Son İletiler

YONETİCİM
► Son İletiler

VİVA PROFESYONEL APARTTMAN VE SİTE YÖNETİMİ
ÜCRETSİZ DANIŞMA HATTI : 05454854593

Sayfa 1 2 3 4 5 6 ... 10

#31

YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / Yönetici ücretinden vergi ve S...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:08 ÖÖ

Yönetici ücretinden, gelir vergisi ve damga vergisi kesintisi yapılır. Ayrıca, yöneticinin SGK'ya prim ödemesi zorunludur.

Gelir Vergisi Kesintisi

Yönetici ücreti, gelir vergisine tabidir. Yöneticinin ücretinden, gelir vergisi, stopaj yoluyla kesilir.

Yönetici ücretine uygulanacak gelir vergisi oranı, yüzde 15'tir. Ancak, yöneticinin ücreti, aylık brüt 7.000 TL'yi geçmezse, gelir vergisi oranı, yüzde 10'dur.

Damga Vergisi Kesintisi

Yönetici ücretine, damga vergisi de uygulanır. Damga vergisi oranı, yüzde 0,075'tir.

SGK Primi

Yönetici, memur statüsündedir. Bu nedenle, yöneticinin SGK'ya prim ödemesi zorunludur.

Yönetici, 2023 yılı için aylık brüt 10.848,32 TL'den az ücret alırsa, SSK primi ödemesi gerekir.

Yönetici, SSK primi ödediği takdirde, SGK'dan emeklilik, malullük, ölüm, işsizlik ve sağlık sigortası gibi sosyal güvencelere sahip olur.

Yönetici ücretinden yapılan kesintiler, yöneticiye ödenen ücretin net miktarını düşürür. Yönetici, ücretinden yapılan kesintileri dikkate alarak, ücretini belirlemelidir.

#32

YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / Yöneticinin Ücreti

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:07 ÖÖ

Yöneticinin ücreti, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 76. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, yöneticinin ücreti, kat malikleri kurulunca belirlenir.

Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir.

Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış olan yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır.

Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemişse, ücretini, kat maliklerinin arsa payları oranında belirler.

Yönetici, ücretini, her yıl sonunda, kat malikleri kurulunun onayına sunar.

Kat malikleri kurulu, yöneticinin ücretini, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede belirlenen esaslar çerçevesinde artırabilir veya azaltabilir.

Yönetici, ücretini, kat malikleri kurulunun onayına sunmadan tahsil edemez.

Yönetici, görevini gereği gibi yapmadığı veya ihmal ettiği takdirde, kat malikleri kurulu tarafından tazminata mahkûm edilebilir. Bu durumda, yöneticinin tazminatından, yöneticinin aldığı ücretler mahsup edilir.

Yönetici, ücretini, toplu yapıdaki bağımsız bölümlerin sayısına, toplu yapının büyüklüğüne, yöneticinin görev ve sorumluluklarına ve yöneticinin mesleki deneyimine göre belirlemelidir.

#33

YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / Yöneticinin Çekilmesi

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:07 ÖÖ

Yöneticinin çekilmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 75. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, yönetici, aşağıdaki hallerde çekilebilir:

Kendisi isterse
Kat malikleri kurulunca görevden azledilirse
Yöneticilik görevini yapmaya engel bir durum oluşursa
Yönetici Kendi İsterse Çekilebilir

Yönetici, kendi isteğiyle, yönetim görevinden çekilebilir. Bu durumda, yönetici, istifa dilekçesini, kat malikleri kuruluna hitaben yazar ve imzalayarak verir.

Kat Malikleri Kurulunca Görevden Azledilebilir

Kat malikleri kurulu, yöneticiyi, salt çoğunlukla görevden azledebilir. Bu durumda, kat malikleri kurulu, yöneticiyi azletme kararı alır ve bu kararı, yöneticiye bildirir.

