Son İletiler

YONETİCİM
► Son İletiler

VİVA PROFESYONEL APARTTMAN VE SİTE YÖNETİMİ
ÜCRETSİZ DANIŞMA HATTI : 05454854593

Sayfa 1 ... 5 6 7 8 9 10

#61

BİNA TADİLATLARINDA BİLİNMESİ GEREKENLER / Anagayrimenkulün Arsasıyla Bir...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:31 ÖS

Anagayrimenkulün arsasıyla birlikte yok olması veya kamulaştırılması, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi için en yaygın nedenlerden biridir.

Anagayrimenkulün Arsasıyla Birlikte Yok Olması

Anagayrimenkulün arsasıyla birlikte yok olması, yangın, deprem, sel gibi doğal afetler veya insan kaynaklı olaylar nedeniyle gerçekleşebilir. Anagayrimenkulün arsasıyla birlikte yok olması halinde, kat mülkiyeti veya kat irtifakı sona erer ve ana gayrimenkul üzerindeki tüm haklar, yok olmuş olur.

Anagayrimenkulün Kamulaştırılması

Anagayrimenkulün kamulaştırılması, kamu yararı için, kamu idaresince yapılan bir işlemdir. Kamulaştırma, anagayrimenkulün mülkiyetinin kamuya geçmesi anlamına gelir. Anagayrimenkulün kamulaştırılması halinde, kat mülkiyeti veya kat irtifakı sona erer ve kamulaştırma bedeli, kat maliklerine veya kat irtifakı sahibine ödenir.

Kamulaştırma Bedeli

Kamulaştırma bedeli, anagayrimenkulün değerine göre belirlenir. Kamulaştırma bedeli, anagayrimenkulün arsa değeri, bağımsız bölümlerin değeri ve eklentilerin değerine göre hesaplanır.

Kamulaştırma Bedelinin Ödenmesi

Kamulaştırma bedeli, kamulaştırma kararının kesinleşmesinden itibaren 60 gün içinde ödenir. Kamulaştırma bedeli, kat maliklerine veya kat irtifakı sahibine, payları oranında ödenir.

Kamulaştırma Bedelinin Ödenmemesi

Kamulaştırma bedelinin ödenmemesi halinde, kat malikleri veya kat irtifakı sahibi, kamulaştırmayı yapan idare aleyhine, kamulaştırma bedelinin tahsili için dava açabilir.

Sonuç

Anagayrimenkulün arsasıyla birlikte yok olması veya kamulaştırılması, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi için önemli bir husustur. Bu nedenle, kat maliklerinin ve kat irtifakı sahibinin, bu hususla ilgili bilgi sahibi olmaları önemlidir.

#62

YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFA...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:29 ÖS

Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, belirli koşullar altında sona erebilir. Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi, kat maliklerinin menfaatlerini doğrudan etkileyen bir husustur. Bu nedenle, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi ile ilgili hususların bilinmesi önemlidir.

Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi

Kat mülkiyetinin sona ermesi, aşağıdaki durumlarda gerçekleşebilir:

Ana gayrimenkulün tamamen yok olması: Ana gayrimenkulün tamamen yok olması, kat mülkiyetinin sona ermesi için en yaygın nedendir. Ana gayrimenkulün tamamen yok olması, yangın, deprem, sel gibi doğal afetler veya insan kaynaklı olaylar nedeniyle gerçekleşebilir.
Ana gayrimenkulün tek bir bağımsız bölüm haline gelmesi: Ana gayrimenkulün tek bir bağımsız bölüm haline gelmesi, kat mülkiyetinin sona ermesi için bir başka nedendir. Ana gayrimenkulün tek bir bağımsız bölüm haline gelmesi, kat maliklerinin anlaşması veya mahkeme kararı ile gerçekleşebilir.
Kat mülkiyetinin amacının ortadan kalkması: Kat mülkiyetinin amacının ortadan kalkması, kat mülkiyetinin sona ermesi için bir başka nedendir. Kat mülkiyetinin amacı, ana gayrimenkulün ortak kullanıma tahsis edilmesidir. Ana gayrimenkulün ortak kullanıma tahsis edilmemesi halinde, kat mülkiyeti amacını yitirir ve sona erer.
Kat mülkiyetinin sona ermesi için mahkeme kararı verilmesi: Kat mülkiyetinin sona ermesi için mahkeme kararı verilmesi, kat mülkiyetinin sona ermesi için son nedendir. Mahkeme, kat mülkiyetinin sona ermesine, kat maliklerinin ortak çıkarlarının gerektirdiği durumlarda karar verebilir.
Kat İrtifakının Sona Ermesi

