'"> ');

Son İletiler

Sayfa 1 ... 6 7 8 9 10
#71
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / KARARA KONU KAT MALİKİNİN OY H...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:07 ÖS
Karara Konu Olan Kat Malikinin Oy Hakkı

Karara konu olan kat malikinin oy hakkı, aşağıdaki faktörlere göre belirlenir:

Karar konusu: Kat malikleri kurulunda alınan kararlar, ortak mülkiyetin yönetimine veya ortak yerlerinin kullanılmasına ilişkin olabilir.

Karar alınması için gerekli oy sayısı: Bazı kararlar için, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alınabilir. Ancak, bazı kararlar için, daha fazla oy sayısı aranabilir.

Kat malikinin arsa payı oranı: Kat malikinin arsa payı oranı, sahip olduğu bağımsız bölümlerin toplam arsa payı oranıdır.

Karara konu olan kat malikinin oy hakkının belirlenmesinde, karar konusunun önemi büyüktür. Bazı kararlar, ortak mülkiyetin yönetimini önemli ölçüde etkileyebilir. Bu tür kararlarda, kat maliklerinin oy hakkı, karar alınması için gerekli oy sayısına göre ağırlıklandırılabilir.

Örneğin, bir apartmanda 100 bağımsız bölüm varsa ve yönetim planında, yöneticinin seçilmesi için toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alınması gerektiği belirtilmişse, bu kararda, her kat malikinin 1 oy hakkı vardır ve bu kararda, her kat malikinin oyu eşit ağırlığa sahiptir.

Ancak, yine aynı apartmanda, ortak yerlerin satılması için toplantıya katılan kat maliklerinin dörtte üçünün oyu ile karar alınması gerektiği belirtilmişse, bu kararda, her kat malikinin oyu, sahip olduğu arsa payı oranına göre ağırlıklandırılır. Örneğin, arsa payı oranı %20 olan bir kat malikinin, bu kararda 2 oy hakkı vardır.

Bu şekilde, ortak mülkiyetin yönetiminde söz sahibi olma hakkı, kat maliklerinin arsa payı oranına göre dengelenir.

Sonuç olarak, karara konu olan kat malikinin oy hakkı, karar konusu, karar alınması için gerekli oy sayısı ve kat malikinin arsa payı oranı gibi faktörlere göre belirlenir.
#72
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / EHLİYETSİZ KAT MALİKİ
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:04 ÖS

Ehliyetsiz Kat Maliki

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 12. maddesine göre, "Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler, kanun gereğince ayırt etme gücüne sahip ve kısıtlı olmayan ergin kişilere ait olabilir. Küçüklerin ve kısıtlıların kat mülkiyeti edinmelerinde kanuni temsilcilerinin yazılı muvafakatleri aranır. Bu muvafakat, resmi olarak yapılmadıkça hüküm ifade etmez."

Bu maddeye göre, ehliyetsiz kişiler kat mülkiyeti edinemezler. Ehliyetsiz kişiler, küçükler ve kısıtlılar olarak ikiye ayrılır.

Küçükler, on sekiz yaşından küçük olan kişilerdir. On sekiz yaşını doldurmamış olan küçükler, kat mülkiyeti edinemezler. Ancak, küçüklerin kanuni temsilcilerinin yazılı muvafakatı ile kat mülkiyeti edinmeleri mümkündür.

Kısıtlılar, ayırt etme gücünden yoksun veya kısıtlı olan kişilerdir. Kısıtlı kişiler, kat mülkiyeti edinemezler. Ancak, kısıtlıların kanuni temsilcilerinin yazılı muvafakatı ile kat mülkiyeti edinmeleri mümkündür.

Ehliyetsiz kişilerin kat mülkiyeti edinmeleri halinde, bu edinim geçersizdir. Bu durumda, ehliyetsiz kişinin kat mülkiyeti edinimi, kanuni temsilcisinin muvafakatini aldıktan sonra geçerli hale gelir.

Ehliyetsiz kat maliki, kat malikleri kurulunda oy kullanamaz. Ancak, kat maliklerinin haklarını kullanması için, kanuni temsilcisinin izni gerekir.

Ehliyetsiz kat maliki, ortak giderlere katılmak zorundadır. Ancak, bu katılma, kanuni temsilcisinin izni dahilinde yapılır.

Ehliyetsiz kat maliki, ortak yerlerini kullanmak hakkına sahiptir. Ancak, bu kullanım, kanuni temsilcisinin izni dahilinde yapılır.

