Son İletiler

YONETİCİM
► Son İletiler

VİVA PROFESYONEL APARTTMAN VE SİTE YÖNETİMİ
ÜCRETSİZ DANIŞMA HATTI : 05454854593

Sayfa 1 ... 3 4 5 6 7 ... 10

#41

YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / YÖNETİCİ’NİN TANIMI, ATANMASI ...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:57 ÖS

Binalarda Yöneticinin Tanımı

Binalarda yönetici, toplu yapıda bulunan bağımsız bölüm maliklerinin, ortak yerlerin yönetimini sağlamakla görevli kişidir. Yönetici, toplu yapının ortak yerlerinin bakım ve onarımını, ortak giderlerin tahakkuk ve tahsilatını, ortak gelirlerin ve giderlerin denetimini ve toplu yapının korunmasını ve muhafazasını sağlar.

Binalarda Yöneticinin Atanması

Binalarda yöneticinin atanması, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 71. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, binalarda yöneticinin atanması için aşağıdaki yollar vardır:

Kat malikleri kurulu kararıyla
Yargı kararı ile
Kat malikleri kurulu kararıyla yönetici atanması

Kat malikleri kurulu, binadaki ortak yerlerin yönetimini sağlamak için bir yönetici atanmasına karar verebilir. Kat malikleri kurulunun yönetici atanmasına ilişkin kararı, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınır.

Kat malikleri kurulu, yönetici atanmasına ilişkin kararını, toplantı tarihinden en az on beş gün önce, kat maliklerine yazılı olarak bildirir.

Yargı kararı ile yönetici atanması

Kat malikleri kurulu, binadaki ortak yerlerin yönetimini sağlamak için bir yönetici atanmasına karar vermezse veya toplantıda bir karara varılamazsa, herhangi bir kat maliki, mahkemeye başvurarak, bir yönetici atanmasını talep edebilir.

Mahkeme, talebi haklı bulursa, binadaki ortak yerlerin yönetimini sağlamak için bir yönetici atar.

Binalarda Yöneticinin Görev Süresi

Binalarda yöneticinin görev süresi, kat malikleri kurulu veya mahkeme tarafından belirlenir. Ancak, görev süresi iki yılı geçemez.

Binalarda Yöneticinin Görev ve Yetkileri

Binalarda yöneticinin görev ve yetkileri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 72. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, binalarda yöneticinin görev ve yetkileri şunlardır:

Toplu yapıya ait ortak yerlerin yönetimi
Ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili
Ortak yerlerin bakımı ve onarımı
Ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi
Toplu yapının korunması ve muhafazası
Diğer yönetim ile ilgili hususlar
Yönetici, görev ve yetkilerini, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun olarak yerine getirir.

Binalarda Yöneticinin Sorumlulukları

Binalarda yönetici, görev ve yetkilerini yerine getirmesi sırasında, aşağıdaki hususlara dikkat etmek zorundadır:

Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun hareket etmek
Toplu yapının ortak yerlerinin bakım ve onarımını zamanında ve eksiksiz yapmak
Ortak giderlerin tahakkuk ve tahsilatını zamanında ve eksiksiz yapmak
Ortak gelirlerin ve giderlerin denetimini yapmak
Toplu yapının korunması ve muhafazasını sağlamak
Diğer yönetim ile ilgili hususları yerine getirmek
Yönetici, görev ve yetkilerini yerine getirmemesi veya yerine getirmede kusurlu olması halinde, kat malikleri kuruluna veya mahkemeye karşı sorumludur.

#42

TOPLU YAPI VE KANUNLAR / TOPLU YAPIDA GEÇİCİ YÖNETİM

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:54 ÖS

Toplu Yapıda Geçici Yönetim

Toplu yapıda, toplu yapının tamamlanmasından sonra, kat malikleri kurulunun ilk toplantısını toplayabilmesi için gerekli sürenin geçmesi, kat malikleri kurulunun toplantıya toplanmaması veya toplantıda bir karara varılamaması gibi durumlarda, toplu yapının yönetimini sağlamak için geçici bir yönetim kurulabilir.

Geçici Yönetimin Kurulması

Toplu yapıda geçici yönetim, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 73. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, geçici yönetim, aşağıdaki şekillerde kurulabilir:

Kat malikleri kurulu tarafından
Yüklenici tarafından
Mahkeme tarafından
Kat malikleri kurulu tarafından geçici yönetim kurulması

Toplu yapıda geçici yönetim, kat malikleri kurulu tarafından kurulabilir. Kat malikleri kurulu, toplu yapının tamamlanmasından sonra, toplu yapının yönetimini sağlamak için bir geçici yönetim kurulmasına karar verebilir.

