'"> ');

Son İletiler

Sayfa 1 2 3 4 5 6 ... 10
#31
YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / Yöneticinin Hesap Vermesi
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:05 ÖÖ
Yöneticinin hesap vermesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 38. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, yönetici, yaptığı işler ve harcamalarla ilgili olarak kat maliklerine, toplu yapılarda ise temsilcilere hesap vermek durumundadır.

Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlar dışında da, kat maliklerinden birinin veya bir kaçının istemi üzerine, hesap vermekle yükümlüdür.

Yönetici, hesap verme görevini yerine getirirken, aşağıdaki hususları kapsayan bir rapor hazırlar:

Yöneticilik dönemi boyunca yapılan tüm işlemler
Yapılan harcamaların gerekçesi ve miktarı
Ortak giderlerin tahakkuk ve tahsilat durumu
Ortak gelirlerin ve giderlerin durumu
Yönetici, hazırladığı raporu, kat maliklerine veya temsilcilere, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirir.

Kat malikleri, yöneticinin hazırladığı raporu inceleyerek, herhangi bir itirazı varsa, bunu yöneticiye bildirir.

Yönetici, kat maliklerinin itirazlarını değerlendirir ve gerekli düzeltmeleri yapar.

Yönetici, görevden ayrılırken de, yönetim planında yazılı bir süre içinde, hesap vermekle yükümlüdür.

Yönetici, görevini gereği gibi yapmadığı veya ihmal ettiği takdirde, kat malikleri kurulu tarafından tazminata mahkûm edilebilir.

Yönetici, yaptığı işler ve harcamalarla ilgili olarak hesap vermek zorundadır. Bu hesap verme görevi, yöneticinin görev ve sorumluluklarının bir parçasıdır. Kat malikleri, yöneticinin hesap vermesinden sorumludur.
#32
YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / YÖNETİCİ’NİN SORUMLULUKLARI
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:04 ÖÖ
Yöneticinin sorumlulukları, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 72. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, yöneticinin sorumlulukları şunlardır:

Toplu yapıya ait ortak yerlerin yönetimi
Ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili
Ortak yerlerin bakımı ve onarımı
Ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi
Toplu yapının korunması ve muhafazası
Diğer yönetim ile ilgili hususlar
Toplu Yapıya Ait Ortak Yerlerin Yönetimi

Yönetici, toplu yapıya ait ortak yerlerin yönetimini sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, ortak yerlerin bakım ve onarımını, ortak yerlerin temizliğini, ortak yerlerin güvenliğini ve ortak yerlerin korunmasını sağlar.

Ortak Giderlerin Tahakkuk ve Tahsili

Yönetici, ortak giderlerin tahakkuk ve tahsilatını sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, ortak giderlere katılma paylarını belirler ve ortak giderleri tahsil eder.

Ortak Yerlerin Bakımı ve Onarımı

Yönetici, toplu yapıya ait ortak yerlerin bakım ve onarımını sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, ortak yerlerin bakım ve onarımını yaptırır ve ortak yerlerin bakım ve onarımının düzenli olarak yapılmasını sağlar.

Ortak Gelirlerin ve Giderlerin Denetimi

Yönetici, toplu yapıya ait ortak gelirlerin ve giderlerin denetimini sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, ortak gelirlerin ve giderlerin kayıtlarını tutar ve ortak gelirlerin ve giderlerin doğru bir şekilde tahakkuk ve tahsilat edildiğini ve kullanıldığını denetler.

Toplu Yapının Korunması ve Muhafazası

Yönetici, toplu yapının korunması ve muhafazasını sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, toplu yapının güvenliğini sağlar ve toplu yapının zarar görmemesi için gerekli tedbirleri alır.

Diğer Yönetim ile İlgili Hususlar

Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ve yönetim planında belirtilen diğer yönetim ile ilgili hususları da yerine getirmekle görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını yerine getirir, kat malikleri kurulunun toplantılarını düzenler ve kat malikleri kuruluna gerekli bilgi ve belgeleri verir.

