'"> ');

Son İletiler

Sayfa 1 ... 8 9 10
#91
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / GENEL GİDERLERE KATILMA
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:15 ÖS
Apartmanda genel giderlere katılma, apartman veya site yönetimi ile ilgili bir konudur. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri veya bağımsız bölüm sahipleri, ortak yerlerde veya kendi bağımsız bölümlerinde yapacakları inşaat, bakım, onarım veya değişiklik için belli şartlara uymak zorundadır123. Ayrıca, kat malikleri arasında aksine bir anlaşma yapılmadıkça, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, veyahut yönetici aylığı gibi diğer giderlere kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.

Ortak yerler, kat malikinin kendi bağımsız bölümü dışında kalan ve ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan yerler ve şeylerdir. Örneğin, temeller, ana duvarlar, çatılar, bacalar, merdivenler, asansörler, kapıcı daireleri, elektrik, su, havagazı ve telefon tesisleri, yangın emniyet merdivenleri, sığınaklar, bahçeler, genel dam terasları, ortak giderler kapsamındadır

Kat malikleri, ortak yerler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçerek veya kendi bağımsız bölümü nedeniyle bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek gideri ödemekten kaçınamaz12 . Örneğin, en alt katta oturan apartman sakini, ben alt katta oturuyorum asansörü kullanmıyorum veya artık kullanmayacağım diyerek asansör giderlerine katılmaktan imtina edemez.

Kat malikleri, ortak giderlere katılma yükümlülüğünü yerine getirmezlerse, yönetici veya diğer kat malikleri tarafından icra takibi başlatılabilir Ayrıca, yönetim planında belirlenen süre içinde gider payını ödemeyen kat maliki, gecikme tazminatı da ödemek zorundadır
#92
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / BAĞIMSIZ BÖLÜMDE (DAİRE) TESİS...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:09 ÖS
Apartman bağımsız bölümde tesis, değişiklik ve onarım, apartman veya site yönetimi ile ilgili bir konudur. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri veya bağımsız bölüm sahipleri, ortak yerlerde veya kendi bağımsız bölümlerinde yapacakları inşaat, bakım, onarım veya değişiklik için belli şartlara uymak zorundadır. Bu şartlar şunlardır:

- Ortak yerlerde yapılacak işlemler için, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni ve imar kanununa uygun proje değişikliği izni ve ruhsatı alınması gerekir.
- Kendi bağımsız bölümünde yapılacak işlemler için, ana binaya zarar vermeyecek şekilde ve imar kanununa uygun olarak yapılması gerekir.
- Tavan, taban veya duvar bölümleri birbirine bağlantılı olan bağımsız bölümlerde yapılacak işlemler için, bu bölüm sahiplerinin müşterek onayı yeterlidir.
#93
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / ORTAK ALANLARDA İNŞAAT BOYA VE...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:06 ÖS
Ortak yerlerde inşaat, boya ve onarım yapmak, kat maliklerinin ortaklaşa karar vermesini gerektiren bir konudur. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak yerlerde değişiklik yapılması için aşağıdaki şartlar geçerlidir:

- Ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptırmak için, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası alınmalıdır. Bu rıza alınmadan yapılan değişiklikler, diğer kat malikleri tarafından iptal edilebilir veya dava konusu olabilir.
- Ortak yerlerin düzgün veya kullanımının daha rahat ve kolay hale getirilmesi veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılabilir. Bu durumda, kat maliklerinin beşte dördüne gerek yoktur.
- Ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Bu durumda, mahkeme kararı yeterlidir.

Ortak yerlerde inşaat, boya ve onarım yapmak isteyen kat maliki, öncelikle diğer kat malikleri ile görüşmeli ve onların onayını almalıdır. Aksi halde, ortak yerlerin kullanım hakkını ihlal etmiş sayılır.

