Son İletiler

YONETİCİM
► Son İletiler

Sayfa 1 ... 5 6 7 8 9 10

#61

BİNA TADİLATLARINDA BİLİNMESİ GEREKENLER / BİNADA YENİLİK VE İLAVELER

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:20 ÖS

Binada Yenilik ve İlaveler

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesine göre, "Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde, bu yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bir değişiklik veya ilaveler yapmak istedikleri takdirde, anagayrimenkulün bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile karar alırlar."

Yenilik ve ilavelerin yapılabilmesi için aşağıdaki şartlar aranır:

Ortak yerlerde yapılması gerekir.
Ortak yerlerin düzgün veya kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak nitelikte olmalıdır.
Kat malikleri kurulunun beşte dördünün oyu ile karar alınması gerekir.
Yenilik ve ilavelerin yapılmasında, kat malikleri kurulu kararı yeterlidir. Kat maliklerinden birinin veya bir kaçının, yenilik ve ilavelerin yapılmasına karşı çıkması halinde, bu kişiler, yenilik ve ilavelerin yapılmasından kaçınmakla yükümlüdürler.

Yenilik ve ilavelerin yapılmasından kaçınan kat malikleri, yenilik ve ilavelerin yapılmasına engel olmamak ve bu yerlerden faydalanmak için gerekli olan masrafları, kendi arsa payları oranında, diğer kat malikleri ile birlikte ödemek zorundadırlar.

Yenilik ve ilavelerin yapılmasına ilişkin kararda, yenilik ve ilavelerin ne şekilde yapılacağı, kim tarafından yapılacağı, yenilik ve ilavelerin yapılmasından kaçınan kat malikine ödenecek bedel ve bu bedelin ödenme şekli belirtilmelidir.

Yenilik ve ilavelerin yapılmasına ilişkin kararda, aşağıdaki hususlar da belirtilebilir:

**Yenilik ve ilavelerin yapılmasından sonra ortak yerlerin nasıl kullanılacağı
**Yenilik ve ilavelerin yapılmasından sonra ortak giderlerin nasıl karşılanacağı
Yenilik ve ilavelerin yapılmasına ilişkin karar, tüm kat maliklerine tebliğ edilir. Yenilik ve ilavelerin yapılmasına ilişkin karara karşı, toplantıya katılan kat maliklerinden biri veya bir kaçı, kararı öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde, sulh hukuk mahkemesine itiraz edebilir.

İtirazın kabul edilmesi halinde, yenilik ve ilavelerin yapılmasına ilişkin karar iptal edilir.

Yenilik ve ilavelerin yapılması, kat maliklerinin ortak mülkiyet hakkını kullanmasına ilişkin önemli bir husustur. Bu nedenle, yenilik ve ilavelerin yapılmasına ilişkin karar alınmadan önce, tüm kat maliklerinin görüşlerinin alınması ve kararda, yenilik ve ilavelerin tüm kat maliklerinin menfaatlerini gözetecek şekilde düzenlenmesi önemlidir.

Yenilik ve ilavelerin bazı örnekleri şunlardır:

**Asansör yapımı
**Otoparka otopark eklenmesi
**Çatıya güneş paneli yapılması
**Merdiven boşluğunun tadilatı
**Ortak yerlerin boyanması
Yenilik ve ilavelerin yapılması, binanın değerini artırabilir ve kat maliklerinin yaşam kalitesini iyileştirebilir. Ancak, yenilik ve ilavelerin yapılmasından önce, tüm kat maliklerinin görüşlerinin alınması ve kararda, yenilik ve ilavelerin tüm kat maliklerinin menfaatlerini gözetecek şekilde düzenlenmesi önemlidir.

#62

KAT MALİKLERİ KURUL KARARLARI / Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Zorun...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:17 ÖS

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Zorunlu Arabuluculuk

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe giren değişiklikle, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu hale getirilmiştir.

