'"> ');

Son İletiler

Sayfa 1 ... 7 8 9 10
#81
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / BİNA YÖNETİM PLANI VE YÖNETİM ...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:47 ÖS

BİNA YÖNETİM PLANI NEDİR?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesine göre, bina yönetim planı, apartman veya sitenin yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer kat maliklerinin önem vereceği konuları düzenleyen bir sözleşmedir.

Yönetim planı, tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşmedir. Bu nedenle, yönetim planında yer alan hükümler, tüm kat malikleri tarafından uyulması zorunludur.

BİNA YÖNETİM PLANININ İÇERİĞİ

Bina yönetim planı, aşağıdaki konuları kapsayabilir:

Yönetim organları ve görevleri: Bina yönetim planında, apartman veya sitenin yönetim organları ve görev ve yetkileri düzenlenir. Bu organlar, genellikle kat malikleri kurulu, yönetici ve denetçilerdir.
Kat maliklerinin hak ve sorumlulukları: Bina yönetim planında, kat maliklerinin hak ve sorumlulukları düzenlenir. Bu kapsamda, kat maliklerinin aidat ve giderleri ödemesi, ortak yerleri kullanma hakkı ve ortak yerleri kullanma yükümlülükleri gibi konular yer alabilir.
Ortak yerlerin kullanılması: Bina yönetim planında, ortak yerlerin kullanılması düzenlenir. Bu kapsamda, ortak yerlerin amacına uygun olarak kullanılması, ortak yerlerin zarara uğratılması ve ortak yerlerin bakım ve onarımına ilişkin konular yer alabilir.
Bina yönetimi için gerekli olan diğer hususlar: Bina yönetim planında, bina yönetimi için gerekli olan diğer hususlar da düzenlenebilir. Bu kapsamda, kat malikleri kurulunun toplantılarının nasıl yapılacağı, karar alma usulleri ve yönetim planının değiştirilmesi gibi konular yer alabilir.
BİNA YÖNETİM PLANININ HAZIRLANMASI

Bina yönetim planı, kat malikleri kurulu tarafından hazırlanır. Yönetim planının hazırlanması için, kat malikleri kurulu, bir komisyon oluşturur. Komisyon, yönetim planını hazırladıktan sonra, kat malikleri kuruluna sunar. Kat malikleri kurulu, yönetim planını inceleyerek, gerekli değişiklikleri yapar ve yönetim planını kabul eder.

Yönetim planı, kat malikleri kurulunun oybirliği ile kabul edilmesi gerekir. Ancak, yönetim planının değiştirilmesi için, kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.

BİNA YÖNETİM PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ

Bina yönetim planı, kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar vermesi halinde değiştirilebilir. Ancak, yönetim planının değiştirilmesi için, kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.

Yönetim planının değiştirilmesi, ilgili tapu sicil müdürlüğüne tescil ettirilmelidir.

BİNA YÖNETİM PLANININ ÖNEMİ

Bina yönetim planı, apartman veya sitenin yönetiminde önemli bir rol oynar. Bu nedenle, yönetim planının dikkatli bir şekilde hazırlanması ve uygulanması gerekir.

Yönetim planı, aşağıdaki faydaları sağlar:

Kat maliklerinin hak ve sorumluluklarını belirler.
Apartman veya sitenin yönetimini düzenli bir şekilde yürütmeyi sağlar.
Kat malikleri arasındaki ihtilafları önler.
Apartman veya sitelerde, yönetim planının olmaması veya yönetim planının eksik veya yanlış hazırlanması, birçok soruna neden olabilir. Bu nedenle, apartman veya site sakinlerinin, yönetim planının önemini kavramaları ve yönetim planının hazırlanması veya değiştirilmesi sürecinde aktif rol almaları gerekir.

APARTMAN YÖNETİM PLANI ÖRNEĞİ

Madde 1: Amaç

Bu yönetim planı, taşınmazın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer kat maliklerinin önem vereceği konuları düzenlemek amacıyla hazırlanmıştır.

