'"> ');

Son İletiler

Sayfa 1 ... 3 4 5 6 7 ... 10
#41
TOPLU YAPI VE KANUNLAR / TOPLU YAPIDA YÖNETİCİ ATANMASI
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:48 ÖS
Toplu Yapıda Yönetici Atanması

Toplu yapıda yönetici atanması, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 71. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, toplu yapıda yönetici atanması için aşağıdaki yollar vardır:

Kat malikleri kurulu kararıyla
Yargı kararı ile
Kat malikleri kurulu kararıyla yönetici atanması

Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki ortak yerlerin yönetimini sağlamak için bir yönetici atanmasına karar verebilir. Kat malikleri kurulunun yönetici atanmasına ilişkin kararı, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınır.

Kat malikleri kurulu, yönetici atanmasına ilişkin kararını, toplantı tarihinden en az on beş gün önce, kat maliklerine yazılı olarak bildirir.

Yöneticinin görev süresi, kat malikleri kurulunca belirlenir. Ancak, görev süresi iki yılı geçemez.

Yargı kararı ile yönetici atanması

Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki ortak yerlerin yönetimini sağlamak için bir yönetici atanmasına karar vermediği takdirde, herhangi bir kat maliki, mahkemeye başvurarak, bir yönetici atanmasını talep edebilir.

Mahkeme, toplu yapıdaki ortak yerlerin yönetiminin gerektirdiği şartları taşıyan bir kişiyi yönetici olarak atar.

Yöneticinin görev süresi, mahkemece belirlenir.

Toplu Yapıda Yöneticinin Görev ve Yetkileri

Toplu yapıda yöneticinin görev ve yetkileri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 72. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, toplu yapıda yöneticinin görev ve yetkileri şunlardır:

Toplu yapıya ait ortak yerlerin yönetimi
Ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili
Ortak yerlerin bakımı ve onarımı
Ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi
Ortak yapının korunması ve muhafazası
Diğer yönetim ile ilgili hususlar
Yöneticinin görev ve yetkilerini, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun olarak yerine getirir.
#42
TOPLU YAPI VE KANUNLAR / Toplu Yapı Kurullarında Toplan...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:47 ÖS
Toplu yapı kurullarında toplanma zamanları, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, toplu yapı kurulları, yılda en az iki defa toplanır. Bu toplantılar, ilkbahar ve sonbahar aylarında yapılır.

Toplu yapı kurulları, olağanüstü hallerde, kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine veya yönetim kurulunun gerekli gördüğü hallerde de toplanabilir.

Toplu yapı kurullarının toplantıları, yönetim kurulu tarafından, toplantı tarihinden en az on beş gün önce, toplantı gündemi ile birlikte, kat maliklerine yazılı olarak bildirilir.

Toplu yapı kurulları, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alır. Ancak, yönetim planında farklı bir oran belirtilmişse, bu oran uygulanır.

Toplu yapı kurullarının toplantılarında, gündemde yer alan konular görüşülür ve karara bağlanır.

Toplu yapı kurullarının toplantıları, toplu yapının bulunduğu yerde yapılır. Ancak, kat maliklerinin üçte birinin yazılı istemi üzerine, toplantı başka bir yerde de yapılabilir.

Toplu yapı kurullarında, kat malikleri, yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, oylarını bizzat kullanmak zorundadır. Ancak, yönetim planında, kat maliklerinin temsilci gönderebileceği belirtilmişse, kat malikleri, temsilci göndermek suretiyle de toplantıya katılabilirler.

Toplu yapı kurullarında, yönetim kurulu başkanı veya görevlendireceği bir yönetim kurulu üyesi başkanlık eder. Toplantılarda, yönetim kurulunca bir katip görevlendirilir.

Toplu yapı kurullarının toplantılarında alınan kararlar, toplantı tutanağında belirtilir ve toplantıya katılan kat malikleri tarafından imzalanır.

Toplu Yapı Kurullarında Toplanma Zamanlarının Önemi

Toplu yapı kurullarının toplanma zamanlarının belirlenmesi, toplu yapının yönetiminde önemli bir rol oynar. Toplu yapı kurulları, toplu yapıdaki ortak yerlerin yönetimi ile ilgili önemli kararlar alır. Bu kararların zamanında ve etkili bir şekilde alınması için, toplu yapı kurullarının düzenli olarak toplanması gerekir.