Kat malikleri kurulunun geçici yönetim kurulmasına ilişkin kararı, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınır.

Yüklenici tarafından geçici yönetim kurulması

Toplu yapıda geçici yönetim, yüklenici tarafından da kurulabilir. Yüklenici, toplu yapının tamamlanmasından sonra, toplu yapının yönetimini sağlamak için bir geçici yönetim kurabilir.

Yüklenici tarafından geçici yönetim kurulabilmesi için, toplu yapının yönetim planında bir hüküm bulunması gerekir.

Mahkeme tarafından geçici yönetim kurulması

Toplu yapıda geçici yönetim, mahkeme tarafından da kurulabilir. Kat malikleri kurulu, toplu yapının yönetimini sağlamak için bir geçici yönetim kurulmasına karar vermezse veya toplantıda bir karara varılamazsa, herhangi bir kat maliki, mahkemeye başvurarak, bir geçici yönetim kurulmasını talep edebilir.

Mahkeme, talebi haklı bulursa, toplu yapının yönetimini sağlamak için bir geçici yönetim kurar.

Geçici Yönetimin Görevleri ve Yetkileri

Toplu yapıda geçici yönetim, toplu yapının yönetimini sağlamakla görevlidir. Geçici yönetim, toplu yapının ortak yerlerinin bakım ve onarımını, ortak giderlerin tahakkuk ve tahsilatını, ortak gelirlerin ve giderlerin denetimini ve toplu yapının korunmasını ve muhafazasını sağlar.

Geçici yönetim, toplu yapının yönetimini sağlamak için gerekli her türlü tedbiri alabilir ve her türlü işlemi yapabilir.

Geçici Yönetimin Süresi

Toplu yapıda geçici yönetim, toplu yapının kat malikleri kurulunun ilk toplantısını toplayabilmesi için gerekli sürenin geçmesi ile sona erer.

Toplu yapının kat malikleri kurulunun ilk toplantısı, toplu yapının tamamlanmasından itibaren en geç bir yıl içinde toplanmalıdır.

Toplu yapının kat malikleri kurulunun ilk toplantısının, toplu yapının tamamlanmasından itibaren bir yıl içinde toplanamadığı takdirde, geçici yönetim, toplu yapının kat malikleri kurulu tarafından yeni bir geçici yönetim atanana kadar görev yapmaya devam eder.

Toplu Yapıda Geçici Yönetimin Önemi

Toplu yapıda geçici yönetim, toplu yapının tamamlanmasından sonra, toplu yapının yönetiminin sağlanabilmesi için önemli bir işleve sahiptir. Geçici yönetim, toplu yapının ortak yerlerinin bakım ve onarımını, ortak giderlerin tahakkuk ve tahsilatını, ortak gelirlerin ve giderlerin denetimini ve toplu yapının korunmasını ve muhafazasını sağlayarak, toplu yapının düzenli ve verimli bir şekilde işlemesini sağlar.

#43

TOPLU YAPI VE KANUNLAR / TOPLU YAPILARDA GİDERLERE KATI...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:54 ÖS

Toplu yapılarda giderlere katılma, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, toplu yapılarda bulunan bağımsız bölüm maliklerinin, ortak giderlere katılma payları, bağımsız bölümlerinin payları oranındadır.

Ortak giderler, toplu yapıdaki ortak yerlerin bakım, onarım, yönetim, işletme ve korunması için yapılan giderlerdir. Bu giderler, aşağıdaki gibi sınıflandırılabilir:

Bakımı ve onarımı gereken ortak yerlerin giderleri
Ortak yerlerin yönetim ve işletme giderleri
Ortak yerlerin korunması için yapılan giderler
Bakımı ve onarımı gereken ortak yerlerin giderleri, toplu yapıdaki ortak yerlerin, kullanım ve yararlanma amacına göre, aşağıdaki gibi gruplandırılabilir:

Binanın dış cephesi, çatısı, kapı ve pencereleri gibi ortak yerlerin giderleri
Merdivenler, koridorlar, asansör gibi ortak yerlerin giderleri
Isıtma ve soğutma sistemleri, su tesisatı gibi ortak yerlerin giderleri
Otopark, bahçe gibi ortak yerlerin giderleri
Ortak yerlerin yönetim ve işletme giderleri, toplu yapıdaki ortak yerlerin, yönetim ve işletmesi için yapılan giderlerdir. Bu giderler, aşağıdaki gibi gruplandırılabilir:

Kat malikleri kurulu toplantılarının giderleri
Yöneticinin ücreti ve giderleri
Ortak yerlerin temizlik, güvenlik ve bakım giderleri
Ortak yerlerin sigorta giderleri
Ortak yerlerin korunması için yapılan giderler, toplu yapıdaki ortak yerlerin, zarar görmemesi için yapılan giderlerdir. Bu giderler, aşağıdaki gibi gruplandırılabilir:

Ortak yerlerin yangından, su baskını gibi zararlardan korunması için yapılan giderler
Ortak yerlerin deprem gibi doğal afetlerden korunması için yapılan giderler
Toplu yapılarda giderlere katılma payları, bağımsız bölüm maliklerinin, bağımsız bölümlerinin payları oranındadır. Bu paylar, yönetim planında belirtilir. Yönetim planında payların belirlenmesine ilişkin bir hüküm yoksa, paylar, bağımsız bölümlerin arsa payları oranında olur.

Toplu yapılarda, ortak giderlerin zamanında ve eksiksiz ödenmesi, toplu yapının yönetiminin ve korunmasının sağlanabilmesi için önemlidir. Bu nedenle, bağımsız bölüm malikleri, ortak giderleri ödemekle yükümlüdür.

Bağımsız bölüm malikleri, ortak giderleri ödemek istemezse, kat malikleri kurulu, bu malik hakkında, mahkemeye başvurarak, ortak giderleri ödemeye zorlanmasını talep edebilir. Mahkeme, talebi haklı bulursa, bağımsız bölüm maliki hakkında, ortak giderleri ödemeye zorlama kararı verir.

Toplu yapılarda ortak giderlere katılma konusunda, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekir:

Ortak giderler, toplu yapıdaki ortak yerlerin bakım, onarım, yönetim, işletme ve korunması için yapılan giderlerdir.
Ortak giderlere katılma payları, bağımsız bölüm maliklerinin, bağımsız bölümlerinin payları oranındadır.
Bağımsız bölüm malikleri, ortak giderleri ödemekle yükümlüdür.
Bağımsız bölüm malikleri, ortak giderleri ödemek istemezse, kat malikleri kurulu, mahkemeye başvurarak, bu malik hakkında, ortak giderleri ödemeye zorlanmasını talep edebilir.

#44

TOPLU YAPI VE KANUNLAR / Blok Niteliğinde Olmayan Bağım...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:52 ÖS

Blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yönetici atanması, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 71. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yönetici atanması için aşağıdaki yollar vardır:

Kat malikleri kurulu kararıyla
Yargı kararı ile
Kat malikleri kurulu kararıyla blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yönetici atanması

Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki blok niteliğinde olmayan bağımsız yapıların yönetimini sağlamak için bir yönetici atanmasına karar verebilir. Kat malikleri kurulunun blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yönetici atanmasına ilişkin kararı, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınır.

Kat malikleri kurulu, blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yönetici atanmasına ilişkin kararını, toplantı tarihinden en az on beş gün önce, kat maliklerine yazılı olarak bildirir.

Yöneticinin görev süresi, kat malikleri kurulunca belirlenir. Ancak, görev süresi iki yılı geçemez.

Yargı kararı ile blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yönetici atanması

Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki blok niteliğinde olmayan bağımsız yapıların yönetimini sağlamak için bir yönetici atanmasına karar vermediği takdirde, herhangi bir kat maliki, mahkemeye başvurarak, bir yönetici atanmasını talep edebilir.

Mahkeme, toplu yapıdaki blok niteliğinde olmayan bağımsız yapıların yönetiminin gerektirdiği şartları taşıyan bir kişiyi yönetici olarak atar.

Yöneticinin görev süresi, mahkemece belirlenir.

Blok Niteliğinde Olmayan Bağımsız Yapılara Yöneticinin Görev ve Yetkileri

Blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yöneticinin görev ve yetkileri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 72. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yöneticinin görev ve yetkileri şunlardır:

Blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılardaki ortak yerlerin yönetimi
Blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılardaki ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili
Blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılardaki ortak yerlerin bakımı ve onarımı
Blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılardaki ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi
Blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılardaki ortak yapının korunması ve muhafazası
Diğer yönetim ile ilgili hususlar
Blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yönetici, görev ve yetkilerini, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun olarak yerine getirir.