Madde 2: Yönetim Organları

Apartmanın yönetim organları şunlardır:

Kat malikleri kurulu
Yönetici
Denetçi
Madde 3: Kat Malikleri Kurulu

Kat malikleri kurulu, apartmanın en yetkili organıdır. Kat malikleri kurulu, tüm kat maliklerinden oluşur. Kat malikleri kurulu, olağan ve olağanüstü olmak üzere iki şekilde toplanır.

Olağan toplantılar, yılda bir defa, mart ayının ilk haftası içinde yapılır.
Olağanüstü toplantılar, kat maliklerinin beşte birinin istemi üzerine veya yöneticinin gerekli gördüğü hallerde yapılır.
Kat malikleri kurulu, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alır. Ancak, yönetim planında veya Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aksi belirtilmişse, karar için daha fazla oy sayısı aranabilir.

Madde 4: Yönetici

Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından, kat maliklerinin arsa payları oranında seçilir. Yönetici, kat maliklerinin ortak işlerini ve ortak yerlerin yönetimini üstlenir.

Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından, yıllık olarak belirlenecek bir ücret karşılığında görev yapar.

Madde 5: Denetçi

Denetçi, kat malikleri kurulu tarafından, kat maliklerinin arsa payları oranında seçilir. Denetçi, yöneticinin hesaplarını denetler ve kat malikleri kuruluna rapor sunar.

Denetçi, kat malikleri kurulu tarafından, yıllık olarak belirlenecek bir ücret karşılığında görev yapar.

Madde 6: Kat Maliklerinin Hak ve Sorumlulukları

Kat maliklerinin hak ve sorumlulukları şunlardır:

Kat malikleri, apartmanın ortak yerlerini kullanma hakkına sahiptir.
Kat malikleri, apartmanın ortak yerlerini kullanma hakkını, diğer kat maliklerinin haklarını ihlal etmeyecek şekilde kullanmak zorundadır.
Kat malikleri, apartmanın ortak yerlerinin bakım ve onarımına katılmakla yükümlüdür.
Kat malikleri, apartmanın ortak giderlerini ödemekle yükümlüdür.
Madde 7: Ortak Yerlerin Kullanımı

Ortak yerler, tüm kat maliklerinin ortak malıdır. Ortak yerler, amacına uygun olarak kullanılmalıdır. Ortak yerler, zarara uğratılmamalıdır.

Ortak yerlerin kullanımına ilişkin olarak, kat malikleri kurulu tarafından, yönetmelik hazırlanabilir.

Madde 8: Borçların Ödenmemesi

Kat malikleri, apartmanın ortak giderlerini, yönetim planında belirlenen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Borçları ödemeyen kat malikleri, kat malikleri kurulu tarafından, gerekli yasal işlemlere tabi tutulabilir.

Madde 9: Yönetim Planının Değiştirilmesi

Yönetim planı, kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar vermesi halinde değiştirilebilir. Ancak, yönetim planının değiştirilmesi için, kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.

Yönetim planının değiştirilmesi, ilgili tapu sicil müdürlüğüne tescil ettirilmelidir.
#82
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / APARTMANDA SORUN ÇIKARAN KAT M...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:42 ÖS
Diğer kat maliklerinin haklarını çekilmez hale getiren kat malikinin mülkiyet hakkının devri, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, diğer kat maliklerinin haklarını onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal eden bağımsız bölüm malikinin, diğer kat maliklerinin başvurusu üzerine, mahkeme kararıyla mülkiyet hakkının devrine hükmedilebilir.

Bu hükmün uygulanabilmesi için aşağıdaki koşulların bulunması gerekir:

Bağımsız bölüm maliki, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kendisine düşen borçları ve yükümlülükleri yerine getirmemek suretiyle, diğer kat maliklerinin haklarını onlar için çekilmez hale getirmelidir. Bu kapsamda, bağımsız bölüm malikinin, örneğin, aidat ve giderleri ödememesi, ortak yerleri kullanmaması veya kullanma hakkını diğer kat maliklerine engel olacak şekilde kullanması, ortak yerleri zarara vermesi, komşularına rahatsızlık vermesi gibi halleri sayılabilir.
Diğer kat malikleri, bu durumu kat malikleri kuruluna bildirmelidir. Kat malikleri kurulu, bu durumu inceleyerek, bağımsız bölüm malikinin mülkiyet hakkının devrine karar verebilir.
Diğer kat malikleri, bu kararı aldıktan sonra, altı ay içinde, bağımsız bölüm malikine karşı dava açmalıdır. Dava, bağımsız bölüm malikinin mülkiyet hakkının devrine ilişkindir.
Mahkeme, davanın sonucunda, bağımsız bölüm malikinin mülkiyet hakkının devrine hükmedebilir. Bu durumda, bağımsız bölüm, diğer kat maliklerine arsa payları oranında devredilir.