Bu kapsamda, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açmadan önce arabulucuya başvurulması gerekir:

Kat malikleri kurulu kararlarına itiraz
Ortak giderlerin tahsili
Ortak yerlerin kullanımı
Kat maliklerinin haklarına aykırı davranışlar
Kat irtifakı veya kat mülkiyetinin sona ermesi
Dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu olan uyuşmazlıklarda, dava açmak isteyen taraf, arabuluculuk sürecini başlatmak için arabulucuya başvurmalıdır. Arabulucu, tarafları bir araya getirir ve uyuşmazlığın çözümü için taraflara yardımcı olur.

Arabuluculuk sürecinin sonunda, taraflar uyuşmazlığı kendi aralarında çözebilirler. Taraflar uyuşmazlığı çözemezlerse, dava açabilirler.

Zorunlu arabuluculuk, uyuşmazlıkların daha hızlı ve daha az maliyetli bir şekilde çözümlenmesini amaçlamaktadır.

Zorunlu arabuluculuk kapsamında, arabuluculuk sürecinin sonunda tarafların anlaşması halinde, bu anlaşma, mahkeme tarafından kesin hüküm gibi icra edilebilir.

Zorunlu arabuluculuk, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümünde yeni bir dönem başlatmıştır.

#63

KAT MALİKLERİ KURUL KARARLARI / Kat Malikleri Kurulu Kararları...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:16 ÖS

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesine göre, "Kat malikleri kurulu kararlarına katılmayan veya toplantıda bulunanlar ve oy kullanmış olanlar, karardan sonra, karar defterinde yazılı olan şerh tarihinden başlayarak, onbeş gün içinde, sulh hukuk mahkemesine itiraz edebilirler. Mahkeme, itirazı, en kısa sürede ve kesin olarak karara bağlar.

Bu süre içinde itiraz edilmeyen kararlar kesinleşir."

Bu maddeye göre, kat malikleri kurulu kararlarına itiraz edilmemesi halinde, bu kararlar kesinleşir. Ancak, kat malikleri kurulu kararlarına karşı, toplantıya katılmayan veya toplantıda bulunan ancak aykırı oy kullanan kat malikleri tarafından, karar defterinde yazılı olan şerh tarihinden itibaren 15 gün içinde sulh hukuk mahkemesine itiraz edilebilir.

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı itiraz edilmesi halinde, sulh hukuk mahkemesi, itirazı değerlendirerek, kararı iptal edebilir veya onalayabilir.

İtirazın kabul edilmesi halinde, karar iptal edilir ve kararla birlikte alınan tüm işlemler de geçersiz hale gelir.

İtirazın reddedilmesi halinde, karar kesinleşir ve kat malikleri, bu karara uymakla yükümlüdür.

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı itiraz, aşağıdaki nedenlerle yapılabilir:

Karar, yönetim planına aykırıdır.
Karar, kanuna aykırıdır.
Karar, ortak mülkiyetin yararına aykırıdır.
Kat malikleri kurulu kararlarına itiraz, kat malikinin ortak mülkiyetin yönetimine ilişkin bir hakkını ihlal etmesi halinde de yapılabilir.

Örneğin, bir kat maliki, ortak yerlerin kullanımına ilişkin bir karara itiraz edebilir.

Kat malikleri kurulu kararlarına itiraz, ortak mülkiyetin yönetiminde önemli bir rol oynar. Bu nedenle, kat malikleri kurulu kararlarına itiraz edilmesi gereken durumlarda, itirazın süresinde ve usulüne uygun olarak yapılması önemlidir.

Ancak, kat malikleri kurulu kararlarına karşı itiraz edilmesi, her zaman kararın iptal edilmesi anlamına gelmez. Sulh hukuk mahkemesi, itirazı değerlendirerek, kararı iptal edebilir veya onalayabilir.