Toplu yapı kurullarının yılda en az iki defa toplanması, toplu yapıdaki ortak yerlerin düzenli ve etkin bir şekilde yönetilmesini sağlar. Bu sayede, ortak yerlerin bakım ve onarımı, ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili, ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi gibi konularda gerekli önlemler alınabilir.

Toplu yapı kurullarının olağanüstü hallerde de toplanabilmesi, toplu yapıdaki ortak yerlerin güvenliğini ve korunmasını sağlar. Örneğin, bir yangın veya sel gibi bir olay meydana gelmesi durumunda, toplu yapı kurulları, gerekli önlemleri almak için toplanabilir.
#43
TOPLU YAPI VE KANUNLAR / Toplu Yapı Bazlı Yönetim / Top...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:46 ÖS
Toplu yapıya ait ortak yerlerin yönetimi, kat malikleri kurulu tarafından yapılır. Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki tüm kat maliklerinden oluşur. Kat malikleri kurulu, toplu yapının yönetimine ilişkin tüm konularda karar alır.
Toplu yapı bazlı yönetimde, ortak yerlerin yönetimi, kat malikleri kurulu tarafından doğrudan yapılır. Kat malikleri kurulu, ortak yerlerin bakım ve onarımı, ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili, ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi, ortak yapının korunması ve muhafazası gibi konularda karar alır ve bu kararları uygular.

Toplu yapı bazlı yönetim, toplu yapıdaki kat maliklerinin ortak menfaatleri açısından faydalıdır. Toplu yapı bazlı yönetim, ortak yerlerin daha verimli ve etkin bir şekilde kullanılmasını, bakım ve onarımının yapılmasını ve korunmasını sağlar.

Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun Görev ve Yetkileri

Toplu yapı kat malikleri kurulunun görev ve yetkileri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, toplu yapı kat malikleri kurulunun görev ve yetkileri şunlardır:

Toplu yapıya ait ortak yerlerin yönetimi
Ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili
Ortak yerlerin bakımı ve onarımı
Ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi
Ortak yapının korunması ve muhafazası
Diğer yönetim ile ilgili hususlar
Toplu yapı kat malikleri kurulu, bu görev ve yetkilerini, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun olarak yerine getirir.

Toplu Yapı Bazlı Yönetimin Avantajları

Toplu yapı bazlı yönetimin avantajları şunlardır:

Ortak yerlerin daha verimli ve etkin bir şekilde kullanılmasına olanak tanır.
Ortak yerlerin bakım ve onarımının daha kolay ve hızlı yapılmasını sağlar.
Ortak giderlerin daha adil bir şekilde dağıtılmasını sağlar.
Ortak yapının korunması ve muhafazasını daha etkin bir şekilde gerçekleştirir.
Toplu Yapı Bazlı Yönetimin Dezavantajları

Toplu yapı bazlı yönetimin dezavantajları şunlardır:

Kat maliklerinin yönetime daha fazla katılımını gerektirir.
Kat maliklerinin arasında anlaşmazlıklara yol açabilir.
Yönetim masraflarının artmasına neden olabilir.
Toplu yapıdaki kat maliklerinin, yönetim şeklini belirlerken, bu hususları göz önünde bulundurması gerekir
#44
TOPLU YAPI VE KANUNLAR / Ada Bazlı Yönetim / Ada Kat Ma...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:45 ÖS
Ada Bazlı Yönetim / Ada Kat Malikleri Kurulu

Toplu yapılarda, ortak yerlerin yönetimi, kat malikleri kurulu tarafından yapılır. Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki tüm kat maliklerinden oluşur. Ancak, toplu yapıda birden fazla blok varsa ve bu bloklar aynı ada üzerinde yer alıyorsa, ada bazında yönetim de mümkündür.

Ada bazında yönetimde, her ada için ayrı bir ada kat malikleri kurulu oluşturulur. Ada kat malikleri kurulu, adadaki bağımsız bölüm maliklerinden oluşur. Ada kat malikleri kurulu, adadaki ortak yerlerin yönetiminden sorumludur.

Ada bazında yönetim, toplu yapıdaki yönetim işlerini daha kolay ve verimli bir şekilde yürütmeyi sağlar. Ada bazında yönetimde, adadaki kat malikleri, kendi adalarındaki ortak yerleri daha yakından takip edebilir ve yönetime daha fazla katkıda bulunabilir.

