'"> ');

BİNA YÖNETİM PLANI VE YÖNETİM PLANI ÖRNEĞİ

Başlatan VİVAYONETİM, Ara 23, 2023, 10:47 ÖS

« önceki - sonraki »

0 Üyeler ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Yazdır
Aşağı git Sayfa1
Kullanıcı Eylemleri

VİVAYONETİM

VİVAYONETİM

Ara 23, 2023, 10:47 ÖS

BİNA YÖNETİM PLANI NEDİR?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesine göre, bina yönetim planı, apartman veya sitenin yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer kat maliklerinin önem vereceği konuları düzenleyen bir sözleşmedir.

Yönetim planı, tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşmedir. Bu nedenle, yönetim planında yer alan hükümler, tüm kat malikleri tarafından uyulması zorunludur.

BİNA YÖNETİM PLANININ İÇERİĞİ

Bina yönetim planı, aşağıdaki konuları kapsayabilir:

Yönetim organları ve görevleri: Bina yönetim planında, apartman veya sitenin yönetim organları ve görev ve yetkileri düzenlenir. Bu organlar, genellikle kat malikleri kurulu, yönetici ve denetçilerdir.
Kat maliklerinin hak ve sorumlulukları: Bina yönetim planında, kat maliklerinin hak ve sorumlulukları düzenlenir. Bu kapsamda, kat maliklerinin aidat ve giderleri ödemesi, ortak yerleri kullanma hakkı ve ortak yerleri kullanma yükümlülükleri gibi konular yer alabilir.
Ortak yerlerin kullanılması: Bina yönetim planında, ortak yerlerin kullanılması düzenlenir. Bu kapsamda, ortak yerlerin amacına uygun olarak kullanılması, ortak yerlerin zarara uğratılması ve ortak yerlerin bakım ve onarımına ilişkin konular yer alabilir.
Bina yönetimi için gerekli olan diğer hususlar: Bina yönetim planında, bina yönetimi için gerekli olan diğer hususlar da düzenlenebilir. Bu kapsamda, kat malikleri kurulunun toplantılarının nasıl yapılacağı, karar alma usulleri ve yönetim planının değiştirilmesi gibi konular yer alabilir.
BİNA YÖNETİM PLANININ HAZIRLANMASI

Bina yönetim planı, kat malikleri kurulu tarafından hazırlanır. Yönetim planının hazırlanması için, kat malikleri kurulu, bir komisyon oluşturur. Komisyon, yönetim planını hazırladıktan sonra, kat malikleri kuruluna sunar. Kat malikleri kurulu, yönetim planını inceleyerek, gerekli değişiklikleri yapar ve yönetim planını kabul eder.

Yönetim planı, kat malikleri kurulunun oybirliği ile kabul edilmesi gerekir. Ancak, yönetim planının değiştirilmesi için, kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.

BİNA YÖNETİM PLANININ DEĞİŞTİRİLMESİ

Bina yönetim planı, kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar vermesi halinde değiştirilebilir. Ancak, yönetim planının değiştirilmesi için, kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.

Yönetim planının değiştirilmesi, ilgili tapu sicil müdürlüğüne tescil ettirilmelidir.

BİNA YÖNETİM PLANININ ÖNEMİ

Bina yönetim planı, apartman veya sitenin yönetiminde önemli bir rol oynar. Bu nedenle, yönetim planının dikkatli bir şekilde hazırlanması ve uygulanması gerekir.

Yönetim planı, aşağıdaki faydaları sağlar:

Kat maliklerinin hak ve sorumluluklarını belirler.
Apartman veya sitenin yönetimini düzenli bir şekilde yürütmeyi sağlar.
Kat malikleri arasındaki ihtilafları önler.
Apartman veya sitelerde, yönetim planının olmaması veya yönetim planının eksik veya yanlış hazırlanması, birçok soruna neden olabilir. Bu nedenle, apartman veya site sakinlerinin, yönetim planının önemini kavramaları ve yönetim planının hazırlanması veya değiştirilmesi sürecinde aktif rol almaları gerekir.

APARTMAN YÖNETİM PLANI ÖRNEĞİ

Madde 1: Amaç

Bu yönetim planı, taşınmazın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer kat maliklerinin önem vereceği konuları düzenlemek amacıyla hazırlanmıştır.

Madde 2: Yönetim Organları

Apartmanın yönetim organları şunlardır:

Kat malikleri kurulu
Yönetici
Denetçi
Madde 3: Kat Malikleri Kurulu

Kat malikleri kurulu, apartmanın en yetkili organıdır. Kat malikleri kurulu, tüm kat maliklerinden oluşur. Kat malikleri kurulu, olağan ve olağanüstü olmak üzere iki şekilde toplanır.

Olağan toplantılar, yılda bir defa, mart ayının ilk haftası içinde yapılır.
Olağanüstü toplantılar, kat maliklerinin beşte birinin istemi üzerine veya yöneticinin gerekli gördüğü hallerde yapılır.
Kat malikleri kurulu, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alır. Ancak, yönetim planında veya Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aksi belirtilmişse, karar için daha fazla oy sayısı aranabilir.

Madde 4: Yönetici

Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından, kat maliklerinin arsa payları oranında seçilir. Yönetici, kat maliklerinin ortak işlerini ve ortak yerlerin yönetimini üstlenir.

Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından, yıllık olarak belirlenecek bir ücret karşılığında görev yapar.

Madde 5: Denetçi

Denetçi, kat malikleri kurulu tarafından, kat maliklerinin arsa payları oranında seçilir. Denetçi, yöneticinin hesaplarını denetler ve kat malikleri kuruluna rapor sunar.

Denetçi, kat malikleri kurulu tarafından, yıllık olarak belirlenecek bir ücret karşılığında görev yapar.

Madde 6: Kat Maliklerinin Hak ve Sorumlulukları

Kat maliklerinin hak ve sorumlulukları şunlardır:

Kat malikleri, apartmanın ortak yerlerini kullanma hakkına sahiptir.
Kat malikleri, apartmanın ortak yerlerini kullanma hakkını, diğer kat maliklerinin haklarını ihlal etmeyecek şekilde kullanmak zorundadır.
Kat malikleri, apartmanın ortak yerlerinin bakım ve onarımına katılmakla yükümlüdür.
Kat malikleri, apartmanın ortak giderlerini ödemekle yükümlüdür.
Madde 7: Ortak Yerlerin Kullanımı

Ortak yerler, tüm kat maliklerinin ortak malıdır. Ortak yerler, amacına uygun olarak kullanılmalıdır. Ortak yerler, zarara uğratılmamalıdır.

Ortak yerlerin kullanımına ilişkin olarak, kat malikleri kurulu tarafından, yönetmelik hazırlanabilir.

Madde 8: Borçların Ödenmemesi

Kat malikleri, apartmanın ortak giderlerini, yönetim planında belirlenen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Borçları ödemeyen kat malikleri, kat malikleri kurulu tarafından, gerekli yasal işlemlere tabi tutulabilir.

Madde 9: Yönetim Planının Değiştirilmesi

Yönetim planı, kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar vermesi halinde değiştirilebilir. Ancak, yönetim planının değiştirilmesi için, kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir.

Yönetim planının değiştirilmesi, ilgili tapu sicil müdürlüğüne tescil ettirilmelidir.
Yazdır
Yukarı git Sayfa1
Kullanıcı Eylemleri