Son İletiler

YONETİCİM
► Son İletiler

VİVA PROFESYONEL APARTTMAN VE SİTE YÖNETİMİ
ÜCRETSİZ DANIŞMA HATTI : 05454854593

Sayfa 1 2 3 4 5 ... 10

#21

KONUT KAPICILIĞI HAKKINDA / Kapıcı Konutunun Ölçüleri ve N...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:20 ÖÖ

Kapıcı Konutunun Ölçüleri

Kapıcı konutunun ölçüleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Belediye İmar Yönetmelikleri ile belirlenmiştir. Bu yönetmeliklere göre, kapıcı konutunun aşağıdaki ölçülere sahip olması gerekir:

Bina içinde düzenlenen kapıcı daireleri, en az brüt 50 m2'dir.
Kapıcı dairelerinde, her birisi en az 9 m2 ve dar kenarı en az 2.50 metre olmak üzere 2 yatak odası ve 12 m2'den az olmamak üzere 1 oturma odası, en az 3,3 m2 mutfak ve banyo veya duş yeri ve tuvalet bulunur.
Bina dışında tertiplenen kapıcı daireleri en fazla brüt 40 m2 olmak zorundadır. Bu fıkranın (ç) bendinde yer alan ölçüleri sağlayacak şekilde 1 yatak odası, 1 oturma odası, mutfak ve banyo veya duş yeri ve tuvalet bulundurulur.
Kapıcı Konutunun Nitelikleri

Kapıcı konutu, aşağıdaki nitelikleri taşımalıdır:

Konut olarak kullanılmaya elverişli olmalıdır.
Kapıcının ve ailesinin ihtiyaçlarına uygun olmalıdır.
Apartmanın ortak yerlerine yakın olmalıdır.
Kapıcı konutu, aşağıdaki gereksinimleri karşılamalıdır:

Oturma odası, yatak odaları ve mutfak yeterli büyüklükte olmalıdır.
Banyo ve tuvalet yeterli büyüklükte ve donanıma sahip olmalıdır.
Kapıcı konutu, ısıtma, havalandırma ve aydınlatma gibi temel gereksinimleri karşılamalıdır.
Kapıcı konutu, yangına karşı dayanıklı olmalıdır.
Kapıcı konutu, apartmanın ortak yerlerinden biridir. Bu nedenle, kapıcı konutunun bakım ve onarımı, kat malikleri tarafından karşılanır.

#22

KONUT KAPICILIĞI HAKKINDA / Kapıcı Konutunun Zorunlu Olup ...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:18 ÖÖ

Kapıcı konutu, apartman veya sitelerde kapıcıya tahsis edilen konuttur. Kapıcı konutunun zorunlu olup olmadığı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kapıcı konutu, konut olarak kullanılan binalarda daire sayısının 12'den fazla olması halinde zorunludur.

Danıştay 10. Dairesinin 13.03.2007 tarihli ve E: 2004/6952, K: 2007/946 sayılı kararıyla, Konut Kapıcıları Yönetmeliğinin 13. maddesinde yer alan "Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu değildir." hükmü iptal edilmiştir. Bu karara göre, kapıcı konutu, konut olarak kullanılan binalarda daire sayısının 12'den fazla olması halinde zorunludur.

Kapıcı konutu, kat malikleri kurulunca kararlaştırılır. Kat malikleri kurulu, kapıcı konutunun tahsis edileceği yeri ve kapıcıya ödenecek kira bedelini belirler. Kapıcı konutu, kat malikleri kurulunun kararına göre, kapıcıya kiraya verilebilir veya bedelsiz olarak tahsis edilebilir.

Kapıcı konutu, kapıcıya tahsis edilmiş olsa bile, kapıcı bu konutu kendisi veya ailesi dışında başkasına kiraya veremez.

Kapıcı konutu, apartmanın ortak yerlerinden biridir. Bu nedenle, kapıcı konutunun bakım ve onarımı, kat malikleri tarafından karşılanır.

Kapıcı Konutunun Nitelikleri

Kapıcı konutu, aşağıdaki nitelikleri taşımalıdır:

Konut olarak kullanılmaya elverişli olmalıdır.
Kapıcının ve ailesinin ihtiyaçlarına uygun olmalıdır.
Apartmanın ortak yerlerine yakın olmalıdır.
Kapıcı Konutunun Tahliyesi

Kapıcının işten ayrılması veya emekli olması halinde, kapıcı konutu tahliye edilir. Kapıcı konutu, kat malikleri kurulunca kararlaştırılan kira bedeli karşılığında, başka bir kapıcıya kiraya verilebilir veya bedelsiz olarak tahsis edilebilir.