Mülkiyet hakkının devri, aşağıdaki hususları kapsar:

**Bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkı
**Bağımsız bölüme ait eklentiler
**Bağımsız bölüme ait haklar ve yükümlülükler
Mülkiyet hakkının devri, bağımsız bölüm malikinin tapu sicilinden silinmesi ile gerçekleşir.

Mülkiyet hakkının devri, bağımsız bölüm malikinin ve diğer kat maliklerinin haklarını korumaya yönelik bir yaptırımdır. Bu yaptırım, diğer kat maliklerinin haklarının korunması ve ortak yaşam alanının huzurlu bir şekilde kullanılması için gereklidir.
#83
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE AÇILABİLEC...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:40 ÖS
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bağımsız bölümlerde açılabilecek işyerleri, aşağıdaki hususlara tabidir:

Bağımsız bölümde açılacak işyerinin, kat maliklerinin ortak çıkarlarına aykırı olmaması gerekir. Örneğin, bir apartmanda bulunan bağımsız bölümde, gürültü çıkaran veya çevreyi kirleten bir işyeri açılamaz.
Bağımsız bölümde açılacak işyerinin, yapı ruhsatına ve imar planına uygun olması gerekir.
Bağımsız bölümde açılacak işyerinin, yangın, sağlık ve çevre güvenliği gibi hususlara ilişkin mevzuata uygun olması gerekir.
Bu hususlara uyan bağımsız bölümlerde, aşağıdaki işyerleri açılabilir:

Konut: Bağımsız bölüm, konut olarak kullanılabileceği gibi, ofis, büro, işyeri, dükkan, mağaza, atölye, stüdyo, galeri, dershane, kurs, kreş, anaokulu, sağlık ocağı, poliklinik, hastane, veteriner kliniği, eczane, kuyumcu, döviz bürosu, banka şubesi, fotoğraf stüdyosu, güzellik salonu, berber, kuaför, internet kafe, oyun salonu, restoran, kafe, bar, otel, pansiyon, apart otel gibi işyerleri olarak da kullanılabilir.

Konut olarak kullanılabilen bağımsız bölüm

Ticari amaçlı olmayan işyeri: Bağımsız bölüm, ticari amaçlı olarak kullanılabileceği gibi, dernek, vakıf, sendika, siyasi parti, oda, birlik, kooperatif, meslek kuruluşu, sosyal, kültürel, sportif, eğitim, sağlık, dini, hayır, sosyal yardımlaşma ve dayanışma gibi amaçlarla kullanılan işyerleri olarak da kullanılabilir.

BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE AÇILAMAYACAK İŞLER

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, aşağıdaki işyerleri bağımsız bölümlerde açılamaz:

Kamu düzeni ve güvenliğini bozucu işyerleri: Örneğin, silah ve patlayıcı madde satan işyerleri, fuhuş yapılan işyerleri, kumar oynatılan işyerleri, uyuşturucu madde satan işyerleri gibi.
Komşulara rahatsızlık veren işyerleri: Örneğin, gürültü çıkaran işyerleri, çevreyi kirleten işyerleri, kokuşma ve duman çıkaran işyerleri gibi.
Yangın, sağlık ve çevre güvenliğini tehlikeye atan işyerleri: Örneğin, yanıcı, patlayıcı madde veya kimyasal madde satan işyerleri, sağlıksız koşullarda üretim yapan işyerleri, çevreyi kirleten işyerleri gibi.
Bu işyerlerinin açılması, kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar vermesine tabidir. Kat malikleri kurulu, bu işyerlerinin açılmasını yasaklayabilir.