Yönetici, görev ve yetkilerini, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun olarak yerine getirir.

Yönetici, görev ve sorumluluklarını yerine getirmediği takdirde, kat malikleri kurulu tarafından tazminata mahkûm edilebilir.
#33
YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / İşletme Projesinin Yapılması
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:03 ÖÖ
Apartmanda işletme projesi, apartmanın bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları ile tüm giderlerden her kat malikine, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktarı gösteren bir ön bütçe niteliğindedir.

Apartmanda işletme projesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, apartmanda işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.

İşletme Projesinin İçeriği

Apartmanda işletme projesinin içeriği, aşağıdaki hususları kapsar:

Apartmanın bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları
Tüm giderlerden her kat malikine, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar
Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20. maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı
İşletme Projesinin Bildirimi

Apartmanda işletme projesi, yönetici tarafından, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara bildirilir.

İşletme Projesine İtiraz

İşletme projesine, bildirimden başlayarak yedi gün içinde kat maliklerinden biri veya birkaçı itiraz edebilir.

İtirazın, kat malikleri kurulunca değerlendirilmesi ve karara bağlanması gerekir.

Kesinleşen İşletme Projesi

Kat malikleri kurulunca işletme projesine itiraz edilmezse veya itirazlar reddedilirse, işletme projesi kesinleşir.

Kesinleşen işletme projesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen belgelerden sayılır.

İşletme Projesinin Önemi

Apartmanda işletme projesinin yapılması, aşağıdaki hususlar açısından önemlidir:

Apartmanın yönetiminin düzenli ve verimli bir şekilde yürütülmesini sağlar.
Kat maliklerinin ortak giderlere katılım paylarını belirlemeye yardımcı olur.
Apartmanda yaşanabilecek olası anlaşmazlıkları önler.
Bu nedenle, apartmanlarda işletme projesinin yapılması, önem taşımaktadır.


Apartman İşletme Projesi Örneği

İşletme Projesinin Adı: 2023-2024 Yılı İşletme Projesi

Apartmanın Adresi: [Apartman Adresi]

Apartmandaki Daireler: [Apartmandaki Daire Sayısı]

İşletme Projesinin Süresi: 1 (Bir) Yıl

İşletme Projesinin Başlangıç Tarihi: 01.01.2023

İşletme Projesinin Bitiş Tarihi: 31.12.2023

Gelir Kalemleri

Madde No   Gelir Kalemi   Tutarı
1   Kat maliklerinden alınacak aidatlar   20.000 TL
2   Kira gelirleri   10.000 TL
3   Diğer gelirler   5.000 TL
Toplam Gelir: 35.000 TL

Gider Kalemleri

Madde No   Gider Kalemi   Tutarı
1   Ortak giderler   15.000 TL
2   Personel giderleri   5.000 TL
3   Bakım ve onarım giderleri   10.000 TL
4   Diğer giderler   5.000 TL
Toplam Gider: 35.000 TL

Kat Maliklerine Düşen Tahmini Gider Payları

Daire No   Alan (m²)   Kat Maliklerine Düşen Tahmini Gider Payı (TL)
1   100   5.000
2   120   6.000
3   150   7.500
4   180   9.000
5   200   10.000
Avans Tutarı

Avans Tutarı: 17.500 TL

İşletme Projesine İtiraz

İşletme projesine, bildirimden başlayarak yedi gün içinde kat maliklerinden biri veya birkaçı itiraz edebilir.

İtirazın, kat malikleri kurulunca değerlendirilmesi ve karara bağlanması gerekir.

Kat malikleri kurulunca işletme projesine itiraz edilmezse veya itirazlar reddedilirse, işletme projesi kesinleşir.

Kesinleşen işletme projesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen belgelerden sayılır.

