'"> ');

Son İletiler

Sayfa 1 2 3 4 5 ... 10
#21
YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / YÖNETİCİNİN HUKUKİ VE CEZAİ SO...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:11 ÖÖ

Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumludur. Bu nedenle, yöneticinin görevi gereği yaptığı işlemlerden dolayı, kat maliklerine veya üçüncü kişilere verdiği zararlardan sorumludur.

Yönetici, hukuki sorumluluğu bakımından, aşağıdaki hususlardan sorumludur:

Ortak giderlerin tahsili ve harcanmasında kusurundan kaynaklanan zararlar
Ortak yerlerin bakımı, onarımı ve güvenliğinin sağlanmasında kusurundan kaynaklanan zararlar
Kat malikleri arasında çıkan anlaşmazlıkları çözmede kusurundan kaynaklanan zararlar
Yönetici, cezai sorumluluğu bakımından, aşağıdaki hususlardan sorumludur:

Görevi sırasında işlediği suçlardan dolayı
Görevi sırasında işlediği kabahatlerden dolayı
Yönetici, görevini gereği gibi yapmaması veya ihmal etmesi halinde, kat malikleri kurulu tarafından tazminata mahkûm edilebilir. Bu durumda, yöneticinin tazminatından, yöneticinin aldığı ücretler mahsup edilir.

Yönetici, görevi sırasında işlediği suçlardan dolayı, Türk Ceza Kanunu'na göre cezalandırılabilir. Örneğin, yöneticinin görevi sırasında zimmete para geçirmesi, hileli iflas etmesi veya görevi kötüye kullanması halinde, Türk Ceza Kanunu'nda yer alan suçlardan dolayı cezalandırılabilir.

Yönetici, görevi sırasında işlediği kabahatlerden dolayı, Kabahatler Kanunu'na göre cezalandırılabilir. Örneğin, yöneticinin görevini ihmal etmesi, ortak giderleri zamanında tahsil etmemesi veya ortak yerlerin bakım, onarımı ve güvenliğini sağlamaması halinde, Kabahatler Kanunu'nda yer alan kabahatlerden dolayı cezalandırılabilir.

Yönetici, hukuki ve cezai sorumluluğundan kurtulmak için, görevini özenle ve titizlikle yapması gerekir. Yönetici, toplu yapının yönetimini, kat maliklerinin çıkarlarını korumak amacıyla ve kanuna uygun olarak yürütmelidir.
#22
YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / Denetçi Görevlendirilmesi
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:10 ÖÖ
Denetçi Görevlendirilmesi

Denetçi görevlendirilmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 41. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, denetim görevi, kural olarak kat malikleri kuruluna aittir. Ancak, yönetim planında aksi kararlaştırılmışsa, denetim görevi, kat malikleri kurulunca seçilecek bir denetçiye veya denetim kuruluna verilebilir.

Denetçi veya denetim kurulu, kat malikleri kurulunca, salt çoğunlukla seçilir. Denetçi veya denetim kurulu, en az 1 en fazla 5 kişiden oluşur. Denetçi veya denetim kurulu, kat malikleri arasından veya dışarıdan seçilebilir.

Denetçi veya denetim kurulu, görev süresi sona ermeden önce, istifa edebilir veya kat malikleri kurulunca görevden alınabilir.

Denetçi veya denetim kurulu, görevini bağımsız olarak yerine getirir. Denetçi veya denetim kurulu, yöneticiden veya yönetim kurulundan talimat alamaz.

Denetçi veya denetim kurulu, her yıl en az bir defa, toplu yapının yönetim ve işleyişini denetler. Denetçi veya denetim kurulu, denetim sonucunda hazırladığı raporu, kat malikleri kuruluna verir. Bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir.

Denetleme sonucunda, yöneticinin görevini gereği gibi yapmadığı veya ihmal ettiği tespit edilirse, kat malikleri kurulu, yöneticiyi haklı bir sebep olmaksızın görevden azledebilir.