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı itiraz edilmesi halinde, sulh hukuk mahkemesi, aşağıdaki hususları değerlendirir:

Karar, yönetim planına aykırı mıdır?
Karar, kanuna aykırı mıdır?
Karar, ortak mülkiyetin yararına aykırı mıdır?
Karar, kat malikinin ortak mülkiyetin yönetimine ilişkin bir hakkını ihlal ediyor mu?
Sulh hukuk mahkemesi, bu hususları değerlendirerek, kararı iptal veya onama kararı verir.

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı itiraz edilmesi, hem kat malikleri hem de yönetici açısından önemli bir hukuki süreçtir. Bu nedenle, bu süreçte hukuki yardım alınması tavsiye edilir.

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı itiraz edilebilmesi için, kararın, yönetim planına, kanuna veya ortak mülkiyetin yararına aykırı olması gerekir. Ayrıca, kararın, kat malikinin ortak mülkiyetin yönetimine ilişkin bir hakkını ihlal etmesi de gerekir.

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı itiraz, aşağıdaki şekilde yapılır:

İtiraz dilekçesi, sulh hukuk mahkemesine verilir.
İtiraz dilekçesi, itiraz eden kat malikinin imzasını taşımalıdır.
İtiraz dilekçesinde, itirazın konusu ve gerekçesi belirtilmelidir.
İtiraz dilekçesinin, karar defterinde yazılı olan şerh tarihinden itibaren 15 gün içinde verilmesi gerekir.

İtiraz dilekçesi, sulh hukuk mahkemesi tarafından incelenir ve karara bağlanır.

#64

KAT MALİKLERİ KURUL KARARLARI / KAT MALİKİ KURUL KARARLARINA İ...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:14 ÖS

#65

KAT MALİKLERİ KURUL KARARLARI / KAT MALİKİ KURUL KARARLARININ ...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:13 ÖS

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 27. maddesine göre, kat malikleri kurulunun aldığı kararlar, yönetim planına ve kanuna uygun olmalıdır. Bu nedenle, kat malikleri kurulu kararları, aşağıdaki nitelikleri taşımalıdır:

Yönetime İlişkin Olmalıdır: Kat malikleri kurulu kararları, ana gayrimenkulün yönetimine ilişkin olmalıdır. Bu kararlar, ortak mülkiyetin korunması, bakımı ve onarımı ile ilgili olabilir.
Çoğunluğun Kararına Tabi Olmalıdır: Kat malikleri kurulu kararları, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınır. Ancak, bazı kararlar için, daha fazla oy sayısı aranabilir. Bu durumda, karar alınması için gerekli oy sayısı, yönetim planında belirtilir.
Yazılı Olmalıdır: Kat malikleri kurulu kararları, toplantıda hazır bulunan kat maliklerine veya vekillerine imza ettirilerek karar defterine yazılır. Karar defterinin her sayfası, toplantıda hazır bulunan kat maliklerine veya vekilleri tarafından imzalanır.
Bağlayıcı Olmalıdır: Kat malikleri kurulu kararları, ortak mülkiyetin yönetiminde bağlayıcıdır. Kat malikleri, bu kararlara uymakla yükümlüdür.
İtiraz Edilebilir: Kat malikleri kurulu kararlarına karşı, toplantıya katılan kat maliklerinden biri veya bir kaçı, kararı öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde, sulh hukuk mahkemesine itiraz edebilir. Mahkeme, itirazı değerlendirerek, kararı iptal edebilir veya onalayabilir.
Kat malikleri kurulu kararları, ortak mülkiyetin yönetiminde önemli bir rol oynar. Bu kararların, ortak mülkiyetin çıkarları doğrultusunda alınması ve uygulanması önemlidir

#66

KAT MALİKLERİ KURUL KARARLARI / Kat Maliki Kurulu Kararları

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:10 ÖS

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 27. maddesine göre, "Ana gayrimenkulün korunması, bakımı ve onarımı ile yönetimle ilgili bütün işler, kat malikleri kurulunca kararlaştırılır. Bu kararların, yönetim planına ve kanuna uygun olması gerekir."

