'"> ');

Son İletiler

Sayfa 1 ... 4 5 6 7 8 ... 10
#51
TOPLU YAPI VE KANUNLAR / Toplu Yapılarda Ortak Yerlerin...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:39 ÖS
Toplu yapılarda ortak yerlerin tapusu, toplu yapının tamamı için ayrı bir parsel olarak tescil edilir. Bu parsel, "toplu yapı" cinsinden ve "kat irtifakı" veya "kat mülkiyeti" şeklinde tescil edilir.

Toplu yapıda ortak yerlerin tapuya tescili için, aşağıdaki işlemler yapılır:

Kat maliklerinden imza toplanarak, toplu yapı kurulması için karar alınır.
Yönetim planı hazırlanır ve kat malikleri kurulu tarafından onaylanır.
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilir.
Toplu yapı, tapuya tescil edilir.
Toplu yapıda ortak yerlerin tapuya tescili ile, ortak yerlerin mülkiyeti, kat maliklerine ortak mülkiyete tabi olarak geçer. Bu sayede, ortak yerlerin yönetimi ve bakımı daha kolay ve verimli bir şekilde yapılabilir.

Toplu yapılarda ortak yerlerin tapuya tescil edilmesi, aşağıdaki hususları sağlar:

Ortak yerlerin mülkiyeti, kat maliklerine ortak mülkiyete tabi olarak geçer.
Ortak yerlerin yönetimi ve bakımı daha kolay ve verimli bir şekilde yapılabilir.
Ortak yerlerin korunması ve muhafazası daha kolay hale gelir.
Ortak yerlerin değeri artar.
Toplu yapılarda ortak yerlerin tapuya tescili, kat maliklerinin ortak menfaatleri açısından önemlidir.
#52
TOPLU YAPI VE KANUNLAR / TOPLU YAPILARDA ORTAK YERLER
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:38 ÖS
Toplu yapılarda ortak yerler, kat maliklerinin ortak mülkiyetinde olan ve kat maliklerinin ortaklaşa kullanmaya veya yararlanmaya tahsis edilen yerlerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesinde, ortak yerler şunlardır:

Arsa ve anagayrimenkulün bütünleyici parçaları: Arsa, kat mülkiyeti tesis edilmiş bir yapının üzerinde kurulduğu yerdir. Anagayrimenkulün bütünleyici parçaları ise, arsa ile birlikte kat mülkiyetinin bağımsız bir parçası olan yerlerdir. Örneğin, bina, istinat duvarları, bahçe, havuz, garaj, otopark gibi yerler, ana gayrimenkulün bütünleyici parçalarıdır.

Bağımsız bölümlerin ortak yerleri: Bağımsız bölümlerin ortak yerleri, bağımsız bölümlerin doğrudan doğruya kullanılmasına veya faydalanılmasına tahsis edilen yerlerdir. Örneğin, koridor, merdiven, asansör, tavan, taban, duvar, balkon, teras gibi yerler, bağımsız bölümlerin ortak yerleridir.
Ortak kullanıma tahsis edilen yerler: Ortak kullanıma tahsis edilen yerler, bağımsız bölümlerin doğrudan doğruya kullanılmasına veya faydalanılmasına tahsis edilmemiş, ancak kat maliklerinin ortaklaşa kullanmalarına veya yararlanmalarına tahsis edilmiş yerlerdir. Örneğin, toplantı salonu, spor salonu, yüzme havuzu, sauna, güvenlik kulübesi gibi yerler, ortak kullanıma tahsis edilen yerlerdir.
Toplu yapılarda ortak yerlerin yönetimi, kat malikleri kurulu tarafından yapılır. Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki tüm kat maliklerinden oluşur. Kat malikleri kurulu, ortak yerler ile ilgili tüm konularda karar alır.