Denetçi veya denetim kurulunun görevleri şunlardır:

Yönetici tarafından yapılan işlemler ve alınan kararları denetlemek
Ortak giderlerin tahsili ve harcanmasını denetlemek
Ortak yerlerin bakımı, onarımı ve güvenliğini denetlemek
Denetçi veya denetim kurulu, bu görevlerini yerine getirirken, yönetimden veya yönetim kurulundan yardım alabilir.
#23
YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / YÖNETİMİN VE YÖNETİCİNİN DENET...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:10 ÖÖ

Yönetimin ve yöneticinin denetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 41. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir.

Denetleme görevi, kural olarak kat malikleri kuruluna aittir. Ancak, yönetim planında aksi kararlaştırılmışsa, denetim görevi, kat malikleri kurulunca seçilecek bir denetçiye veya denetim kuruluna verilebilir.

Denetleme, yönetim planında yazılı zamanlarda yapılır. Yönetim planında yazılı bir zaman yoksa, denetim, her takvim yılının ilk ayı içinde yapılır.

Denetçi veya denetim kurulu, denetim sonucunda hazırladığı raporu, kat malikleri kuruluna verir. Bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir.

Denetleme sonucunda, yöneticinin görevini gereği gibi yapmadığı veya ihmal ettiği tespit edilirse, kat malikleri kurulu, yöneticiyi haklı bir sebep olmaksızın görevden azledebilir.

Yönetimin ve yöneticinin denetimi, toplu yapının sağlıklı bir şekilde yönetilmesi için gereklidir. Denetleme, yöneticinin görevini gereği gibi yapıp yapmadığının kontrol edilmesini ve yöneticinin görevden alınmasının gerekip gerekmediğinin belirlenmesini sağlar.

Denetleme, aşağıdaki hususları kapsamalıdır:

Yönetici tarafından yapılan işlemler ve alınan kararlar
Ortak giderlerin tahsili ve harcanması
Ortak yerlerin bakımı, onarımı ve güvenliği
Denetleme, yöneticinin görev yaptığı süre boyunca düzenli olarak yapılmalıdır. Bu sayede, yöneticinin görevini gereği gibi yapıp yapmadığı, zamanında tespit edilebilir ve gerekli önlemler alınabilir.
#24
YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / Yöneticinin Giderlere Katılmas...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:09 ÖÖ
Yöneticinin giderlere katılması, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 72. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, yönetici, normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, kat malikleri kurulunca kararlaştırılır.

Kat malikleri kurulu, yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağını, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır.

Kat malikleri kurulu, bu konuda bir karar almamışsa, yönetici, yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

Normal yönetim giderleri, şunlardır:

Ortak yerlerin bakım, koruma, onarım ve temizliği
Ortak yerlerin güvenliğinin sağlanması
Ortak tesislerin işletme giderleri
Ortak giderlere katılım paylarının tahsili
Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa, mutat olmayan giderlere katılmaz.

Mutat olmayan giderler, şunlardır:

Ana gayrimenkulün sigorta primleri
Bina güçlendirme ve onarım giderleri
Ortak yerlerde yapılan yenileme ve değişikliklerin giderleri
Yönetici, yönetim kurulunca alınan kararlar doğrultusunda, ortak yerlerin bakım, onarım, temizlik ve güvenliği gibi konularda harcamalar yapabilir. Bu harcamalar, mutat olmayan giderler kapsamında değerlendirilebilir.

Yönetici, mutat olmayan giderlere katılması halinde, bu giderlerin kendi payına düşen kısmını, kat malikleri kuruluna karşı sorumludur.

Yönetici, mutat olmayan giderlere katılmaması halinde, bu giderler, kat malikleri tarafından, arsa payları oranında karşılanır.

Yönetici, kendi payına düşen mutat olmayan giderleri, kat malikleri kurulunun onayına sunmadan tahsil edemez.
#25
YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / Yönetici ücretinden vergi ve S...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:08 ÖÖ
Yönetici ücretinden, gelir vergisi ve damga vergisi kesintisi yapılır. Ayrıca, yöneticinin SGK'ya prim ödemesi zorunludur.