Ehliyetsiz kat maliki, kat mülkiyetinin yönetimine katılabilir. Ancak, bu katılma, kanuni temsilcisinin izni dahilinde yapılır.

Ehliyetsiz kat maliki, kat mülkiyetinin devrini yapabilir. Ancak, bu devir, kanuni temsilcisinin izni dahilinde yapılır.

Ehliyetsiz kat malikinin kat mülkiyetinin devrine ilişkin bazı örnekler şunlardır:

Bir küçük, kanuni temsilcisinin muvafakatini aldıktan sonra, kat mülkiyetini bir başkasına satabilir.
Bir kısıtlı, kanuni temsilcisinin muvafakatini aldıktan sonra, kat mülkiyetini bir başkasına bağışlayabilir.
Ehliyetsiz kat malikinin kat mülkiyetinin devri, kanuni temsilcinin muvafakatnamesinin ibraz edilmesi ile mümkündür.
#73
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / Birden Fazla Kat Malikinin Var...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:03 ÖS
Birden fazla kat malikinin varlığı, kat mülkiyetinin temel özelliklerinden biridir. Kat mülkiyeti, birden çok bağımsız bölümün bulunduğu bir yapı üzerinde kurulan bir mülkiyet türüdür. Bu durumda, her bağımsız bölüme bir veya birden fazla kişi malik olabilir.

Birden fazla kat malikinin varlığının hukuki sonuçları şunlardır:

Oy hakkı: Birden fazla kat malikinin olduğu durumlarda, her kat malikinin, sahip olduğu bağımsız bölüm sayısına göre oy hakkı vardır. Ancak, bu oy sayısı, tüm oyların üçte birinden fazla olamaz.
Kararlar: Kat malikleri kurulu, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alır. Ancak, bazı konularda karar almak için, daha fazla oy sayısı aranabilir. Bu durumlarda, karar alınması için gerekli oy sayısı, kat maliklerinin arsa payı oranına göre belirlenir.
Ortak giderler: Kat malikleri, ortak giderlere, sahip oldukları bağımsız bölümlerin arsa payı oranında katılmak zorundadır.
Ortak yerlerin kullanımı: Kat malikleri, ortak yerleri, kanunen öngörülen sınırlar dahilinde kullanma hakkına sahiptir.
Birden fazla kat malikinin varlığında, kat maliklerinin ortak mülkiyetin yönetiminde söz sahibi olmaları için, birlikte hareket etmeleri ve ortak çıkarlarını gözetmeleri önemlidir.

Birden fazla kat malikinin varlığı ile ilgili bazı örnekler şunlardır:

Bir apartmanda, her bir daire ayrı bir bağımsız bölüm olarak kabul edilir ve her daire sahibi ayrı bir kat malikidir.
Bir iş merkezinde, her bir ofis ayrı bir bağımsız bölüm olarak kabul edilir ve her ofis sahibi ayrı bir kat malikidir.
Bir alışveriş merkezinde, her bir mağaza ayrı bir bağımsız bölüm olarak kabul edilir ve her mağaza sahibi ayrı bir kat malikidir.
#74
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / KAT MALİKLERİNİN OY HAKKI
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:00 ÖS
Kat Maliklerinin Oy Hakkı

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31. maddesine göre, "Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Ana gayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bir bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz."

Bu maddeye göre, kat maliklerinin oy hakkı aşağıdaki şekilde belirlenir:

Arsa payı oranına bakılmaksızın, her kat malikine bir oy hakkı verilir.
Bir kat malikinin birden fazla bağımsız bölümü varsa, her bir bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkı verilir.
Ancak, kat malikinin sahip olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz.
Örneğin, bir apartmanda 100 bağımsız bölüm varsa, her kat malikinin bir oy hakkı vardır. Bu apartmanda 2 bağımsız bölümü olan bir kat malikinin de 2 oy hakkı vardır. Ancak, bu kat malikinin sahip olduğu 2 bağımsız bölüm, apartmanın toplam 300 bağımsız bölümünün üçte birinden fazlaysa, sahip olacağı oy sayısı 100'den fazla olamaz ve 100 olarak kabul edilir.

Kat maliklerinin oy hakkı, kat malikleri kurulunda karar alınması için gerekli oy sayısının belirlenmesinde kullanılır. Kat malikleri kurulunda, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alınabilir. Ancak, bazı konularda karar almak için, daha fazla oy sayısı aranabilir. Bu durumlarda, karar alınması için gerekli oy sayısı, kat malikleri kurulunda kullanılan oyların çoğunluğuna bakılmaksızın, kat maliklerinin arsa payı oranına göre belirlenir.