Kat irtifakı, aşağıdaki durumlarda sona erer:

Ana gayrimenkulün tamamen yok olması: Ana gayrimenkulün tamamen yok olması, kat irtifağının sona ermesi için en yaygın nedendir. Ana gayrimenkulün tamamen yok olması, yangın, deprem, sel gibi doğal afetler veya insan kaynaklı olaylar nedeniyle gerçekleşebilir.
Kat irtifakı konusu olan taşınmazın kat mülkiyetine çevrilmesi: Kat irtifakı konusu olan taşınmazın kat mülkiyetine çevrilmesi, kat irtifağının sona ermesi için bir başka nedendir. Kat irtifakı konusu olan taşınmazın kat mülkiyetine çevrilmesi halinde, kat irtifakı sona erer ve taşınmaz kat mülkiyeti haline gelir.
Kat irtifakı konusu olan taşınmazın mülkiyetinin tamamen bir kişiye geçmesi: Kat irtifakı konusu olan taşınmazın mülkiyetinin tamamen bir kişiye geçmesi, kat irtifağının sona ermesi için bir başka nedendir. Kat irtifakı konusu olan taşınmazın mülkiyetinin tamamen bir kişiye geçmesi halinde, kat irtifakı sona erer ve taşınmaz tek bir bağımsız bölüm haline gelir.
Kat irtifakı konusu olan taşınmazın başka bir kat irtifakına konu olması: Kat irtifakı konusu olan taşınmazın başka bir kat irtifakına konu olması, kat irtifağının sona ermesi için bir başka nedendir. Kat irtifakı konusu olan taşınmazın başka bir kat irtifakına konu olması halinde, ilk kat irtifakı sona erer ve taşınmaz ikinci kat irtifakının konusu olur.
Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi Sonucu

Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi, kat maliklerinin ve kat irtifakı sahibinin menfaatlerini doğrudan etkileyen bir husustur. Bu nedenle, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi ile ilgili hususların bilinmesi önemlidir.

Kat mülkiyetinin sona ermesi halinde, kat malikleri, ortak mülkiyet hükümlerine tabi olurlar. Bu durumda, kat malikleri, ana gayrimenkul üzerindeki haklarına, payları oranında sahip olurlar.

Kat irtifağının sona ermesi halinde, kat irtifakı sahibi, taşınmazı üzerindeki haklarına, tam olarak sahip olur. Bu durumda, kat irtifakı sahibi, taşınmazı istediği gibi kullanabilir ve tasarruf edebilir.

#63

BİNA TADİLATLARINDA BİLİNMESİ GEREKENLER / BAĞIMSIZ BÖLÜM İLAVE EDİLMESİ

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:26 ÖS

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 43. maddesine göre, "Kat malikleri, ana gayrimenkulün ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin alanını veya büyüklüklerini değiştirmemek şartıyla, aralarından anlaşarak, anagayrimenkulün ortak yerlerini bir veya birkaç bağımsız bölüme tahsis edebilirler veya anagayrimenkulden bağımsız bir bölüm ayırabilirler. Bu fıkra uyarınca yapılan değişiklikler, tapuda tescil edilir."