Yöneticilik Görevini Yapmaya Engel Bir Durum Oluşursa

Yönetici, yöneticilik görevini yapmaya engel bir durum oluşursa, yöneticilik görevinden çekilmiş sayılır. Bu durum, yöneticinin ölümü, yöneticinin kısıtlanması veya yöneticinin yöneticilik görevini yapmasını engelleyen başka bir durumun ortaya çıkması olabilir.

Yönetici Çekildiğinde Ne Olur?

Yönetici, istifa ettiğinde, yönetim kurulunun görev süresi sonuna kadar, görevde kalır. Ancak, kat malikleri kurulu, yeni bir yönetici seçerek, yöneticiyi görevden alabilir.

Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından görevden azledildiğinde, yönetim kurulunun görev süresi sonuna kadar, görevde kalır. Ancak, kat malikleri kurulu, yeni bir yönetici seçerek, yöneticiyi görevden alabilir.

Yönetici, yöneticilik görevini yapmaya engel bir durum nedeniyle çekildiğinde, yönetim kurulunun görev süresi sonuna kadar, görevde kalır. Ancak, kat malikleri kurulu, yeni bir yönetici seçerek, yöneticiyi görevden alabilir.

Yönetici, yönetim kurulunun görev süresi sona ermeden çekildiğinde, kat malikleri kurulu, yeni bir yönetici seçmek zorundadır.

#34

YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / YÖNETİCİ’NİN HAKLARI

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:06 ÖÖ

Yöneticinin hakları, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 74. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, yöneticinin hakları şunlardır:

Toplu yapıya ait ortak yerlerde, yönetim işlerini yürütmek için gerekli olan her türlü kararı alma ve uygulama yetkisi
Ortak giderlerin tahsili için kat maliklerine karşı icra takibi başlatma yetkisi
Kat maliklerinden, yönetim için gerekli olan her türlü bilgi ve belgeyi isteme yetkisi
Kat malikleri tarafından, yönetimle ilgili olarak kendisine karşı açılan davalarda, toplu yapıyı temsil etme yetkisi
Toplu Yapıya Ait Ortak Yerlerde Karar Alma ve Uygulama Yetkisi

Yönetici, toplu yapıya ait ortak yerlerde, yönetim işlerini yürütmek için gerekli olan her türlü kararı alma ve uygulama yetkisine sahiptir. Bu kapsamda, yönetici, ortak yerlerin bakım ve onarımının yapılması, ortak yerlerin temizliğinin yapılması, ortak yerlerin güvenliğinin sağlanması gibi hususlarda karar alabilir ve bu kararları uygulayabilir.

Ortak Giderlerin Tahsili için İcra Takibi Başlatma Yetkisi

Yönetici, ortak giderlerin tahsili için kat maliklerine karşı icra takibi başlatma yetkisine sahiptir. Bu kapsamda, yönetici, ortak giderleri ödemeyen kat maliklerine karşı, icra yoluyla ödemelerini tahsil edebilir.

Kat Maliklerinden Bilgi ve Belge İsteme Yetkisi

Yönetici, kat maliklerinden, yönetim için gerekli olan her türlü bilgi ve belgeyi isteme yetkisine sahiptir. Bu kapsamda, yönetici, ortak yerlerin bakım ve onarımı ile ilgili bilgi ve belgeleri, ortak giderlerin tahsili ile ilgili bilgi ve belgeleri ve diğer yönetim ile ilgili bilgi ve belgeleri kat maliklerinden isteyebilir.

Kat Malikleri Tarafından Açılan Davalarda Temsil Yetkisi

Yönetici, kat malikleri tarafından, yönetimle ilgili olarak kendisine karşı açılan davalarda, toplu yapıyı temsil etme yetkisine sahiptir. Bu kapsamda, yönetici, yönetimle ilgili olarak kendisine karşı açılan davalarda, toplu yapının haklarını ve menfaatlerini korumak için savunma yapabilir ve davayı takip edebilir.

Yönetici, bu hakları, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun olarak kullanır.