YZ GROUP PROFESYONEL APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİ
#94
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / ANA GAYRİMENKULÜN BAKIMI, KORU...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:00 ÖS
Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk, kat maliklerinin anagayrimenkule karşı olan önemli yükümlülüklerinden biridir. Bu konuda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi şu hükümleri içermektedir1:

Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.
Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
Bu hükümler, kat maliklerinin anagayrimenkulü korumak ve değerini artırmak için birlikte hareket etmelerini, ortak kararlar almalarını ve birbirlerine karşı dürüst davranmalarını amaçlamaktadır. Aksi takdirde, anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk konusunda ihlal veya ihmal edilen kat malikleri, diğer kat malikleri veya yönetici tarafından dava edilebilir veya icra takibine maruz kalabilir
#95
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BO...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 09:57 ÖS
Kat maliklerinin hakları ve borçları, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenlenmiştir. Bu kanuna göre, kat malikleri:

Kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, Medeni Kanun'un maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Bağımsız bölümlerini devredebilir, irtifak hakkı tesis edebilir, kiraya verebilir veya oturma hakkı tanıyabilirler. Ancak bağımsız bölümlerini kullanırken dürüstlük kuralına uygun davranmalı, diğer kat maliklerinin haklarını zedeleyecek veya taşınmazın tahsis amacına aykırı davranışlardan kaçınmalıdırlar
Ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır1. Ortak yerler üzerinde paylı mülkiyet hükümlerine tabi olmakla birlikte, paylı mülkiyetin sona erdirilmesini isteyemeyecekleri gibi, ortak yerler üzerinde kullanıma, bakıma, onarıma ilişkin karar alırken oy çokluğu esasına göre davranmak zorundadırlar
Gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler1. Kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur
Ana gayrimenkulün yönetiminden sorumludurlar. Kat maliklerinin ana gayrimenkulün yönetimine ve denetimine katılma hakları vardır. Bu haklarını ana gayrimenkulün organları olan kat malikleri kurulu, yönetici/yönetim kurulu ve denetçi/denetim kurulu'nda görev alarak kullanırlar
#96
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / APARTMAN VE SİTELERDE ORTAK AL...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 09:52 ÖS
Apartmanda ortak yerler, kat maliklerinin ortaklaşa kullanma, koruma ve faydalanma hakkına sahip olduğu alanlar ve tesislerdir. Bu alanlar ve tesisler, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesinde tek tek sayılmıştır1. Bazı ortak yerler şunlardır:

Temeller ve ana duvarlar
Taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar
Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar
Avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler
Kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar
Elektrik, su, havagazı ve telefon tesisleri, ortak şebeke ve antenler
Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri
Ortak yerlerin önemi, bunların herkes tarafından kullanılabilmesinden ileri gelir. Ortak yerlerde yapılacak işler için diğer kat maliklerinin rızası alınmalıdır2. Ortak yerlerde değişiklik yapılması için, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekmektedir.

YZ GROUP PROFESYONEL APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİ
#97
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI ...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 09:49 ÖS
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki farkı uzunca açıklamak gerekirse, şöyle diyebiliriz:

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir inşaat üzerinde, bağımsız bölümlerin arsa paylarına göre belirlenen mülkiyet hakkıdır. Kat irtifakı tapusu, inşaat halindeki bir projeden daire almak isteyen kişilere verilen bir belgedir. Bu belge, dairenin arsa üzerindeki hissesini gösterir3. Kat irtifakı, inşaat bitene kadar geçerli olan geçici bir mülkiyettir

Kat mülkiyeti ise, tamamlanmış ve iskan belgesi alınmış bir inşaat üzerinde, bağımsız bölümlerin tam sahiplik hakkıdır12. Kat mülkiyeti tapusu, dairenin tamamen size ait olduğunu kanıtlayan resmi bir belgedir. Kat mülkiyeti, inşaatın iskan almasıyla birlikte kat irtifakının yerine geçen kalıcı bir mülkiyettir5.

Kat irtifakı, kat mülkiyetine çevrilmek için, inşaatın tamamlanması ve iskan belgesinin alınması gerekir. Bu işlem için, projede yetkili kuruluşun veya arsa sahibinin Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvurması ve gerekli belgeleri sunması gerekmektedir1.