Bu maddeye göre, kat malikleri kurulu, ana gayrimenkulün yönetimine ilişkin tüm konularda karar almaya yetkilidir. Kat malikleri kurulunun aldığı kararlar, ortak mülkiyetin yönetimini ve ortak yerlerin kullanımını doğrudan etkiler.

Kat malikleri kurulu kararları, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınır. Ancak, bazı kararlar için, daha fazla oy sayısı aranabilir. Bu durumda, karar alınması için gerekli oy sayısı, yönetim planında belirtilir.

Kat malikleri kurulu kararları, toplantıda hazır bulunan kat maliklerine veya vekillerine imza ettirilerek karar defterine yazılır. Karar defterinin her sayfası, toplantıda hazır bulunan kat malikleri veya vekilleri tarafından imzalanır.

Kat malikleri kurulu kararları, ortak mülkiyetin yönetiminde bağlayıcıdır. Kat malikleri, bu kararlara uymakla yükümlüdür.

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı, toplantıya katılan kat maliklerinden biri veya bir kaçı, kararı öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde, sulh hukuk mahkemesine itiraz edebilir. Mahkeme, itirazı değerlendirerek, kararı iptal edebilir veya onalayabilir.

Kat malikleri kurulu kararlarının bazı örnekleri şunlardır:

Yönetici seçimi
Yönetim planının değiştirilmesi
Ortak yerlerin kullanılması
Ortak giderlere katılma
Ana gayrimenkulün satılması
Ortak yerlerin tadilat ve bakımı
Kat malikleri kurulu kararları, ortak mülkiyetin yönetiminde önemli bir rol oynar. Bu kararların, ortak mülkiyetin çıkarları doğrultusunda alınması ve uygulanması önemlidir.

#67

YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / Oy Hakkının Vekile Kullandırıl...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:07 ÖS

Apartmanda Oy Hakkının Vekaleten Kullanılması

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 38. maddesine göre, "Kat malikleri, bir veya birden fazla temsilci seçerek, bu temsilciye verecekleri yetkiyi içeren bir vekaletname ile oy kullanabilirler."

Bu maddeye göre, kat malikleri, kat malikleri kurulunda oy kullanmak için başka birini vekil tayin edebilirler. Vekaletname, noter tarafından düzenlenmelidir. Vekaletnamede, vekil tayin edilen kişinin adı, soyadı, adresi, temsile yetkili olduğu hususlar ve vekalet süresi belirtilmelidir.

Vekaleten oy kullanılmasının bazı avantajları vardır. Örneğin, kat maliki, toplantıya katılamayacaksa, vekaletname vererek, toplantıya katılıp oy kullanabilecek bir başkasını tayin edebilir. Ayrıca, kat maliki, toplantıda oy kullanacağı hususlarda kararsızsa, vekaletname vererek, bu hususlarda karar verme yetkisini vekil tayin ettiği kişiye verebilir.

Vekaleten oy kullanılmasının bazı dezavantajları da vardır. Örneğin, kat maliki, vekalet verdiği kişi tarafından temsil edilmek istemeyebilir. Ayrıca, vekalet verdiği kişi, kat malikinin çıkarlarına aykırı oy kullanabilir.

Vekaleten oy kullanılmasının bazı hukuki sonuçları vardır. Örneğin, vekalet verilen kişi, toplantıda kat malikinin yerine oy kullanır. Vekil verilen kişinin oyu, kat malikinin oyu sayılır.

Apartmanda oy hakkının vekaleten kullanılması ile ilgili bazı örnekler şunlardır:

Bir kat maliki, yurt dışında olduğu için toplantıya katılamayacaksa, bir başkasını vekil tayin ederek, toplantıya katılıp oy kullanmasını sağlayabilir.
Bir kat maliki, toplantıda oy kullanacağı hususlarda kararsızsa, bir başkasını vekil tayin ederek, bu hususlarda karar verme yetkisini verebilir.
Bir kat maliki, toplantıda oy kullanacak ancak toplantıya katılamayacaksa, bir başkasını vekil tayin ederek, toplantıya katılıp oy kullanmasını ve toplantıda kendisi adına konuşmasını sağlayabilir.

