'"> ');

Son İletiler

Sayfa 1 ... 6 7 8 9 10
#71
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / KAT MALİKLERİNİN OY HAKKI
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:00 ÖS
Kat Maliklerinin Oy Hakkı

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31. maddesine göre, "Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Ana gayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bir bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz."

Bu maddeye göre, kat maliklerinin oy hakkı aşağıdaki şekilde belirlenir:

Arsa payı oranına bakılmaksızın, her kat malikine bir oy hakkı verilir.
Bir kat malikinin birden fazla bağımsız bölümü varsa, her bir bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkı verilir.
Ancak, kat malikinin sahip olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz.
Örneğin, bir apartmanda 100 bağımsız bölüm varsa, her kat malikinin bir oy hakkı vardır. Bu apartmanda 2 bağımsız bölümü olan bir kat malikinin de 2 oy hakkı vardır. Ancak, bu kat malikinin sahip olduğu 2 bağımsız bölüm, apartmanın toplam 300 bağımsız bölümünün üçte birinden fazlaysa, sahip olacağı oy sayısı 100'den fazla olamaz ve 100 olarak kabul edilir.

Kat maliklerinin oy hakkı, kat malikleri kurulunda karar alınması için gerekli oy sayısının belirlenmesinde kullanılır. Kat malikleri kurulunda, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alınabilir. Ancak, bazı konularda karar almak için, daha fazla oy sayısı aranabilir. Bu durumlarda, karar alınması için gerekli oy sayısı, kat malikleri kurulunda kullanılan oyların çoğunluğuna bakılmaksızın, kat maliklerinin arsa payı oranına göre belirlenir.

Kat maliklerinin oy hakkı, kat maliklerinin ortak mülkiyetin yönetiminde söz sahibi olmalarını sağlayan önemli bir haktır. Kat malikleri, bu haklarını kullanarak, apartmanın yönetimine ve ortak yerlerinin kullanılmasına ilişkin kararlara katılırlar.
#72
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu Ka...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:59 ÖS
Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu Kavramı

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 30. maddesine göre, kat malikleri kurulu, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alır. Ancak, yönetim planında veya Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aksi belirtilmişse, karar için daha fazla oy sayısı aranabilir.

Sayı ve arsa payı çoğunluğu, kat malikleri kurulunda karar alınması için gereken oy sayısında, hem sayısal hem de arsa payı bakımından çoğunluğun sağlanmasını gerektiren bir kavramdır.

Sayısal çoğunluk, toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının, toplantıya katılma hakkına sahip kat maliklerinin sayısının yarısından bir fazla olmasıdır.

Arsa payı çoğunluğu ise, toplantıya katılan kat maliklerinin sahip oldukları arsa paylarının toplamının, ana gayrimenkulün toplam arsa payının yarısından bir fazla olmasıdır.

Örneğin, bir apartmanda 100 bağımsız bölüm varsa, sayısal çoğunluk için toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının 51 olması, arsa payı çoğunluğu için ise toplantıya katılan kat maliklerinin sahip oldukları arsa paylarının toplamının 2501 olması gerekir.

Sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınabilmesi için, hem sayısal hem de arsa payı bakımından çoğunluğun sağlanması gerekir. Bu iki koşuldan biri sağlanamadığı takdirde, karar alınamaz.

Sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınan kararlar, kat maliklerine karşı bağlayıcıdır. Kat malikleri, bu kararların yerine getirilmesini mahkemeye başvurarak talep edebilirler.

Sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınması gereken konular şunlardır:

Apartmanın yönetim planını değiştirmek.
Yöneticiyi veya denetçiyi seçmek veya görevden almak.
Yöneticiyi işten çıkarmak.
Apartmanın ortak yerlerini satmak veya kiraya vermek.
Bu konular dışındaki konularda karar alınması için, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu yeterlidir.
#73
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / Beşte Dört Oy Çoğunluğu Aranan...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:58 ÖS
Apartmanda Beşte Dört Oy Çoğunluğu Aranan Haller

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 30. maddesine göre, kat malikleri kurulu, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alır. Ancak, yönetim planında veya Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aksi belirtilmişse, karar için daha fazla oy sayısı aranabilir.