Bu maddeye göre, binalarda bağımsız bölüm ilavesi yapılabilmesi için, aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekir:

Bağımsız bölüm ilavesi, ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin alanını veya büyüklüklerini değiştirmemelidir.
Bağımsız bölüm ilavesi, kat malikleri arasında anlaşma ile yapılmalıdır.
Bağımsız bölüm ilavesi, tapuda tescil edilmelidir.
Bağımsız bölüm ilavesi, aşağıdaki şekillerde yapılabilir:

Ortak yerlerden bir bölüm ayrılarak
Bir bağımsız bölümün birleştirilmesi yoluyla
Bir bağımsız bölümün bölünmesi yoluyla
Ortak yerlerden bir bölüm ayrılarak bağımsız bölüm ilave edilmesi

Ortak yerlerden bir bölüm ayrılarak bağımsız bölüm ilave edilmesi, en yaygın kullanılan bağımsız bölüm ilave etme yöntemidir. Bu yöntemde, ana gayrimenkulün ortak yerlerinden bir bölüm, bağımsız bölüm haline getirilir.

Ortak yerlerden bir bölüm ayrılarak bağımsız bölüm ilave edilmesinde, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekir:

Ortak yerlerden ayrılacak bölümün, ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin alanını veya büyüklüklerini değiştirmemesi gerekir.
Ortak yerlerden ayrılacak bölümün, kat malikleri arasında anlaşma ile belirlenmesi gerekir.
Ortak yerlerden ayrılacak bölümün, tapuda bağımsız bölüm olarak tescil edilmesi gerekir.
Bir bağımsız bölümün birleştirilmesi yoluyla bağımsız bölüm ilave edilmesi

Bir bağımsız bölümün birleştirilmesi yoluyla bağımsız bölüm ilave edilmesi, daha az yaygın kullanılan bağımsız bölüm ilave etme yöntemidir. Bu yöntemde, iki veya daha fazla bağımsız bölüm birleştirilerek, daha büyük bir bağımsız bölüm oluşturulur.

Bir bağımsız bölümün birleştirilmesi yoluyla bağımsız bölüm ilave edilmesinde, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekir:

Birleştirilecek bağımsız bölümlerin, aynı kat üzerinde ve aynı blokta bulunması gerekir.
Birleştirilecek bağımsız bölümlerin, kat malikleri arasında anlaşma ile belirlenmesi gerekir.
Birleştirilecek bağımsız bölümlerin, tapuda birleştirilerek, daha büyük bir bağımsız bölüm olarak tescil edilmesi gerekir.
Bir bağımsız bölümün bölünmesi yoluyla bağımsız bölüm ilave edilmesi

Bir bağımsız bölümün bölünmesi yoluyla bağımsız bölüm ilave edilmesi, en az yaygın kullanılan bağımsız bölüm ilave etme yöntemidir. Bu yöntemde, bir bağımsız bölüm, iki veya daha fazla bağımsız bölüme bölünerek, daha küçük bağımsız bölümler oluşturulur.

Bir bağımsız bölümün bölünmesi yoluyla bağımsız bölüm ilave edilmesinde, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekir:

Bölünecek bağımsız bölümün, ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin alanını veya büyüklüklerini değiştirmemesi gerekir.
Bölünecek bağımsız bölümün, kat malikleri arasında anlaşma ile belirlenmesi gerekir.
Bölünecek bağımsız bölümün, tapuda bölünerek, daha küçük bağımsız bölümler olarak tescil edilmesi gerekir.
Bağımsız bölüm ilavesi, kat maliklerinin ortak mülkiyet hakkını kullanmalarına ilişkin önemli bir husustur. Bu nedenle, bağımsız bölüm ilavesi yapılmadan önce, tüm kat maliklerinin görüşlerinin alınması ve kararda, tüm kat maliklerinin menfaatlerini gözetecek şekilde düzenlenmesi önemlidir.