#35

YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / Yöneticinin Hesap Vermesi

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:05 ÖÖ

Yöneticinin hesap vermesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 38. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, yönetici, yaptığı işler ve harcamalarla ilgili olarak kat maliklerine, toplu yapılarda ise temsilcilere hesap vermek durumundadır.

Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlar dışında da, kat maliklerinden birinin veya bir kaçının istemi üzerine, hesap vermekle yükümlüdür.

Yönetici, hesap verme görevini yerine getirirken, aşağıdaki hususları kapsayan bir rapor hazırlar:

Yöneticilik dönemi boyunca yapılan tüm işlemler
Yapılan harcamaların gerekçesi ve miktarı
Ortak giderlerin tahakkuk ve tahsilat durumu
Ortak gelirlerin ve giderlerin durumu
Yönetici, hazırladığı raporu, kat maliklerine veya temsilcilere, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirir.

Kat malikleri, yöneticinin hazırladığı raporu inceleyerek, herhangi bir itirazı varsa, bunu yöneticiye bildirir.

Yönetici, kat maliklerinin itirazlarını değerlendirir ve gerekli düzeltmeleri yapar.

Yönetici, görevden ayrılırken de, yönetim planında yazılı bir süre içinde, hesap vermekle yükümlüdür.

Yönetici, görevini gereği gibi yapmadığı veya ihmal ettiği takdirde, kat malikleri kurulu tarafından tazminata mahkûm edilebilir.

Yönetici, yaptığı işler ve harcamalarla ilgili olarak hesap vermek zorundadır. Bu hesap verme görevi, yöneticinin görev ve sorumluluklarının bir parçasıdır. Kat malikleri, yöneticinin hesap vermesinden sorumludur.

#36

YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / YÖNETİCİ’NİN SORUMLULUKLARI

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:04 ÖÖ

Yöneticinin sorumlulukları, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 72. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, yöneticinin sorumlulukları şunlardır:

Toplu yapıya ait ortak yerlerin yönetimi
Ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili
Ortak yerlerin bakımı ve onarımı
Ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi
Toplu yapının korunması ve muhafazası
Diğer yönetim ile ilgili hususlar
Toplu Yapıya Ait Ortak Yerlerin Yönetimi

Yönetici, toplu yapıya ait ortak yerlerin yönetimini sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, ortak yerlerin bakım ve onarımını, ortak yerlerin temizliğini, ortak yerlerin güvenliğini ve ortak yerlerin korunmasını sağlar.

Ortak Giderlerin Tahakkuk ve Tahsili

Yönetici, ortak giderlerin tahakkuk ve tahsilatını sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, ortak giderlere katılma paylarını belirler ve ortak giderleri tahsil eder.

Ortak Yerlerin Bakımı ve Onarımı

Yönetici, toplu yapıya ait ortak yerlerin bakım ve onarımını sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, ortak yerlerin bakım ve onarımını yaptırır ve ortak yerlerin bakım ve onarımının düzenli olarak yapılmasını sağlar.

Ortak Gelirlerin ve Giderlerin Denetimi

Yönetici, toplu yapıya ait ortak gelirlerin ve giderlerin denetimini sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, ortak gelirlerin ve giderlerin kayıtlarını tutar ve ortak gelirlerin ve giderlerin doğru bir şekilde tahakkuk ve tahsilat edildiğini ve kullanıldığını denetler.

Toplu Yapının Korunması ve Muhafazası

Yönetici, toplu yapının korunması ve muhafazasını sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, toplu yapının güvenliğini sağlar ve toplu yapının zarar görmemesi için gerekli tedbirleri alır.

Diğer Yönetim ile İlgili Hususlar

Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ve yönetim planında belirtilen diğer yönetim ile ilgili hususları da yerine getirmekle görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını yerine getirir, kat malikleri kurulunun toplantılarını düzenler ve kat malikleri kuruluna gerekli bilgi ve belgeleri verir.