Ada bazında yönetim için, aşağıdaki işlemler yapılır:

Kat malikleri kurulunca, ada bazında yönetime geçilmesi için karar alınır.
Ada bazında yönetime geçilmesine ilişkin karar, adadaki tüm bağımsız bölüm maliklerine tebliğ edilir.
Adadaki bağımsız bölüm maliklerinden, ada kat malikleri kuruluna katılacak kişiler seçilir.
Ada kat malikleri kurulu, ilk toplantısını yaparak, başkan, başkan yardımcısı ve katip üyelerini seçer.
Ada bazında yönetim, toplu yapıdaki kat maliklerinin ortak menfaatleri açısından faydalıdır. Ada bazında yönetim, ortak yerlerin daha verimli ve etkin bir şekilde kullanılmasını, bakım ve onarımının yapılmasını ve korunmasını sağlar.

Ada Kat Malikleri Kurulunun Görev ve Yetkileri

Ada kat malikleri kurulunun görev ve yetkileri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, ada kat malikleri kurulunun görev ve yetkileri şunlardır:

Adadaki ortak yerlerin yönetimi
Adadaki ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili
Adadaki ortak yerlerin bakımı ve onarımı
Adadaki ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi
Adadaki ortak yapının korunması ve muhafazası
Adadaki diğer yönetim ile ilgili hususlar
Ada kat malikleri kurulu, bu görev ve yetkilerini, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun olarak yerine getirir.

Ada Bazlı Yönetim ile Blok Bazlı Yönetim Arasındaki Farklar

Ada bazında yönetim ile blok bazında yönetim arasındaki temel fark, yönetim birimidir. Ada bazında yönetimde, yönetim birimi, adadır. Blok bazında yönetimde ise, yönetim birimi, bloktur.

Ada bazında yönetimde, adadaki tüm blokların ortak yerleri, ada kat malikleri kurulu tarafından yönetilir. Blok bazında yönetimde ise, her bloktaki ortak yerler, blok kat malikleri kurulu tarafından yönetilir.

Ada bazında yönetim, blok bazında yönetime göre daha az yönetim birimi gerektirir. Bu nedenle, ada bazında yönetim, blok bazında yönetime göre daha verimli ve ekonomik olabilir.

Ancak, ada bazında yönetim, blok bazında yönetime göre daha az esnektir. Ada bazında yönetimde, adadaki tüm blokların ortak yerleri, aynı şekilde yönetilir. Blok bazında yönetimde ise, her bloktaki ortak yerler, bloktaki kat maliklerinin ihtiyaçlarına göre farklı şekillerde yönetilebilir.

Toplu yapıdaki kat maliklerinin, yönetim şeklini belirlerken, bu hususları göz önünde bulundurması gerekir.
#45
TOPLU YAPI VE KANUNLAR / Blok Bazında Yönetim / Blok Ka...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:44 ÖS

Blok Bazında Yönetim / Blok Kat Malikleri Kurulu

Toplu yapılarda, ortak yerlerin yönetimi, kat malikleri kurulu tarafından yapılır. Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki tüm kat maliklerinden oluşur. Ancak, toplu yapıda birden fazla blok varsa, blok bazında yönetim de mümkündür.

Blok bazında yönetimde, her blok için ayrı bir blok kat malikleri kurulu oluşturulur. Blok kat malikleri kurulu, bloktaki bağımsız bölüm maliklerinden oluşur. Blok kat malikleri kurulu, bloktaki ortak yerlerin yönetiminden sorumludur.

Blok bazında yönetim, toplu yapıdaki yönetim işlerini daha kolay ve verimli bir şekilde yürütmeyi sağlar. Blok bazında yönetimde, her bloktaki kat malikleri, kendi bloklarındaki ortak yerleri daha yakından takip edebilir ve yönetime daha fazla katkıda bulunabilir.