#64

BİNA TADİLATLARINDA BİLİNMESİ GEREKENLER / BİNALARDA ÇOK MASRAFLI VE LÜKS...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:25 ÖS

Binalarda Çok Masraflı ve Lüks Yenilikler Kararı Alınması ve İtirazı

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesine göre, "Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde, bu yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bir değişiklik veya ilaveler yapmak istedikleri takdirde, anagayrimenkulün bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile karar alırlar."

Bu maddeye göre, binalarda yapılacak yenilik ve ilavelerin, ortak yerlerin düzgün veya kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak nitelikte olması gerekir. Ayrıca, bu yenilik ve ilavelerin, kat malikleri kurulunun beşte dördünün oyu ile karar alınması gerekir.

Çok masraflı ve lüks yenilikler, bu maddede belirtilen niteliklere uymayabilir. Bu nedenle, bu tür yeniliklere ilişkin kararlar, kat malikleri kurulunun beşte dördünün oyu ile alınsa bile, itiraz edilebilir.

Çok masraflı ve lüks yeniliklere ilişkin kararlara itiraz edilmesi için, toplantıya katılan kat maliklerinden biri veya bir kaçı, kararı öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde, sulh hukuk mahkemesine itiraz edebilir.

İtirazın kabul edilmesi halinde, yenilik ve ilavelerin yapılmasına ilişkin karar iptal edilir.

Çok masraflı ve lüks yeniliklere ilişkin kararlara itiraz edilmesi, aşağıdaki durumlarda mümkündür:

Yenilik ve ilavelerin, ortak yerlerin düzgün veya kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak nitelikte olmaması
Yenilik ve ilavelerin, kat malikleri kurulunun beşte dördünün oyu ile karar alınması gereken nitelikte olmaması
Çok masraflı ve lüks yeniliklere ilişkin kararlara itiraz edilmesi, kat maliklerinin ortak mülkiyet hakkını koruması açısından önemlidir.

Çok masraflı ve lüks yeniliklere ilişkin kararlara itiraz edilirken, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi önemlidir:

İtiraz dilekçesinde, itirazın konusu ve gerekçesi belirtilmelidir.
İtiraz dilekçesinde, itiraz edilen kararın, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesinde belirtilen niteliklere uymadığı açıkça belirtilmelidir.
İtiraz dilekçesinde, itiraz edilen kararın, kat malikleri kurulunun beşte dördünün oyu ile karar alınması gereken nitelikte olmadığı açıkça belirtilmelidir.
Çok masraflı ve lüks yeniliklere ilişkin kararlara itiraz edilmesi, sulh hukuk mahkemesinde görülen bir davadır. Bu nedenle, itiraz dilekçesinin usulüne uygun olarak hazırlanması ve mahkemeye sunulması önemlidir.

#65

BİNA TADİLATLARINDA BİLİNMESİ GEREKENLER / Isı Yalıtımı, Yakıt Dönüşümü v...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:24 ÖS

Isı Yalıtımı, Yakıt Dönüşümü ve Merkezi Sistem Değişiklikleri Kararı Alınması

Isı yalıtımı, yakıt dönüşümü ve merkezi sistem değişiklikleri, binaların enerji verimliliğini artırmaya yönelik önemli çalışmalardır. Bu çalışmalar, binaların enerji maliyetlerini düşürür ve çevreye daha az zarar verir.

Isı yalıtımı, binaların ısı kaybını azaltmaya yönelik çalışmalardır. Isı yalıtımı yapılarak, binaların ısıtılması için daha az enerji harcanır. Bu da, enerji maliyetlerinin düşmesini sağlar.

Yakıt dönüşümü, binaların ısıtılmasında kullanılan yakıtın değiştirilmesidir. Örneğin, kömürle ısıtılan bir binanın ısıtılması için doğalgaz veya elektrik kullanılması, yakıt dönüşümüdür. Yakıt dönüşümü yapılarak, binaların ısıtılması için daha temiz ve daha verimli yakıtlar kullanılabilir. Bu da, çevreye daha az zarar verilmesini sağlar.