Yönetici, görev ve yetkilerini, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun olarak yerine getirir.

Yönetici, görev ve sorumluluklarını yerine getirmediği takdirde, kat malikleri kurulu tarafından tazminata mahkûm edilebilir.

#37

YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / İşletme Projesinin Yapılması

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:03 ÖÖ

Apartmanda işletme projesi, apartmanın bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları ile tüm giderlerden her kat malikine, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktarı gösteren bir ön bütçe niteliğindedir.

Apartmanda işletme projesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, apartmanda işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.

İşletme Projesinin İçeriği

Apartmanda işletme projesinin içeriği, aşağıdaki hususları kapsar:

Apartmanın bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları
Tüm giderlerden her kat malikine, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar
Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20. maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı
İşletme Projesinin Bildirimi

Apartmanda işletme projesi, yönetici tarafından, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara bildirilir.

İşletme Projesine İtiraz

İşletme projesine, bildirimden başlayarak yedi gün içinde kat maliklerinden biri veya birkaçı itiraz edebilir.

İtirazın, kat malikleri kurulunca değerlendirilmesi ve karara bağlanması gerekir.

Kesinleşen İşletme Projesi

Kat malikleri kurulunca işletme projesine itiraz edilmezse veya itirazlar reddedilirse, işletme projesi kesinleşir.

Kesinleşen işletme projesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen belgelerden sayılır.

İşletme Projesinin Önemi

Apartmanda işletme projesinin yapılması, aşağıdaki hususlar açısından önemlidir:

Apartmanın yönetiminin düzenli ve verimli bir şekilde yürütülmesini sağlar.
Kat maliklerinin ortak giderlere katılım paylarını belirlemeye yardımcı olur.
Apartmanda yaşanabilecek olası anlaşmazlıkları önler.
Bu nedenle, apartmanlarda işletme projesinin yapılması, önem taşımaktadır.

Apartman İşletme Projesi Örneği

İşletme Projesinin Adı: 2023-2024 Yılı İşletme Projesi

Apartmanın Adresi: [Apartman Adresi]

Apartmandaki Daireler: [Apartmandaki Daire Sayısı]

İşletme Projesinin Süresi: 1 (Bir) Yıl

İşletme Projesinin Başlangıç Tarihi: 01.01.2023

İşletme Projesinin Bitiş Tarihi: 31.12.2023

Gelir Kalemleri

Madde No Gelir Kalemi Tutarı
1 Kat maliklerinden alınacak aidatlar 20.000 TL
2 Kira gelirleri 10.000 TL
3 Diğer gelirler 5.000 TL
Toplam Gelir: 35.000 TL

Gider Kalemleri

Madde No Gider Kalemi Tutarı
1 Ortak giderler 15.000 TL
2 Personel giderleri 5.000 TL
3 Bakım ve onarım giderleri 10.000 TL
4 Diğer giderler 5.000 TL
Toplam Gider: 35.000 TL

Kat Maliklerine Düşen Tahmini Gider Payları

Daire No Alan (m²) Kat Maliklerine Düşen Tahmini Gider Payı (TL)
1 100 5.000
2 120 6.000
3 150 7.500
4 180 9.000
5 200 10.000
Avans Tutarı

Avans Tutarı: 17.500 TL

İşletme Projesine İtiraz

İşletme projesine, bildirimden başlayarak yedi gün içinde kat maliklerinden biri veya birkaçı itiraz edebilir.

İtirazın, kat malikleri kurulunca değerlendirilmesi ve karara bağlanması gerekir.

Kat malikleri kurulunca işletme projesine itiraz edilmezse veya itirazlar reddedilirse, işletme projesi kesinleşir.

Kesinleşen işletme projesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen belgelerden sayılır.

Bu örnek işletme projesinde, apartmandaki gelir ve gider kalemleri tahmini olarak hesaplanmıştır. Gerçek giderler, işletme projesinin uygulandığı dönemde meydana gelen değişikliklere göre farklılık gösterebilir.