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki farkı anlamak, gayrimenkul alım satımında önemli bir konudur. Çünkü kat irtifakına sahip bir dairede, inşaatın tamamlanması, iskan alınması, elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerin açılması gibi sorunlar yaşanabilir. Bu nedenle, kat mülkiyetine sahip olmanın daha güvenli ve avantajlı olduğu söylenebilir.

YZ GROUP PROFESYONEL APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİ
#98
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / KAT MÜLKİYETİ VE KAT MALİKİ KA...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 09:44 ÖS
Kat mülkiyeti ve kat maliki kavramları, Türkiye'de 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenen bir konudur. Bu kanuna göre, kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bağımsız mülkiyet hakları kurulmasıdır1. Kat maliki ise, bu bağımsız mülkiyet hakkına sahip olan kişi veya kişilerdir

Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur1. Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerine ait tapu belgesine sahip oldukları için tam mülkiyet hakkına sahiptirler. Bu, bağımsız bölümler üzerinde mutlak sahiplik hakları olduğu anlamına gelir. Kat malikleri, binanın ortak alanlarını (merdivenler, asansör, bahçe, havuz, vb.) ortaklaşa kullanma hakkına sahiptirler
#99
SORULARINIZI BURAYA YENİ KONU AÇARAK YAZINIZ İLGİLİ EKİBİMİZ KISA SÜREDE YANITLAYACAKTIR / VİVA PROFESYONEL APARTMAN VE S...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 21, 2023, 05:13 ÖS
Viva Profesyonel Apartman ve Site yönetimi, apartman ve site yönetimi alanında lider bir firma olarak, siz değerli müşterilerimize en iyi hizmeti sunmayı amaçlıyoruz. Apartman ve site yönetimi, birçok farklı sorumluluk ve detay gerektiren bir iştir. Bu nedenle, bu işi profesyonel bir şekilde yapmak, hem sizin hem de komşularınızın memnuniyeti için çok önemlidir. Biz,  olarak, apartman ve site yönetimi hizmetlerimizi, şu başlıklar altında sunuyoruz:

- *Aidat Tahsilatı*: Apartman ve site yönetimi için gerekli olan aidatların, düzenli ve şeffaf bir şekilde tahsil edilmesini sağlıyoruz. Aidat ödemeleri, online olarak takip edilebiliyor ve her ay size detaylı bir rapor sunuyoruz. Ayrıca, aidat ödemelerinde gecikme yaşanması durumunda, yasal yollara başvurmadan önce, diyalog kurarak sorunu çözmeye çalışıyoruz.
- *Muhasebe*: Apartman ve site yönetimi için yapılan tüm gelir ve gider işlemlerini, profesyonel bir muhasebe ekibi ile yürütüyoruz. Apartman ve site yönetimi için gerekli olan vergi, sigorta, fatura, personel maaşı gibi ödemeleri zamanında yapıyor ve kayıt altına alıyoruz. Her ay size, apartman ve site yönetimi ile ilgili tüm muhasebe işlemlerinin yer aldığı bir bütçe raporu sunuyoruz.
- *Temizlik*: Apartman ve site yönetimi için temizlik hizmeti, hem sağlık hem de estetik açısından çok önemlidir. Biz, VİVA PROFESYOEL YÖNETİM olarak, apartman ve site yönetimi için temizlik hizmetini, profesyonel bir temizlik ekibi ile sağlıyoruz. Apartman ve site ortak alanlarının, merdivenlerin, asansörlerin, bahçenin, otoparkın, çöp konteynerlerinin, günlük, haftalık veya aylık olarak temizlenmesini sağlıyoruz. Temizlik hizmeti için kullandığımız malzemelerin kalitesine ve çevreye duyarlı olmasına özen gösteriyoruz.
- *Güvenlik*: Apartman ve site yönetimi için güvenlik hizmeti, hem sizin hem de komşularınızın huzuru için çok önemlidir. Biz, Yz Group olarak, apartman ve site yönetimi için güvenlik hizmetini, profesyonel bir güvenlik ekibi ile sağlıyoruz. Apartman ve site giriş ve çıkışlarının, kamera sistemi ile 24 saat izlenmesini sağlıyoruz. Ayrıca, apartman ve site sakinlerinin, ziyaretçilerin, araçların, kuryelerin, servislerin, giriş ve çıkışlarını kontrol ediyoruz. Güvenlik hizmeti için kullandığımız ekipmanların kalitesine ve teknolojiye uygun olmasına özen gösteriyoruz.
- *Bahçe Bakımı*: Apartman ve site yönetimi için bahçe bakımı hizmeti, hem sizin hem de komşularınızın keyif alacağı bir yaşam alanı yaratmak için çok önemlidir. Biz, VİVA PROFESYOEL YÖNETİM olarak, apartman ve site yönetimi için bahçe bakımı hizmetini, profesyonel bir bahçe bakım ekibi ile sağlıyoruz. Apartman ve site bahçesinin, çimlerin, ağaçların, çiçeklerin, sulanmasını, budanmasını, gübrelenmesini, ilaçlanmasını, haşere kontrolünü sağlıyoruz. Bahçe bakımı hizmeti için kullandığımız malzemelerin kalitesine ve doğaya zarar vermemesine özen gösteriyoruz.
- *Sosyal Tesis İşletimi*: Apartman ve site yönetimi için sosyal tesis işletimi hizmeti, hem sizin hem de komşularınızın sosyalleşebileceği ve eğlenebileceği bir yaşam alanı yaratmak için çok önemlidir. Biz, VİVA PROFESYOEL YÖNETİM olarak, apartman ve site yönetimi için sosyal tesis işletimi hizmetini, profesyonel bir sosyal tesis işletim ekibi ile sağlıyoruz. Apartman ve site sakinlerinin kullanabileceği, yüzme havuzu, spor salonu, sauna, hamam, kafeterya, oyun salonu, sinema salonu, çocuk parkı gibi sosyal tesislerin, işletilmesini, temizlenmesini, bakımını, onarımını sağlıyoruz. Sosyal tesis işletimi hizmeti için kullandığımız malzemelerin kalitesine ve hijyene özen gösteriyoruz.
- *Teknik Servis: Apartman ve site yönetimi için teknik servis hizmeti, hem sizin hem de komşularınızın yaşam kalitesini artırmak için çok önemlidir. Biz, VİVA PROFESYOEL YÖNETİM olarak, apartman ve site yönetimi için teknik servis hizmetini, profesyonel bir teknik servis ekibi ile sağlıyoruz. Apartman ve site ortak alanlarında veya dairelerinizde meydana gelebilecek, elektrik, su, doğalgaz, asansör, kapı, pencere, klima, beyaz eşya, internet, telefon gibi arızaların, **45 dakika içinde* müdahale edilmesini ve giderilmesini sağlıyoruz. Teknik servis hizmeti için kullandığımız malzemelerin kalitesine ve güvenliğe özen gösteriyoruz.
- *Danışmanlık*: Apartman ve site yönetimi için danışmanlık hizmeti, hem sizin hem de komşularınızın haklarını korumak ve yasalara uyum sağlamak için çok önemlidir. Biz,  olarak, apartman ve site yönetimi için danışmanlık hizmetini, profesyonel bir danışmanlık ekibi ile sağlıyoruz. Apartman ve site yönetimi ile ilgili, kat malikleri kurulu toplantıları, yönetim planı, kat mülkiyeti kanunu, yönetim sözleşmesi, sigorta poliçeleri, yasal mevzuat, dava takibi gibi konularda, sizlere bilgi, destek ve çözüm sunuyoruz.

