'"> ');

VİVA PROFESYONEL APARTTMAN VE SİTE YÖNETİMİ
ÜCRETSİZ DANIŞMA HATTI :  05454854593

Son İletiler

Sayfa 1 ... 8 9 10
#91
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / AİDAT VE GİDERLERİN ÖDENMEMESİ...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:36 ÖS
Apartman veya site kiracısı, kira sözleşmesi kapsamında kira bedeli ve yan giderleri ödemekle yükümlüdür. Yan giderler, apartman veya sitenin ortak alanlarının ve tesislerinin bakım, onarım, temizlik, güvenlik, yönetim ve diğer giderlerini kapsar.

Aidat ve giderleri ödemeyen kiracı, kiraya veren tarafından yasal işlemlere tabi tutulabilir. Bu işlemler, kiracının uyarılması, kira sözleşmesinin feshi ve kiracının tahliyesi olarak sıralanabilir.

Kiracıya Uyarma

Kiracı, aidat ve giderleri ödemediği takdirde, kiraya veren tarafından yazılı olarak uyarılır. Uyarıda, kiracıya borcunu ödemesi için bir süre verilir. Bu süre, en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür.

Kiracı, bu süre içinde borcunu ödemezse, kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir.

Kiracı, sözleşmenin feshedildiğini öğrendiği tarihten itibaren iki ay içinde kiralananı boşaltmazsa, kiraya veren dava açarak kiracının tahliyesini talep edebilir.

Kiracı, dava sonucunda tahliye edilirse, kiraya verene karşı kira bedeli ve yan giderler için temerrüt faizi ödemekle yükümlüdür.

Kiracı, ayrıca, kiraya verenin uğradığı zararları da tazmin etmekle yükümlüdür.

Kiracı, aidat ve giderleri ödemediği takdirde, kiraya veren tarafından icra takibine de tabi tutulabilir.

Kiracı, icra takibine karşı itirazda bulunabilir. Ancak, itirazının haklı bulunması halinde, kiraya verene karşı dava açarak borcunu reddetmelidir.

Sonuç olarak, aidat ve giderleri ödemeyen kiracının, kiraya veren tarafından yasal işlemlere tabi tutulması mümkündür. Bu işlemler, kiracının uyarılması, kira sözleşmesinin feshi ve kiracının tahliyesi olarak sıralanabilir.
#92
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / BİNANIN YA DA SİTENİN SİGORTAL...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:35 ÖS
Apartmanlar ve siteler, yangın, hırsızlık, sel, su baskını, deprem, fırtına gibi birçok riske maruz kalabilir. Bu risklerden korunmak için apartman ve sitelerin sigortalanması önemlidir.

Türkiye'de apartman ve sitelerin sigortalanmasını düzenleyen temel kanun, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur. Bu kanuna göre, apartman ve sitelerin ortak alanları, kat malikleri kurulunun kararıyla sigorta ettirilebilir.

Apartman ve sitelerin sigortalanması için iki temel sigorta türü vardır:

Ortak alan sigortası: Bu sigorta, apartman ve sitelerin ortak kullanım alanlarını ve bu alanlarda bulunan tesisleri, bina malzemelerini ve ekipmanları teminat altına alır.
Zorunlu deprem sigortası (DASK): Bu sigorta, deprem ve yer kayması gibi doğal afetlerin neden olduğu maddi zararları karşılar.
Ortak alan sigortası, apartman ve sitelerin ortak kullanım alanlarını ve bu alanlarda bulunan tesisleri, bina malzemelerini ve ekipmanları teminat altına alır. Bu alanlara örnek olarak şunlar verilebilir:

Binanın dış cephesi, çatısı, merdivenleri, asansörleri, kapısı, penceresi
Bahçe, otopark, çocuk oyun alanı, spor alanı
Elektrik, su, doğalgaz tesisatları
Ortak alan sigortası, aşağıdaki riskleri teminat altına alır:

Yangın
Hırsızlık
Sel, su baskını
Fırtına, dolu, hortum
Yıldırım çarpması
Asansör kazaları
Doğal afetler (deprem, yer kayması, heyelan, sel, su baskını, fırtına, dolu, hortum, yıldırım çarpması)
Ortak alan sigortası yaptırmak için, sigorta şirketine başvurulması gerekir. Sigorta şirketi, apartman veya sitenin özelliklerini inceleyerek bir poliçe hazırlar. Poliçe, sigorta teminatlarını, sigorta bedelini ve prim miktarını belirtir.