Ortak yerlerin bakımı ve onarımı, kat maliklerinin ortak giderlerinden karşılanır. Ortak giderler, kat maliklerinin bağımsız bölümleri ile orantılı olarak belirlenir.
#53
TOPLU YAPI VE KANUNLAR / Her Site Toplu Yapıya Geçmeli ...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:37 ÖS
Her sitenin toplu yapıya geçmesi gerekmez. Toplu yapıya geçmenin avantajları ve dezavantajları dikkate alınarak, toplu yapıya geçilip geçilmemeye karar verilmelidir.

Toplu yapıya geçmenin avantajları şunlardır:

Ortak kullanım alanlarının daha etkin ve verimli bir şekilde yönetilmesi sağlanır.
Ortak kullanım alanlarının bakım ve onarımı daha kolay ve hızlı bir şekilde gerçekleştirilir.
Ortak giderlerin daha adil bir şekilde dağıtılması sağlanır.
Sitenin değeri artar.
Toplu yapıya geçmenin dezavantajları şunlardır:

Toplu yapıya geçmek için, kat maliklerinin oybirliği ile karar alması gerekir. Bu, bazı durumlarda zor veya imkansız olabilir.
Toplu yapıya geçmek için, imar planı ve yönetim planı gibi işlemler için masraf gerekir.
Toplu yapıya geçmeye karar verirken, aşağıdaki hususlar göz önünde bulundurulmalıdır:

Sitenin büyüklüğü ve bağımsız bölüm sayısı
Sitenin ortak kullanım alanlarının büyüklüğü ve niteliği
Sitede yaşayan kat maliklerinin ortak menfaatleri
Kat maliklerinin toplu yapıya geçme konusundaki istekliliği
Bu hususlar dikkate alınarak, toplu yapıya geçilip geçilmeye karar verilmelidir.

Genel olarak, ortak kullanım alanlarının büyüklüğü ve niteliğinin fazla olduğu sitelerde, toplu yapıya geçmenin faydaları daha fazladır. Bu tür sitelerde, ortak kullanım alanlarının etkin ve verimli bir şekilde yönetilmesi, kat maliklerinin ortak menfaatleri açısından önemlidir.

Öte yandan, ortak kullanım alanlarının büyüklüğü ve niteliğinin az olduğu sitelerde, toplu yapıya geçmenin faydaları daha azdır. Bu tür sitelerde, ortak kullanım alanlarının yönetimi, kat maliklerinin kendi aralarında anlaşmaya vararak da yapılabilir.
#54
TOPLU YAPI VE KANUNLAR / Toplu Yapıya Geçilmezse Ne Olu...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:36 ÖS
Toplu yapıya geçilmezse, her bağımsız bölüm sahibi, kendi bağımsız bölümü ile ilgili olarak, Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi olur. Bu durumda, ortak kullanım alanları, bağımsız bölüm sahipleri tarafından, kendi aralarında anlaşmaya vararak yönetilir.

Toplu yapıya geçilmezse, ortak kullanım alanlarının yönetimi ile ilgili olarak aşağıdaki sorunlar yaşanabilir:

Ortak kullanım alanlarının bakım ve onarımı, zamanında ve yeterli şekilde yapılmayabilir.
Ortak kullanım alanlarının kullanımı ile ilgili anlaşmazlıklar yaşanabilir.
Ortak giderlerin adil bir şekilde dağıtılması sağlanmayabilir.
Bu sorunların yaşanmaması için, toplu yapıya geçilmesi tavsiye edilir. Toplu yapıya geçilmesi halinde, ortak kullanım alanlarının yönetimi, daha etkin ve verimli bir şekilde yapılabilir.
#55
TOPLU YAPI VE KANUNLAR / 2007 ÖNCESİ YAPILMIŞ MEVCUT Sİ...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:35 ÖS
2007 Öncesi Yapılan Mevcut Sitelerin Toplu Yapıya Geçmesi

2007 öncesinde yapılan sitelerin toplu yapıya geçmesi için, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesi uyarınca, kat maliklerinin oybirliği ile karar alması gerekir. Kat malikleri, toplu yapıya geçmek için, aşağıdaki adımları tamamlamalıdır:

1. Adım: Toplu Yapı Kararının Alınması

Toplu yapıya geçmek için, kat maliklerinden imza toplanarak, toplu yapı kurulması için karar alınır. Kararın geçerli olabilmesi için, kat maliklerinin oybirliği ile alınması gerekir.