Blok bazında yönetim için, aşağıdaki işlemler yapılır:

Kat malikleri kurulunca, blok bazında yönetime geçilmesi için karar alınır.
Blok bazında yönetime geçilmesine ilişkin karar, bloktaki tüm bağımsız bölüm maliklerine tebliğ edilir.
Bloktaki bağımsız bölüm maliklerinden, blok kat malikleri kuruluna katılacak kişiler seçilir.
Blok kat malikleri kurulu, ilk toplantısını yaparak, başkan, başkan yardımcısı ve katip üyelerini seçer.
Blok bazında yönetim, toplu yapıdaki kat maliklerinin ortak menfaatleri açısından faydalıdır. Blok bazında yönetim, ortak yerlerin daha verimli ve etkin bir şekilde kullanılmasını, bakım ve onarımının yapılmasını ve korunmasını sağlar.

Blok Kat Malikleri Kurulunun Görev ve Yetkileri

Blok kat malikleri kurulunun görev ve yetkileri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, blok kat malikleri kurulunun görev ve yetkileri şunlardır:

Bloktaki ortak yerlerin yönetimi
Bloktaki ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili
Bloktaki ortak yerlerin bakımı ve onarımı
Bloktaki ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi
Bloktaki ortak yapının korunması ve muhafazası
Bloktaki diğer yönetim ile ilgili hususlar
Blok kat malikleri kurulu, bu görev ve yetkilerini, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun olarak yerine getirir.
#46
TOPLU YAPI VE KANUNLAR / TOPLU YAPIDA YÖNETİM
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:42 ÖS
Toplu Yapıda Yönetim

Toplu yapıda yönetim, toplu yapıdaki ortak yerlerin yönetimine ilişkin hususları düzenler. Toplu yapıda yönetim, aşağıdaki organlar tarafından yürütülür:

Kat malikleri kurulu
Yönetim kurulu

Toplu Yapıda Yönetim

Toplu yapıda yönetim, toplu yapıdaki ortak yerlerin yönetimine ilişkin hususları düzenler. Toplu yapıda yönetim, aşağıdaki organlar tarafından yürütülür
Yönetim kurulu
Kat malikleri kurulu

Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki tüm kat maliklerinden oluşur. Kat malikleri kurulu, toplu yapının yönetimine ilişkin tüm konularda karar alır. Kat malikleri kurulunun görev ve yetkileri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesinde düzenlenmiştir.

Kat malikleri kurulu, toplu yapının yönetiminde aşağıdaki hususları kararlaştırır:

Yönetim planı
Ortak giderlerin miktarı ve tahakkuk şekli
Ortak yerlerin kullanımı ve bakım ve onarımı
Ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi
Ortak yapının korunması ve muhafazası
Diğer yönetim ile ilgili hususlar
Yönetim kurulu

Yönetim kurulu, toplu yapıdaki kat maliklerinden seçilen en az üç kişiden oluşur. Yönetim kurulu, kat malikleri kurulunun kararlarını uygular ve toplu yapının yönetiminden sorumludur. Yönetim kurulunun görev ve yetkileri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesinde düzenlenmiştir.

Yönetim kurulu, toplu yapının yönetiminde aşağıdaki hususları yerine getirir:

Kat malikleri kurulu kararlarını uygulamak
Ortak yerlerin bakımı ve onarımını yapmak
Ortak gelirleri toplamak ve giderleri ödemek
Toplu yapının korunması ve muhafazasını sağlamak
Diğer yönetim ile ilgili görevleri yerine getirmek
Toplu yapıda yönetim, kat maliklerinin ortak menfaatleri açısından önemlidir. Toplu yapının yönetimi, ortak yerlerin verimli ve etkin bir şekilde kullanılmasını, bakım ve onarımının yapılmasını ve korunmasını sağlar.
#47
TOPLU YAPI VE KANUNLAR / Toplu Yapılarda Ortak Yerlerin...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:40 ÖS
Toplu yapılarda ortak yerlerin tespiti, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, ortak yerler şunlardır:

Arsa ve anagayrimenkulün bütünleyici parçaları: Arsa, kat mülkiyeti tesis edilmiş bir yapının üzerinde kurulduğu yerdir. Anagayrimenkulün bütünleyici parçaları ise, arsa ile birlikte kat mülkiyetinin bağımsız bir parçası olan yerlerdir. Örneğin, bina, istinat duvarları, bahçe, havuz, garaj, otopark gibi yerler, ana gayrimenkulün bütünleyici parçalarıdır.