Gelir Vergisi Kesintisi

Yönetici ücreti, gelir vergisine tabidir. Yöneticinin ücretinden, gelir vergisi, stopaj yoluyla kesilir.

Yönetici ücretine uygulanacak gelir vergisi oranı, yüzde 15'tir. Ancak, yöneticinin ücreti, aylık brüt 7.000 TL'yi geçmezse, gelir vergisi oranı, yüzde 10'dur.

Damga Vergisi Kesintisi

Yönetici ücretine, damga vergisi de uygulanır. Damga vergisi oranı, yüzde 0,075'tir.

SGK Primi

Yönetici, memur statüsündedir. Bu nedenle, yöneticinin SGK'ya prim ödemesi zorunludur.

Yönetici, 2023 yılı için aylık brüt 10.848,32 TL'den az ücret alırsa, SSK primi ödemesi gerekir.

Yönetici, SSK primi ödediği takdirde, SGK'dan emeklilik, malullük, ölüm, işsizlik ve sağlık sigortası gibi sosyal güvencelere sahip olur.

Yönetici ücretinden yapılan kesintiler, yöneticiye ödenen ücretin net miktarını düşürür. Yönetici, ücretinden yapılan kesintileri dikkate alarak, ücretini belirlemelidir.
#26
YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / Yöneticinin Ücreti
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:07 ÖÖ
Yöneticinin ücreti, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 76. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, yöneticinin ücreti, kat malikleri kurulunca belirlenir.

Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir.

Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış olan yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır.

Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemişse, ücretini, kat maliklerinin arsa payları oranında belirler.

Yönetici, ücretini, her yıl sonunda, kat malikleri kurulunun onayına sunar.

Kat malikleri kurulu, yöneticinin ücretini, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede belirlenen esaslar çerçevesinde artırabilir veya azaltabilir.

Yönetici, ücretini, kat malikleri kurulunun onayına sunmadan tahsil edemez.

Yönetici, görevini gereği gibi yapmadığı veya ihmal ettiği takdirde, kat malikleri kurulu tarafından tazminata mahkûm edilebilir. Bu durumda, yöneticinin tazminatından, yöneticinin aldığı ücretler mahsup edilir.

Yönetici, ücretini, toplu yapıdaki bağımsız bölümlerin sayısına, toplu yapının büyüklüğüne, yöneticinin görev ve sorumluluklarına ve yöneticinin mesleki deneyimine göre belirlemelidir.
#27
YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / Yöneticinin Çekilmesi
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:07 ÖÖ

Yöneticinin çekilmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 75. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, yönetici, aşağıdaki hallerde çekilebilir:

Kendisi isterse
Kat malikleri kurulunca görevden azledilirse
Yöneticilik görevini yapmaya engel bir durum oluşursa
Yönetici Kendi İsterse Çekilebilir

Yönetici, kendi isteğiyle, yönetim görevinden çekilebilir. Bu durumda, yönetici, istifa dilekçesini, kat malikleri kuruluna hitaben yazar ve imzalayarak verir.

Kat Malikleri Kurulunca Görevden Azledilebilir

Kat malikleri kurulu, yöneticiyi, salt çoğunlukla görevden azledebilir. Bu durumda, kat malikleri kurulu, yöneticiyi azletme kararı alır ve bu kararı, yöneticiye bildirir.

Yöneticilik Görevini Yapmaya Engel Bir Durum Oluşursa

Yönetici, yöneticilik görevini yapmaya engel bir durum oluşursa, yöneticilik görevinden çekilmiş sayılır. Bu durum, yöneticinin ölümü, yöneticinin kısıtlanması veya yöneticinin yöneticilik görevini yapmasını engelleyen başka bir durumun ortaya çıkması olabilir.

Yönetici Çekildiğinde Ne Olur?