Kat maliklerinin oy hakkı, kat maliklerinin ortak mülkiyetin yönetiminde söz sahibi olmalarını sağlayan önemli bir haktır. Kat malikleri, bu haklarını kullanarak, apartmanın yönetimine ve ortak yerlerinin kullanılmasına ilişkin kararlara katılırlar.
#75
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu Ka...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:59 ÖS
Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu Kavramı

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 30. maddesine göre, kat malikleri kurulu, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alır. Ancak, yönetim planında veya Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aksi belirtilmişse, karar için daha fazla oy sayısı aranabilir.

Sayı ve arsa payı çoğunluğu, kat malikleri kurulunda karar alınması için gereken oy sayısında, hem sayısal hem de arsa payı bakımından çoğunluğun sağlanmasını gerektiren bir kavramdır.

Sayısal çoğunluk, toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının, toplantıya katılma hakkına sahip kat maliklerinin sayısının yarısından bir fazla olmasıdır.

Arsa payı çoğunluğu ise, toplantıya katılan kat maliklerinin sahip oldukları arsa paylarının toplamının, ana gayrimenkulün toplam arsa payının yarısından bir fazla olmasıdır.

Örneğin, bir apartmanda 100 bağımsız bölüm varsa, sayısal çoğunluk için toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının 51 olması, arsa payı çoğunluğu için ise toplantıya katılan kat maliklerinin sahip oldukları arsa paylarının toplamının 2501 olması gerekir.

Sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınabilmesi için, hem sayısal hem de arsa payı bakımından çoğunluğun sağlanması gerekir. Bu iki koşuldan biri sağlanamadığı takdirde, karar alınamaz.

Sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınan kararlar, kat maliklerine karşı bağlayıcıdır. Kat malikleri, bu kararların yerine getirilmesini mahkemeye başvurarak talep edebilirler.

Sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınması gereken konular şunlardır:

Apartmanın yönetim planını değiştirmek.
Yöneticiyi veya denetçiyi seçmek veya görevden almak.
Yöneticiyi işten çıkarmak.
Apartmanın ortak yerlerini satmak veya kiraya vermek.
Bu konular dışındaki konularda karar alınması için, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu yeterlidir.
#76
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / Beşte Dört Oy Çoğunluğu Aranan...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:58 ÖS
Apartmanda Beşte Dört Oy Çoğunluğu Aranan Haller

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 30. maddesine göre, kat malikleri kurulu, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alır. Ancak, yönetim planında veya Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aksi belirtilmişse, karar için daha fazla oy sayısı aranabilir.

Bu maddeye göre, bazı konularda karar almak için, kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile karar verilmesi gerekir. Bu konular şunlardır:

Apartmanın yönetim planını değiştirmek. Yönetim planı, apartmanın yönetimini düzenleyen temel belgedir. Yönetim planının değiştirilmesi için, kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.

Yöneticiyi veya denetçiyi seçmek veya görevden almak. Yönetici ve denetçi, apartmanın yönetimini sağlayan kişilerdir. Bu kişilerin seçilmesi veya görevden alınması için, kat maliklerinin salt çoğunluğu gerekir. Ancak, yönetim planında, bu konuda daha fazla oy sayısı aranabilir.

Yöneticiyi işten çıkarmak. Yöneticinin işten çıkarılması için, kat maliklerinin üçte ikisinin oyu gerekir. Ancak, yönetim planında, bu konuda beşte dördünün oyu aranabilir.

Apartmanın ortak yerlerini satmak veya kiraya vermek. Apartmanın ortak yerleri, tüm kat maliklerinin ortak malıdır. Bu yerlerin satılması veya kiraya verilmesi için, kat maliklerinin dörtte üçünün oyu gerekir. Ancak, yönetim planında, bu konuda beşte dördünün oyu aranabilir.

Beşte dört oy çoğunluğu ile karar alınabilmesi için, toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının, toplantıya katılma hakkına sahip kat maliklerinin sayısının beşte dördünden bir fazla olması gerekir.

Örneğin, bir apartmanda 100 bağımsız bölüm varsa, toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının 84 olması gerekir.

Bu şartlar sağlanamadığı takdirde, karar alınamaz.

Beşte dört oy çoğunluğu ile alınan kararlar, kat maliklerine karşı bağlayıcıdır. Kat malikleri, bu kararların yerine getirilmesini mahkemeye başvurarak talep edebilirler.