VİVA PROFESYOEL YÖNETİM, apartman ve site yönetimi için sunduğu bu hizmetlerin yanı sıra, sizlere, uygun fiyat, kaliteli hizmet, müşteri memnuniyeti, güvenilirlik, deneyim, referans gibi avantajlar da sunuyor. Apartman ve site yönetimi için, VİVA PROFESYOEL YÖNETİM ile çalışmak isterseniz, bizimle iletişime geçebilirsiniz. Size en uygun teklifi sunmak için, apartman veya sitenizi ücretsiz olarak ziyaret ediyoruz. VİVA PROFESYOEL YÖNETİM, apartman ve site yönetiminin doğru adresi. 🏠
#100
MÜLK SAHİPLERİNİN HAKLARI / SORUNLU KİRACI NASIL TAHLİYE ...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 11, 2023, 10:53 ÖS
Sorunlu kiracı, kira sözleşmesini ihlal eden veya kiraya verenin haklı bir nedeninin olduğu kiracıdır. Sorunlu kiracı, mülk sahibinin taşınmazdan tahliyesini talep etmesine neden olur.

Sorunlu kiracının tahliyesi için, mülk sahibinin öncelikle kiracıya ihtarname göndermesi gerekir. İhtarnamede, kiracının kira sözleşmesini ihlal ettiği veya haklı bir nedenin bulunduğu belirtilmeli ve kiracının taşınmazdan tahliye edilmesi talep edilmelidir.

İhtarnameden sonra kiracı, kira sözleşmesini ihlal etmediğini veya haklı bir nedeni olmadığını ispatlayabilir. Kiracının ispatı durumunda, mülk sahibinin tahliye talebi reddedilir.

İhtarname ile kiracının taşınmazdan tahliye edilmesi sağlanamazsa, mülk sahibi icra takibi başlatabilir. İcra takibi sonucunda, mahkeme kiracının taşınmazdan tahliyesine karar verir.

Sorunlu kiracının tahliyesi için, mülk sahibinin kullanabileceği bazı yollar şunlardır:

İhtarname gönderme: Mülk sahibi, öncelikle kiracıya ihtarname göndermelidir. İhtarnamede, kiracının kira sözleşmesini ihlal ettiği veya haklı bir nedeninin bulunduğu belirtilmeli ve kiracının taşınmazdan tahliye edilmesi talep edilmelidir.
İcra takibi başlatma: İhtarname ile kiracının taşınmazdan tahliye edilmesi sağlanamazsa, mülk sahibi icra takibi başlatabilir. İcra takibi sonucunda, mahkeme kiracının taşınmazdan tahliyesine karar verir.
Dava açma: Mülk sahibi, kiracının taşınmazdan tahliyesini talep etmek için dava açabilir. Dava sonucunda, mahkeme kiracının taşınmazdan tahliyesine karar verir.
Sorunlu kiracının tahliyesi için, mülk sahibinin aşağıdaki hususlara dikkat etmesi gerekir:

Kira sözleşmesini iyi okumak: Mülk sahibi, kira sözleşmesini iyi okumalı ve kiracının kira sözleşmesini ihlal edip etmediğini kontrol etmelidir.
İhtarnameyi usulüne uygun olarak göndermek: Mülk sahibi, ihtarnameyi usulüne uygun olarak göndermelidir. İhtarnamede, kiracının kira sözleşmesini ihlal ettiği veya haklı bir nedeninin bulunduğu açıkça belirtilmelidir.
İcra takibini usulüne uygun olarak başlatmak: Mülk sahibi, icra takibini usulüne uygun olarak başlatmalıdır. İcra takibi için gerekli belgeleri eksiksiz olarak hazırlamalıdır.
Dava açmak için gerekli şartları sağlamak: Mülk sahibi, dava açmak için gerekli şartları sağlamalıdır. Dava açmak için, kiracının kira sözleşmesini ihlal ettiği veya haklı bir nedeninin bulunduğu ispat edilebilmelidir.
Sorunlu kiracının tahliyesi, genellikle uzun ve zahmetli bir süreçtir. Mülk sahibinin bu süreci dikkatli bir şekilde yürütmesi gerekir.
Sayfa 1 ... 8 9 10