2. Adım: Yönetim Planının Hazırlanması

Toplu yapının yönetimine ilişkin hususlar, yönetim planında düzenlenir. Yönetim planında, ortak kullanım alanlarının kullanımı, bakım ve onarımı, ortak giderler ve yönetim ile ilgili diğer hususlar belirtilir.

3. Adım: Yönetim Planının Onaylanması

Yönetim planı, kat malikleri kurulu tarafından onaylanır.

4. Adım: Tapuya Tescil

Toplu yapının kurulması için, imar planı, yönetim planı ve kat mülkiyeti veya kat irtifakı belgeleri, tapuya tescil edilir. Tapuya tescil ile toplu yapı, hukuken kurulur.

2007 Öncesi Yapılan Sitelerin Toplu Yapıya Geçmesinin Avantajları

2007 öncesinde yapılan sitelerin toplu yapıya geçmesinin avantajları şunlardır:

Ortak kullanım alanlarının daha etkin ve verimli bir şekilde yönetilmesi sağlanır.
Ortak kullanım alanlarının bakım ve onarımı daha kolay ve hızlı bir şekilde gerçekleştirilir.
Ortak giderlerin daha adil bir şekilde dağıtılması sağlanır.
Sitenin değeri artar.
2007 Öncesi Yapılan Sitelerin Toplu Yapıya Geçmesinin Dezavantajları

2007 öncesinde yapılan sitelerin toplu yapıya geçmesinin dezavantajları şunlardır:

Toplu yapıya geçmek için, kat maliklerinin oybirliği ile karar alması gerekir. Bu, bazı durumlarda zor veya imkansız olabilir.
Toplu yapıya geçmek için, imar planı ve yönetim planı gibi işlemler için masraf gerekir.
Sonuç

2007 öncesinde yapılan sitelerin toplu yapıya geçmesi, kat maliklerinin ortak menfaatleri açısından faydalı bir uygulamadır. Ancak, toplu yapıya geçmek için, kat maliklerinin oybirliği ile karar alması ve masraflara katlanması gerekir.
#56
TOPLU YAPI VE KANUNLAR / TOPLU YAPININ KURULMASI
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:34 ÖS
oplu Yapının Kurulması

Toplu yapı, birden çok yapının, tek bir yönetim altında yer aldığı yapılaşma şeklidir. Toplu yapının kurulması için, aşağıdaki aşamaların tamamlanması gerekir:

1. Adım: İmar Planı

Toplu yapının kurulabilmesi için, öncelikle imar planının toplu yapıya uygun olması gerekir. İmar planında, toplu yapının kurulacağı alan, ortak kullanım alanları ve bağımsız bölümlerin yerleri belirlenir.

2. Adım: Kat Mülkiyeti Kanunu

Toplu yapının kurulması için, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili hükümlerinin yerine getirilmesi gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, toplu yapı, birden çok yapının tek bir imar planına göre inşa edilmesi ve bu yapıların, kat mülkiyeti veya kat irtifakı hükümlerine tabi olması ile kurulur.

3. Adım: Yönetim Planı

Toplu yapının yönetimine ilişkin hususlar, yönetim planında düzenlenir. Yönetim planında, ortak kullanım alanlarının kullanımı, bakım ve onarımı, ortak giderler ve yönetim ile ilgili diğer hususlar belirtilir.

4. Adım: Kat Malikleri Kurulunun Oluşturulması

Toplu yapının yönetimini sağlamak için, kat malikleri kurulu oluşturulur. Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki tüm kat maliklerinden oluşur. Kat malikleri kurulu, toplu yapı ile ilgili tüm konularda karar alır.