Blok Niteliğinde Olmayan Bağımsız Yapılara Yöneticinin Atanması Süreci

Blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yöneticinin atanması süreci, aşağıdaki aşamalardan oluşur:

Yöneticinin atanması talebi
Toplu yapıdaki blok niteliğinde olmayan bağımsız yapıların yönetimini sağlamak için bir yönetici atanması talebi, kat malikleri kurulu tarafından yapılabilir. Kat malikleri kurulu, bu konuda karar alırsa, yönetici atanmasına ilişkin kararını, toplantı tarihinden en az on beş gün önce, kat maliklerine yazılı olarak bildirir.

Yöneticinin atanması talebi, herhangi bir kat maliki tarafından da yapılabilir. Bu durumda, kat maliki, mahkemeye başvurarak, bir yönetici atanmasını talep eder.

Yöneticinin atanması kararı
Yöneticinin atanması talebi, kat malikleri kurulunca veya mahkemece karara bağlanır.

Kat malikleri kurulunca blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yönetici atanmasına karar verilmesi durumunda, karar toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınır.

Mahkemece blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yönetici atanmasına karar verilmesi durumunda, mahkeme, toplu yapıdaki blok niteliğinde olmayan bağımsız yapıların yönetiminin gerektirdiği şartları taşıyan bir kişiyi yönetici olarak atar.

Yöneticinin görev süresi
Yöneticinin görev süresi, kat malikleri kurulu veya mahkeme tarafından belirlenir. Ancak, görev süresi iki yılı geçemez.

Blok Niteliğinde Olmayan Bağımsız Yapılara Yöneticinin Atanmasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Blok niteliğinde olmayan bağımsız yapılara yönetici atanması sürecinde, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekir:

Yöneticinin atanması talebi, kat malikleri kurulunca veya mahkemece yapılmalıdır.
Yöneticinin atanması kararı, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınmalıdır.
Yöneticinin görev süresi, kat malikleri kurulu veya mahkeme tarafından belirlenmelidir.

#45

TOPLU YAPI VE KANUNLAR / Blok Yöneticilerinin Atanması

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:50 ÖS

Blok Yöneticilerinin Atanması

Toplu yapıda, blok bazında yönetim modeli de uygulanabilir. Bu modelde, her blok için ayrı bir blok yöneticisi atanabilir.

Blok yöneticisinin atanması, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 71. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, blok yöneticisi atanması için aşağıdaki yollar vardır:

Kat malikleri kurulu kararıyla
Yargı kararı ile
Kat malikleri kurulu kararıyla blok yöneticisi atanması

Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki blokların yönetimini sağlamak için blok yöneticileri atanmasına karar verebilir. Kat malikleri kurulunun blok yöneticisi atanmasına ilişkin kararı, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınır.

Kat malikleri kurulu, blok yöneticisi atanmasına ilişkin kararını, toplantı tarihinden en az on beş gün önce, kat maliklerine yazılı olarak bildirir.

Blok yöneticisinin görev süresi, kat malikleri kurulunca belirlenir. Ancak, görev süresi iki yılı geçemez.

Yargı kararı ile blok yöneticisi atanması

Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki blokların yönetimini sağlamak için blok yöneticisi atanmasına karar vermediği takdirde, herhangi bir kat maliki, mahkemeye başvurarak, bir blok yöneticisi atanmasını talep edebilir.

Mahkeme, toplu yapıdaki blokların yönetiminin gerektirdiği şartları taşıyan bir kişiyi blok yöneticisi olarak atar.

Blok yöneticisinin görev süresi, mahkemece belirlenir.

Blok Yöneticisinin Görev ve Yetkileri

Blok yöneticisinin görev ve yetkileri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 72. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, blok yöneticisinin görev ve yetkileri şunlardır:

Bloktaki ortak yerlerin yönetimi
Bloktaki ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili
Bloktaki ortak yerlerin bakımı ve onarımı
Bloktaki ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi
Bloktaki ortak yapının korunması ve muhafazası
Diğer yönetim ile ilgili hususlar
Blok yöneticisi, görev ve yetkilerini, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun olarak yerine getirir.