Yönetici, istifa ettiğinde, yönetim kurulunun görev süresi sonuna kadar, görevde kalır. Ancak, kat malikleri kurulu, yeni bir yönetici seçerek, yöneticiyi görevden alabilir.

Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından görevden azledildiğinde, yönetim kurulunun görev süresi sonuna kadar, görevde kalır. Ancak, kat malikleri kurulu, yeni bir yönetici seçerek, yöneticiyi görevden alabilir.

Yönetici, yöneticilik görevini yapmaya engel bir durum nedeniyle çekildiğinde, yönetim kurulunun görev süresi sonuna kadar, görevde kalır. Ancak, kat malikleri kurulu, yeni bir yönetici seçerek, yöneticiyi görevden alabilir.

Yönetici, yönetim kurulunun görev süresi sona ermeden çekildiğinde, kat malikleri kurulu, yeni bir yönetici seçmek zorundadır.
#28
YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / YÖNETİCİ’NİN HAKLARI
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:06 ÖÖ
Yöneticinin hakları, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 74. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, yöneticinin hakları şunlardır:

Toplu yapıya ait ortak yerlerde, yönetim işlerini yürütmek için gerekli olan her türlü kararı alma ve uygulama yetkisi
Ortak giderlerin tahsili için kat maliklerine karşı icra takibi başlatma yetkisi
Kat maliklerinden, yönetim için gerekli olan her türlü bilgi ve belgeyi isteme yetkisi
Kat malikleri tarafından, yönetimle ilgili olarak kendisine karşı açılan davalarda, toplu yapıyı temsil etme yetkisi
Toplu Yapıya Ait Ortak Yerlerde Karar Alma ve Uygulama Yetkisi

Yönetici, toplu yapıya ait ortak yerlerde, yönetim işlerini yürütmek için gerekli olan her türlü kararı alma ve uygulama yetkisine sahiptir. Bu kapsamda, yönetici, ortak yerlerin bakım ve onarımının yapılması, ortak yerlerin temizliğinin yapılması, ortak yerlerin güvenliğinin sağlanması gibi hususlarda karar alabilir ve bu kararları uygulayabilir.

Ortak Giderlerin Tahsili için İcra Takibi Başlatma Yetkisi

Yönetici, ortak giderlerin tahsili için kat maliklerine karşı icra takibi başlatma yetkisine sahiptir. Bu kapsamda, yönetici, ortak giderleri ödemeyen kat maliklerine karşı, icra yoluyla ödemelerini tahsil edebilir.

Kat Maliklerinden Bilgi ve Belge İsteme Yetkisi

Yönetici, kat maliklerinden, yönetim için gerekli olan her türlü bilgi ve belgeyi isteme yetkisine sahiptir. Bu kapsamda, yönetici, ortak yerlerin bakım ve onarımı ile ilgili bilgi ve belgeleri, ortak giderlerin tahsili ile ilgili bilgi ve belgeleri ve diğer yönetim ile ilgili bilgi ve belgeleri kat maliklerinden isteyebilir.

Kat Malikleri Tarafından Açılan Davalarda Temsil Yetkisi

Yönetici, kat malikleri tarafından, yönetimle ilgili olarak kendisine karşı açılan davalarda, toplu yapıyı temsil etme yetkisine sahiptir. Bu kapsamda, yönetici, yönetimle ilgili olarak kendisine karşı açılan davalarda, toplu yapının haklarını ve menfaatlerini korumak için savunma yapabilir ve davayı takip edebilir.

Yönetici, bu hakları, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun olarak kullanır.
#29
YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / Yöneticinin Hesap Vermesi
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:05 ÖÖ
Yöneticinin hesap vermesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 38. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, yönetici, yaptığı işler ve harcamalarla ilgili olarak kat maliklerine, toplu yapılarda ise temsilcilere hesap vermek durumundadır.

Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlar dışında da, kat maliklerinden birinin veya bir kaçının istemi üzerine, hesap vermekle yükümlüdür.