Merkezi sistem değişiklikleri, binaların ısıtma veya soğutma sistemlerinde yapılan değişikliklerdir. Örneğin, eski ve verimsiz bir merkezi ısıtma sisteminin yenilenmesi, merkezi sistem değişikliğidir. Merkezi sistem değişiklikleri yapılarak, binaların ısıtma veya soğutma sistemlerinin verimliliği artırılabilir. Bu da, enerji maliyetlerinin düşmesini sağlar.

Isı yalıtımı, yakıt dönüşümü ve merkezi sistem değişiklikleri, kat malikleri kurulu kararı ile yapılabilir. Bu kararların alınabilmesi için, kat malikleri kurulunun beşte dördünün oyu gerekir.

Isı yalıtımı, yakıt dönüşümü ve merkezi sistem değişiklikleri kararlarının alınabilmesi için, toplantıda, aşağıdaki hususların görüşülüp karara bağlanması gerekir:

**Yapılacak çalışmaların amacı
**Yapılacak çalışmaların kapsamı
**Yapılacak çalışmaların maliyeti
Yapılacak çalışmaların amacı, binaların enerji verimliliğini artırmaktır. Yapılacak çalışmaların kapsamı, binanın ısı yalıtımı, yakıt dönüşümü veya merkezi sistem değişikliklerini içerebilir. Yapılacak çalışmaların maliyeti, çalışmaların kapsamına göre değişebilir.

Isı yalıtımı, yakıt dönüşümü ve merkezi sistem değişiklikleri kararlarının alınmasından sonra, çalışmaların yapılması için gerekli çalışmalar başlatılmalıdır. Bu çalışmalar, bir mimarlık firması veya inşaat firması tarafından yapılabilir.

Isı yalıtımı, yakıt dönüşümü ve merkezi sistem değişiklikleri, binaların değerini artırabilir ve kat maliklerinin yaşam kalitesini iyileştirebilir. Ancak, bu değişikliklerin yapılmasından önce, tüm kat maliklerinin görüşlerinin alınması ve kararda, tüm kat maliklerinin menfaatlerini gözetecek şekilde düzenlenmesi önemlidir.

Isı yalıtımı, yakıt dönüşümü ve merkezi sistem değişiklikleri kararlarının alınırken, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi önemlidir:

Yapılacak çalışmalar, binanın enerji verimliliğini artıracak şekilde yapılmalıdır.
Yapılacak çalışmalar, binanın genel görünümünü bozmamalıdır.
Yapılacak çalışmalar, binanın değerini artırmalıdır.
Isı yalıtımı, yakıt dönüşümü ve merkezi sistem değişiklikleri, toplumun enerji verimliliği ve çevre bilincini artırmaya yönelik önemli çalışmalardır. Bu çalışmalar, kat malikleri tarafından kararlılıkla yürütülmelidir.

Isı yalıtımı, yakıt dönüşümü ve merkezi sistem değişiklikleri kararlarının alınması için örnek bir gündem maddesi şu şekilde olabilir:

GÜNDEM MADDELERİ

Açılış ve yoklama
Başkanlık divanının oluşturulması
Gündemin okunması ve görüşülmesi
Isı yalıtımı, yakıt dönüşümü ve merkezi sistem değişiklikleri ile ilgili çalışmaların yapılmasına karar verilmesi
Kapanış
Bu gündem maddesi doğrultusunda, toplantıda öncelikle ısı yalıtımı, yakıt dönüşümü ve merkezi sistem değişiklikleri ile ilgili çalışmaların yapılmasına karar verilir. Daha sonra, bu çalışmaların yapılması için gerekli detaylar görüşülür. Bu detaylar arasında, çalışmaların amacı, kapsamı ve maliyeti yer alır.