İŞYERİ AÇMA İZNİ

Bağımsız bölümde işyeri açmak isteyen bağımsız bölüm maliki veya kiracı, gerekli izinleri almak zorundadır. Bu izinler, aşağıdaki makamlardan alınır:

Yapı ruhsatı ve imar planına uygunluk izni: Belediye veya valilik tarafından verilir.
Yangın, sağlık ve çevre güvenliği izni: İlgili idareler tarafından verilir.
İlgili meslek kuruluşunun izni: Örneğin, avukatlık bürosu açmak isteyen bağımsız bölüm maliki veya kiracı, barodan izin almak zorundadır.
İzinleri almayan bağımsız bölüm maliki veya kiracı, işyerini açamaz.
#84
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / BAĞIMSIZ BÖLÜME GİRME MECBURİY...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:38 ÖS
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri veya başka bir sıfatla bağımsız bölümden yararlananlar, aşağıdaki durumlarda bağımsız bölüme girme izni vermeye ve orada gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya zorunludur:

Bağımsız bölüm veya bu bölümdeki tesislerde oluşan bir hasar ya da bozukluğun giderilmesi, onarılması veya tesislerin yeniden yapılması için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekmesi halinde
Bu durumda, izin vermesi istenen bağımsız bölüm maliki, izin vermediği takdirde, giderleri kendisine ait olmak üzere, diğer bağımsız bölüm malikinin veya yöneticinin bağımsız bölüme girmesine ve gerekli onarımları yaptırmasına izin vermek zorundadır.

Yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması gerekli görülen incelemeler için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekmesi halinde
Bu durumda, izin vermesi istenen bağımsız bölüm maliki, izin vermediği takdirde, giderleri kendisine ait olmak üzere, yöneticinin veya denetim elemanının bağımsız bölüme girmesine ve gerekli incelemeleri yapmasına izin vermek zorundadır.

Anagayrimenkulün bir kısmının harap olması halinde, harap olan bağımsız bölüm ve eklentilerinin veya ortak yerlerin veya bağımsız bölümdeki tesislerin yeniden yapılması için, sağlam kalan bağımsız bölümlerin içinden veya dışından faydalanılması gerekiyorsa
Bu durumda, izin vermesi istenen bağımsız bölüm maliki, izin vermediği takdirde, giderleri kendisine ait olmak üzere, diğer bağımsız bölüm malikinin veya yöneticinin bağımsız bölüme girmesine ve gerekli çalışmaları yapmasına izin vermek zorundadır.

Yukarıdaki fıkralarda yazılı müsaade yüzünden, kat maliklerinin veya orada başka sıfatla oturanların uğrayacakları zararı, lehine müsaade verilen bağımsız bölüm malikleri derhal ödemekle yükümlüdürler.

Bu hükümler, kiracıları da kapsar. Yani, kiracı da yukarıda belirtilen durumlarda, bağımsız bölüme girme izni vermeye ve orada gerekli işlerin yapılmasına katlanmak zorundadır.

Bağımsız bölüme girme izni vermeyen bağımsız bölüm malikine karşı, diğer bağımsız bölüm malikinin veya yöneticinin, mahkemeye başvurarak, izin verilmesini talep etme hakkı vardır.
#85
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / AİDAT VE GİDERLERİN ÖDENMEMESİ...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:36 ÖS
Apartman veya site kiracısı, kira sözleşmesi kapsamında kira bedeli ve yan giderleri ödemekle yükümlüdür. Yan giderler, apartman veya sitenin ortak alanlarının ve tesislerinin bakım, onarım, temizlik, güvenlik, yönetim ve diğer giderlerini kapsar.

Aidat ve giderleri ödemeyen kiracı, kiraya veren tarafından yasal işlemlere tabi tutulabilir. Bu işlemler, kiracının uyarılması, kira sözleşmesinin feshi ve kiracının tahliyesi olarak sıralanabilir.

Kiracıya Uyarma

Kiracı, aidat ve giderleri ödemediği takdirde, kiraya veren tarafından yazılı olarak uyarılır. Uyarıda, kiracıya borcunu ödemesi için bir süre verilir. Bu süre, en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür.