Bu maddeye göre, bazı konularda karar almak için, kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile karar verilmesi gerekir. Bu konular şunlardır:

Apartmanın yönetim planını değiştirmek. Yönetim planı, apartmanın yönetimini düzenleyen temel belgedir. Yönetim planının değiştirilmesi için, kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.

Yöneticiyi veya denetçiyi seçmek veya görevden almak. Yönetici ve denetçi, apartmanın yönetimini sağlayan kişilerdir. Bu kişilerin seçilmesi veya görevden alınması için, kat maliklerinin salt çoğunluğu gerekir. Ancak, yönetim planında, bu konuda daha fazla oy sayısı aranabilir.

Yöneticiyi işten çıkarmak. Yöneticinin işten çıkarılması için, kat maliklerinin üçte ikisinin oyu gerekir. Ancak, yönetim planında, bu konuda beşte dördünün oyu aranabilir.

Apartmanın ortak yerlerini satmak veya kiraya vermek. Apartmanın ortak yerleri, tüm kat maliklerinin ortak malıdır. Bu yerlerin satılması veya kiraya verilmesi için, kat maliklerinin dörtte üçünün oyu gerekir. Ancak, yönetim planında, bu konuda beşte dördünün oyu aranabilir.

Beşte dört oy çoğunluğu ile karar alınabilmesi için, toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının, toplantıya katılma hakkına sahip kat maliklerinin sayısının beşte dördünden bir fazla olması gerekir.

Örneğin, bir apartmanda 100 bağımsız bölüm varsa, toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının 84 olması gerekir.

Bu şartlar sağlanamadığı takdirde, karar alınamaz.

Beşte dört oy çoğunluğu ile alınan kararlar, kat maliklerine karşı bağlayıcıdır. Kat malikleri, bu kararların yerine getirilmesini mahkemeye başvurarak talep edebilirler.

Örnek:

Bir apartmanda 100 bağımsız bölüm varsa, yönetim planının değiştirilmesi için, toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının 84 olması ve bu kat maliklerinin sahip oldukları arsa paylarının toplamının, 5000/2+1=2501 olması gerekir.

Yine bu apartmanda, yöneticinin işten çıkarılması için, toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının 84 olması ve bu kat maliklerinin sahip oldukları arsa paylarının toplamının, 5000/3+1=1667 olması gerekir.

Yine bu apartmanda, ortak yerlerin satılması veya kiraya verilmesi için, toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının 84 olması ve bu kat maliklerinin sahip oldukları arsa paylarının toplamının, 5000/4+1=1251 olması gerekir.
#74
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / Kat Maliklerinin Sayı ve Arsa ...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:57 ÖS
Kat Maliklerinin Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu Aranan Haller

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 30. maddesine göre, kat malikleri kurulu, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alır. Ancak, yönetim planında veya Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aksi belirtilmişse, karar için daha fazla oy sayısı aranabilir.

Bu maddeye göre, bazı konularda karar almak için, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar verilmesi gerekir. Bu konular şunlardır:

Apartmanın yönetim planında değişiklik yapmak. Yönetim planı, apartmanın yönetimini düzenleyen temel belgedir. Yönetim planının değiştirilmesi için, kat maliklerinin beşte dördünün oyu ve arsa paylarının da beşte dördünün oyu gerekir.

Yöneticiyi veya denetçiyi seçmek veya görevden almak. Yönetici ve denetçi, apartmanın yönetimini sağlayan kişilerdir. Bu kişilerin seçilmesi veya görevden alınması için, kat maliklerinin salt çoğunluğu gerekir. Ancak, yönetim planında, bu konuda daha fazla oy sayısı aranabilir.

Yöneticiyi işten çıkarmak. Yöneticinin işten çıkarılması için, kat maliklerinin üçte ikisinin oyu ve arsa paylarının da üçte ikisinin oyu gerekir.