Zorunlu deprem sigortası (DASK): Bu sigorta, deprem ve yer kayması gibi doğal afetlerin neden olduğu maddi zararları karşılar. DASK, Türkiye'de 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında zorunlu bir sigortadır.

DASK, aşağıdaki riskleri teminat altına alır:

Deprem
Yer kayması
DASK yaptırmak için, sigorta şirketine başvurulması gerekir. Sigorta şirketi, binanın özelliklerini inceleyerek bir poliçe hazırlar. Poliçe, sigorta teminatlarını, sigorta bedelini ve prim miktarını belirtir.

Apartman ve sitelerin sigortalanmasının faydaları

Apartman ve sitelerin sigortalanmasının birçok faydası vardır. Bu faydalardan bazıları şunlardır:

Zararların karşılanmasını sağlar.
Kat malikleri arasındaki ihtilafların önlenmesini sağlar.
Binanın değerini artırır.
Apartman ve site yöneticileri, apartman ve sitenin sigortalanması için gerekli çalışmaları yapmakla yükümlüdür. Bu çalışmalar arasında şunlar yer alır:

Kat malikleri kurulunu bilgilendirmek
Sigorta şirketlerinden teklif almak
En uygun sigorta teklifini seçmek
Poliçeyi imzalamak
Apartman ve sitelerin sigortalanmasının önemini anlamak ve gerekli çalışmaları yapmak, kat malikleri ve yöneticilerin sorumluluğundadır.
#93
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / MASRAFA SEBEP OLAN KAT MALİKİ ...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:32 ÖS

Kat malikleri, ortak giderlere katılma yükümlülüğüne sahiptir. Ortak giderler, ana gayrimenkulün sigorta, bakım, onarım, yönetim gibi giderleri ile ortak tesislerin işletme giderlerini kapsar1. Kat malikleri, bu giderlere kendi arsa payları oranında veya yönetim planında belirlenen esasa göre katılırlar

Ortak giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır1. Rücu hakkı, alacaklının, borcunu ödedikten sonra, borçtan sorumlu olan diğer kişilere karşı alacağını geri isteme hakkıdır

Örneğin, bir kat malikinin bağımsız bölümünde çıkan yangın sebebiyle, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde hasar oluşmuşsa, bu hasarın giderilmesi için yapılan masraflar, ortak gider olarak kabul edilir. Ancak, yangına sebep olan kat maliki veya onun bağımsız bölümünden faydalanan kişi, bu masrafları ödemekle yükümlüdür. Bu nedenle, ortak giderlere katılan diğer kat malikleri, ödedikleri payları, yangına sebep olan kişiden geri isteyebilirler.

Gidere sebep olan kat maliki veya onun bağımsız bölümünden faydalanan kişi, ortak gider borcunu ödemediği takdirde, diğer kat malikleri veya yönetici tarafından icra takibi yapılabilir. İcra takibi sonucunda, borçlunun bağımsız bölümü üzerine, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilebilir1. Kanuni ipotek hakkı, alacaklıların alacaklarını güvence altına almak için borçlunun taşınmazı üzerinde kurulan bir rehin hakkıdır


YZ GROUP PROFESYONEL APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİ
#94
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / ÖDENMEYEN AİDATTAN KİRACININ S...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:28 ÖS
Öncelikle, aidat ödemek, kat maliklerinin ortak giderlere katılma yükümlülüğüdür. Kat malikleri, kendi arsa payları oranında, anagayrimenkulün sigorta, bakım, onarım, yönetim gibi giderlerine ve ortak tesislerin işletme giderlerine katılmakla yükümlüdür¹. Ayrıca, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gibi hizmetlerin giderlerine ve avanslarına eşit olarak katılmakla yükümlüdür¹.

Kat malikleri, bağımsız bölümlerini kiraya verdikleri zaman, aidat ödeme yükümlülüğü devam eder. Ancak, kira sözleşmesinde, aidatın kiracı tarafından ödeneceği yönünde bir hüküm varsa, bu durumda, kiracı da aidat ödemekten sorumlu olur. Bu sorumluluk, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesi gereğidir².

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesine göre, aidat borcundan, bağımsız bölümde kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da kat maliki ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur². Bu demektir ki, aidat borcunu ödemeyen kat maliki hakkında, yönetici veya diğer kat malikleri tarafından icra takibi başlatılabilirken, aynı zamanda, aidatı ödemeyen kiracı hakkında da icra takibi başlatılabilir.