#68

YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / KARARA KONU KAT MALİKİNİN OY H...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:07 ÖS

Karara Konu Olan Kat Malikinin Oy Hakkı

Karara konu olan kat malikinin oy hakkı, aşağıdaki faktörlere göre belirlenir:

Karar konusu: Kat malikleri kurulunda alınan kararlar, ortak mülkiyetin yönetimine veya ortak yerlerinin kullanılmasına ilişkin olabilir.

Karar alınması için gerekli oy sayısı: Bazı kararlar için, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alınabilir. Ancak, bazı kararlar için, daha fazla oy sayısı aranabilir.

Kat malikinin arsa payı oranı: Kat malikinin arsa payı oranı, sahip olduğu bağımsız bölümlerin toplam arsa payı oranıdır.

Karara konu olan kat malikinin oy hakkının belirlenmesinde, karar konusunun önemi büyüktür. Bazı kararlar, ortak mülkiyetin yönetimini önemli ölçüde etkileyebilir. Bu tür kararlarda, kat maliklerinin oy hakkı, karar alınması için gerekli oy sayısına göre ağırlıklandırılabilir.

Örneğin, bir apartmanda 100 bağımsız bölüm varsa ve yönetim planında, yöneticinin seçilmesi için toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alınması gerektiği belirtilmişse, bu kararda, her kat malikinin 1 oy hakkı vardır ve bu kararda, her kat malikinin oyu eşit ağırlığa sahiptir.

Ancak, yine aynı apartmanda, ortak yerlerin satılması için toplantıya katılan kat maliklerinin dörtte üçünün oyu ile karar alınması gerektiği belirtilmişse, bu kararda, her kat malikinin oyu, sahip olduğu arsa payı oranına göre ağırlıklandırılır. Örneğin, arsa payı oranı %20 olan bir kat malikinin, bu kararda 2 oy hakkı vardır.

Bu şekilde, ortak mülkiyetin yönetiminde söz sahibi olma hakkı, kat maliklerinin arsa payı oranına göre dengelenir.

Sonuç olarak, karara konu olan kat malikinin oy hakkı, karar konusu, karar alınması için gerekli oy sayısı ve kat malikinin arsa payı oranı gibi faktörlere göre belirlenir.

#69

YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / EHLİYETSİZ KAT MALİKİ

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:04 ÖS

Ehliyetsiz Kat Maliki

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 12. maddesine göre, "Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler, kanun gereğince ayırt etme gücüne sahip ve kısıtlı olmayan ergin kişilere ait olabilir. Küçüklerin ve kısıtlıların kat mülkiyeti edinmelerinde kanuni temsilcilerinin yazılı muvafakatleri aranır. Bu muvafakat, resmi olarak yapılmadıkça hüküm ifade etmez."

Bu maddeye göre, ehliyetsiz kişiler kat mülkiyeti edinemezler. Ehliyetsiz kişiler, küçükler ve kısıtlılar olarak ikiye ayrılır.

Küçükler, on sekiz yaşından küçük olan kişilerdir. On sekiz yaşını doldurmamış olan küçükler, kat mülkiyeti edinemezler. Ancak, küçüklerin kanuni temsilcilerinin yazılı muvafakatı ile kat mülkiyeti edinmeleri mümkündür.

Kısıtlılar, ayırt etme gücünden yoksun veya kısıtlı olan kişilerdir. Kısıtlı kişiler, kat mülkiyeti edinemezler. Ancak, kısıtlıların kanuni temsilcilerinin yazılı muvafakatı ile kat mülkiyeti edinmeleri mümkündür.