Bu örnek işletme projesinde, apartmandaki gelir ve gider kalemleri tahmini olarak hesaplanmıştır. Gerçek giderler, işletme projesinin uygulandığı dönemde meydana gelen değişikliklere göre farklılık gösterebilir.

İşletme projesinin yapılmasında, apartmandaki gelir ve gider kalemlerinin doğru ve eksiksiz olarak belirlenmesi önemlidir. Bu sayede, apartmanın yönetimi daha verimli bir şekilde yürütülebilir ve kat maliklerinin ortak giderlere katılım payları adil bir şekilde belirlenebilir.
#34
YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / YÖNETİCİNİN İLANI
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:01 ÖÖ
Yöneticinin ilanı, toplu yapıdaki bağımsız bölüm maliklerine, kat malikleri kurulu tarafından yapılır. İlan, toplu yapının ilan panosunda ve toplu yapının internet sitesinde yayınlanır.

İlanda, aşağıdaki hususlara yer verilir:

Yöneticilik seçiminin yapılacağı tarih ve saat: İlan, yöneticilik seçiminin yapılacağı tarihi ve saati belirtmelidir. Bu bilgiler, kat maliklerinin, seçime zamanında katılabilmesi için önemlidir.
Yöneticilik seçiminin yapılacağı yer: İlan, yöneticilik seçiminin yapılacağı yeri belirtmelidir. Bu bilgi, kat maliklerinin, seçimin nerede yapılacağını bilmesini sağlar.
Yöneticilik için aday olmak isteyenlerin başvurmaları gereken son tarih: İlan, yöneticilik için aday olmak isteyenlerin başvurmaları gereken son tarihi belirtmelidir. Bu bilgi, aday olmak isteyenlerin, başvurularını zamanında yapabilmesi için önemlidir.
Yöneticilik için aranan şartlar: İlan, yöneticilik için aranan şartları belirtmelidir. Bu şartlar, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 73. maddesinde düzenlenmiştir.
Yöneticilik seçiminin nasıl yapılacağı: İlan, yöneticilik seçiminin nasıl yapılacağını belirtmelidir. Bu bilgi, kat maliklerinin, seçime nasıl katılacaklarını bilmesini sağlar.
Yöneticilik seçimine katılacak kat maliklerinin, seçimden en az üç gün önce, yönetim tarafından bilgilendirilmesi gerekmektedir. Bu bilgilendirme, toplu yapının ilan panosunda ve toplu yapının internet sitesinde yayınlanacak bir duyuru ile yapılabilir.

Yöneticilik seçimi, kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu ile yapılır. Bu, yöneticilik seçimine katılan kat maliklerinin oylarının salt çoğunluğu ile yönetici seçileceği anlamına gelir.

Yöneticilik seçimi sonucunda, en çok oy alan aday yönetici olarak seçilir.

Yöneticinin ilanı, toplu yapıdaki bağımsız bölüm maliklerinin, yöneticilik seçimine katılabilmesi için gerekli bilgileri sağlar. Bu nedenle, yöneticilik seçiminin yapılacağı toplu yapılarda, ilan metninin açık ve anlaşılır olması önemlidir.

Yöneticinin ilan metninde yer alan hususlar, toplu yapının yönetim planında farklı olarak düzenlenebilir. Bu nedenle, yöneticilik seçimine katılacak kat maliklerinin, yönetim planını incelemeleri de faydalı olacaktır.
#35
YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / YÖNETİCİ’NİN GÖREVLERİ
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:59 ÖS
Yöneticinin görevleri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 72. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, yöneticinin görevleri şunlardır:

Toplu yapıya ait ortak yerlerin yönetimi
Ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili
Ortak yerlerin bakımı ve onarımı
Ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi
Toplu yapının korunması ve muhafazası
Diğer yönetim ile ilgili hususlar
Toplu Yapıya Ait Ortak Yerlerin Yönetimi

Yönetici, toplu yapıya ait ortak yerlerin yönetimini sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, ortak yerlerin bakım ve onarımını, ortak yerlerin temizliğini, ortak yerlerin güvenliğini ve ortak yerlerin korunmasını sağlar.