Kiracı, bu süre içinde borcunu ödemezse, kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir.

Kiracı, sözleşmenin feshedildiğini öğrendiği tarihten itibaren iki ay içinde kiralananı boşaltmazsa, kiraya veren dava açarak kiracının tahliyesini talep edebilir.

Kiracı, dava sonucunda tahliye edilirse, kiraya verene karşı kira bedeli ve yan giderler için temerrüt faizi ödemekle yükümlüdür.

Kiracı, ayrıca, kiraya verenin uğradığı zararları da tazmin etmekle yükümlüdür.

Kiracı, aidat ve giderleri ödemediği takdirde, kiraya veren tarafından icra takibine de tabi tutulabilir.

Kiracı, icra takibine karşı itirazda bulunabilir. Ancak, itirazının haklı bulunması halinde, kiraya verene karşı dava açarak borcunu reddetmelidir.

Sonuç olarak, aidat ve giderleri ödemeyen kiracının, kiraya veren tarafından yasal işlemlere tabi tutulması mümkündür. Bu işlemler, kiracının uyarılması, kira sözleşmesinin feshi ve kiracının tahliyesi olarak sıralanabilir.
#86
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / BİNANIN YA DA SİTENİN SİGORTAL...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:35 ÖS
Apartmanlar ve siteler, yangın, hırsızlık, sel, su baskını, deprem, fırtına gibi birçok riske maruz kalabilir. Bu risklerden korunmak için apartman ve sitelerin sigortalanması önemlidir.

Türkiye'de apartman ve sitelerin sigortalanmasını düzenleyen temel kanun, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'dur. Bu kanuna göre, apartman ve sitelerin ortak alanları, kat malikleri kurulunun kararıyla sigorta ettirilebilir.

Apartman ve sitelerin sigortalanması için iki temel sigorta türü vardır:

Ortak alan sigortası: Bu sigorta, apartman ve sitelerin ortak kullanım alanlarını ve bu alanlarda bulunan tesisleri, bina malzemelerini ve ekipmanları teminat altına alır.
Zorunlu deprem sigortası (DASK): Bu sigorta, deprem ve yer kayması gibi doğal afetlerin neden olduğu maddi zararları karşılar.
Ortak alan sigortası, apartman ve sitelerin ortak kullanım alanlarını ve bu alanlarda bulunan tesisleri, bina malzemelerini ve ekipmanları teminat altına alır. Bu alanlara örnek olarak şunlar verilebilir:

Binanın dış cephesi, çatısı, merdivenleri, asansörleri, kapısı, penceresi
Bahçe, otopark, çocuk oyun alanı, spor alanı
Elektrik, su, doğalgaz tesisatları
Ortak alan sigortası, aşağıdaki riskleri teminat altına alır:

Yangın
Hırsızlık
Sel, su baskını
Fırtına, dolu, hortum
Yıldırım çarpması
Asansör kazaları
Doğal afetler (deprem, yer kayması, heyelan, sel, su baskını, fırtına, dolu, hortum, yıldırım çarpması)
Ortak alan sigortası yaptırmak için, sigorta şirketine başvurulması gerekir. Sigorta şirketi, apartman veya sitenin özelliklerini inceleyerek bir poliçe hazırlar. Poliçe, sigorta teminatlarını, sigorta bedelini ve prim miktarını belirtir.

Zorunlu deprem sigortası (DASK): Bu sigorta, deprem ve yer kayması gibi doğal afetlerin neden olduğu maddi zararları karşılar. DASK, Türkiye'de 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında zorunlu bir sigortadır.

DASK, aşağıdaki riskleri teminat altına alır:

Deprem
Yer kayması
DASK yaptırmak için, sigorta şirketine başvurulması gerekir. Sigorta şirketi, binanın özelliklerini inceleyerek bir poliçe hazırlar. Poliçe, sigorta teminatlarını, sigorta bedelini ve prim miktarını belirtir.