Örnek:

Bir apartmanda 100 bağımsız bölüm varsa, yönetim planının değiştirilmesi için, toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının 84 olması ve bu kat maliklerinin sahip oldukları arsa paylarının toplamının, 5000/2+1=2501 olması gerekir.

Yine bu apartmanda, yöneticinin işten çıkarılması için, toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının 84 olması ve bu kat maliklerinin sahip oldukları arsa paylarının toplamının, 5000/3+1=1667 olması gerekir.

Yine bu apartmanda, ortak yerlerin satılması veya kiraya verilmesi için, toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının 84 olması ve bu kat maliklerinin sahip oldukları arsa paylarının toplamının, 5000/4+1=1251 olması gerekir.
#77
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / Kat Maliklerinin Sayı ve Arsa ...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:57 ÖS
Kat Maliklerinin Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu Aranan Haller

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 30. maddesine göre, kat malikleri kurulu, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alır. Ancak, yönetim planında veya Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aksi belirtilmişse, karar için daha fazla oy sayısı aranabilir.

Bu maddeye göre, bazı konularda karar almak için, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar verilmesi gerekir. Bu konular şunlardır:

Apartmanın yönetim planında değişiklik yapmak. Yönetim planı, apartmanın yönetimini düzenleyen temel belgedir. Yönetim planının değiştirilmesi için, kat maliklerinin beşte dördünün oyu ve arsa paylarının da beşte dördünün oyu gerekir.

Yöneticiyi veya denetçiyi seçmek veya görevden almak. Yönetici ve denetçi, apartmanın yönetimini sağlayan kişilerdir. Bu kişilerin seçilmesi veya görevden alınması için, kat maliklerinin salt çoğunluğu gerekir. Ancak, yönetim planında, bu konuda daha fazla oy sayısı aranabilir.

Yöneticiyi işten çıkarmak. Yöneticinin işten çıkarılması için, kat maliklerinin üçte ikisinin oyu ve arsa paylarının da üçte ikisinin oyu gerekir.

Apartmanın ortak yerlerini satmak veya kiraya vermek. Apartmanın ortak yerleri, tüm kat maliklerinin ortak malıdır. Bu yerlerin satılması veya kiraya verilmesi için, kat maliklerinin dörtte üçünün oyu ve arsa paylarının da dörtte üçünün oyu gerekir.

Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınabilmesi için, toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının, toplantıya katılma hakkına sahip kat maliklerinin sayısının yarısından bir fazla olması ve bu kat maliklerinin sahip oldukları arsa paylarının toplamının, ana gayrimenkulün toplam arsa payının yarısından bir fazla olması gerekir.

Örneğin, bir apartmanda 100 bağımsız bölüm varsa, toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının 51 olması ve bu kat maliklerinin sahip oldukları arsa paylarının toplamının, 5000/2+1=2501 olması gerekir.

Bu şartlar sağlanamadığı takdirde, karar alınamaz.

Sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınan kararlar, kat maliklerine karşı bağlayıcıdır. Kat malikleri, bu kararların yerine getirilmesini mahkemeye başvurarak talep edebilirler.
#78
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / OY BİRLİĞİ ARANAN HALLER
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:56 ÖS
APARTMANDA Oybirliği Aranan Haller

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesine göre, kat malikleri kurulu, apartmanın ortak yerlerinin bakım ve onarımı, ortak giderlerin tahsili ve ödemesi, ortak mülkün yönetimi gibi konularda karar alır. Bu kararların alınabilmesi için, kat maliklerinin toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile karar vermesi gerekir. Ancak, bazı önemli konularda karar alınabilmesi için, kat maliklerinin oybirliği ile karar vermesi gerekir. Bu durumlar şunlardır:

Apartmanın ana yapısını veya ortak yerlerini etkileyen bir değişiklik yapmak. Örneğin, apartmanın dış cephesinin değiştirilmesi, çatı katına kat eklenmesi, ortak alanların amacının değiştirilmesi gibi değişiklikler için oybirliği gerekir.

Apartmanın yönetim planını değiştirmek. Yönetim planı, apartmanın yönetimini düzenleyen temel belgedir. Yönetim planının değiştirilmesi için oybirliği gerekir.
Yöneticiyi veya denetçiyi seçmek veya görevden almak. Yönetici ve denetçi, apartmanın yönetimini sağlayan kişilerdir. Bu kişilerin seçilmesi veya görevden alınması için oybirliği gerekir.