İşletme projesinin yapılmasında, apartmandaki gelir ve gider kalemlerinin doğru ve eksiksiz olarak belirlenmesi önemlidir. Bu sayede, apartmanın yönetimi daha verimli bir şekilde yürütülebilir ve kat maliklerinin ortak giderlere katılım payları adil bir şekilde belirlenebilir.

#38

YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / YÖNETİCİNİN İLANI

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:01 ÖÖ

Yöneticinin ilanı, toplu yapıdaki bağımsız bölüm maliklerine, kat malikleri kurulu tarafından yapılır. İlan, toplu yapının ilan panosunda ve toplu yapının internet sitesinde yayınlanır.

İlanda, aşağıdaki hususlara yer verilir:

Yöneticilik seçiminin yapılacağı tarih ve saat: İlan, yöneticilik seçiminin yapılacağı tarihi ve saati belirtmelidir. Bu bilgiler, kat maliklerinin, seçime zamanında katılabilmesi için önemlidir.
Yöneticilik seçiminin yapılacağı yer: İlan, yöneticilik seçiminin yapılacağı yeri belirtmelidir. Bu bilgi, kat maliklerinin, seçimin nerede yapılacağını bilmesini sağlar.
Yöneticilik için aday olmak isteyenlerin başvurmaları gereken son tarih: İlan, yöneticilik için aday olmak isteyenlerin başvurmaları gereken son tarihi belirtmelidir. Bu bilgi, aday olmak isteyenlerin, başvurularını zamanında yapabilmesi için önemlidir.
Yöneticilik için aranan şartlar: İlan, yöneticilik için aranan şartları belirtmelidir. Bu şartlar, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 73. maddesinde düzenlenmiştir.
Yöneticilik seçiminin nasıl yapılacağı: İlan, yöneticilik seçiminin nasıl yapılacağını belirtmelidir. Bu bilgi, kat maliklerinin, seçime nasıl katılacaklarını bilmesini sağlar.
Yöneticilik seçimine katılacak kat maliklerinin, seçimden en az üç gün önce, yönetim tarafından bilgilendirilmesi gerekmektedir. Bu bilgilendirme, toplu yapının ilan panosunda ve toplu yapının internet sitesinde yayınlanacak bir duyuru ile yapılabilir.

Yöneticilik seçimi, kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu ile yapılır. Bu, yöneticilik seçimine katılan kat maliklerinin oylarının salt çoğunluğu ile yönetici seçileceği anlamına gelir.

Yöneticilik seçimi sonucunda, en çok oy alan aday yönetici olarak seçilir.

Yöneticinin ilanı, toplu yapıdaki bağımsız bölüm maliklerinin, yöneticilik seçimine katılabilmesi için gerekli bilgileri sağlar. Bu nedenle, yöneticilik seçiminin yapılacağı toplu yapılarda, ilan metninin açık ve anlaşılır olması önemlidir.

Yöneticinin ilan metninde yer alan hususlar, toplu yapının yönetim planında farklı olarak düzenlenebilir. Bu nedenle, yöneticilik seçimine katılacak kat maliklerinin, yönetim planını incelemeleri de faydalı olacaktır.

#39

YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / YÖNETİCİ’NİN GÖREVLERİ

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:59 ÖS

Yöneticinin görevleri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 72. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, yöneticinin görevleri şunlardır:

Toplu yapıya ait ortak yerlerin yönetimi
Ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili
Ortak yerlerin bakımı ve onarımı
Ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi
Toplu yapının korunması ve muhafazası
Diğer yönetim ile ilgili hususlar
Toplu Yapıya Ait Ortak Yerlerin Yönetimi

Yönetici, toplu yapıya ait ortak yerlerin yönetimini sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, ortak yerlerin bakım ve onarımını, ortak yerlerin temizliğini, ortak yerlerin güvenliğini ve ortak yerlerin korunmasını sağlar.

