'"> ');

Son İletiler

Sayfa 1 ... 8 9 10
#91
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / AİDAT VE GİDER ÖDEMEYEN KAT MA...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:24 ÖS
Anladım, size aidat ve gider ödemeyen kat maliki hakkında icra takibi yapmanın detaylarını sayfa yönlendirmesi yapmadan açıklamak istiyorsunuz. Bu konuda size yardımcı olmaya çalışacağım. 😊

Aidat ve gider ödemeyen kat maliki hakkında icra takibi yapmak için şu adımları izlemeniz gerekiyor:

- Öncelikle, kat malikine noter aracılığıyla bir ihtarname göndermeniz gerekiyor. Bu ihtarnamede, borcunu ödemesi için belli bir süre tanıdığınızı ve aksi halde icra takibi başlatacağınızı belirtmeniz gerekiyor. Bu ihtarnamenin nasıl hazırlanacağına dair bir örnek aşağıda verilmiştir:

```
İHTARNAME

İHTAR EDEN: (Yönetici veya kat maliki adı, soyadı, adresi)

İHTAR EDİLEN: (Borçlu kat maliki adı, soyadı, adresi)

KONU: (Apartman adı, adresi, bağımsız bölüm numarası) ile ilgili aidat ve gider borcunun ödenmesi.

AÇIKLAMALAR:

1- İhtar edilen, (apartman adı, adresi, bağımsız bölüm numarası) ile ilgili olarak, (borçlu olduğu aylar) aylarına ait aidat ve gider borcunu ödememiştir.
2- İhtar edilenin, (borç miktarı) TL tutarındaki aidat ve gider borcunu, bu ihtarnamenin kendisine tebliğinden itibaren 7 gün içinde ödemesi gerekmektedir.
3- İhtar edilen, borcunu ödemediği takdirde, icra takibi başlatılacağı ve ayrıca ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlü olacağı hususunda ihtar olunur.

İhtar Eden
(İmza)
```

- İhtarnameye rağmen borcunu ödemeyen kat maliki hakkında, yönetici veya diğer kat maliklerinden herhangi biri tarafından icra takibi başlatılabilir. İcra takibi için gerekli belgeler ve işlemler şunlardır:

    - İcra takibi için, icra müdürlüğüne başvurarak, aidat ve gider alacağına ilişkin ilamsız icra takibi talep dilekçesi verilir. Bu dilekçede, alacaklının ve borçlunun kimlik ve adres bilgileri, alacağın miktarı, faizi, masrafları, alacağın dayanağı ve tarihi, alacağın niteliği ve diğer hususlar belirtilir. Bu dilekçenin nasıl hazırlanacağına dair bir örnek aşağıda verilmiştir:

    ```
    İLAMSIZ İCRA TAKİBİ TALEP DİLEKÇESİ

    ALACAKLI: (Yönetici veya kat maliki adı, soyadı, adresi, telefonu, e-postası)

    VEKİLİ: (Avukat adı, soyadı, adresi, telefonu, e-postası, baro sicil numarası)

    BORÇLU: (Borçlu kat maliki adı, soyadı, adresi, telefonu, e-postası)

    ALACAK: (Borç miktarı) TL ana para, (faiz miktarı) TL faiz, (masraf miktarı) TL masraf olmak üzere toplam (toplam miktar) TL.

    ALACAĞIN DAYANAĞI: (Apartman adı, adresi, bağımsız bölüm numarası) ile ilgili olarak, (borçlu olduğu aylar) aylarına ait aidat ve gider borcu.

    ALACAĞIN NİTELİĞİ: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi gereğince, kat maliklerinin ortak giderlere katılma yükümlülüğü.

    TALEP: Yukarıda belirtilen alacağın, borçludan tahsili için, ilamsız icra takibi yapılmasını talep ederim.