#23

KONUT KAPICILIĞI HAKKINDA / KAPICI İÇİN İŞ SÖZLEŞMESİ ÖRNE...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:17 ÖÖ

KAPICI İÇİN İŞ SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

İşveren:
[İşverenin adı, adresi ve iletişim bilgileri]

İşçi:
[İşçinin adı, soyadı, adresi ve iletişim bilgileri]

İş Sözleşmesi

İşveren ile işçi arasında, [tarih] tarihinde, aşağıdaki şartlar dahilinde, kapıcılık iş sözleşmesi imzalanmıştır.

1. İşin Tanımı

İşçi, işverenin [adres] adresinde bulunan [site adı] sitesinin kapıcısı olarak görev yapacaktır. İşçinin görevleri şunlardır:

Apartmanın ortak yerlerinin temizliği ve bakımı
Apartmanın güvenliğinin sağlanması
Apartman sakinlerine karşı yardımcı olmak
2. İşe Başlama Tarihi

İşçi, işverenin talimatıyla, [tarih] tarihinde işe başlayacaktır.

3. Ücret

İşçinin ücreti, [brüt ücret] TL'dir. Ücret, her ayın [tarihi] günü, işveren tarafından işçiye ödenecektir.

4. Çalışma Saatleri

İşçinin çalışma saatleri, [günler] günleri [saatler] arasındadır.

5. İzinler

İşçi, yılda [gün] gün yıllık izin kullanacaktır. İşçi, yıllık iznini, işverenin uygun gördüğü tarihlerde kullanabilecektir.

6. Deneme Süresi

Bu iş sözleşmesi, [gün] günlük deneme süresiyle imzalanmıştır. Deneme süresi içinde, taraflar, iş sözleşmesini, herhangi bir ihbar süresine tabi olmaksızın, tek taraflı olarak feshedebileceklerdir.

7. Bildirim Süreleri

İşveren, işçiyi işten çıkarırken, işçinin kıdem süresine göre aşağıdaki bildirim sürelerine uymak zorundadır:

1 yıldan az kıdemli işçi için [gün]
1-5 yıl kıdemli işçi için [gün]
5-15 yıl kıdemli işçi için [gün]
15 yıl ve üzeri kıdemli işçi için [gün]
İşçi, işvereni işten çıkarırken, işverenin kıdem süresine göre aşağıdaki bildirim sürelerine uymak zorundadır:

1 yıldan az kıdemli işveren için [gün]
1-5 yıl kıdemli işveren için [gün]
5-15 yıl kıdemli işveren için [gün]
15 yıl ve üzeri kıdemli işveren için [gün]
Bildirim süreleri içinde, taraflar, iş sözleşmesini, herhangi bir tazminat ödemeksizin feshedebilirler. Bildirim sürelerinin bitiminden sonra iş sözleşmesi feshedilirse, taraflar, birbirlerine, kıdem tazminatı, ihbar tazminatı ve diğer tazminat ve alacaklardan dolayı sorumlu olacaklardır.

8. Özel Şartlar

İşveren ve işçi, iş sözleşmesine, aşağıdaki gibi özel şartlar ekleyebilirler:

İşçinin, apartman sakinlerine karşı saygılı ve nazik davranması
İşçinin, apartmanın ortak yerlerini temiz ve düzenli tutması
İşçinin, apartmanın güvenliğini sağlamak için gerekli önlemleri alması
İşçinin, apartman sakinlerine karşı yardımsever olması
9. Yürürlük ve Feshi

Bu iş sözleşmesi, [tarih] tarihinde yürürlüğe girer. İş sözleşmesi, tarafların karşılıklı anlaşmasıyla veya yukarıda belirtilen nedenlerle feshedilebilir.

İşveren
[İşverenin adı ve imzası]

İşçi
[İşçinin adı ve imzası]

#24

KONUT KAPICILIĞI HAKKINDA / KAPICININ İŞE ALINMASI

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:16 ÖÖ

Kapıcının İşe Alınması

Kapıcının işe alınması, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kapıcı, kat malikleri kurulunca, salt çoğunlukla kararlaştırılır.

Kapıcının işe alınması için aşağıdaki işlemler yapılır:

Kapıcı arayan apartman veya site yönetimi, ilan verir.
İlana başvuran adaylar, mülakata alınır.
Mülakat sonucunda, en uygun aday işe alınır.
Kapıcı ile yapılan iş sözleşmesi, yazılı olarak yapılır. İş sözleşmesinde, kapıcıya ödenecek ücret, çalışma saatleri, görev ve sorumlulukları gibi hususlar yer alır.