#66

BİNA TADİLATLARINDA BİLİNMESİ GEREKENLER / Engelliler İçin Yapılacak Tadi...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:22 ÖS

Engelliler için binalarda yapılacak tadilatların karara bağlanması için, kat malikleri kurulu toplantısı yapılması gerekir. Kat malikleri kurulu toplantısı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesine göre, yılda en az bir defa, yöneticinin çağrısı üzerine yapılır. Toplantının, kat maliklerinin yarısından bir fazlasının katılımıyla toplanması gerekir.

Engelliler için yapılacak tadilatların karara bağlanması için, kat malikleri kurulunun oy çokluğu ile karar alması gerekir. Ancak, bazı durumlarda, daha fazla oy sayısına ihtiyaç duyulabilir. Örneğin, yönetim planında, engelliler için yapılacak tadilatlar için daha fazla oy sayısına ihtiyaç duyulacağı belirtilebilir.

Engelliler için yapılacak tadilatların karara bağlanması için, toplantıda, aşağıdaki hususların görüşülüp karara bağlanması gerekir:

**Tadilatın amacı
**Tadilatın kapsamı
**Tadilatın maliyeti
Tadilatın amacı, engellilerin binaları daha rahat ve güvenli bir şekilde kullanabilmeleri olmalıdır. Tadilatın kapsamı, binanın girişinden ortak alanlarına kadar uzanabilir. Tadilatın maliyeti, tadilatların kapsamına göre değişebilir.

Engelliler için yapılacak tadilatlar karara bağlandıktan sonra, tadilatların yapılması için gerekli çalışmalar başlatılmalıdır. Tadilatlar, bir mimarlık firması veya inşaat firması tarafından yapılabilir.

Engelliler için yapılacak tadilatlar, binanın değerini artırabilir ve kat maliklerinin yaşam kalitesini iyileştirebilir. Ancak, bu tadilatların yapılmasından önce, tüm kat maliklerinin görüşlerinin alınması ve kararda, tüm kat maliklerinin menfaatlerini gözetecek şekilde düzenlenmesi önemlidir.

Engelliler için binalarda yapılacak tadilatlar karara bağlanırken, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi önemlidir:

Tadilatlar, engellilerin ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde yapılmalıdır.
Tadilatlar, binanın genel görünümünü bozmamalıdır.
Tadilatlar, binanın değerini artırmalıdır.
Engelliler için binalarda yapılacak tadilatlar, toplumun tüm bireylerinin yaşam kalitesini artırmaya yönelik önemli bir adımdır.

#67

BİNA TADİLATLARINDA BİLİNMESİ GEREKENLER / BİNADA YENİLİK VE İLAVELER

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:20 ÖS

Binada Yenilik ve İlaveler

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesine göre, "Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde, bu yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bir değişiklik veya ilaveler yapmak istedikleri takdirde, anagayrimenkulün bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile karar alırlar."

Yenilik ve ilavelerin yapılabilmesi için aşağıdaki şartlar aranır:

Ortak yerlerde yapılması gerekir.
Ortak yerlerin düzgün veya kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak nitelikte olmalıdır.
Kat malikleri kurulunun beşte dördünün oyu ile karar alınması gerekir.
Yenilik ve ilavelerin yapılmasında, kat malikleri kurulu kararı yeterlidir. Kat maliklerinden birinin veya bir kaçının, yenilik ve ilavelerin yapılmasına karşı çıkması halinde, bu kişiler, yenilik ve ilavelerin yapılmasından kaçınmakla yükümlüdürler.

Yenilik ve ilavelerin yapılmasından kaçınan kat malikleri, yenilik ve ilavelerin yapılmasına engel olmamak ve bu yerlerden faydalanmak için gerekli olan masrafları, kendi arsa payları oranında, diğer kat malikleri ile birlikte ödemek zorundadırlar.

Yenilik ve ilavelerin yapılmasına ilişkin kararda, yenilik ve ilavelerin ne şekilde yapılacağı, kim tarafından yapılacağı, yenilik ve ilavelerin yapılmasından kaçınan kat malikine ödenecek bedel ve bu bedelin ödenme şekli belirtilmelidir.