Apartmanın ortak yerlerini satmak veya kiraya vermek. Apartmanın ortak yerleri, tüm kat maliklerinin ortak malıdır. Bu yerlerin satılması veya kiraya verilmesi için, kat maliklerinin dörtte üçünün oyu ve arsa paylarının da dörtte üçünün oyu gerekir.

Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınabilmesi için, toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının, toplantıya katılma hakkına sahip kat maliklerinin sayısının yarısından bir fazla olması ve bu kat maliklerinin sahip oldukları arsa paylarının toplamının, ana gayrimenkulün toplam arsa payının yarısından bir fazla olması gerekir.

Örneğin, bir apartmanda 100 bağımsız bölüm varsa, toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının 51 olması ve bu kat maliklerinin sahip oldukları arsa paylarının toplamının, 5000/2+1=2501 olması gerekir.

Bu şartlar sağlanamadığı takdirde, karar alınamaz.

Sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınan kararlar, kat maliklerine karşı bağlayıcıdır. Kat malikleri, bu kararların yerine getirilmesini mahkemeye başvurarak talep edebilirler.
#75
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / OY BİRLİĞİ ARANAN HALLER
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:56 ÖS
APARTMANDA Oybirliği Aranan Haller

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesine göre, kat malikleri kurulu, apartmanın ortak yerlerinin bakım ve onarımı, ortak giderlerin tahsili ve ödemesi, ortak mülkün yönetimi gibi konularda karar alır. Bu kararların alınabilmesi için, kat maliklerinin toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile karar vermesi gerekir. Ancak, bazı önemli konularda karar alınabilmesi için, kat maliklerinin oybirliği ile karar vermesi gerekir. Bu durumlar şunlardır:

Apartmanın ana yapısını veya ortak yerlerini etkileyen bir değişiklik yapmak. Örneğin, apartmanın dış cephesinin değiştirilmesi, çatı katına kat eklenmesi, ortak alanların amacının değiştirilmesi gibi değişiklikler için oybirliği gerekir.

Apartmanın yönetim planını değiştirmek. Yönetim planı, apartmanın yönetimini düzenleyen temel belgedir. Yönetim planının değiştirilmesi için oybirliği gerekir.
Yöneticiyi veya denetçiyi seçmek veya görevden almak. Yönetici ve denetçi, apartmanın yönetimini sağlayan kişilerdir. Bu kişilerin seçilmesi veya görevden alınması için oybirliği gerekir.

Apartmanın ortak yerlerini satmak veya kiraya vermek. Apartmanın ortak yerleri, tüm kat maliklerinin ortak malıdır. Bu yerlerin satılması veya kiraya verilmesi için oybirliği gerekir.

Oybirliği kararı alınabilmesi için, toplantıya katılan tüm kat maliklerinin onay vermesi gerekir. Kat maliklerinden birinin bile karşı çıkması halinde, karar alınamaz.

Oybirliği ile alınan kararlar, kat maliklerine karşı bağlayıcıdır. Kat malikleri, bu kararların yerine getirilmesini mahkemeye başvurarak talep edebilirler.
#76
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / KAT MALİKLERİ KURULUNUN YETER ...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:54 ÖS
KAT MALİKLERİ KURULUNUN YETER SAYILARI

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 30. maddesine göre, kat malikleri kurulu, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alır. Ancak, yönetim planında veya Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aksi belirtilmişse, karar için daha fazla oy sayısı aranabilir.

Yeter sayının sağlanması için, toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının, toplantıya katılma hakkına sahip kat maliklerinin sayısının yarısından bir fazla olması gerekir.

Örneğin, bir apartmanda 100 bağımsız bölüm varsa, toplantıya katılan kat maliklerinin sayısının 51 olması gerekir.

Yeter sayının sağlanamaması halinde, ilk toplantıdan en geç 15 gün sonra, ikinci bir toplantı yapılır.