Kapıcının işe alınmasında dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır:

Kapıcının, İş Kanunu'nun işçilere tanıdığı bütün haklardan faydalanacağı unutulmamalıdır.
Kapıcının, apartmanın ortak yerlerinin temizliği ve bakımı, güvenliğinin sağlanması ve sakinlere karşı yardımcı olmak gibi görevleri yerine getireceği göz önünde bulundurulmalıdır.
Kapıcının işe alınmasında izlenecek adımlar şunlardır:

İlan verme
Kapıcı arayan apartman veya site yönetimi, ilan vererek, adayların başvurularını toplayabilir. İlan, gazete, internet veya diğer iletişim araçları yoluyla yapılabilir.

Mülakat
İlana başvuran adaylar, mülakata alınır. Mülakatta, adayın genel bilgi birikimi, iletişim becerileri, çalışkanlığı ve sorumluluk bilinci gibi hususlar değerlendirilir.

İşe alma kararı
Mülakat sonucunda, en uygun aday işe alınır. İşe alma kararı, kat malikleri kurulunca salt çoğunlukla alınır.

İş sözleşmesi
Kapıcı ile yapılan iş sözleşmesi, yazılı olarak yapılır. İş sözleşmesinde, kapıcıya ödenecek ücret, çalışma saatleri, görev ve sorumlulukları gibi hususlar yer alır.

#25

KONUT KAPICILIĞI HAKKINDA / KAPICININ TANIMI VE GÖREVLERİ

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:15 ÖÖ

Kapıcı Tanımı

Kapıcı, apartman ve sitelerde yaşayan kişilerin ortak ihtiyaçlarını karşılamak için görevlendirilen kişidir. Kapıcıların görevleri, apartmanın ortak yerlerinin temizliği ve bakımı, güvenliğinin sağlanması ve sakinlere karşı yardımcı olmaktır.
Kapıcının Görevleri

Kapıcının görevleri şunlardır:

Apartmanın ortak yerlerinin temizliği ve bakımı
Apartmanın güvenliğinin sağlanması
Apartman sakinlerine karşı yardımcı olmak
Apartmanın ortak yerlerinin temizliği ve bakımı Kapıcının en temel görevidir. Kapıcı, apartmanın merdivenlerini, koridorlarını, asansörlerini, bahçesini, çöplerini ve diğer ortak yerlerini temizlemek ve bakımını yapmakla sorumludur.

Apartmanın güvenliğinin sağlanması Kapıcının önemli görevlerinden biridir. Kapıcı, apartmanın güvenliğini sağlamak için, giriş çıkışları kontrol etmek, güvenlik kameralarını izlemek ve olası tehlikelere karşı önlem almak gibi görevleri yerine getirir.

Apartman sakinlerine karşı yardımcı olmak Kapıcı, apartman sakinlerine karşı yardımcı olmakla da sorumludur. Kapıcı, apartman sakinlerinin postalarını almak, paketlerini teslim etmek, alışverişlerini yapmak gibi günlük işlerinde onlara yardımcı olabilir.

Kapıcının Hukuki Statüsü

Kapıcı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, işçi olarak kabul edilir. Kapıcılar, İş Kanunu'nun işçilere tanıdığı bütün haklardan faydalanırlar.

Kapıcının ücreti, kat malikleri kurulunca belirlenir. Kapıcı, ücretini, kat malikleri kurulunun onayına sunmadan tahsil edemez.

Kapıcının giderlere katılması, kat malikleri kurulunca kararlaştırılır. Kapıcı, giderlere katılmadığı takdirde, bu giderler, kat malikleri tarafından, arsa payları oranında karşılanır.

Kapıcı, görevini gereği gibi yapmadığı veya ihmal ettiği takdirde, kat malikleri kurulu tarafından tazminata mahkûm edilebilir. Bu durumda, yöneticinin tazminatından, yöneticinin aldığı ücretler mahsup edilir.

#26

KONUT KAPICILIĞI HAKKINDA / KAPICININ HUKUKİ STATÜSÜ

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:14 ÖÖ

Kapıcı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, işçi olarak kabul edilir. Kapıcılar, İş Kanunu'nun işçilere tanıdığı bütün haklardan faydalanırlar.