Yenilik ve ilavelerin yapılmasına ilişkin kararda, aşağıdaki hususlar da belirtilebilir:

**Yenilik ve ilavelerin yapılmasından sonra ortak yerlerin nasıl kullanılacağı
**Yenilik ve ilavelerin yapılmasından sonra ortak giderlerin nasıl karşılanacağı
Yenilik ve ilavelerin yapılmasına ilişkin karar, tüm kat maliklerine tebliğ edilir. Yenilik ve ilavelerin yapılmasına ilişkin karara karşı, toplantıya katılan kat maliklerinden biri veya bir kaçı, kararı öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde, sulh hukuk mahkemesine itiraz edebilir.

İtirazın kabul edilmesi halinde, yenilik ve ilavelerin yapılmasına ilişkin karar iptal edilir.

Yenilik ve ilavelerin yapılması, kat maliklerinin ortak mülkiyet hakkını kullanmasına ilişkin önemli bir husustur. Bu nedenle, yenilik ve ilavelerin yapılmasına ilişkin karar alınmadan önce, tüm kat maliklerinin görüşlerinin alınması ve kararda, yenilik ve ilavelerin tüm kat maliklerinin menfaatlerini gözetecek şekilde düzenlenmesi önemlidir.

Yenilik ve ilavelerin bazı örnekleri şunlardır:

**Asansör yapımı
**Otoparka otopark eklenmesi
**Çatıya güneş paneli yapılması
**Merdiven boşluğunun tadilatı
**Ortak yerlerin boyanması
Yenilik ve ilavelerin yapılması, binanın değerini artırabilir ve kat maliklerinin yaşam kalitesini iyileştirebilir. Ancak, yenilik ve ilavelerin yapılmasından önce, tüm kat maliklerinin görüşlerinin alınması ve kararda, yenilik ve ilavelerin tüm kat maliklerinin menfaatlerini gözetecek şekilde düzenlenmesi önemlidir.

#68

KAT MALİKLERİ KURUL KARARLARI / Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Zorun...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:17 ÖS

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Zorunlu Arabuluculuk

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe giren değişiklikle, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu hale getirilmiştir.

Bu kapsamda, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan aşağıdaki uyuşmazlıklarda, dava açmadan önce arabulucuya başvurulması gerekir:

Kat malikleri kurulu kararlarına itiraz
Ortak giderlerin tahsili
Ortak yerlerin kullanımı
Kat maliklerinin haklarına aykırı davranışlar
Kat irtifakı veya kat mülkiyetinin sona ermesi
Dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu olan uyuşmazlıklarda, dava açmak isteyen taraf, arabuluculuk sürecini başlatmak için arabulucuya başvurmalıdır. Arabulucu, tarafları bir araya getirir ve uyuşmazlığın çözümü için taraflara yardımcı olur.

Arabuluculuk sürecinin sonunda, taraflar uyuşmazlığı kendi aralarında çözebilirler. Taraflar uyuşmazlığı çözemezlerse, dava açabilirler.

Zorunlu arabuluculuk, uyuşmazlıkların daha hızlı ve daha az maliyetli bir şekilde çözümlenmesini amaçlamaktadır.

Zorunlu arabuluculuk kapsamında, arabuluculuk sürecinin sonunda tarafların anlaşması halinde, bu anlaşma, mahkeme tarafından kesin hüküm gibi icra edilebilir.

Zorunlu arabuluculuk, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümünde yeni bir dönem başlatmıştır.

#69

KAT MALİKLERİ KURUL KARARLARI / Kat Malikleri Kurulu Kararları...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:16 ÖS

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesine göre, "Kat malikleri kurulu kararlarına katılmayan veya toplantıda bulunanlar ve oy kullanmış olanlar, karardan sonra, karar defterinde yazılı olan şerh tarihinden başlayarak, onbeş gün içinde, sulh hukuk mahkemesine itiraz edebilirler. Mahkeme, itirazı, en kısa sürede ve kesin olarak karara bağlar.