Apartman ve sitelerin sigortalanmasının faydaları

Apartman ve sitelerin sigortalanmasının birçok faydası vardır. Bu faydalardan bazıları şunlardır:

Zararların karşılanmasını sağlar.
Kat malikleri arasındaki ihtilafların önlenmesini sağlar.
Binanın değerini artırır.
Apartman ve site yöneticileri, apartman ve sitenin sigortalanması için gerekli çalışmaları yapmakla yükümlüdür. Bu çalışmalar arasında şunlar yer alır:

Kat malikleri kurulunu bilgilendirmek
Sigorta şirketlerinden teklif almak
En uygun sigorta teklifini seçmek
Poliçeyi imzalamak
Apartman ve sitelerin sigortalanmasının önemini anlamak ve gerekli çalışmaları yapmak, kat malikleri ve yöneticilerin sorumluluğundadır.
#87
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / MASRAFA SEBEP OLAN KAT MALİKİ ...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:32 ÖS

Kat malikleri, ortak giderlere katılma yükümlülüğüne sahiptir. Ortak giderler, ana gayrimenkulün sigorta, bakım, onarım, yönetim gibi giderleri ile ortak tesislerin işletme giderlerini kapsar1. Kat malikleri, bu giderlere kendi arsa payları oranında veya yönetim planında belirlenen esasa göre katılırlar

Ortak giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır1. Rücu hakkı, alacaklının, borcunu ödedikten sonra, borçtan sorumlu olan diğer kişilere karşı alacağını geri isteme hakkıdır

Örneğin, bir kat malikinin bağımsız bölümünde çıkan yangın sebebiyle, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde hasar oluşmuşsa, bu hasarın giderilmesi için yapılan masraflar, ortak gider olarak kabul edilir. Ancak, yangına sebep olan kat maliki veya onun bağımsız bölümünden faydalanan kişi, bu masrafları ödemekle yükümlüdür. Bu nedenle, ortak giderlere katılan diğer kat malikleri, ödedikleri payları, yangına sebep olan kişiden geri isteyebilirler.

Gidere sebep olan kat maliki veya onun bağımsız bölümünden faydalanan kişi, ortak gider borcunu ödemediği takdirde, diğer kat malikleri veya yönetici tarafından icra takibi yapılabilir. İcra takibi sonucunda, borçlunun bağımsız bölümü üzerine, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilebilir1. Kanuni ipotek hakkı, alacaklıların alacaklarını güvence altına almak için borçlunun taşınmazı üzerinde kurulan bir rehin hakkıdır


YZ GROUP PROFESYONEL APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİ
#88
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / ÖDENMEYEN AİDATTAN KİRACININ S...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:28 ÖS
Öncelikle, aidat ödemek, kat maliklerinin ortak giderlere katılma yükümlülüğüdür. Kat malikleri, kendi arsa payları oranında, anagayrimenkulün sigorta, bakım, onarım, yönetim gibi giderlerine ve ortak tesislerin işletme giderlerine katılmakla yükümlüdür¹. Ayrıca, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gibi hizmetlerin giderlerine ve avanslarına eşit olarak katılmakla yükümlüdür¹.

Kat malikleri, bağımsız bölümlerini kiraya verdikleri zaman, aidat ödeme yükümlülüğü devam eder. Ancak, kira sözleşmesinde, aidatın kiracı tarafından ödeneceği yönünde bir hüküm varsa, bu durumda, kiracı da aidat ödemekten sorumlu olur. Bu sorumluluk, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesi gereğidir².

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesine göre, aidat borcundan, bağımsız bölümde kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da kat maliki ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur². Bu demektir ki, aidat borcunu ödemeyen kat maliki hakkında, yönetici veya diğer kat malikleri tarafından icra takibi başlatılabilirken, aynı zamanda, aidatı ödemeyen kiracı hakkında da icra takibi başlatılabilir.

Ancak, kiracının aidat borcundan sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlıdır². Yani, kiracı, kira bedelinden fazla bir tutar için aidat borcundan sorumlu tutulamaz. Ayrıca, kiracının, yöneticiye veya diğer kat maliklerine ödediği aidat tutarı, kira borcundan düşülür². Bu durum, kiracının hem kat malikine hem de yöneticiye aynı anda borçlu olmasını önlemek içindir.