5. Adım: Tapuya Tescil

Toplu yapının kurulması için, imar planı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı belgeleri ve yönetim planı, tapuya tescil edilir. Tapuya tescil ile toplu yapı, hukuken kurulur.

Toplu Yapının Kurulması ile İlgili Süreç

Toplu yapının kurulması ile ilgili süreç, genellikle aşağıdaki şekilde gerçekleşir:

İmar planı hazırlanır ve onaylanır.
Kat maliklerinden imza toplanarak, toplu yapı kurulması için karar alınır.
Yönetim planı hazırlanır ve kat malikleri kurulu tarafından onaylanır.
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilir.
Toplu yapı, tapuya tescil edilir.
Toplu Yapının Kurulması ile İlgili Maliyet

Toplu yapının kurulması ile ilgili maliyet, imar planı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesisi ve tapuya tescil gibi işlemlere ilişkin masrafları kapsar. Bu masraflar, toplu yapıdaki bağımsız bölüm sayısına ve büyüklüğüne göre değişebilir.
#57
TOPLU YAPI VE KANUNLAR / TOPLU YAPI VE SİTE FARKI
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:33 ÖS

Toplu Yapı ve Site Farkı

Toplu yapı ve site, aynı anlama gelen kavramlardır. Toplu yapı, birden çok yapının, tek bir yönetim altında yer aldığı yapılaşma şeklidir. Site ise, toplu yapının özel bir türüdür. Sitelerde, ortak kullanım alanları, daha geniş ve kapsamlı olarak düzenlenir.

Toplu Yapının Özellikleri

Birden çok yapının, tek bir yönetim altında yer aldığı yapılaşma şeklidir.
Yapılar, tek bir imar planına göre inşa edilir.
Ortak kullanım alanları, kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir.
Ortak kullanım alanları, yönetim tarafından yönetilir ve korunur.
Sitenin Özellikleri

Toplu yapının özel bir türüdür.
Sitelerde, ortak kullanım alanları, daha geniş ve kapsamlı olarak düzenlenir.
Sitelerde, genellikle sosyal tesisler, spor alanları, açık otoparklar gibi ortak kullanım alanları bulunur.
Toplu Yapı ve Site Arasındaki Farklar

Ortak kullanım alanları: Toplu yapılarda ortak kullanım alanları, sitelere göre daha sınırlı olabilir. Sitelerde ise, ortak kullanım alanları, daha geniş ve kapsamlı olarak düzenlenir.
Sosyal tesisler: Sitelerde, genellikle sosyal tesisler, spor alanları, açık otoparklar gibi ortak kullanım alanları bulunur. Toplu yapılarda ise, bu tür tesislerin bulunması zorunlu değildir.
Genel yönetim: Toplu yapıların yönetimi, kat malikleri kurulu tarafından yapılır. Sitelerin yönetimi ise, yönetim planı hükümlerine göre, profesyonel bir yönetim şirketi tarafından yapılabilir.
Toplu Yapı ve Sitenin Avantajları ve Dezavantajları

Toplu Yapının Avantajları

Ortak kullanım alanları, kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir. Bu nedenle, ortak kullanım alanları daha iyi korunur ve yönetilir.
Kat malikleri, ortak giderlere katılmak zorundadır. Bu nedenle, ortak kullanım alanları daha verimli kullanılır.
Toplu Yapının Dezavantajları

Ortak kullanım alanları, kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir. Bu nedenle, ortak kullanım alanları ile ilgili kararlar, kat maliklerinin oybirliği ile alınmalıdır.
Ortak kullanım alanları ile ilgili anlaşmazlıklar, kat malikleri arasında sorun yaratabilir.
Sitenin Avantajları

Sitelerde, ortak kullanım alanları daha geniş ve kapsamlıdır. Bu nedenle, kat malikleri, daha konforlu bir yaşam sürebilirler.
Sitelerde, genellikle sosyal tesisler, spor alanları, açık otoparklar gibi ortak kullanım alanları bulunur. Bu tesisler, kat maliklerinin sosyal ve sportif ihtiyaçlarını karşılar.
Sitenin Dezavantajları