Kapıcının hukuki statüsü, şunlardır:

İş sözleşmesine tabidir.
İş Kanunu'nun işçilere tanıdığı bütün haklardan faydalanır.
Sigortalı sayılır.
Yıllık ücretli izin kullanır.
Fazla çalışma ücretine hak kazanır.
Yıllık izin ücretine hak kazanır.
Kıdem tazminatına hak kazanır.
Kapıcının görev ve sorumlulukları, şunlardır:

Apartmanın ortak yerlerinin temizliği ve bakımı
Apartmanın güvenliğinin sağlanması
Apartman sakinlerine karşı yardımcı olması
Kapıcının ücreti, kat malikleri kurulunca belirlenir. Kapıcı, ücretini, kat malikleri kurulunun onayına sunmadan tahsil edemez.

Kapıcının giderlere katılması, kat malikleri kurulunca kararlaştırılır. Kapıcı, giderlere katılmadığı takdirde, bu giderler, kat malikleri tarafından, arsa payları oranında karşılanır.

Kapıcı, görevini gereği gibi yapmadığı veya ihmal ettiği takdirde, kat malikleri kurulu tarafından tazminata mahkûm edilebilir. Bu durumda, yöneticinin tazminatından, yöneticinin aldığı ücretler mahsup edilir.

Kapıcı, hukuki ve cezai sorumluluğundan kurtulmak için, görevini özenle ve titizlikle yapması gerekir. Kapıcı, toplu yapının yönetimini, kat maliklerinin çıkarlarını korumak amacıyla ve kanuna uygun olarak yürütmelidir.

#27

YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / YÖNETİCİNİN HUKUKİ VE CEZAİ SO...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:11 ÖÖ

Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumludur. Bu nedenle, yöneticinin görevi gereği yaptığı işlemlerden dolayı, kat maliklerine veya üçüncü kişilere verdiği zararlardan sorumludur.

Yönetici, hukuki sorumluluğu bakımından, aşağıdaki hususlardan sorumludur:

Ortak giderlerin tahsili ve harcanmasında kusurundan kaynaklanan zararlar
Ortak yerlerin bakımı, onarımı ve güvenliğinin sağlanmasında kusurundan kaynaklanan zararlar
Kat malikleri arasında çıkan anlaşmazlıkları çözmede kusurundan kaynaklanan zararlar
Yönetici, cezai sorumluluğu bakımından, aşağıdaki hususlardan sorumludur:

Görevi sırasında işlediği suçlardan dolayı
Görevi sırasında işlediği kabahatlerden dolayı
Yönetici, görevini gereği gibi yapmaması veya ihmal etmesi halinde, kat malikleri kurulu tarafından tazminata mahkûm edilebilir. Bu durumda, yöneticinin tazminatından, yöneticinin aldığı ücretler mahsup edilir.

Yönetici, görevi sırasında işlediği suçlardan dolayı, Türk Ceza Kanunu'na göre cezalandırılabilir. Örneğin, yöneticinin görevi sırasında zimmete para geçirmesi, hileli iflas etmesi veya görevi kötüye kullanması halinde, Türk Ceza Kanunu'nda yer alan suçlardan dolayı cezalandırılabilir.

Yönetici, görevi sırasında işlediği kabahatlerden dolayı, Kabahatler Kanunu'na göre cezalandırılabilir. Örneğin, yöneticinin görevini ihmal etmesi, ortak giderleri zamanında tahsil etmemesi veya ortak yerlerin bakım, onarımı ve güvenliğini sağlamaması halinde, Kabahatler Kanunu'nda yer alan kabahatlerden dolayı cezalandırılabilir.

Yönetici, hukuki ve cezai sorumluluğundan kurtulmak için, görevini özenle ve titizlikle yapması gerekir. Yönetici, toplu yapının yönetimini, kat maliklerinin çıkarlarını korumak amacıyla ve kanuna uygun olarak yürütmelidir.

#28

YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / Denetçi Görevlendirilmesi

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:10 ÖÖ

Denetçi Görevlendirilmesi

Denetçi görevlendirilmesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 41. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, denetim görevi, kural olarak kat malikleri kuruluna aittir. Ancak, yönetim planında aksi kararlaştırılmışsa, denetim görevi, kat malikleri kurulunca seçilecek bir denetçiye veya denetim kuruluna verilebilir.

Denetçi veya denetim kurulu, kat malikleri kurulunca, salt çoğunlukla seçilir. Denetçi veya denetim kurulu, en az 1 en fazla 5 kişiden oluşur. Denetçi veya denetim kurulu, kat malikleri arasından veya dışarıdan seçilebilir.

Denetçi veya denetim kurulu, görev süresi sona ermeden önce, istifa edebilir veya kat malikleri kurulunca görevden alınabilir.