Ortak Giderlerin Tahakkuk ve Tahsili

Yönetici, ortak giderlerin tahakkuk ve tahsilatını sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, ortak giderlere katılma paylarını belirler ve ortak giderleri tahsil eder.

Ortak Yerlerin Bakımı ve Onarımı

Yönetici, toplu yapıya ait ortak yerlerin bakım ve onarımını sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, ortak yerlerin bakım ve onarımını yaptırır ve ortak yerlerin bakım ve onarımının düzenli olarak yapılmasını sağlar.

Ortak Gelirlerin ve Giderlerin Denetimi

Yönetici, toplu yapıya ait ortak gelirlerin ve giderlerin denetimini sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, ortak gelirlerin ve giderlerin kayıtlarını tutar ve ortak gelirlerin ve giderlerin doğru bir şekilde tahakkuk ve tahsilat edildiğini ve kullanıldığını denetler.

Toplu Yapının Korunması ve Muhafazası

Yönetici, toplu yapının korunması ve muhafazasını sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, toplu yapının güvenliğini sağlar ve toplu yapının zarar görmemesi için gerekli tedbirleri alır.

Diğer Yönetim ile İlgili Hususlar

Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ve yönetim planında belirtilen diğer yönetim ile ilgili hususları da yerine getirmekle görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını yerine getirir, kat malikleri kurulunun toplantılarını düzenler ve kat malikleri kuruluna gerekli bilgi ve belgeleri verir.

Yönetici, görev ve yetkilerini, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun olarak yerine getirir.
#36
YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / Yöneticinin Atanamamas
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:58 ÖS
Toplu yapıda yönetici atanmaması, toplu yapının yönetiminin sağlanamamasına neden olur. Bu durum, toplu yapının ortak yerlerinin bakım ve onarımının, ortak giderlerin tahakkuk ve tahsilatının, ortak gelirlerin ve giderlerin denetiminin ve toplu yapının korunması ve muhafazasının sağlanamamasına neden olur.

Yöneticinin atanmaması, aşağıdaki nedenlerle olabilir:

Kat malikleri kurulunun yönetici atanmasına karar vermemesi
Kat malikleri kurulunun yönetici atanmasına ilişkin kararının, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınmaması
Yönetici adaylarının, yönetici olma şartlarını taşımaması
Yönetici adaylarının, yöneticilik görevini kabul etmemesi
Yöneticinin Atanmaması Durumunda Alınabilecek Tedbirler

Yöneticinin atanmaması durumunda, aşağıdaki tedbirler alınabilir:

Kat malikleri kurulunun, yönetici atanmasına ilişkin kararını tekrar alması
Kat malikleri kurulunun, geçici bir yönetim ataması
Herhangi bir kat malikinin, mahkemeye başvurarak, bir yönetici atanmasını talep etmesi
Kat Malikleri Kurulunun Yönetici Atanmasına İlişkin Kararını Tekrar Alması

Kat malikleri kurulu, yönetici atanmasına ilişkin kararını tekrar alarak, toplu yapının yönetimini sağlayabilir. Kat malikleri kurulu, yönetici atanmasına ilişkin kararını, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alır.

Kat Malikleri Kurulunun Geçici Bir Yönetim Ataması

Kat malikleri kurulu, yönetici atanması için gerekli sürenin geçmesi durumunda, toplu yapının yönetimini sağlamak için geçici bir yönetim ataması yapabilir. Kat malikleri kurulunun geçici yönetim atamasına ilişkin kararı, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınır.