Apartmanın ortak yerlerini satmak veya kiraya vermek. Apartmanın ortak yerleri, tüm kat maliklerinin ortak malıdır. Bu yerlerin satılması veya kiraya verilmesi için oybirliği gerekir.

Oybirliği kararı alınabilmesi için, toplantıya katılan tüm kat maliklerinin onay vermesi gerekir. Kat maliklerinden birinin bile karşı çıkması halinde, karar alınamaz.

Oybirliği ile alınan kararlar, kat maliklerine karşı bağlayıcıdır. Kat malikleri, bu kararların yerine getirilmesini mahkemeye başvurarak talep edebilirler.
#79
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / KAT MALİKLERİ KURULUNUN YETER ...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:54 ÖS
KAT MALİKLERİ KURULUNUN YETER SAYILARI

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 30. maddesine göre, kat malikleri kurulu, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alır. Ancak, yönetim planında veya Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aksi belirtilmişse, karar için daha fazla oy sayısı aranabilir.

Yeter sayının sağlanması için, toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının, toplantıya katılma hakkına sahip kat maliklerinin sayısının yarısından bir fazla olması gerekir.

Örneğin, bir apartmanda 100 bağımsız bölüm varsa, toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının 51 olması gerekir.

Yeter sayının sağlanamaması halinde, ilk toplantıdan en geç 15 gün sonra, ikinci bir toplantı yapılır.

İkinci toplantıda, toplantıya katılan kat maliklerinin çoğunluğu ile karar alınır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda, bazı konularda karar almak için daha fazla oy sayısı aranması gerektiği belirtilmiştir. Bu konular şunlardır:

Apartmanın yönetim planını değiştirmek için, kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.
Yöneticiyi veya denetçiyi seçmek veya görevden almak için, kat maliklerinin salt çoğunluğu gerekir.
Yöneticiyi işten çıkarmak için, kat maliklerinin üçte ikisinin oyu gerekir.
Apartmanın ortak yerlerini satmak veya kiraya vermek için, kat maliklerinin dörtte üçünün oyu gerekir.
Apartmanın ana yapısını veya ortak yerlerini etkileyen bir değişiklik yapmak için, kat maliklerinin oybirliği ile karar vermesi gerekir.
Yönetim planında, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilenlere aykırı olarak, daha fazla oy sayısı aranması da mümkündür.

Kat malikleri kurulunun kararlarının geçerli olabilmesi için, toplantıda alınan kararların toplantı tutanağına geçirilmesi ve toplantı tutanağının toplantıya katılan kat maliklerinin imzasıyla onaylanması gerekir.
#80
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / Olağanüstü Toplantı Zamanı
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:53 ÖS
Olağanüstü toplantılar, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29. maddesine göre, kat maliklerinin beşte birinin istemi üzerine veya yöneticinin gerekli gördüğü hallerde yapılır.
Yönetici, kat maliklerinin beşte birinin istemi üzerine, toplantıya çağırılır. İstek, toplantının konusunu da içermelidir. Yönetici, bu istemi aldıktan sonra, toplantıya toplantı tarihinden en az on beş gün önce, kat maliklerine yazılı olarak bildirir.

Yönetici, gerekli gördüğü hallerde, olağanüstü toplantı yapabilir. Bu toplantılarda, toplantı gündeminde belirtilen konular görüşülür.

Olağanüstü toplantılarda, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alınır. Ancak, yönetim planında veya Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aksi belirtilmişse, karar için daha fazla oy sayısı aranabilir.

Olağanüstü toplantılarda alınan kararlar, toplantı tutanağına geçirilir. Toplantı tutanağı, toplantıya katılan kat maliklerinin imzasıyla birlikte, toplantı tarihinden itibaren en geç bir ay içinde, tüm kat maliklerine tebliğ edilir.

Olağanüstü toplantılar, aşağıdaki hallerde yapılabilir:

Apartmanın ana yapısını veya ortak yerlerini etkileyen bir değişiklik yapılması gerektiğinde
Apartmanın ortak yerlerinin bakım ve onarımının yapılması gerektiğinde
Apartmanın ortak giderlerinin ödenmemesi durumunda
Apartmanda bir yangın veya doğal afet meydana geldiğinde
Apartmanın yöneticisinin istifa etmesi veya görevini yerine getirememesi durumunda
Apartmanın yönetimini ilgilendiren diğer önemli durumlarda
Sayfa 1 ... 6 7 8 9 10