Ancak, kiracının aidat borcundan sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlıdır². Yani, kiracı, kira bedelinden fazla bir tutar için aidat borcundan sorumlu tutulamaz. Ayrıca, kiracının, yöneticiye veya diğer kat maliklerine ödediği aidat tutarı, kira borcundan düşülür². Bu durum, kiracının hem kat malikine hem de yöneticiye aynı anda borçlu olmasını önlemek içindir.

Örneğin, kiracının kira bedeli 1000 TL, aidat borcu ise 200 TL olsun. Kiracı, aidat borcunu ödememiş olsun. Bu durumda, yönetici veya diğer kat malikleri, kiracıya karşı 200 TL'lik bir icra takibi başlatabilir. Ancak, kiracı, aidat borcunu ödediği takdirde, kira borcundan 200 TL düşer ve kat malikine 800 TL öder. Böylece, kiracı, hem aidat borcunu hem de kira borcunu ödemiş olur.

Sonuç olarak, ödenmeyen aidattan kiracının sorumluluğu, şu şekilde özetlenebilir:

- Kiracı, kira sözleşmesinde aidatı ödemeyi kabul etmişse, aidat borcundan kat maliki ile birlikte sorumludur.
- Kiracının aidat borcundan sorumluluğu, kira bedeli ile sınırlıdır.
- Kiracının ödediği aidat tutarı, kira borcundan düşülür.


YZ GROUP PROFESYONEL APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİ
#95
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / AİDAT VE GİDER ÖDEMEYEN KAT MA...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:24 ÖS
Anladım, size aidat ve gider ödemeyen kat maliki hakkında icra takibi yapmanın detaylarını sayfa yönlendirmesi yapmadan açıklamak istiyorsunuz. Bu konuda size yardımcı olmaya çalışacağım. 😊

Aidat ve gider ödemeyen kat maliki hakkında icra takibi yapmak için şu adımları izlemeniz gerekiyor:

- Öncelikle, kat malikine noter aracılığıyla bir ihtarname göndermeniz gerekiyor. Bu ihtarnamede, borcunu ödemesi için belli bir süre tanıdığınızı ve aksi halde icra takibi başlatacağınızı belirtmeniz gerekiyor. Bu ihtarnamenin nasıl hazırlanacağına dair bir örnek aşağıda verilmiştir:

```
İHTARNAME

İHTAR EDEN: (Yönetici veya kat maliki adı, soyadı, adresi)

İHTAR EDİLEN: (Borçlu kat maliki adı, soyadı, adresi)

KONU: (Apartman adı, adresi, bağımsız bölüm numarası) ile ilgili aidat ve gider borcunun ödenmesi.

AÇIKLAMALAR:

1- İhtar edilen, (apartman adı, adresi, bağımsız bölüm numarası) ile ilgili olarak, (borçlu olduğu aylar) aylarına ait aidat ve gider borcunu ödememiştir.
2- İhtar edilenin, (borç miktarı) TL tutarındaki aidat ve gider borcunu, bu ihtarnamenin kendisine tebliğinden itibaren 7 gün içinde ödemesi gerekmektedir.
3- İhtar edilen, borcunu ödemediği takdirde, icra takibi başlatılacağı ve ayrıca ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlü olacağı hususunda ihtar olunur.

İhtar Eden
(İmza)
```

- İhtarnameye rağmen borcunu ödemeyen kat maliki hakkında, yönetici veya diğer kat maliklerinden herhangi biri tarafından icra takibi başlatılabilir. İcra takibi için gerekli belgeler ve işlemler şunlardır:

    - İcra takibi için, icra müdürlüğüne başvurarak, aidat ve gider alacağına ilişkin ilamsız icra takibi talep dilekçesi verilir. Bu dilekçede, alacaklının ve borçlunun kimlik ve adres bilgileri, alacağın miktarı, faizi, masrafları, alacağın dayanağı ve tarihi, alacağın niteliği ve diğer hususlar belirtilir. Bu dilekçenin nasıl hazırlanacağına dair bir örnek aşağıda verilmiştir:

    ```
    İLAMSIZ İCRA TAKİBİ TALEP DİLEKÇESİ

    ALACAKLI: (Yönetici veya kat maliki adı, soyadı, adresi, telefonu, e-postası)

    VEKİLİ: (Avukat adı, soyadı, adresi, telefonu, e-postası, baro sicil numarası)

    BORÇLU: (Borçlu kat maliki adı, soyadı, adresi, telefonu, e-postası)

    ALACAK: (Borç miktarı) TL ana para, (faiz miktarı) TL faiz, (masraf miktarı) TL masraf olmak üzere toplam (toplam miktar) TL.