Bu süre içinde itiraz edilmeyen kararlar kesinleşir."

Bu maddeye göre, kat malikleri kurulu kararlarına itiraz edilmemesi halinde, bu kararlar kesinleşir. Ancak, kat malikleri kurulu kararlarına karşı, toplantıya katılmayan veya toplantıda bulunan ancak aykırı oy kullanan kat malikleri tarafından, karar defterinde yazılı olan şerh tarihinden itibaren 15 gün içinde sulh hukuk mahkemesine itiraz edilebilir.

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı itiraz edilmesi halinde, sulh hukuk mahkemesi, itirazı değerlendirerek, kararı iptal edebilir veya onalayabilir.

İtirazın kabul edilmesi halinde, karar iptal edilir ve kararla birlikte alınan tüm işlemler de geçersiz hale gelir.

İtirazın reddedilmesi halinde, karar kesinleşir ve kat malikleri, bu karara uymakla yükümlüdür.

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı itiraz, aşağıdaki nedenlerle yapılabilir:

Karar, yönetim planına aykırıdır.
Karar, kanuna aykırıdır.
Karar, ortak mülkiyetin yararına aykırıdır.
Kat malikleri kurulu kararlarına itiraz, kat malikinin ortak mülkiyetin yönetimine ilişkin bir hakkını ihlal etmesi halinde de yapılabilir.

Örneğin, bir kat maliki, ortak yerlerin kullanımına ilişkin bir karara itiraz edebilir.

Kat malikleri kurulu kararlarına itiraz, ortak mülkiyetin yönetiminde önemli bir rol oynar. Bu nedenle, kat malikleri kurulu kararlarına itiraz edilmesi gereken durumlarda, itirazın süresinde ve usulüne uygun olarak yapılması önemlidir.

Ancak, kat malikleri kurulu kararlarına karşı itiraz edilmesi, her zaman kararın iptal edilmesi anlamına gelmez. Sulh hukuk mahkemesi, itirazı değerlendirerek, kararı iptal edebilir veya onalayabilir.

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı itiraz edilmesi halinde, sulh hukuk mahkemesi, aşağıdaki hususları değerlendirir:

Karar, yönetim planına aykırı mıdır?
Karar, kanuna aykırı mıdır?
Karar, ortak mülkiyetin yararına aykırı mıdır?
Karar, kat malikinin ortak mülkiyetin yönetimine ilişkin bir hakkını ihlal ediyor mu?
Sulh hukuk mahkemesi, bu hususları değerlendirerek, kararı iptal veya onama kararı verir.

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı itiraz edilmesi, hem kat malikleri hem de yönetici açısından önemli bir hukuki süreçtir. Bu nedenle, bu süreçte hukuki yardım alınması tavsiye edilir.

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı itiraz edilebilmesi için, kararın, yönetim planına, kanuna veya ortak mülkiyetin yararına aykırı olması gerekir. Ayrıca, kararın, kat malikinin ortak mülkiyetin yönetimine ilişkin bir hakkını ihlal etmesi de gerekir.

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı itiraz, aşağıdaki şekilde yapılır:

İtiraz dilekçesi, sulh hukuk mahkemesine verilir.
İtiraz dilekçesi, itiraz eden kat malikinin imzasını taşımalıdır.
İtiraz dilekçesinde, itirazın konusu ve gerekçesi belirtilmelidir.
İtiraz dilekçesinin, karar defterinde yazılı olan şerh tarihinden itibaren 15 gün içinde verilmesi gerekir.

İtiraz dilekçesi, sulh hukuk mahkemesi tarafından incelenir ve karara bağlanır.

#70

KAT MALİKLERİ KURUL KARARLARI / KAT MALİKİ KURUL KARARLARINA İ...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:14 ÖS