Örneğin, kiracının kira bedeli 1000 TL, aidat borcu ise 200 TL olsun. Kiracı, aidat borcunu ödememiş olsun. Bu durumda, yönetici veya diğer kat malikleri, kiracıya karşı 200 TL'lik bir icra takibi başlatabilir. Ancak, kiracı, aidat borcunu ödediği takdirde, kira borcundan 200 TL düşer ve kat malikine 800 TL öder. Böylece, kiracı, hem aidat borcunu hem de kira borcunu ödemiş olur.

Sonuç olarak, ödenmeyen aidattan kiracının sorumluluğu, şu şekilde özetlenebilir:

- Kiracı, kira sözleşmesinde aidatı ödemeyi kabul etmişse, aidat borcundan kat maliki ile birlikte sorumludur.
- Kiracının aidat borcundan sorumluluğu, kira bedeli ile sınırlıdır.
- Kiracının ödediği aidat tutarı, kira borcundan düşülür.


YZ GROUP PROFESYONEL APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİ
#89
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / AİDAT VE GİDER ÖDEMEYEN KAT MA...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:24 ÖS
Anladım, size aidat ve gider ödemeyen kat maliki hakkında icra takibi yapmanın detaylarını sayfa yönlendirmesi yapmadan açıklamak istiyorsunuz. Bu konuda size yardımcı olmaya çalışacağım. 😊

Aidat ve gider ödemeyen kat maliki hakkında icra takibi yapmak için şu adımları izlemeniz gerekiyor:

- Öncelikle, kat malikine noter aracılığıyla bir ihtarname göndermeniz gerekiyor. Bu ihtarnamede, borcunu ödemesi için belli bir süre tanıdığınızı ve aksi halde icra takibi başlatacağınızı belirtmeniz gerekiyor. Bu ihtarnamenin nasıl hazırlanacağına dair bir örnek aşağıda verilmiştir:

```
İHTARNAME

İHTAR EDEN: (Yönetici veya kat maliki adı, soyadı, adresi)

İHTAR EDİLEN: (Borçlu kat maliki adı, soyadı, adresi)

KONU: (Apartman adı, adresi, bağımsız bölüm numarası) ile ilgili aidat ve gider borcunun ödenmesi.

AÇIKLAMALAR:

1- İhtar edilen, (apartman adı, adresi, bağımsız bölüm numarası) ile ilgili olarak, (borçlu olduğu aylar) aylarına ait aidat ve gider borcunu ödememiştir.
2- İhtar edilenin, (borç miktarı) TL tutarındaki aidat ve gider borcunu, bu ihtarnamenin kendisine tebliğinden itibaren 7 gün içinde ödemesi gerekmektedir.
3- İhtar edilen, borcunu ödemediği takdirde, icra takibi başlatılacağı ve ayrıca ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlü olacağı hususunda ihtar olunur.

İhtar Eden
(İmza)
```

- İhtarnameye rağmen borcunu ödemeyen kat maliki hakkında, yönetici veya diğer kat maliklerinden herhangi biri tarafından icra takibi başlatılabilir. İcra takibi için gerekli belgeler ve işlemler şunlardır:

    - İcra takibi için, icra müdürlüğüne başvurarak, aidat ve gider alacağına ilişkin ilamsız icra takibi talep dilekçesi verilir. Bu dilekçede, alacaklının ve borçlunun kimlik ve adres bilgileri, alacağın miktarı, faizi, masrafları, alacağın dayanağı ve tarihi, alacağın niteliği ve diğer hususlar belirtilir. Bu dilekçenin nasıl hazırlanacağına dair bir örnek aşağıda verilmiştir:

    ```
    İLAMSIZ İCRA TAKİBİ TALEP DİLEKÇESİ

    ALACAKLI: (Yönetici veya kat maliki adı, soyadı, adresi, telefonu, e-postası)

    VEKİLİ: (Avukat adı, soyadı, adresi, telefonu, e-postası, baro sicil numarası)

    BORÇLU: (Borçlu kat maliki adı, soyadı, adresi, telefonu, e-postası)

    ALACAK: (Borç miktarı) TL ana para, (faiz miktarı) TL faiz, (masraf miktarı) TL masraf olmak üzere toplam (toplam miktar) TL.