İkinci toplantıda, toplantıya katılan kat maliklerinin çoğunluğu ile karar alınır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda, bazı konularda karar almak için daha fazla oy sayısı aranması gerektiği belirtilmiştir. Bu konular şunlardır:

Apartmanın yönetim planını değiştirmek için, kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.
Yöneticiyi veya denetçiyi seçmek veya görevden almak için, kat maliklerinin salt çoğunluğu gerekir.
Yöneticiyi işten çıkarmak için, kat maliklerinin üçte ikisinin oyu gerekir.
Apartmanın ortak yerlerini satmak veya kiraya vermek için, kat maliklerinin dörtte üçünün oyu gerekir.
Apartmanın ana yapısını veya ortak yerlerini etkileyen bir değişiklik yapmak için, kat maliklerinin oybirliği ile karar vermesi gerekir.
Yönetim planında, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilenlere aykırı olarak, daha fazla oy sayısı aranması da mümkündür.

Kat malikleri kurulunun kararlarının geçerli olabilmesi için, toplantıda alınan kararların toplantı tutanağına geçirilmesi ve toplantı tutanağının toplantıya katılan kat maliklerinin imzasıyla onaylanması gerekir.
#77
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / Olağanüstü Toplantı Zamanı
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:53 ÖS
Olağanüstü toplantılar, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29. maddesine göre, kat maliklerinin beşte birinin istemi üzerine veya yöneticinin gerekli gördüğü hallerde yapılır.
Yönetici, kat maliklerinin beşte birinin istemi üzerine, toplantıya çağırılır. İstek, toplantının konusunu da içermelidir. Yönetici, bu istemi aldıktan sonra, toplantıya toplantı tarihinden en az on beş gün önce, kat maliklerine yazılı olarak bildirir.

Yönetici, gerekli gördüğü hallerde, olağanüstü toplantı yapabilir. Bu toplantılarda, toplantı gündeminde belirtilen konular görüşülür.

Olağanüstü toplantılarda, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alınır. Ancak, yönetim planında veya Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aksi belirtilmişse, karar için daha fazla oy sayısı aranabilir.

Olağanüstü toplantılarda alınan kararlar, toplantı tutanağına geçirilir. Toplantı tutanağı, toplantıya katılan kat maliklerinin imzasıyla birlikte, toplantı tarihinden itibaren en geç bir ay içinde, tüm kat maliklerine tebliğ edilir.

Olağanüstü toplantılar, aşağıdaki hallerde yapılabilir:

Apartmanın ana yapısını veya ortak yerlerini etkileyen bir değişiklik yapılması gerektiğinde
Apartmanın ortak yerlerinin bakım ve onarımının yapılması gerektiğinde
Apartmanın ortak giderlerinin ödenmemesi durumunda
Apartmanda bir yangın veya doğal afet meydana geldiğinde
Apartmanın yöneticisinin istifa etmesi veya görevini yerine getirememesi durumunda
Apartmanın yönetimini ilgilendiren diğer önemli durumlarda
#78
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / OLAĞAN TOPLANTI ZAMANI
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:52 ÖS
Apartman olağan toplantıları, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29. maddesine göre, yılda bir defadan az olmamak üzere, yönetim planında belirtilen zamanlarda toplanır. Yönetim planında toplantı zamanı belirtilmemişse, toplantılar her takvim yılının ilk ayı içinde yapılır.
Olağan toplantılarda, yönetim kurulu faaliyet raporu ve denetim kurulu raporu görüşülür ve yönetim kurulu ile denetim kurulu ibra edilir. Ayrıca, aşağıdaki konular da olağan toplantılarda görüşülür:

Apartmanın ortak giderleri
Apartmanın ortak yerlerinin bakım ve onarımı
Apartmanın ortak mülklerini satma veya kiraya verme
Apartmanın yönetim planında değişiklik yapma
Apartman olağan toplantıları, yönetim kurulu tarafından, toplantı tarihinden en az on beş gün önce, kat maliklerine yazılı olarak bildirilir. Toplantı çağrısı, toplantının gündemini de içermelidir.