Herhangi Bir Kat Malikinin Mahkemeye Başvurarak, Bir Yönetici Atanmasını Talep Etmesi

Herhangi bir kat maliki, toplu yapının yönetiminin sağlanamaması nedeniyle, mahkemeye başvurarak, bir yönetici atanmasını talep edebilir. Mahkeme, talebi haklı bulursa, toplu yapının yönetimini sağlamak için bir yönetici atar.
#37
YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / YÖNETİCİ’NİN TANIMI, ATANMASI ...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:57 ÖS

Binalarda Yöneticinin Tanımı

Binalarda yönetici, toplu yapıda bulunan bağımsız bölüm maliklerinin, ortak yerlerin yönetimini sağlamakla görevli kişidir. Yönetici, toplu yapının ortak yerlerinin bakım ve onarımını, ortak giderlerin tahakkuk ve tahsilatını, ortak gelirlerin ve giderlerin denetimini ve toplu yapının korunmasını ve muhafazasını sağlar.

Binalarda Yöneticinin Atanması

Binalarda yöneticinin atanması, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 71. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, binalarda yöneticinin atanması için aşağıdaki yollar vardır:

Kat malikleri kurulu kararıyla
Yargı kararı ile
Kat malikleri kurulu kararıyla yönetici atanması

Kat malikleri kurulu, binadaki ortak yerlerin yönetimini sağlamak için bir yönetici atanmasına karar verebilir. Kat malikleri kurulunun yönetici atanmasına ilişkin kararı, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınır.

Kat malikleri kurulu, yönetici atanmasına ilişkin kararını, toplantı tarihinden en az on beş gün önce, kat maliklerine yazılı olarak bildirir.

Yargı kararı ile yönetici atanması

Kat malikleri kurulu, binadaki ortak yerlerin yönetimini sağlamak için bir yönetici atanmasına karar vermezse veya toplantıda bir karara varılamazsa, herhangi bir kat maliki, mahkemeye başvurarak, bir yönetici atanmasını talep edebilir.

Mahkeme, talebi haklı bulursa, binadaki ortak yerlerin yönetimini sağlamak için bir yönetici atar.

Binalarda Yöneticinin Görev Süresi

Binalarda yöneticinin görev süresi, kat malikleri kurulu veya mahkeme tarafından belirlenir. Ancak, görev süresi iki yılı geçemez.

Binalarda Yöneticinin Görev ve Yetkileri

Binalarda yöneticinin görev ve yetkileri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 72. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, binalarda yöneticinin görev ve yetkileri şunlardır:

Toplu yapıya ait ortak yerlerin yönetimi
Ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili
Ortak yerlerin bakımı ve onarımı
Ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi
Toplu yapının korunması ve muhafazası
Diğer yönetim ile ilgili hususlar
Yönetici, görev ve yetkilerini, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun olarak yerine getirir.

Binalarda Yöneticinin Sorumlulukları

Binalarda yönetici, görev ve yetkilerini yerine getirmesi sırasında, aşağıdaki hususlara dikkat etmek zorundadır:

Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun hareket etmek
Toplu yapının ortak yerlerinin bakım ve onarımını zamanında ve eksiksiz yapmak
Ortak giderlerin tahakkuk ve tahsilatını zamanında ve eksiksiz yapmak
Ortak gelirlerin ve giderlerin denetimini yapmak
Toplu yapının korunması ve muhafazasını sağlamak
Diğer yönetim ile ilgili hususları yerine getirmek
Yönetici, görev ve yetkilerini yerine getirmemesi veya yerine getirmede kusurlu olması halinde, kat malikleri kuruluna veya mahkemeye karşı sorumludur.
#38
TOPLU YAPI VE KANUNLAR / TOPLU YAPIDA GEÇİCİ YÖNETİM
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:54 ÖS
Toplu Yapıda Geçici Yönetim

Toplu yapıda, toplu yapının tamamlanmasından sonra, kat malikleri kurulunun ilk toplantısını toplayabilmesi için gerekli sürenin geçmesi, kat malikleri kurulunun toplantıya toplanmaması veya toplantıda bir karara varılamaması gibi durumlarda, toplu yapının yönetimini sağlamak için geçici bir yönetim kurulabilir.