    ALACAĞIN DAYANAĞI: (Apartman adı, adresi, bağımsız bölüm numarası) ile ilgili olarak, (borçlu olduğu aylar) aylarına ait aidat ve gider borcu.

    ALACAĞIN NİTELİĞİ: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi gereğince, kat maliklerinin ortak giderlere katılma yükümlülüğü.

    TALEP: Yukarıda belirtilen alacağın, borçludan tahsili için, ilamsız icra takibi yapılmasını talep ederim.

    Alacaklı Vekili
    (İmza)
    ```

    - İcra müdürlüğü, alacaklının talep dilekçesini aldıktan sonra, borçluya bir ödeme emri gönderir. Bu ödeme emrinde, borçlunun borcunu 7 gün içinde ödemesi veya itiraz etmesi gerektiği belirtilir.
    - Borçlu, ödeme emrini aldıktan sonra, 7 gün içinde borcunu ödeyebilir veya itiraz edebilir. Borçlu, borcunu öderse, icra takibi sona erer. Borçlu, itiraz ederse, alacaklı, itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurabilir. Borçlu, ne öder ne de itiraz ederse, icra takibi kesinleşir ve alacaklı, borçlunun mal varlığına haciz koydurabilir.

- İcra takibi sonucunda borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilebilir. Bu ipotek hakkının nasıl kullanılacağına dair bilgiler şunlardır:

    - Kanuni ipotek hakkı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinin son fıkrası gereğince, aidat ve gider borcu olan kat malikinin bağımsız bölümü üzerinde, diğer kat maliklerinin alacaklarını teminat altına almak için tesis edilen bir rehin hakkıdır.
    - Kanuni ipotek hakkı, icra takibinin kesinleşmesinden sonra, icra müdürlüğüne başvurularak, tapu siciline şerh edilir. Bu şerh, borçlunun bağımsız bölümünü üçüncü kişilere devretmesini veya başka bir şekilde tasarruf etmesini engeller.
    - Kanuni ipotek hakkı, borçlunun bağımsız bölümünü satış yoluyla paraya çevirmeyi sağlar. Bu satış, icra müdürlüğü tarafından, icra yoluyla veya açık artırma yoluyla yapılabilir. Satıştan elde edilen gelir, alacaklıların alacaklarına göre paylaştırılır.



YZ GROUP PROFESYONEL APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİ
#90
YÖNETİCİNİN VE APARTMAN SAKİNLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER / AİDAT ÖDEMEKTEN KAÇINMAK
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 23, 2023, 10:18 ÖS
Aidat ödemekten kaçınmak, apartman veya site yönetimi ile ilgili bir konudur. Aidat, ortak yerlerin ve tesislerin bakım, onarım, işletme ve sigorta giderlerini karşılamak için kat malikleri veya kiracılardan alınan ücrettir. Aidat ödeme yükümlülüğü, Kat Mülkiyeti Kanunu ile getirilmiş bir yükümlülüktür.

Aidat ödemekten kaçınmak için şu durumlar ileri sürülemez:

- Ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını söylemek. Örneğin, asansörü kullanmayan veya alt katta oturan bir kat maliki, bu gerekçeyle aidat ödemekten kaçınamaz.
- Boş daireler için aidat ödememek. Kat malikleri, dairelerini kiraya vermedikleri veya satmadıkları sürece, boş daireler için de aidat ödemekle yükümlüdür.
- Aidat bedelinin yüksek olması veya artırılması. Aidat bedeli, kat malikleri kurulu tarafından belirlenir ve arsa payı veya metrekareye göre dağıtılır. Aidat bedeline itiraz etmek için, kat malikleri kurulunun kararının iptali için dava açılması gerekir.

Aidat ödemekten kaçınan kat malikleri veya kiracılar, yönetici veya diğer kat malikleri tarafından icra takibi başlatılabilir. Ayrıca, yönetim planında belirlenen süre içinde gider payını ödemeyen kat maliki, gecikme tazminatı da ödemek zorundadır.



Sayfa 1 ... 7 8 9 10