    ALACAĞIN DAYANAĞI: (Apartman adı, adresi, bağımsız bölüm numarası) ile ilgili olarak, (borçlu olduğu aylar) aylarına ait aidat ve gider borcu.

    ALACAĞIN NİTELİĞİ: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi gereğince, kat maliklerinin ortak giderlere katılma yükümlülüğü.

    TALEP: Yukarıda belirtilen alacağın, borçludan tahsili için, ilamsız icra takibi yapılmasını talep ederim.

    Alacaklı Vekili
    (İmza)
    ```

    - İcra müdürlüğü, alacaklının talep dilekçesini aldıktan sonra, borçluya bir ödeme emri gönderir. Bu ödeme emrinde, borçlunun borcunu 7 gün içinde ödemesi veya itiraz etmesi gerektiği belirtilir.
    - Borçlu, ödeme emrini aldıktan sonra, 7 gün içinde borcunu ödeyebilir veya itiraz edebilir. Borçlu, borcunu öderse, icra takibi sona erer. Borçlu, itiraz ederse, alacaklı, itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurabilir. Borçlu, ne öder ne de itiraz ederse, icra takibi kesinleşir ve alacaklı, borçlunun mal varlığına haciz koydurabilir.

- İcra takibi sonucunda borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilebilir. Bu ipotek hakkının nasıl kullanılacağına dair bilgiler şunlardır:

    - Kanuni ipotek hakkı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinin son fıkrası gereğince, aidat ve gider borcu olan kat malikinin bağımsız bölümü üzerinde, diğer kat maliklerinin alacaklarını teminat altına almak için tesis edilen bir rehin hakkıdır.
    - Kanuni ipotek hakkı, icra takibinin kesinleşmesinden sonra, icra müdürlüğüne başvurularak, tapu siciline şerh edilir. Bu şerh, borçlunun bağımsız bölümünü üçüncü kişilere devretmesini veya başka bir şekilde tasarruf etmesini engeller.
    - Kanuni ipotek hakkı, borçlunun bağımsız bölümünü satış yoluyla paraya çevirmeyi sağlar. Bu satış, icra müdürlüğü tarafından, icra yoluyla veya açık artırma yoluyla yapılabilir. Satıştan elde edilen gelir, alacaklıların alacaklarına göre paylaştırılır.



YZ GROUP PROFESYONEL APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİ
#96
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / AİDAT ÖDEMEKTEN KAÇINMAK
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:18 ÖS
Aidat ödemekten kaçınmak, apartman veya site yönetimi ile ilgili bir konudur. Aidat, ortak yerlerin ve tesislerin bakım, onarım, işletme ve sigorta giderlerini karşılamak için kat malikleri veya kiracılardan alınan ücrettir. Aidat ödeme yükümlülüğü, Kat Mülkiyeti Kanunu ile getirilmiş bir yükümlülüktür.

Aidat ödemekten kaçınmak için şu durumlar ileri sürülemez:

- Ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını söylemek. Örneğin, asansörü kullanmayan veya alt katta oturan bir kat maliki, bu gerekçeyle aidat ödemekten kaçınamaz.
- Boş daireler için aidat ödememek. Kat malikleri, dairelerini kiraya vermedikleri veya satmadıkları sürece, boş daireler için de aidat ödemekle yükümlüdür.
- Aidat bedelinin yüksek olması veya artırılması. Aidat bedeli, kat malikleri kurulu tarafından belirlenir ve arsa payı veya metrekareye göre dağıtılır. Aidat bedeline itiraz etmek için, kat malikleri kurulunun kararının iptali için dava açılması gerekir.

Aidat ödemekten kaçınan kat malikleri veya kiracılar, yönetici veya diğer kat malikleri tarafından icra takibi başlatılabilir. Ayrıca, yönetim planında belirlenen süre içinde gider payını ödemeyen kat maliki, gecikme tazminatı da ödemek zorundadır.