Geçici Yönetimin Kurulması

Toplu yapıda geçici yönetim, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 73. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, geçici yönetim, aşağıdaki şekillerde kurulabilir:

Kat malikleri kurulu tarafından
Yüklenici tarafından
Mahkeme tarafından
Kat malikleri kurulu tarafından geçici yönetim kurulması

Toplu yapıda geçici yönetim, kat malikleri kurulu tarafından kurulabilir. Kat malikleri kurulu, toplu yapının tamamlanmasından sonra, toplu yapının yönetimini sağlamak için bir geçici yönetim kurulmasına karar verebilir.

Kat malikleri kurulunun geçici yönetim kurulmasına ilişkin kararı, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınır.

Yüklenici tarafından geçici yönetim kurulması

Toplu yapıda geçici yönetim, yüklenici tarafından da kurulabilir. Yüklenici, toplu yapının tamamlanmasından sonra, toplu yapının yönetimini sağlamak için bir geçici yönetim kurabilir.

Yüklenici tarafından geçici yönetim kurulabilmesi için, toplu yapının yönetim planında bir hüküm bulunması gerekir.

Mahkeme tarafından geçici yönetim kurulması

Toplu yapıda geçici yönetim, mahkeme tarafından da kurulabilir. Kat malikleri kurulu, toplu yapının yönetimini sağlamak için bir geçici yönetim kurulmasına karar vermezse veya toplantıda bir karara varılamazsa, herhangi bir kat maliki, mahkemeye başvurarak, bir geçici yönetim kurulmasını talep edebilir.

Mahkeme, talebi haklı bulursa, toplu yapının yönetimini sağlamak için bir geçici yönetim kurar.

Geçici Yönetimin Görevleri ve Yetkileri

Toplu yapıda geçici yönetim, toplu yapının yönetimini sağlamakla görevlidir. Geçici yönetim, toplu yapının ortak yerlerinin bakım ve onarımını, ortak giderlerin tahakkuk ve tahsilatını, ortak gelirlerin ve giderlerin denetimini ve toplu yapının korunmasını ve muhafazasını sağlar.

Geçici yönetim, toplu yapının yönetimini sağlamak için gerekli her türlü tedbiri alabilir ve her türlü işlemi yapabilir.

Geçici Yönetimin Süresi

Toplu yapıda geçici yönetim, toplu yapının kat malikleri kurulunun ilk toplantısını toplayabilmesi için gerekli sürenin geçmesi ile sona erer.

Toplu yapının kat malikleri kurulunun ilk toplantısı, toplu yapının tamamlanmasından itibaren en geç bir yıl içinde toplanmalıdır.

Toplu yapının kat malikleri kurulunun ilk toplantısının, toplu yapının tamamlanmasından itibaren bir yıl içinde toplanamadığı takdirde, geçici yönetim, toplu yapının kat malikleri kurulu tarafından yeni bir geçici yönetim atanana kadar görev yapmaya devam eder.

Toplu Yapıda Geçici Yönetimin Önemi

Toplu yapıda geçici yönetim, toplu yapının tamamlanmasından sonra, toplu yapının yönetiminin sağlanabilmesi için önemli bir işleve sahiptir. Geçici yönetim, toplu yapının ortak yerlerinin bakım ve onarımını, ortak giderlerin tahakkuk ve tahsilatını, ortak gelirlerin ve giderlerin denetimini ve toplu yapının korunmasını ve muhafazasını sağlayarak, toplu yapının düzenli ve verimli bir şekilde işlemesini sağlar.
#39
TOPLU YAPI VE KANUNLAR / TOPLU YAPILARDA GİDERLERE KATI...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:54 ÖS
Toplu yapılarda giderlere katılma, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, toplu yapılarda bulunan bağımsız bölüm maliklerinin, ortak giderlere katılma payları, bağımsız bölümlerinin payları oranındadır.