Kat maliklerinin, apartman olağan toplantılarına katılma hakkı vardır. Kat maliklerinin toplantıya katılmaları için, özel bir davete veya izine ihtiyaçları yoktur.

Kat maliklerinin toplantıya katılabilmeleri için, toplantıdan en az bir gün önce, toplantının yapılacağı yer, toplantının saati ve gündemi hakkında bilgilendirilmeleri gerekir.

Apartman olağan toplantılarında, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alınır. Ancak, yönetim planında veya Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aksi belirtilmişse, karar için daha fazla oy sayısı aranabilir.

Apartman olağan toplantılarında alınan kararlar, toplantı tutanağına geçirilir. Toplantı tutanağı, toplantıya katılan kat maliklerinin imzasıyla birlikte, toplantı tarihinden itibaren en geç bir ay içinde, tüm kat maliklerine tebliğ edilir.
#79
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLA...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:50 ÖS
KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTI ZAMANI

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29. maddesine göre, kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere, yönetim planında belirtilen zamanlarda toplanır. Yönetim planında toplantı zamanı belirtilmemişse, toplantılar her takvim yılının ilk ayı içinde yapılır.

Kat malikleri kurulu, olağan ve olağanüstü olmak üzere iki şekilde toplanır.

Olağan toplantılar

Olağan toplantılar, yılda bir defa, yönetim planında belirtilen zamanlarda yapılır. Yönetim planında toplantı zamanı belirtilmemişse, toplantılar her takvim yılının ilk ayı içinde yapılır.

Olağan toplantılarda, yönetim kurulu faaliyet raporu ve denetim kurulu raporu görüşülür ve yönetim kurulu ile denetim kurulu ibra edilir.

Olağanüstü toplantılar

Olağanüstü toplantılar, kat maliklerinin beşte birinin istemi üzerine veya yöneticinin gerekli gördüğü hallerde yapılır.

Olağanüstü toplantılarda, toplantı gündeminde belirtilen konular görüşülür.

Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılması

Kat malikleri kurulu, toplantıya, yönetim kurulu tarafından, toplantı tarihinden en az on beş gün önce, kat maliklerine yazılı olarak bildirilir.

Toplantı çağrısı, toplantının gündemini de içermelidir.

Kat malikleri kurulunun toplantıya katılma hakkı

Kat maliklerinin, kat malikleri kurulu toplantılarına katılma hakkı vardır. Kat maliklerinin toplantıya katılmaları için, özel bir davete veya izine ihtiyaçları yoktur.

Kat maliklerinin toplantıya katılabilmeleri için, toplantıdan en az bir gün önce, toplantının yapılacağı yer, toplantının saati ve gündemi hakkında bilgilendirilmeleri gerekir.

Kat malikleri kurulunun toplantı yeter sayısı

Kat malikleri kurulu, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alır. Ancak, yönetim planında veya Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aksi belirtilmişse, karar için daha fazla oy sayısı aranabilir.

Kat malikleri kurulunun toplantı tutanağı

Kat malikleri kurulu toplantılarında, alınan kararlar, toplantı tutanağına geçirilir. Toplantı tutanağı, toplantıya katılan kat malikleri tarafından imzalanır.

Toplantı tutanağı, toplantı tarihinden itibaren en geç bir ay içinde, tüm kat maliklerine tebliğ edilir.
#80
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / KAT MALİKLERİ KURULU
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:49 ÖS
KAT MALİKLERİ KURULU NEDİR?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesine göre, kat malikleri kurulu, apartman veya sitenin en yetkili organıdır. Kat malikleri kurulu, tüm kat maliklerinden oluşur.