Bağımsız bölümlerin ortak yerleri: Bağımsız bölümlerin ortak yerleri, bağımsız bölümlerin doğrudan doğruya kullanılmasına veya faydalanılmasına tahsis edilen yerlerdir. Örneğin, koridor, merdiven, asansör, tavan, taban, duvar, balkon, teras gibi yerler, bağımsız bölümlerin ortak yerleridir.

Ortak kullanıma tahsis edilen yerler: Ortak kullanıma tahsis edilen yerler, bağımsız bölümlerin doğrudan doğruya kullanılmasına veya faydalanılmasına tahsis edilmemiş, ancak kat maliklerinin ortaklaşa kullanmalarına veya yararlanmalarına tahsis edilmiş yerlerdir. Örneğin, toplantı salonu, spor salonu, yüzme havuzu, sauna, güvenlik kulübesi gibi yerler, ortak kullanıma tahsis edilen yerlerdir.

Toplu yapılarda ortak yerlerin tespiti, aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir:

İmar planı: İmar planı, toplu yapının kurulacağı alan, ortak kullanım alanları ve bağımsız bölümlerin yerleri belirlenir. Bu nedenle, imar planı, ortak yerlerin tespitinde önemli bir belgedir.

Kat mülkiyeti veya kat irtifakı belgeleri: Kat mülkiyeti veya kat irtifakı belgeleri, toplu yapıdaki bağımsız bölümlerin ve ortak yerlerin sınırlarını gösterir. Bu nedenle, kat mülkiyeti veya kat irtifakı belgeleri, ortak yerlerin tespitinde önemli bir belgedir.

Yönetim planı: Yönetim planı, toplu yapının yönetimine ilişkin hususları düzenler. Bu nedenle, yönetim planı, ortak yerlerin kullanımı, bakım ve onarımı ile ilgili hükümleri de içerebilir.

Kat maliklerinin ortak kararı: Kat malikleri, ortak yerlerin sınırlarını belirlemek için ortak karar alabilirler. Bu karar, toplu yapıdaki tüm kat maliklerinin imzasını taşıması gerekir.

Toplu yapılarda ortak yerlerin tespiti, kat maliklerinin ortak menfaatleri açısından önemlidir. Ortak yerlerin tespiti doğru yapılmazsa, ortak yerlerin kullanımı, bakım ve onarımı ile ilgili sorunlar yaşanabilir.
#48
TOPLU YAPI VE KANUNLAR / Toplu Yapılarda Ortak Yerlerin...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:39 ÖS
Toplu yapılarda ortak yerlerin tapusu, toplu yapının tamamı için ayrı bir parsel olarak tescil edilir. Bu parsel, "toplu yapı" cinsinden ve "kat irtifakı" veya "kat mülkiyeti" şeklinde tescil edilir.

Toplu yapıda ortak yerlerin tapuya tescili için, aşağıdaki işlemler yapılır:

Kat maliklerinden imza toplanarak, toplu yapı kurulması için karar alınır.
Yönetim planı hazırlanır ve kat malikleri kurulu tarafından onaylanır.
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilir.
Toplu yapı, tapuya tescil edilir.
Toplu yapıda ortak yerlerin tapuya tescili ile, ortak yerlerin mülkiyeti, kat maliklerine ortak mülkiyete tabi olarak geçer. Bu sayede, ortak yerlerin yönetimi ve bakımı daha kolay ve verimli bir şekilde yapılabilir.

Toplu yapılarda ortak yerlerin tapuya tescil edilmesi, aşağıdaki hususları sağlar:

Ortak yerlerin mülkiyeti, kat maliklerine ortak mülkiyete tabi olarak geçer.
Ortak yerlerin yönetimi ve bakımı daha kolay ve verimli bir şekilde yapılabilir.
Ortak yerlerin korunması ve muhafazası daha kolay hale gelir.
Ortak yerlerin değeri artar.
Toplu yapılarda ortak yerlerin tapuya tescili, kat maliklerinin ortak menfaatleri açısından önemlidir.
#49
TOPLU YAPI VE KANUNLAR / TOPLU YAPILARDA ORTAK YERLER
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:38 ÖS
Toplu yapılarda ortak yerler, kat maliklerinin ortak mülkiyetinde olan ve kat maliklerinin ortaklaşa kullanmaya veya yararlanmaya tahsis edilen yerlerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesinde, ortak yerler şunlardır:

Arsa ve anagayrimenkulün bütünleyici parçaları: Arsa, kat mülkiyeti tesis edilmiş bir yapının üzerinde kurulduğu yerdir. Anagayrimenkulün bütünleyici parçaları ise, arsa ile birlikte kat mülkiyetinin bağımsız bir parçası olan yerlerdir. Örneğin, bina, istinat duvarları, bahçe, havuz, garaj, otopark gibi yerler, ana gayrimenkulün bütünleyici parçalarıdır.