Ortak giderler, toplu yapıdaki ortak yerlerin bakım, onarım, yönetim, işletme ve korunması için yapılan giderlerdir. Bu giderler, aşağıdaki gibi sınıflandırılabilir:

Bakımı ve onarımı gereken ortak yerlerin giderleri
Ortak yerlerin yönetim ve işletme giderleri
Ortak yerlerin korunması için yapılan giderler
Bakımı ve onarımı gereken ortak yerlerin giderleri, toplu yapıdaki ortak yerlerin, kullanım ve yararlanma amacına göre, aşağıdaki gibi gruplandırılabilir:

Binanın dış cephesi, çatısı, kapı ve pencereleri gibi ortak yerlerin giderleri
Merdivenler, koridorlar, asansör gibi ortak yerlerin giderleri
Isıtma ve soğutma sistemleri, su tesisatı gibi ortak yerlerin giderleri
Otopark, bahçe gibi ortak yerlerin giderleri
Ortak yerlerin yönetim ve işletme giderleri, toplu yapıdaki ortak yerlerin, yönetim ve işletmesi için yapılan giderlerdir. Bu giderler, aşağıdaki gibi gruplandırılabilir:

Kat malikleri kurulu toplantılarının giderleri
Yöneticinin ücreti ve giderleri
Ortak yerlerin temizlik, güvenlik ve bakım giderleri
Ortak yerlerin sigorta giderleri
Ortak yerlerin korunması için yapılan giderler, toplu yapıdaki ortak yerlerin, zarar görmemesi için yapılan giderlerdir. Bu giderler, aşağıdaki gibi gruplandırılabilir:

Ortak yerlerin yangından, su baskını gibi zararlardan korunması için yapılan giderler
Ortak yerlerin deprem gibi doğal afetlerden korunması için yapılan giderler
Toplu yapılarda giderlere katılma payları, bağımsız bölüm maliklerinin, bağımsız bölümlerinin payları oranındadır. Bu paylar, yönetim planında belirtilir. Yönetim planında payların belirlenmesine ilişkin bir hüküm yoksa, paylar, bağımsız bölümlerin arsa payları oranında olur.

Toplu yapılarda, ortak giderlerin zamanında ve eksiksiz ödenmesi, toplu yapının yönetiminin ve korunmasının sağlanabilmesi için önemlidir. Bu nedenle, bağımsız bölüm malikleri, ortak giderleri ödemekle yükümlüdür.

Bağımsız bölüm malikleri, ortak giderleri ödemek istemezse, kat malikleri kurulu, bu malik hakkında, mahkemeye başvurarak, ortak giderleri ödemeye zorlanmasını talep edebilir. Mahkeme, talebi haklı bulursa, bağımsız bölüm maliki hakkında, ortak giderleri ödemeye zorlama kararı verir.

Toplu yapılarda ortak giderlere katılma konusunda, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekir:

Ortak giderler, toplu yapıdaki ortak yerlerin bakım, onarım, yönetim, işletme ve korunması için yapılan giderlerdir.
Ortak giderlere katılma payları, bağımsız bölüm maliklerinin, bağımsız bölümlerinin payları oranındadır.
Bağımsız bölüm malikleri, ortak giderleri ödemekle yükümlüdür.
Bağımsız bölüm malikleri, ortak giderleri ödemek istemezse, kat malikleri kurulu, mahkemeye başvurarak, bu malik hakkında, ortak giderleri ödemeye zorlanmasını talep edebilir.
#40
TOPLU YAPI VE KANUNLAR / Blok Niteliğinde Olmayan Bağım...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:52 ÖS

Blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yönetici atanması, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 71. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yönetici atanması için aşağıdaki yollar vardır:

Kat malikleri kurulu kararıyla
Yargı kararı ile
Kat malikleri kurulu kararıyla blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yönetici atanması

Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki blok niteliğinde olmayan bağımsız yapıların yönetimini sağlamak için bir yönetici atanmasına karar verebilir. Kat malikleri kurulunun blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yönetici atanmasına ilişkin kararı, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınır.