    Alacaklı Vekili
    (İmza)
    ```

    - İcra müdürlüğü, alacaklının talep dilekçesini aldıktan sonra, borçluya bir ödeme emri gönderir. Bu ödeme emrinde, borçlunun borcunu 7 gün içinde ödemesi veya itiraz etmesi gerektiği belirtilir.
    - Borçlu, ödeme emrini aldıktan sonra, 7 gün içinde borcunu ödeyebilir veya itiraz edebilir. Borçlu, borcunu öderse, icra takibi sona erer. Borçlu, itiraz ederse, alacaklı, itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurabilir. Borçlu, ne öder ne de itiraz ederse, icra takibi kesinleşir ve alacaklı, borçlunun mal varlığına haciz koydurabilir.

- İcra takibi sonucunda borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilebilir. Bu ipotek hakkının nasıl kullanılacağına dair bilgiler şunlardır:

    - Kanuni ipotek hakkı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinin son fıkrası gereğince, aidat ve gider borcu olan kat malikinin bağımsız bölümü üzerinde, diğer kat maliklerinin alacaklarını teminat altına almak için tesis edilen bir rehin hakkıdır.
    - Kanuni ipotek hakkı, icra takibinin kesinleşmesinden sonra, icra müdürlüğüne başvurularak, tapu siciline şerh edilir. Bu şerh, borçlunun bağımsız bölümünü üçüncü kişilere devretmesini veya başka bir şekilde tasarruf etmesini engeller.
    - Kanuni ipotek hakkı, borçlunun bağımsız bölümünü satış yoluyla paraya çevirmeyi sağlar. Bu satış, icra müdürlüğü tarafından, icra yoluyla veya açık artırma yoluyla yapılabilir. Satıştan elde edilen gelir, alacaklıların alacaklarına göre paylaştırılır.



YZ GROUP PROFESYONEL APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİ
#92
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / AİDAT ÖDEMEKTEN KAÇINMAK
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:18 ÖS
Aidat ödemekten kaçınmak, apartman veya site yönetimi ile ilgili bir konudur. Aidat, ortak yerlerin ve tesislerin bakım, onarım, işletme ve sigorta giderlerini karşılamak için kat malikleri veya kiracılardan alınan ücrettir. Aidat ödeme yükümlülüğü, Kat Mülkiyeti Kanunu ile getirilmiş bir yükümlülüktür.

Aidat ödemekten kaçınmak için şu durumlar ileri sürülemez:

- Ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını söylemek. Örneğin, asansörü kullanmayan veya alt katta oturan bir kat maliki, bu gerekçeyle aidat ödemekten kaçınamaz.
- Boş daireler için aidat ödememek. Kat malikleri, dairelerini kiraya vermedikleri veya satmadıkları sürece, boş daireler için de aidat ödemekle yükümlüdür.
- Aidat bedelinin yüksek olması veya artırılması. Aidat bedeli, kat malikleri kurulu tarafından belirlenir ve arsa payı veya metrekareye göre dağıtılır. Aidat bedeline itiraz etmek için, kat malikleri kurulunun kararının iptali için dava açılması gerekir.

Aidat ödemekten kaçınan kat malikleri veya kiracılar, yönetici veya diğer kat malikleri tarafından icra takibi başlatılabilir. Ayrıca, yönetim planında belirlenen süre içinde gider payını ödemeyen kat maliki, gecikme tazminatı da ödemek zorundadır.



#93
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / GENEL GİDERLERE KATILMA
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:15 ÖS
Apartmanda genel giderlere katılma, apartman veya site yönetimi ile ilgili bir konudur. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri veya bağımsız bölüm sahipleri, ortak yerlerde veya kendi bağımsız bölümlerinde yapacakları inşaat, bakım, onarım veya değişiklik için belli şartlara uymak zorundadır123. Ayrıca, kat malikleri arasında aksine bir anlaşma yapılmadıkça, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, veyahut yönetici aylığı gibi diğer giderlere kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.

Ortak yerler, kat malikinin kendi bağımsız bölümü dışında kalan ve ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan yerler ve şeylerdir. Örneğin, temeller, ana duvarlar, çatılar, bacalar, merdivenler, asansörler, kapıcı daireleri, elektrik, su, havagazı ve telefon tesisleri, yangın emniyet merdivenleri, sığınaklar, bahçeler, genel dam terasları, ortak giderler kapsamındadır

Kat malikleri, ortak yerler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçerek veya kendi bağımsız bölümü nedeniyle bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek gideri ödemekten kaçınamaz12 . Örneğin, en alt katta oturan apartman sakini, ben alt katta oturuyorum asansörü kullanmıyorum veya artık kullanmayacağım diyerek asansör giderlerine katılmaktan imtina edemez.