Blok Yöneticilerinin Atanması Süreci

Blok yöneticisinin atanması süreci, aşağıdaki aşamalardan oluşur:

Blok yöneticisinin atanması talebi
Toplu yapıdaki blokların yönetimini sağlamak için bir blok yöneticisi atanması talebi, kat malikleri kurulu tarafından yapılabilir. Kat malikleri kurulu, bu konuda karar alırsa, blok yöneticisi atanmasına ilişkin kararını, toplantı tarihinden en az on beş gün önce, kat maliklerine yazılı olarak bildirir.

Blok yöneticisinin atanması talebi, herhangi bir kat maliki tarafından da yapılabilir. Bu durumda, kat maliki, mahkemeye başvurarak, bir blok yöneticisi atanmasını talep eder.

Blok yöneticisinin atanması kararı
Blok yöneticisinin atanması talebi, kat malikleri kurulunca veya mahkemece karara bağlanır.

Kat malikleri kurulunca blok yöneticisi atanmasına karar verilmesi durumunda, karar toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınır.

Mahkemece blok yöneticisi atanmasına karar verilmesi durumunda, mahkeme, toplu yapıdaki blokların yönetiminin gerektirdiği şartları taşıyan bir kişiyi blok yöneticisi olarak atar.

Blok yöneticisinin görev süresi
Blok yöneticisinin görev süresi, kat malikleri kurulu veya mahkeme tarafından belirlenir. Ancak, görev süresi iki yılı geçemez.

Blok Yöneticilerinin Atanmasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Blok yöneticisinin atanması sürecinde, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekir:

Blok yöneticisinin atanması talebi, kat malikleri kurulunca veya mahkemece yapılmalıdır.
Blok yöneticisinin atanması kararı, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınmalıdır.
Blok yöneticisinin görev süresi, kat malikleri kurulu veya mahkeme tarafından belirlenmelidir.
Blok Yöneticilerinin Atanmasının Önemi

Blok yöneticisinin atanması, toplu yapıdaki blokların yönetiminin etkin bir şekilde yapılmasını sağlar. Blok yöneticisi, bloktaki ortak yerlerin bakım ve onarımını, ortak giderlerin tahakkuk ve tahsilatını, ortak gelirlerin ve giderlerin denetimini ve bloktaki ortak yapının korunmasını ve muhafazasını sağlar.

#46

TOPLU YAPI VE KANUNLAR / Toplu Yapı Yöneticisinin Atanm...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:49 ÖS

Toplu Yapı Yöneticisinin Atanması

Toplu yapıda yönetici atanması, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 71. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, toplu yapıda yönetici atanması için aşağıdaki yollar vardır:

Kat malikleri kurulu kararıyla
Yargı kararı ile
Kat malikleri kurulu kararıyla yönetici atanması

Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki ortak yerlerin yönetimini sağlamak için bir yönetici atanmasına karar verebilir. Kat malikleri kurulunun yönetici atanmasına ilişkin kararı, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınır.

Kat malikleri kurulu, yönetici atanmasına ilişkin kararını, toplantı tarihinden en az on beş gün önce, kat maliklerine yazılı olarak bildirir.

Yöneticinin görev süresi, kat malikleri kurulunca belirlenir. Ancak, görev süresi iki yılı geçemez.

Yargı kararı ile yönetici atanması

Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki ortak yerlerin yönetimini sağlamak için bir yönetici atanmasına karar vermediği takdirde, herhangi bir kat maliki, mahkemeye başvurarak, bir yönetici atanmasını talep edebilir.

Mahkeme, toplu yapıdaki ortak yerlerin yönetiminin gerektirdiği şartları taşıyan bir kişiyi yönetici olarak atar.

Yöneticinin görev süresi, mahkemece belirlenir.

Toplu Yapıda Yöneticinin Görev ve Yetkileri

Toplu yapıda yöneticinin görev ve yetkileri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 72. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, toplu yapıda yöneticinin görev ve yetkileri şunlardır:

Toplu yapıya ait ortak yerlerin yönetimi
Ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili
Ortak yerlerin bakımı ve onarımı
Ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi
Ortak yapının korunması ve muhafazası
Diğer yönetim ile ilgili hususlar
Yöneticinin görev ve yetkilerini, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun olarak yerine getirir.

Toplu Yapı Yöneticisinin Atanması Süreci

Toplu yapıda yönetici atanması süreci, aşağıdaki aşamalardan oluşur:

Yöneticinin atanması talebi
Toplu yapıdaki ortak yerlerin yönetimini sağlamak için bir yönetici atanması talebi, kat malikleri kurulu tarafından yapılabilir. Kat malikleri kurulu, bu konuda karar alırsa, yönetici atanmasına ilişkin kararını, toplantı tarihinden en az on beş gün önce, kat maliklerine yazılı olarak bildirir.