Kat malikleri kurulu, blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yönetici atanmasına ilişkin kararını, toplantı tarihinden en az on beş gün önce, kat maliklerine yazılı olarak bildirir.

Yöneticinin görev süresi, kat malikleri kurulunca belirlenir. Ancak, görev süresi iki yılı geçemez.

Yargı kararı ile blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yönetici atanması

Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki blok niteliğinde olmayan bağımsız yapıların yönetimini sağlamak için bir yönetici atanmasına karar vermediği takdirde, herhangi bir kat maliki, mahkemeye başvurarak, bir yönetici atanmasını talep edebilir.

Mahkeme, toplu yapıdaki blok niteliğinde olmayan bağımsız yapıların yönetiminin gerektirdiği şartları taşıyan bir kişiyi yönetici olarak atar.

Yöneticinin görev süresi, mahkemece belirlenir.

Blok Niteliğinde Olmayan Bağımsız Yapılara Yöneticinin Görev ve Yetkileri

Blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yöneticinin görev ve yetkileri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 72. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yöneticinin görev ve yetkileri şunlardır:

Blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılardaki ortak yerlerin yönetimi
Blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılardaki ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili
Blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılardaki ortak yerlerin bakımı ve onarımı
Blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılardaki ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi
Blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılardaki ortak yapının korunması ve muhafazası
Diğer yönetim ile ilgili hususlar
Blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yönetici, görev ve yetkilerini, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun olarak yerine getirir.

Blok Niteliğinde Olmayan Bağımsız Yapılara Yöneticinin Atanması Süreci

Blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yöneticinin atanması süreci, aşağıdaki aşamalardan oluşur:

Yöneticinin atanması talebi
Toplu yapıdaki blok niteliğinde olmayan bağımsız yapıların yönetimini sağlamak için bir yönetici atanması talebi, kat malikleri kurulu tarafından yapılabilir. Kat malikleri kurulu, bu konuda karar alırsa, yönetici atanmasına ilişkin kararını, toplantı tarihinden en az on beş gün önce, kat maliklerine yazılı olarak bildirir.

Yöneticinin atanması talebi, herhangi bir kat maliki tarafından da yapılabilir. Bu durumda, kat maliki, mahkemeye başvurarak, bir yönetici atanmasını talep eder.

Yöneticinin atanması kararı
Yöneticinin atanması talebi, kat malikleri kurulunca veya mahkemece karara bağlanır.

Kat malikleri kurulunca blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yönetici atanmasına karar verilmesi durumunda, karar toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınır.

Mahkemece blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yönetici atanmasına karar verilmesi durumunda, mahkeme, toplu yapıdaki blok niteliğinde olmayan bağımsız yapıların yönetiminin gerektirdiği şartları taşıyan bir kişiyi yönetici olarak atar.

Yöneticinin görev süresi
Yöneticinin görev süresi, kat malikleri kurulu veya mahkeme tarafından belirlenir. Ancak, görev süresi iki yılı geçemez.

Blok Niteliğinde Olmayan Bağımsız Yapılara Yöneticinin Atanmasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yönetici atanması sürecinde, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekir:

Yöneticinin atanması talebi, kat malikleri kurulunca veya mahkemece yapılmalıdır.
Yöneticinin atanması kararı, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınmalıdır.
Yöneticinin görev süresi, kat malikleri kurulu veya mahkeme tarafından belirlenmelidir.
Sayfa 1 2 3 4 5 6 ... 10