Denetçi veya denetim kurulu, görevini bağımsız olarak yerine getirir. Denetçi veya denetim kurulu, yöneticiden veya yönetim kurulundan talimat alamaz.

Denetçi veya denetim kurulu, her yıl en az bir defa, toplu yapının yönetim ve işleyişini denetler. Denetçi veya denetim kurulu, denetim sonucunda hazırladığı raporu, kat malikleri kuruluna verir. Bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir.

Denetleme sonucunda, yöneticinin görevini gereği gibi yapmadığı veya ihmal ettiği tespit edilirse, kat malikleri kurulu, yöneticiyi haklı bir sebep olmaksızın görevden azledebilir.

Denetçi veya denetim kurulunun görevleri şunlardır:

Yönetici tarafından yapılan işlemler ve alınan kararları denetlemek
Ortak giderlerin tahsili ve harcanmasını denetlemek
Ortak yerlerin bakımı, onarımı ve güvenliğini denetlemek
Denetçi veya denetim kurulu, bu görevlerini yerine getirirken, yönetimden veya yönetim kurulundan yardım alabilir.

#29

YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / YÖNETİMİN VE YÖNETİCİNİN DENET...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:10 ÖÖ

Yönetimin ve yöneticinin denetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 41. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir.

Denetleme görevi, kural olarak kat malikleri kuruluna aittir. Ancak, yönetim planında aksi kararlaştırılmışsa, denetim görevi, kat malikleri kurulunca seçilecek bir denetçiye veya denetim kuruluna verilebilir.

Denetleme, yönetim planında yazılı zamanlarda yapılır. Yönetim planında yazılı bir zaman yoksa, denetim, her takvim yılının ilk ayı içinde yapılır.

Denetçi veya denetim kurulu, denetim sonucunda hazırladığı raporu, kat malikleri kuruluna verir. Bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir.

Denetleme sonucunda, yöneticinin görevini gereği gibi yapmadığı veya ihmal ettiği tespit edilirse, kat malikleri kurulu, yöneticiyi haklı bir sebep olmaksızın görevden azledebilir.

Yönetimin ve yöneticinin denetimi, toplu yapının sağlıklı bir şekilde yönetilmesi için gereklidir. Denetleme, yöneticinin görevini gereği gibi yapıp yapmadığının kontrol edilmesini ve yöneticinin görevden alınmasının gerekip gerekmediğinin belirlenmesini sağlar.

Denetleme, aşağıdaki hususları kapsamalıdır:

Yönetici tarafından yapılan işlemler ve alınan kararlar
Ortak giderlerin tahsili ve harcanması
Ortak yerlerin bakımı, onarımı ve güvenliği
Denetleme, yöneticinin görev yaptığı süre boyunca düzenli olarak yapılmalıdır. Bu sayede, yöneticinin görevini gereği gibi yapıp yapmadığı, zamanında tespit edilebilir ve gerekli önlemler alınabilir.

#30

YÖNETİCİ ÖZEL BÖLÜMÜ / Yöneticinin Giderlere Katılmas...

Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:09 ÖÖ

Yöneticinin giderlere katılması, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 72. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, yönetici, normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, kat malikleri kurulunca kararlaştırılır.

Kat malikleri kurulu, yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağını, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır.

Kat malikleri kurulu, bu konuda bir karar almamışsa, yönetici, yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

Normal yönetim giderleri, şunlardır:

Ortak yerlerin bakım, koruma, onarım ve temizliği
Ortak yerlerin güvenliğinin sağlanması
Ortak tesislerin işletme giderleri
Ortak giderlere katılım paylarının tahsili
Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa, mutat olmayan giderlere katılmaz.

Mutat olmayan giderler, şunlardır:

Ana gayrimenkulün sigorta primleri
Bina güçlendirme ve onarım giderleri
Ortak yerlerde yapılan yenileme ve değişikliklerin giderleri
Yönetici, yönetim kurulunca alınan kararlar doğrultusunda, ortak yerlerin bakım, onarım, temizlik ve güvenliği gibi konularda harcamalar yapabilir. Bu harcamalar, mutat olmayan giderler kapsamında değerlendirilebilir.

Yönetici, mutat olmayan giderlere katılması halinde, bu giderlerin kendi payına düşen kısmını, kat malikleri kuruluna karşı sorumludur.

Yönetici, mutat olmayan giderlere katılmaması halinde, bu giderler, kat malikleri tarafından, arsa payları oranında karşılanır.

Yönetici, kendi payına düşen mutat olmayan giderleri, kat malikleri kurulunun onayına sunmadan tahsil edemez.