Yöneticinin atanması talebi, herhangi bir kat maliki tarafından da yapılabilir. Bu durumda, kat maliki, mahkemeye başvurarak, bir yönetici atanmasını talep eder.

Yöneticinin atanması kararı
Yöneticinin atanması talebi, kat malikleri kurulunca veya mahkemece karara bağlanır.

Kat malikleri kurulunca yönetici atanmasına karar verilmesi durumunda, karar toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınır.

Mahkemece yönetici atanmasına karar verilmesi durumunda, mahkeme, toplu yapıdaki ortak yerlerin yönetiminin gerektirdiği şartları taşıyan bir kişiyi yönetici olarak atar.

Yöneticinin görev süresi
Yöneticinin görev süresi, kat malikleri kurulu veya mahkeme tarafından belirlenir. Ancak, görev süresi iki yılı geçemez.

Toplu Yapı Yöneticisinin Atanmasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Toplu yapıda yönetici atanması sürecinde, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekir:

Yöneticinin atanması talebi, kat malikleri kurulunca veya mahkemece yapılmalıdır.
Yöneticinin atanması kararı, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınmalıdır.
Yöneticinin görev süresi, kat malikleri kurulu veya mahkeme tarafından belirlenmelidir.
Toplu Yapı Yöneticisinin Atanmasının Önemi

Toplu yapıda yönetici atanması, toplu yapıdaki ortak yerlerin yönetiminin etkin bir şekilde yapılmasını sağlar. Yönetici, toplu yapıdaki ortak yerlerin bakım ve onarımını, ortak giderlerin tahakkuk ve tahsilatını, ortak gelirlerin ve giderlerin denetimini ve ortak yapının korunmasını ve muhafazasını sağlar.

#47

TOPLU YAPI VE KANUNLAR / TOPLU YAPIDA YÖNETİCİ ATANMASI

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:48 ÖS

Toplu Yapıda Yönetici Atanması

Toplu yapıda yönetici atanması, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 71. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, toplu yapıda yönetici atanması için aşağıdaki yollar vardır:

Kat malikleri kurulu kararıyla
Yargı kararı ile
Kat malikleri kurulu kararıyla yönetici atanması

Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki ortak yerlerin yönetimini sağlamak için bir yönetici atanmasına karar verebilir. Kat malikleri kurulunun yönetici atanmasına ilişkin kararı, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınır.

Kat malikleri kurulu, yönetici atanmasına ilişkin kararını, toplantı tarihinden en az on beş gün önce, kat maliklerine yazılı olarak bildirir.

Yöneticinin görev süresi, kat malikleri kurulunca belirlenir. Ancak, görev süresi iki yılı geçemez.

Yargı kararı ile yönetici atanması

Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki ortak yerlerin yönetimini sağlamak için bir yönetici atanmasına karar vermediği takdirde, herhangi bir kat maliki, mahkemeye başvurarak, bir yönetici atanmasını talep edebilir.

Mahkeme, toplu yapıdaki ortak yerlerin yönetiminin gerektirdiği şartları taşıyan bir kişiyi yönetici olarak atar.

Yöneticinin görev süresi, mahkemece belirlenir.

Toplu Yapıda Yöneticinin Görev ve Yetkileri

Toplu yapıda yöneticinin görev ve yetkileri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 72. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, toplu yapıda yöneticinin görev ve yetkileri şunlardır:

Toplu yapıya ait ortak yerlerin yönetimi
Ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili
Ortak yerlerin bakımı ve onarımı
Ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi
Ortak yapının korunması ve muhafazası
Diğer yönetim ile ilgili hususlar
Yöneticinin görev ve yetkilerini, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun olarak yerine getirir.

#48

TOPLU YAPI VE KANUNLAR / Toplu Yapı Kurullarında Toplan...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:47 ÖS

Toplu yapı kurullarında toplanma zamanları, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, toplu yapı kurulları, yılda en az iki defa toplanır. Bu toplantılar, ilkbahar ve sonbahar aylarında yapılır.

Toplu yapı kurulları, olağanüstü hallerde, kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine veya yönetim kurulunun gerekli gördüğü hallerde de toplanabilir.