Kat malikleri, ortak giderlere katılma yükümlülüğünü yerine getirmezlerse, yönetici veya diğer kat malikleri tarafından icra takibi başlatılabilir Ayrıca, yönetim planında belirlenen süre içinde gider payını ödemeyen kat maliki, gecikme tazminatı da ödemek zorundadır
#94
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / BAĞIMSIZ BÖLÜMDE (DAİRE) TESİS...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:09 ÖS
Apartman bağımsız bölümde tesis, değişiklik ve onarım, apartman veya site yönetimi ile ilgili bir konudur. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri veya bağımsız bölüm sahipleri, ortak yerlerde veya kendi bağımsız bölümlerinde yapacakları inşaat, bakım, onarım veya değişiklik için belli şartlara uymak zorundadır. Bu şartlar şunlardır:

- Ortak yerlerde yapılacak işlemler için, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni ve imar kanununa uygun proje değişikliği izni ve ruhsatı alınması gerekir.
- Kendi bağımsız bölümünde yapılacak işlemler için, ana binaya zarar vermeyecek şekilde ve imar kanununa uygun olarak yapılması gerekir.
- Tavan, taban veya duvar bölümleri birbirine bağlantılı olan bağımsız bölümlerde yapılacak işlemler için, bu bölüm sahiplerinin müşterek onayı yeterlidir.
#95
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / ORTAK ALANLARDA İNŞAAT BOYA VE...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:06 ÖS
Ortak yerlerde inşaat, boya ve onarım yapmak, kat maliklerinin ortaklaşa karar vermesini gerektiren bir konudur. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak yerlerde değişiklik yapılması için aşağıdaki şartlar geçerlidir:

- Ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptırmak için, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası alınmalıdır. Bu rıza alınmadan yapılan değişiklikler, diğer kat malikleri tarafından iptal edilebilir veya dava konusu olabilir.
- Ortak yerlerin düzgün veya kullanımının daha rahat ve kolay hale getirilmesi veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılabilir. Bu durumda, kat maliklerinin beşte dördüne gerek yoktur.
- Ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Bu durumda, mahkeme kararı yeterlidir.

Ortak yerlerde inşaat, boya ve onarım yapmak isteyen kat maliki, öncelikle diğer kat malikleri ile görüşmeli ve onların onayını almalıdır. Aksi halde, ortak yerlerin kullanım hakkını ihlal etmiş sayılır.

YZ GROUP PROFESYONEL APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİ
#96
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / ANA GAYRİMENKULÜN BAKIMI, KORU...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:00 ÖS
Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk, kat maliklerinin anagayrimenkule karşı olan önemli yükümlülüklerinden biridir. Bu konuda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi şu hükümleri içermektedir1:

Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.
Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
Bu hükümler, kat maliklerinin anagayrimenkulü korumak ve değerini artırmak için birlikte hareket etmelerini, ortak kararlar almalarını ve birbirlerine karşı dürüst davranmalarını amaçlamaktadır. Aksi takdirde, anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk konusunda ihlal veya ihmal edilen kat malikleri, diğer kat malikleri veya yönetici tarafından dava edilebilir veya icra takibine maruz kalabilir
#97
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BO...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 09:57 ÖS
Kat maliklerinin hakları ve borçları, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenlenmiştir. Bu kanuna göre, kat malikleri:

Kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, Medeni Kanun'un maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Bağımsız bölümlerini devredebilir, irtifak hakkı tesis edebilir, kiraya verebilir veya oturma hakkı tanıyabilirler. Ancak bağımsız bölümlerini kullanırken dürüstlük kuralına uygun davranmalı, diğer kat maliklerinin haklarını zedeleyecek veya taşınmazın tahsis amacına aykırı davranışlardan kaçınmalıdırlar
Ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır1. Ortak yerler üzerinde paylı mülkiyet hükümlerine tabi olmakla birlikte, paylı mülkiyetin sona erdirilmesini isteyemeyecekleri gibi, ortak yerler üzerinde kullanıma, bakıma, onarıma ilişkin karar alırken oy çokluğu esasına göre davranmak zorundadırlar
Gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler1. Kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur
Ana gayrimenkulün yönetiminden sorumludurlar. Kat maliklerinin ana gayrimenkulün yönetimine ve denetimine katılma hakları vardır. Bu haklarını ana gayrimenkulün organları olan kat malikleri kurulu, yönetici/yönetim kurulu ve denetçi/denetim kurulu'nda görev alarak kullanırlar
#98
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / APARTMAN VE SİTELERDE ORTAK AL...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 09:52 ÖS
Apartmanda ortak yerler, kat maliklerinin ortaklaşa kullanma, koruma ve faydalanma hakkına sahip olduğu alanlar ve tesislerdir. Bu alanlar ve tesisler, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesinde tek tek sayılmıştır1. Bazı ortak yerler şunlardır:

Temeller ve ana duvarlar
Taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar
Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar
Avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler
Kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar
Elektrik, su, havagazı ve telefon tesisleri, ortak şebeke ve antenler
Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri
Ortak yerlerin önemi, bunların herkes tarafından kullanılabilmesinden ileri gelir. Ortak yerlerde yapılacak işler için diğer kat maliklerinin rızası alınmalıdır2. Ortak yerlerde değişiklik yapılması için, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekmektedir.

YZ GROUP PROFESYONEL APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİ
#99
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI ...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 09:49 ÖS
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki farkı uzunca açıklamak gerekirse, şöyle diyebiliriz:

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir inşaat üzerinde, bağımsız bölümlerin arsa paylarına göre belirlenen mülkiyet hakkıdır. Kat irtifakı tapusu, inşaat halindeki bir projeden daire almak isteyen kişilere verilen bir belgedir. Bu belge, dairenin arsa üzerindeki hissesini gösterir3. Kat irtifakı, inşaat bitene kadar geçerli olan geçici bir mülkiyettir

Kat mülkiyeti ise, tamamlanmış ve iskan belgesi alınmış bir inşaat üzerinde, bağımsız bölümlerin tam sahiplik hakkıdır12. Kat mülkiyeti tapusu, dairenin tamamen size ait olduğunu kanıtlayan resmi bir belgedir. Kat mülkiyeti, inşaatın iskan almasıyla birlikte kat irtifakının yerine geçen kalıcı bir mülkiyettir5.

Kat irtifakı, kat mülkiyetine çevrilmek için, inşaatın tamamlanması ve iskan belgesinin alınması gerekir. Bu işlem için, projede yetkili kuruluşun veya arsa sahibinin Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvurması ve gerekli belgeleri sunması gerekmektedir1.

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki farkı anlamak, gayrimenkul alım satımında önemli bir konudur. Çünkü kat irtifakına sahip bir dairede, inşaatın tamamlanması, iskan alınması, elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerin açılması gibi sorunlar yaşanabilir. Bu nedenle, kat mülkiyetine sahip olmanın daha güvenli ve avantajlı olduğu söylenebilir.

YZ GROUP PROFESYONEL APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİ
#100
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / KAT MÜLKİYETİ VE KAT MALİKİ KA...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 09:44 ÖS
Kat mülkiyeti ve kat maliki kavramları, Türkiye'de 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenen bir konudur. Bu kanuna göre, kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bağımsız mülkiyet hakları kurulmasıdır1. Kat maliki ise, bu bağımsız mülkiyet hakkına sahip olan kişi veya kişilerdir

Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur1. Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerine ait tapu belgesine sahip oldukları için tam mülkiyet hakkına sahiptirler. Bu, bağımsız bölümler üzerinde mutlak sahiplik hakları olduğu anlamına gelir. Kat malikleri, binanın ortak alanlarını (merdivenler, asansör, bahçe, havuz, vb.) ortaklaşa kullanma hakkına sahiptirler
Sayfa 1 ... 8 9 10