Bağımsız bölümlerin ortak yerleri: Bağımsız bölümlerin ortak yerleri, bağımsız bölümlerin doğrudan doğruya kullanılmasına veya faydalanılmasına tahsis edilen yerlerdir. Örneğin, koridor, merdiven, asansör, tavan, taban, duvar, balkon, teras gibi yerler, bağımsız bölümlerin ortak yerleridir.
Ortak kullanıma tahsis edilen yerler: Ortak kullanıma tahsis edilen yerler, bağımsız bölümlerin doğrudan doğruya kullanılmasına veya faydalanılmasına tahsis edilmemiş, ancak kat maliklerinin ortaklaşa kullanmalarına veya yararlanmalarına tahsis edilmiş yerlerdir. Örneğin, toplantı salonu, spor salonu, yüzme havuzu, sauna, güvenlik kulübesi gibi yerler, ortak kullanıma tahsis edilen yerlerdir.
Toplu yapılarda ortak yerlerin yönetimi, kat malikleri kurulu tarafından yapılır. Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki tüm kat maliklerinden oluşur. Kat malikleri kurulu, ortak yerler ile ilgili tüm konularda karar alır.

Ortak yerlerin bakımı ve onarımı, kat maliklerinin ortak giderlerinden karşılanır. Ortak giderler, kat maliklerinin bağımsız bölümleri ile orantılı olarak belirlenir.
#50
TOPLU YAPI VE KANUNLAR / Her Site Toplu Yapıya Geçmeli ...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:37 ÖS
Her sitenin toplu yapıya geçmesi gerekmez. Toplu yapıya geçmenin avantajları ve dezavantajları dikkate alınarak, toplu yapıya geçilip geçilmemeye karar verilmelidir.

Toplu yapıya geçmenin avantajları şunlardır:

Ortak kullanım alanlarının daha etkin ve verimli bir şekilde yönetilmesi sağlanır.
Ortak kullanım alanlarının bakım ve onarımı daha kolay ve hızlı bir şekilde gerçekleştirilir.
Ortak giderlerin daha adil bir şekilde dağıtılması sağlanır.
Sitenin değeri artar.
Toplu yapıya geçmenin dezavantajları şunlardır:

Toplu yapıya geçmek için, kat maliklerinin oybirliği ile karar alması gerekir. Bu, bazı durumlarda zor veya imkansız olabilir.
Toplu yapıya geçmek için, imar planı ve yönetim planı gibi işlemler için masraf gerekir.
Toplu yapıya geçmeye karar verirken, aşağıdaki hususlar göz önünde bulundurulmalıdır:

Sitenin büyüklüğü ve bağımsız bölüm sayısı
Sitenin ortak kullanım alanlarının büyüklüğü ve niteliği
Sitede yaşayan kat maliklerinin ortak menfaatleri
Kat maliklerinin toplu yapıya geçme konusundaki istekliliği
Bu hususlar dikkate alınarak, toplu yapıya geçilip geçilmeye karar verilmelidir.

Genel olarak, ortak kullanım alanlarının büyüklüğü ve niteliğinin fazla olduğu sitelerde, toplu yapıya geçmenin faydaları daha fazladır. Bu tür sitelerde, ortak kullanım alanlarının etkin ve verimli bir şekilde yönetilmesi, kat maliklerinin ortak menfaatleri açısından önemlidir.

Öte yandan, ortak kullanım alanlarının büyüklüğü ve niteliğinin az olduğu sitelerde, toplu yapıya geçmenin faydaları daha azdır. Bu tür sitelerde, ortak kullanım alanlarının yönetimi, kat maliklerinin kendi aralarında anlaşmaya vararak da yapılabilir.
Sayfa 1 ... 3 4 5 6 7 ... 10