Toplu yapı kurullarının toplantıları, yönetim kurulu tarafından, toplantı tarihinden en az on beş gün önce, toplantı gündemi ile birlikte, kat maliklerine yazılı olarak bildirilir.

Toplu yapı kurulları, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alır. Ancak, yönetim planında farklı bir oran belirtilmişse, bu oran uygulanır.

Toplu yapı kurullarının toplantılarında, gündemde yer alan konular görüşülür ve karara bağlanır.

Toplu yapı kurullarının toplantıları, toplu yapının bulunduğu yerde yapılır. Ancak, kat maliklerinin üçte birinin yazılı istemi üzerine, toplantı başka bir yerde de yapılabilir.

Toplu yapı kurullarında, kat malikleri, yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, oylarını bizzat kullanmak zorundadır. Ancak, yönetim planında, kat maliklerinin temsilci gönderebileceği belirtilmişse, kat malikleri, temsilci göndermek suretiyle de toplantıya katılabilirler.

Toplu yapı kurullarında, yönetim kurulu başkanı veya görevlendireceği bir yönetim kurulu üyesi başkanlık eder. Toplantılarda, yönetim kurulunca bir katip görevlendirilir.

Toplu yapı kurullarının toplantılarında alınan kararlar, toplantı tutanağında belirtilir ve toplantıya katılan kat malikleri tarafından imzalanır.

Toplu Yapı Kurullarında Toplanma Zamanlarının Önemi

Toplu yapı kurullarının toplanma zamanlarının belirlenmesi, toplu yapının yönetiminde önemli bir rol oynar. Toplu yapı kurulları, toplu yapıdaki ortak yerlerin yönetimi ile ilgili önemli kararlar alır. Bu kararların zamanında ve etkili bir şekilde alınması için, toplu yapı kurullarının düzenli olarak toplanması gerekir.

Toplu yapı kurullarının yılda en az iki defa toplanması, toplu yapıdaki ortak yerlerin düzenli ve etkin bir şekilde yönetilmesini sağlar. Bu sayede, ortak yerlerin bakım ve onarımı, ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili, ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi gibi konularda gerekli önlemler alınabilir.

Toplu yapı kurullarının olağanüstü hallerde de toplanabilmesi, toplu yapıdaki ortak yerlerin güvenliğini ve korunmasını sağlar. Örneğin, bir yangın veya sel gibi bir olay meydana gelmesi durumunda, toplu yapı kurulları, gerekli önlemleri almak için toplanabilir.

#49

TOPLU YAPI VE KANUNLAR / Toplu Yapı Bazlı Yönetim / Top...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:46 ÖS

Toplu yapıya ait ortak yerlerin yönetimi, kat malikleri kurulu tarafından yapılır. Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki tüm kat maliklerinden oluşur. Kat malikleri kurulu, toplu yapının yönetimine ilişkin tüm konularda karar alır.
Toplu yapı bazlı yönetimde, ortak yerlerin yönetimi, kat malikleri kurulu tarafından doğrudan yapılır. Kat malikleri kurulu, ortak yerlerin bakım ve onarımı, ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili, ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi, ortak yapının korunması ve muhafazası gibi konularda karar alır ve bu kararları uygular.

Toplu yapı bazlı yönetim, toplu yapıdaki kat maliklerinin ortak menfaatleri açısından faydalıdır. Toplu yapı bazlı yönetim, ortak yerlerin daha verimli ve etkin bir şekilde kullanılmasını, bakım ve onarımının yapılmasını ve korunmasını sağlar.

Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulunun Görev ve Yetkileri

Toplu yapı kat malikleri kurulunun görev ve yetkileri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, toplu yapı kat malikleri kurulunun görev ve yetkileri şunlardır:

Toplu yapıya ait ortak yerlerin yönetimi
Ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili
Ortak yerlerin bakımı ve onarımı
Ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi
Ortak yapının korunması ve muhafazası
Diğer yönetim ile ilgili hususlar
Toplu yapı kat malikleri kurulu, bu görev ve yetkilerini, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun olarak yerine getirir.