Ortak Giderlerin Tahakkuk ve Tahsili

Yönetici, ortak giderlerin tahakkuk ve tahsilatını sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, ortak giderlere katılma paylarını belirler ve ortak giderleri tahsil eder.

Ortak Yerlerin Bakımı ve Onarımı

Yönetici, toplu yapıya ait ortak yerlerin bakım ve onarımını sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, ortak yerlerin bakım ve onarımını yaptırır ve ortak yerlerin bakım ve onarımının düzenli olarak yapılmasını sağlar.

Ortak Gelirlerin ve Giderlerin Denetimi

Yönetici, toplu yapıya ait ortak gelirlerin ve giderlerin denetimini sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, ortak gelirlerin ve giderlerin kayıtlarını tutar ve ortak gelirlerin ve giderlerin doğru bir şekilde tahakkuk ve tahsilat edildiğini ve kullanıldığını denetler.

Toplu Yapının Korunması ve Muhafazası

Yönetici, toplu yapının korunması ve muhafazasını sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, toplu yapının güvenliğini sağlar ve toplu yapının zarar görmemesi için gerekli tedbirleri alır.

Diğer Yönetim ile İlgili Hususlar

Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ve yönetim planında belirtilen diğer yönetim ile ilgili hususları da yerine getirmekle görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını yerine getirir, kat malikleri kurulunun toplantılarını düzenler ve kat malikleri kuruluna gerekli bilgi ve belgeleri verir.

Yönetici, görev ve yetkilerini, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun olarak yerine getirir.

#40

YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / Yöneticinin Atanamamas

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:58 ÖS

Toplu yapıda yönetici atanmaması, toplu yapının yönetiminin sağlanamamasına neden olur. Bu durum, toplu yapının ortak yerlerinin bakım ve onarımının, ortak giderlerin tahakkuk ve tahsilatının, ortak gelirlerin ve giderlerin denetiminin ve toplu yapının korunması ve muhafazasının sağlanamamasına neden olur.

Yöneticinin atanmaması, aşağıdaki nedenlerle olabilir:

Kat malikleri kurulunun yönetici atanmasına karar vermemesi
Kat malikleri kurulunun yönetici atanmasına ilişkin kararının, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınmaması
Yönetici adaylarının, yönetici olma şartlarını taşımaması
Yönetici adaylarının, yöneticilik görevini kabul etmemesi
Yöneticinin Atanmaması Durumunda Alınabilecek Tedbirler

Yöneticinin atanmaması durumunda, aşağıdaki tedbirler alınabilir:

Kat malikleri kurulunun, yönetici atanmasına ilişkin kararını tekrar alması
Kat malikleri kurulunun, geçici bir yönetim ataması
Herhangi bir kat malikinin, mahkemeye başvurarak, bir yönetici atanmasını talep etmesi
Kat Malikleri Kurulunun Yönetici Atanmasına İlişkin Kararını Tekrar Alması

Kat malikleri kurulu, yönetici atanmasına ilişkin kararını tekrar alarak, toplu yapının yönetimini sağlayabilir. Kat malikleri kurulu, yönetici atanmasına ilişkin kararını, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alır.

Kat Malikleri Kurulunun Geçici Bir Yönetim Ataması

Kat malikleri kurulu, yönetici atanması için gerekli sürenin geçmesi durumunda, toplu yapının yönetimini sağlamak için geçici bir yönetim ataması yapabilir. Kat malikleri kurulunun geçici yönetim atamasına ilişkin kararı, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınır.

Herhangi Bir Kat Malikinin Mahkemeye Başvurarak, Bir Yönetici Atanmasını Talep Etmesi

Herhangi bir kat maliki, toplu yapının yönetiminin sağlanamaması nedeniyle, mahkemeye başvurarak, bir yönetici atanmasını talep edebilir. Mahkeme, talebi haklı bulursa, toplu yapının yönetimini sağlamak için bir yönetici atar.