Sitelerde, ortak kullanım alanları ile ilgili yönetim ve bakım giderleri, daha yüksek olabilir.
Sitelerde, ortak kullanım alanları ile ilgili anlaşmazlıklar, kat malikleri arasında daha büyük sorun yaratabilir.
Sonuç

Toplu yapı ve site, aynı anlama gelen kavramlardır. Toplu yapıların ve sitelerin avantajları ve dezavantajları, kat maliklerinin tercihlerine göre değişebilir.
#58
BİNA TADİLATLARINDA BİLİNMESİ GEREKENLER / Anagayrimenkulün Arsasıyla Bir...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:31 ÖS
Anagayrimenkulün arsasıyla birlikte yok olması veya kamulaştırılması, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi için en yaygın nedenlerden biridir.

Anagayrimenkulün Arsasıyla Birlikte Yok Olması

Anagayrimenkulün arsasıyla birlikte yok olması, yangın, deprem, sel gibi doğal afetler veya insan kaynaklı olaylar nedeniyle gerçekleşebilir. Anagayrimenkulün arsasıyla birlikte yok olması halinde, kat mülkiyeti veya kat irtifakı sona erer ve ana gayrimenkul üzerindeki tüm haklar, yok olmuş olur.

Anagayrimenkulün Kamulaştırılması

Anagayrimenkulün kamulaştırılması, kamu yararı için, kamu idaresince yapılan bir işlemdir. Kamulaştırma, anagayrimenkulün mülkiyetinin kamuya geçmesi anlamına gelir. Anagayrimenkulün kamulaştırılması halinde, kat mülkiyeti veya kat irtifakı sona erer ve kamulaştırma bedeli, kat maliklerine veya kat irtifakı sahibine ödenir.

Kamulaştırma Bedeli

Kamulaştırma bedeli, anagayrimenkulün değerine göre belirlenir. Kamulaştırma bedeli, anagayrimenkulün arsa değeri, bağımsız bölümlerin değeri ve eklentilerin değerine göre hesaplanır.

Kamulaştırma Bedelinin Ödenmesi

Kamulaştırma bedeli, kamulaştırma kararının kesinleşmesinden itibaren 60 gün içinde ödenir. Kamulaştırma bedeli, kat maliklerine veya kat irtifakı sahibine, payları oranında ödenir.

Kamulaştırma Bedelinin Ödenmemesi

Kamulaştırma bedelinin ödenmemesi halinde, kat malikleri veya kat irtifakı sahibi, kamulaştırmayı yapan idare aleyhine, kamulaştırma bedelinin tahsili için dava açabilir.

Sonuç

Anagayrimenkulün arsasıyla birlikte yok olması veya kamulaştırılması, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi için önemli bir husustur. Bu nedenle, kat maliklerinin ve kat irtifakı sahibinin, bu hususla ilgili bilgi sahibi olmaları önemlidir.
#59
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFA...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:29 ÖS

Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, belirli koşullar altında sona erebilir. Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi, kat maliklerinin menfaatlerini doğrudan etkileyen bir husustur. Bu nedenle, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi ile ilgili hususların bilinmesi önemlidir.

Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi

Kat mülkiyetinin sona ermesi, aşağıdaki durumlarda gerçekleşebilir:

Ana gayrimenkulün tamamen yok olması: Ana gayrimenkulün tamamen yok olması, kat mülkiyetinin sona ermesi için en yaygın nedendir. Ana gayrimenkulün tamamen yok olması, yangın, deprem, sel gibi doğal afetler veya insan kaynaklı olaylar nedeniyle gerçekleşebilir.
Ana gayrimenkulün tek bir bağımsız bölüm haline gelmesi: Ana gayrimenkulün tek bir bağımsız bölüm haline gelmesi, kat mülkiyetinin sona ermesi için bir başka nedendir. Ana gayrimenkulün tek bir bağımsız bölüm haline gelmesi, kat maliklerinin anlaşması veya mahkeme kararı ile gerçekleşebilir.
Kat mülkiyetinin amacının ortadan kalkması: Kat mülkiyetinin amacının ortadan kalkması, kat mülkiyetinin sona ermesi için bir başka nedendir. Kat mülkiyetinin amacı, ana gayrimenkulün ortak kullanıma tahsis edilmesidir. Ana gayrimenkulün ortak kullanıma tahsis edilmemesi halinde, kat mülkiyeti amacını yitirir ve sona erer.
Kat mülkiyetinin sona ermesi için mahkeme kararı verilmesi: Kat mülkiyetinin sona ermesi için mahkeme kararı verilmesi, kat mülkiyetinin sona ermesi için son nedendir. Mahkeme, kat mülkiyetinin sona ermesine, kat maliklerinin ortak çıkarlarının gerektirdiği durumlarda karar verebilir.
Kat İrtifakının Sona Ermesi

Kat irtifakı, aşağıdaki durumlarda sona erer:

Ana gayrimenkulün tamamen yok olması: Ana gayrimenkulün tamamen yok olması, kat irtifağının sona ermesi için en yaygın nedendir. Ana gayrimenkulün tamamen yok olması, yangın, deprem, sel gibi doğal afetler veya insan kaynaklı olaylar nedeniyle gerçekleşebilir.
Kat irtifakı konusu olan taşınmazın kat mülkiyetine çevrilmesi: Kat irtifakı konusu olan taşınmazın kat mülkiyetine çevrilmesi, kat irtifağının sona ermesi için bir başka nedendir. Kat irtifakı konusu olan taşınmazın kat mülkiyetine çevrilmesi halinde, kat irtifakı sona erer ve taşınmaz kat mülkiyeti haline gelir.
Kat irtifakı konusu olan taşınmazın mülkiyetinin tamamen bir kişiye geçmesi: Kat irtifakı konusu olan taşınmazın mülkiyetinin tamamen bir kişiye geçmesi, kat irtifağının sona ermesi için bir başka nedendir. Kat irtifakı konusu olan taşınmazın mülkiyetinin tamamen bir kişiye geçmesi halinde, kat irtifakı sona erer ve taşınmaz tek bir bağımsız bölüm haline gelir.
Kat irtifakı konusu olan taşınmazın başka bir kat irtifakına konu olması: Kat irtifakı konusu olan taşınmazın başka bir kat irtifakına konu olması, kat irtifağının sona ermesi için bir başka nedendir. Kat irtifakı konusu olan taşınmazın başka bir kat irtifakına konu olması halinde, ilk kat irtifakı sona erer ve taşınmaz ikinci kat irtifakının konusu olur.
Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi Sonucu

Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi, kat maliklerinin ve kat irtifakı sahibinin menfaatlerini doğrudan etkileyen bir husustur. Bu nedenle, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi ile ilgili hususların bilinmesi önemlidir.

Kat mülkiyetinin sona ermesi halinde, kat malikleri, ortak mülkiyet hükümlerine tabi olurlar. Bu durumda, kat malikleri, ana gayrimenkul üzerindeki haklarına, payları oranında sahip olurlar.

Kat irtifağının sona ermesi halinde, kat irtifakı sahibi, taşınmazı üzerindeki haklarına, tam olarak sahip olur. Bu durumda, kat irtifakı sahibi, taşınmazı istediği gibi kullanabilir ve tasarruf edebilir.
#60
BİNA TADİLATLARINDA BİLİNMESİ GEREKENLER / BAĞIMSIZ BÖLÜM İLAVE EDİLMESİ
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:26 ÖS
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 43. maddesine göre, "Kat malikleri, ana gayrimenkulün ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin alanını veya büyüklüklerini değiştirmemek şartıyla, aralarından anlaşarak, anagayrimenkulün ortak yerlerini bir veya birkaç bağımsız bölüme tahsis edebilirler veya anagayrimenkulden bağımsız bir bölüm ayırabilirler. Bu fıkra uyarınca yapılan değişiklikler, tapuda tescil edilir."