#97
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / GENEL GİDERLERE KATILMA
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:15 ÖS
Apartmanda genel giderlere katılma, apartman veya site yönetimi ile ilgili bir konudur. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri veya bağımsız bölüm sahipleri, ortak yerlerde veya kendi bağımsız bölümlerinde yapacakları inşaat, bakım, onarım veya değişiklik için belli şartlara uymak zorundadır123. Ayrıca, kat malikleri arasında aksine bir anlaşma yapılmadıkça, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, veyahut yönetici aylığı gibi diğer giderlere kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.

Ortak yerler, kat malikinin kendi bağımsız bölümü dışında kalan ve ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan yerler ve şeylerdir. Örneğin, temeller, ana duvarlar, çatılar, bacalar, merdivenler, asansörler, kapıcı daireleri, elektrik, su, havagazı ve telefon tesisleri, yangın emniyet merdivenleri, sığınaklar, bahçeler, genel dam terasları, ortak giderler kapsamındadır

Kat malikleri, ortak yerler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçerek veya kendi bağımsız bölümü nedeniyle bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek gideri ödemekten kaçınamaz12 . Örneğin, en alt katta oturan apartman sakini, ben alt katta oturuyorum asansörü kullanmıyorum veya artık kullanmayacağım diyerek asansör giderlerine katılmaktan imtina edemez.

Kat malikleri, ortak giderlere katılma yükümlülüğünü yerine getirmezlerse, yönetici veya diğer kat malikleri tarafından icra takibi başlatılabilir Ayrıca, yönetim planında belirlenen süre içinde gider payını ödemeyen kat maliki, gecikme tazminatı da ödemek zorundadır
#98
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / BAĞIMSIZ BÖLÜMDE (DAİRE) TESİS...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:09 ÖS
Apartman bağımsız bölümde tesis, değişiklik ve onarım, apartman veya site yönetimi ile ilgili bir konudur. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri veya bağımsız bölüm sahipleri, ortak yerlerde veya kendi bağımsız bölümlerinde yapacakları inşaat, bakım, onarım veya değişiklik için belli şartlara uymak zorundadır. Bu şartlar şunlardır:

- Ortak yerlerde yapılacak işlemler için, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni ve imar kanununa uygun proje değişikliği izni ve ruhsatı alınması gerekir.
- Kendi bağımsız bölümünde yapılacak işlemler için, ana binaya zarar vermeyecek şekilde ve imar kanununa uygun olarak yapılması gerekir.
- Tavan, taban veya duvar bölümleri birbirine bağlantılı olan bağımsız bölümlerde yapılacak işlemler için, bu bölüm sahiplerinin müşterek onayı yeterlidir.
#99
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / ORTAK ALANLARDA İNŞAAT BOYA VE...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:06 ÖS
Ortak yerlerde inşaat, boya ve onarım yapmak, kat maliklerinin ortaklaşa karar vermesini gerektiren bir konudur. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak yerlerde değişiklik yapılması için aşağıdaki şartlar geçerlidir:

- Ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptırmak için, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası alınmalıdır. Bu rıza alınmadan yapılan değişiklikler, diğer kat malikleri tarafından iptal edilebilir veya dava konusu olabilir.
- Ortak yerlerin düzgün veya kullanımının daha rahat ve kolay hale getirilmesi veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılabilir. Bu durumda, kat maliklerinin beşte dördüne gerek yoktur.
- Ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Bu durumda, mahkeme kararı yeterlidir.

Ortak yerlerde inşaat, boya ve onarım yapmak isteyen kat maliki, öncelikle diğer kat malikleri ile görüşmeli ve onların onayını almalıdır. Aksi halde, ortak yerlerin kullanım hakkını ihlal etmiş sayılır.

YZ GROUP PROFESYONEL APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİ
#100
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / ANA GAYRİMENKULÜN BAKIMI, KORU...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:00 ÖS
Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk, kat maliklerinin anagayrimenkule karşı olan önemli yükümlülüklerinden biridir. Bu konuda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi şu hükümleri içermektedir1:

Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.
Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
Bu hükümler, kat maliklerinin anagayrimenkulü korumak ve değerini artırmak için birlikte hareket etmelerini, ortak kararlar almalarını ve birbirlerine karşı dürüst davranmalarını amaçlamaktadır. Aksi takdirde, anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk konusunda ihlal veya ihmal edilen kat malikleri, diğer kat malikleri veya yönetici tarafından dava edilebilir veya icra takibine maruz kalabilir
Sayfa 1 ... 8 9 10
WhatsApp
Canlı Destek