Yönetici, hesap verme görevini yerine getirirken, aşağıdaki hususları kapsayan bir rapor hazırlar:

Yöneticilik dönemi boyunca yapılan tüm işlemler
Yapılan harcamaların gerekçesi ve miktarı
Ortak giderlerin tahakkuk ve tahsilat durumu
Ortak gelirlerin ve giderlerin durumu
Yönetici, hazırladığı raporu, kat maliklerine veya temsilcilere, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirir.

Kat malikleri, yöneticinin hazırladığı raporu inceleyerek, herhangi bir itirazı varsa, bunu yöneticiye bildirir.

Yönetici, kat maliklerinin itirazlarını değerlendirir ve gerekli düzeltmeleri yapar.

Yönetici, görevden ayrılırken de, yönetim planında yazılı bir süre içinde, hesap vermekle yükümlüdür.

Yönetici, görevini gereği gibi yapmadığı veya ihmal ettiği takdirde, kat malikleri kurulu tarafından tazminata mahkûm edilebilir.

Yönetici, yaptığı işler ve harcamalarla ilgili olarak hesap vermek zorundadır. Bu hesap verme görevi, yöneticinin görev ve sorumluluklarının bir parçasıdır. Kat malikleri, yöneticinin hesap vermesinden sorumludur.
#30
YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / YÖNETİCİ’NİN SORUMLULUKLARI
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:04 ÖÖ
Yöneticinin sorumlulukları, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 72. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, yöneticinin sorumlulukları şunlardır:

Toplu yapıya ait ortak yerlerin yönetimi
Ortak giderlerin tahakkuk ve tahsili
Ortak yerlerin bakımı ve onarımı
Ortak gelirlerin ve giderlerin denetimi
Toplu yapının korunması ve muhafazası
Diğer yönetim ile ilgili hususlar
Toplu Yapıya Ait Ortak Yerlerin Yönetimi

Yönetici, toplu yapıya ait ortak yerlerin yönetimini sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, ortak yerlerin bakım ve onarımını, ortak yerlerin temizliğini, ortak yerlerin güvenliğini ve ortak yerlerin korunmasını sağlar.

Ortak Giderlerin Tahakkuk ve Tahsili

Yönetici, ortak giderlerin tahakkuk ve tahsilatını sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, ortak giderlere katılma paylarını belirler ve ortak giderleri tahsil eder.

Ortak Yerlerin Bakımı ve Onarımı

Yönetici, toplu yapıya ait ortak yerlerin bakım ve onarımını sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, ortak yerlerin bakım ve onarımını yaptırır ve ortak yerlerin bakım ve onarımının düzenli olarak yapılmasını sağlar.

Ortak Gelirlerin ve Giderlerin Denetimi

Yönetici, toplu yapıya ait ortak gelirlerin ve giderlerin denetimini sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, ortak gelirlerin ve giderlerin kayıtlarını tutar ve ortak gelirlerin ve giderlerin doğru bir şekilde tahakkuk ve tahsilat edildiğini ve kullanıldığını denetler.

Toplu Yapının Korunması ve Muhafazası

Yönetici, toplu yapının korunması ve muhafazasını sağlamakla görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, toplu yapının güvenliğini sağlar ve toplu yapının zarar görmemesi için gerekli tedbirleri alır.

Diğer Yönetim ile İlgili Hususlar

Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda ve yönetim planında belirtilen diğer yönetim ile ilgili hususları da yerine getirmekle görevlidir. Bu kapsamda, yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını yerine getirir, kat malikleri kurulunun toplantılarını düzenler ve kat malikleri kuruluna gerekli bilgi ve belgeleri verir.

Yönetici, görev ve yetkilerini, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine ve yönetim planına uygun olarak yerine getirir.

Yönetici, görev ve sorumluluklarını yerine getirmediği takdirde, kat malikleri kurulu tarafından tazminata mahkûm edilebilir.
Sayfa 1 2 3 4 5 ... 10