Bu maddeye göre, binalarda bağımsız bölüm ilavesi yapılabilmesi için, aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekir:

Bağımsız bölüm ilavesi, ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin alanını veya büyüklüklerini değiştirmemelidir.
Bağımsız bölüm ilavesi, kat malikleri arasında anlaşma ile yapılmalıdır.
Bağımsız bölüm ilavesi, tapuda tescil edilmelidir.
Bağımsız bölüm ilavesi, aşağıdaki şekillerde yapılabilir:

Ortak yerlerden bir bölüm ayrılarak
Bir bağımsız bölümün birleştirilmesi yoluyla
Bir bağımsız bölümün bölünmesi yoluyla
Ortak yerlerden bir bölüm ayrılarak bağımsız bölüm ilave edilmesi

Ortak yerlerden bir bölüm ayrılarak bağımsız bölüm ilave edilmesi, en yaygın kullanılan bağımsız bölüm ilave etme yöntemidir. Bu yöntemde, ana gayrimenkulün ortak yerlerinden bir bölüm, bağımsız bölüm haline getirilir.

Ortak yerlerden bir bölüm ayrılarak bağımsız bölüm ilave edilmesinde, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekir:

Ortak yerlerden ayrılacak bölümün, ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin alanını veya büyüklüklerini değiştirmemesi gerekir.
Ortak yerlerden ayrılacak bölümün, kat malikleri arasında anlaşma ile belirlenmesi gerekir.
Ortak yerlerden ayrılacak bölümün, tapuda bağımsız bölüm olarak tescil edilmesi gerekir.
Bir bağımsız bölümün birleştirilmesi yoluyla bağımsız bölüm ilave edilmesi

Bir bağımsız bölümün birleştirilmesi yoluyla bağımsız bölüm ilave edilmesi, daha az yaygın kullanılan bağımsız bölüm ilave etme yöntemidir. Bu yöntemde, iki veya daha fazla bağımsız bölüm birleştirilerek, daha büyük bir bağımsız bölüm oluşturulur.

Bir bağımsız bölümün birleştirilmesi yoluyla bağımsız bölüm ilave edilmesinde, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekir:

Birleştirilecek bağımsız bölümlerin, aynı kat üzerinde ve aynı blokta bulunması gerekir.
Birleştirilecek bağımsız bölümlerin, kat malikleri arasında anlaşma ile belirlenmesi gerekir.
Birleştirilecek bağımsız bölümlerin, tapuda birleştirilerek, daha büyük bir bağımsız bölüm olarak tescil edilmesi gerekir.
Bir bağımsız bölümün bölünmesi yoluyla bağımsız bölüm ilave edilmesi

Bir bağımsız bölümün bölünmesi yoluyla bağımsız bölüm ilave edilmesi, en az yaygın kullanılan bağımsız bölüm ilave etme yöntemidir. Bu yöntemde, bir bağımsız bölüm, iki veya daha fazla bağımsız bölüme bölünerek, daha küçük bağımsız bölümler oluşturulur.

Bir bağımsız bölümün bölünmesi yoluyla bağımsız bölüm ilave edilmesinde, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekir:

Bölünecek bağımsız bölümün, ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin alanını veya büyüklüklerini değiştirmemesi gerekir.
Bölünecek bağımsız bölümün, kat malikleri arasında anlaşma ile belirlenmesi gerekir.
Bölünecek bağımsız bölümün, tapuda bölünerek, daha küçük bağımsız bölümler olarak tescil edilmesi gerekir.
Bağımsız bölüm ilavesi, kat maliklerinin ortak mülkiyet hakkını kullanmalarına ilişkin önemli bir husustur. Bu nedenle, bağımsız bölüm ilavesi yapılmadan önce, tüm kat maliklerinin görüşlerinin alınması ve kararda, tüm kat maliklerinin menfaatlerini gözetecek şekilde düzenlenmesi önemlidir.
Sayfa 1 ... 4 5 6 7 8 ... 10