KAT MALİKLERİ KURULUNUN GÖREVLERİ VE YETKİLERİ

Kat malikleri kurulunun görevleri ve yetkileri şunlardır:

Apartmanın veya sitenin yönetim planını kabul etmek veya değiştirmek.
Yöneticiyi ve denetçiyi seçmek.
Yöneticiyi işten çıkarmak.
Yöneticiyi denetlemek.
Apartmanın veya sitenin ortak yerlerinin bakım ve onarımını yapmak veya yaptırmak.
Apartmanın veya sitenin ortak giderlerini toplamak ve ödemek.
Apartmanın veya sitenin ortak işleri için gerekli sözleşmeleri yapmak.
Apartmanın veya sitenin ortak mülklerini satmak veya kiraya vermek.
Apartmanın veya sitenin yönetimini ilgilendiren diğer konularda karar almak.
KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANMA SÜRESİ VE NİTELİĞİ

Kat malikleri kurulu, olağan ve olağanüstü olmak üzere iki şekilde toplanır.

Olağan toplantılar, yılda bir defa, mart ayının ilk haftası içinde yapılır. Olağan toplantılarda, yönetim kurulu faaliyet raporu ve denetim kurulu raporu görüşülür ve yönetim kurulu ile denetim kurulu ibra edilir.

Olağanüstü toplantılar, kat maliklerinin beşte birinin istemi üzerine veya yöneticinin gerekli gördüğü hallerde yapılır. Olağanüstü toplantılarda, toplantı gündeminde belirtilen konular görüşülür.

Kat malikleri kurulu, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alır. Ancak, yönetim planında veya Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aksi belirtilmişse, karar için daha fazla oy sayısı aranabilir.

KAT MALİKLERİ KURULUNUN KARARLARINA KARŞI İTİRAZI

Kat malikleri kurulunun kararlarına karşı, toplantıya katılan veya katılmayan kat malikleri, toplantı tarihinden itibaren bir ay içinde, sulh hukuk mahkemesine itiraz edebilir.

KAT MALİKLERİ KURULUNUN UYGULAMADA KARŞILAŞTIĞI SORUNLAR

Kat malikleri kurulu, apartman veya sitenin yönetiminde önemli bir rol oynar. Ancak, uygulamada, kat malikleri kurulunun etkin bir şekilde işlemediği ve birçok sorunla karşı karşıya kaldığı görülmektedir.

Kat malikleri kurulunun etkin bir şekilde işleyebilmesi için, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekir:

Kat malikleri kurulu toplantılarına, tüm kat maliklerinin katılımı sağlanmalıdır.
Kat malikleri kurulu toplantılarında, gündemdeki konular açık ve anlaşılır bir şekilde görüşülmelidir.
Kat malikleri kurulu toplantılarında, alınan kararlar, toplantı tutanağına geçirilmeli ve tüm kat maliklerine tebliğ edilmelidir.
Kat malikleri kurulunun karşılaştığı sorunlardan biri, kat maliklerinin toplantılara katılmamasıdır. Kat maliklerinin toplantılara katılmaması, kat malikleri kurulunun karar almasını zorlaştırır ve alınan kararların geçerliliğini tehlikeye atar.

Kat malikleri kurulunun karşılaştığı bir diğer sorun, kat maliklerinin birbirleriyle anlaşamamasıdır. Kat maliklerinin birbirleriyle anlaşamaması, kat malikleri kurulunun karar almasını imkansız hale getirebilir.

Kat malikleri kurulunun karşılaştığı sorunlardan biri de, kat maliklerinin yönetim konusunda yeterli bilgi ve deneyime sahip olmamasıdır. Kat maliklerinin yönetim konusunda yeterli bilgi ve deneyime sahip olmaması, alınan kararların doğru ve yerinde olmasını engelleyebilir.

Kat malikleri kurulunun karşılaştığı sorunların çözümü için, kat maliklerinin toplantılara katılımını teşvik edecek ve kat maliklerinin birbirleriyle anlaşmasını sağlayacak önlemler alınmalıdır. Ayrıca, kat maliklerine yönetim konusunda bilgi ve deneyim kazandıracak eğitimler verilmelidir.
Sayfa 1 ... 6 7 8 9 10