Toplu Yapı Bazlı Yönetimin Avantajları

Toplu yapı bazlı yönetimin avantajları şunlardır:

Ortak yerlerin daha verimli ve etkin bir şekilde kullanılmasına olanak tanır.
Ortak yerlerin bakım ve onarımının daha kolay ve hızlı yapılmasını sağlar.
Ortak giderlerin daha adil bir şekilde dağıtılmasını sağlar.
Ortak yapının korunması ve muhafazasını daha etkin bir şekilde gerçekleştirir.
Toplu Yapı Bazlı Yönetimin Dezavantajları

Toplu yapı bazlı yönetimin dezavantajları şunlardır:

Kat maliklerinin yönetime daha fazla katılımını gerektirir.
Kat maliklerinin arasında anlaşmazlıklara yol açabilir.
Yönetim masraflarının artmasına neden olabilir.
Toplu yapıdaki kat maliklerinin, yönetim şeklini belirlerken, bu hususları göz önünde bulundurması gerekir

#50

TOPLU YAPI VE KANUNLAR / Ada Bazlı Yönetim / Ada Kat Ma...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 11:45 ÖS

Ada Bazlı Yönetim / Ada Kat Malikleri Kurulu

Toplu yapılarda, ortak yerlerin yönetimi, kat malikleri kurulu tarafından yapılır. Kat malikleri kurulu, toplu yapıdaki tüm kat maliklerinden oluşur. Ancak, toplu yapıda birden fazla blok varsa ve bu bloklar aynı ada üzerinde yer alıyorsa, ada bazında yönetim de mümkündür.

Ada bazında yönetimde, her ada için ayrı bir ada kat malikleri kurulu oluşturulur. Ada kat malikleri kurulu, adadaki bağımsız bölüm maliklerinden oluşur. Ada kat malikleri kurulu, adadaki ortak yerlerin yönetiminden sorumludur.

Ada bazında yönetim, toplu yapıdaki yönetim işlerini daha kolay ve verimli bir şekilde yürütmeyi sağlar. Ada bazında yönetimde, adadaki kat malikleri, kendi adalarındaki ortak yerleri daha yakından takip edebilir ve yönetime daha fazla katkıda bulunabilir.

Ada bazında yönetim için, aşağıdaki işlemler yapılır:

Kat malikleri kurulunca, ada bazında yönetime geçilmesi için karar alınır.
Ada bazında yönetime geçilmesine ilişkin karar, adadaki tüm bağımsız bölüm maliklerine tebliğ edilir.
Adadaki bağımsız bölüm maliklerinden, ada kat malikleri kuruluna katılacak kişiler seçilir.
Ada kat malikleri kurulu, ilk toplantısını yaparak, başkan, başkan yardımcısı ve katip üyelerini seçer.
Ada bazında yönetim, toplu yapıdaki kat maliklerinin ortak menfaatleri açısından faydalıdır. Ada bazında yönetim, ortak yerlerin daha verimli ve etkin bir şekilde kullanılmasını, bakım ve onarımının yapılmasını ve korunmasını sağlar.

Ada Kat Malikleri Kurulunun Görev ve Yetkileri

Ada kat malikleri kurulunun görev ve yetkileri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, ada kat malikleri kurulunun görev ve yetkileri şunlardır:

Adadaki ortak yerlerin yönetimi
Adadaki ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili
Adadaki ortak yerlerin bakımı ve onarımı
Adadaki ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi
Adadaki ortak yapının korunması ve muhafazası
Adadaki diğer yönetim ile ilgili hususlar
Ada kat malikleri kurulu, bu görev ve yetkilerini, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun olarak yerine getirir.

Ada Bazlı Yönetim ile Blok Bazlı Yönetim Arasındaki Farklar

Ada bazında yönetim ile blok bazında yönetim arasındaki temel fark, yönetim birimidir. Ada bazında yönetimde, yönetim birimi, adadır. Blok bazında yönetimde ise, yönetim birimi, bloktur.

Ada bazında yönetimde, adadaki tüm blokların ortak yerleri, ada kat malikleri kurulu tarafından yönetilir. Blok bazında yönetimde ise, her bloktaki ortak yerler, blok kat malikleri kurulu tarafından yönetilir.

Ada bazında yönetim, blok bazında yönetime göre daha az yönetim birimi gerektirir. Bu nedenle, ada bazında yönetim, blok bazında yönetime göre daha verimli ve ekonomik olabilir.

Ancak, ada bazında yönetim, blok bazında yönetime göre daha az esnektir. Ada bazında yönetimde, adadaki tüm blokların ortak yerleri, aynı şekilde yönetilir. Blok bazında yönetimde ise, her bloktaki ortak yerler, bloktaki kat maliklerinin ihtiyaçlarına göre farklı şekillerde yönetilebilir.

Toplu yapıdaki kat maliklerinin, yönetim şeklini belirlerken, bu hususları göz önünde bulundurması gerekir.