Ehliyetsiz kişilerin kat mülkiyeti edinmeleri halinde, bu edinim geçersizdir. Bu durumda, ehliyetsiz kişinin kat mülkiyeti edinimi, kanuni temsilcisinin muvafakatini aldıktan sonra geçerli hale gelir.

Ehliyetsiz kat maliki, kat malikleri kurulunda oy kullanamaz. Ancak, kat maliklerinin haklarını kullanması için, kanuni temsilcisinin izni gerekir.

Ehliyetsiz kat maliki, ortak giderlere katılmak zorundadır. Ancak, bu katılma, kanuni temsilcisinin izni dahilinde yapılır.

Ehliyetsiz kat maliki, ortak yerlerini kullanmak hakkına sahiptir. Ancak, bu kullanım, kanuni temsilcisinin izni dahilinde yapılır.

Ehliyetsiz kat maliki, kat mülkiyetinin yönetimine katılabilir. Ancak, bu katılma, kanuni temsilcisinin izni dahilinde yapılır.

Ehliyetsiz kat maliki, kat mülkiyetinin devrini yapabilir. Ancak, bu devir, kanuni temsilcisinin izni dahilinde yapılır.

Ehliyetsiz kat malikinin kat mülkiyetinin devrine ilişkin bazı örnekler şunlardır:

Bir küçük, kanuni temsilcisinin muvafakatini aldıktan sonra, kat mülkiyetini bir başkasına satabilir.
Bir kısıtlı, kanuni temsilcisinin muvafakatini aldıktan sonra, kat mülkiyetini bir başkasına bağışlayabilir.
Ehliyetsiz kat malikinin kat mülkiyetinin devri, kanuni temsilcinin muvafakatnamesinin ibraz edilmesi ile mümkündür.

#70

YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / Birden Fazla Kat Malikinin Var...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:03 ÖS

Birden fazla kat malikinin varlığı, kat mülkiyetinin temel özelliklerinden biridir. Kat mülkiyeti, birden çok bağımsız bölümün bulunduğu bir yapı üzerinde kurulan bir mülkiyet türüdür. Bu durumda, her bağımsız bölüme bir veya birden fazla kişi malik olabilir.

Birden fazla kat malikinin varlığının hukuki sonuçları şunlardır:

Oy hakkı: Birden fazla kat malikinin olduğu durumlarda, her kat malikinin, sahip olduğu bağımsız bölüm sayısına göre oy hakkı vardır. Ancak, bu oy sayısı, tüm oyların üçte birinden fazla olamaz.
Kararlar: Kat malikleri kurulu, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alır. Ancak, bazı konularda karar almak için, daha fazla oy sayısı aranabilir. Bu durumlarda, karar alınması için gerekli oy sayısı, kat maliklerinin arsa payı oranına göre belirlenir.
Ortak giderler: Kat malikleri, ortak giderlere, sahip oldukları bağımsız bölümlerin arsa payı oranında katılmak zorundadır.
Ortak yerlerin kullanımı: Kat malikleri, ortak yerleri, kanunen öngörülen sınırlar dahilinde kullanma hakkına sahiptir.
Birden fazla kat malikinin varlığında, kat maliklerinin ortak mülkiyetin yönetiminde söz sahibi olmaları için, birlikte hareket etmeleri ve ortak çıkarlarını gözetmeleri önemlidir.

Birden fazla kat malikinin varlığı ile ilgili bazı örnekler şunlardır:

Bir apartmanda, her bir daire ayrı bir bağımsız bölüm olarak kabul edilir ve her daire sahibi ayrı bir kat malikidir.
Bir iş merkezinde, her bir ofis ayrı bir bağımsız bölüm olarak kabul edilir ve her ofis sahibi ayrı bir kat malikidir.
Bir alışveriş merkezinde, her bir mağaza ayrı bir bağımsız bölüm olarak kabul edilir ve her mağaza sahibi ayrı bir kat malikidir.