'"> ');

KAT MALİKLERİ KURULU

Başlatan VİVAYONETİM, Ara 23, 2023, 10:49 ÖS

« önceki - sonraki »

0 Üyeler ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Yazdır
Aşağı git Sayfa1
Kullanıcı Eylemleri

VİVAYONETİM

VİVAYONETİM

Ara 23, 2023, 10:49 ÖS
KAT MALİKLERİ KURULU NEDİR?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesine göre, kat malikleri kurulu, apartman veya sitenin en yetkili organıdır. Kat malikleri kurulu, tüm kat maliklerinden oluşur.

KAT MALİKLERİ KURULUNUN GÖREVLERİ VE YETKİLERİ

Kat malikleri kurulunun görevleri ve yetkileri şunlardır:

Apartmanın veya sitenin yönetim planını kabul etmek veya değiştirmek.
Yöneticiyi ve denetçiyi seçmek.
Yöneticiyi işten çıkarmak.
Yöneticiyi denetlemek.
Apartmanın veya sitenin ortak yerlerinin bakım ve onarımını yapmak veya yaptırmak.
Apartmanın veya sitenin ortak giderlerini toplamak ve ödemek.
Apartmanın veya sitenin ortak işleri için gerekli sözleşmeleri yapmak.
Apartmanın veya sitenin ortak mülklerini satmak veya kiraya vermek.
Apartmanın veya sitenin yönetimini ilgilendiren diğer konularda karar almak.
KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANMA SÜRESİ VE NİTELİĞİ

Kat malikleri kurulu, olağan ve olağanüstü olmak üzere iki şekilde toplanır.

Olağan toplantılar, yılda bir defa, mart ayının ilk haftası içinde yapılır. Olağan toplantılarda, yönetim kurulu faaliyet raporu ve denetim kurulu raporu görüşülür ve yönetim kurulu ile denetim kurulu ibra edilir.

Olağanüstü toplantılar, kat maliklerinin beşte birinin istemi üzerine veya yöneticinin gerekli gördüğü hallerde yapılır. Olağanüstü toplantılarda, toplantı gündeminde belirtilen konular görüşülür.

Kat malikleri kurulu, toplantıya katılan kat maliklerinin salt çoğunluğu ile karar alır. Ancak, yönetim planında veya Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aksi belirtilmişse, karar için daha fazla oy sayısı aranabilir.

KAT MALİKLERİ KURULUNUN KARARLARINA KARŞI İTİRAZI

Kat malikleri kurulunun kararlarına karşı, toplantıya katılan veya katılmayan kat malikleri, toplantı tarihinden itibaren bir ay içinde, sulh hukuk mahkemesine itiraz edebilir.

KAT MALİKLERİ KURULUNUN UYGULAMADA KARŞILAŞTIĞI SORUNLAR

Kat malikleri kurulu, apartman veya sitenin yönetiminde önemli bir rol oynar. Ancak, uygulamada, kat malikleri kurulunun etkin bir şekilde işlemediği ve birçok sorunla karşı karşıya kaldığı görülmektedir.

Kat malikleri kurulunun etkin bir şekilde işleyebilmesi için, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekir:

Kat malikleri kurulu toplantılarına, tüm kat maliklerinin katılımı sağlanmalıdır.
Kat malikleri kurulu toplantılarında, gündemdeki konular açık ve anlaşılır bir şekilde görüşülmelidir.
Kat malikleri kurulu toplantılarında, alınan kararlar, toplantı tutanağına geçirilmeli ve tüm kat maliklerine tebliğ edilmelidir.
Kat malikleri kurulunun karşılaştığı sorunlardan biri, kat maliklerinin toplantılara katılmamasıdır. Kat maliklerinin toplantılara katılmaması, kat malikleri kurulunun karar almasını zorlaştırır ve alınan kararların geçerliliğini tehlikeye atar.

Kat malikleri kurulunun karşılaştığı bir diğer sorun, kat maliklerinin birbirleriyle anlaşamamasıdır. Kat maliklerinin birbirleriyle anlaşamaması, kat malikleri kurulunun karar almasını imkansız hale getirebilir.

Kat malikleri kurulunun karşılaştığı sorunlardan biri de, kat maliklerinin yönetim konusunda yeterli bilgi ve deneyime sahip olmamasıdır. Kat maliklerinin yönetim konusunda yeterli bilgi ve deneyime sahip olmaması, alınan kararların doğru ve yerinde olmasını engelleyebilir.

Kat malikleri kurulunun karşılaştığı sorunların çözümü için, kat maliklerinin toplantılara katılımını teşvik edecek ve kat maliklerinin birbirleriyle anlaşmasını sağlayacak önlemler alınmalıdır. Ayrıca, kat maliklerine yönetim konusunda bilgi ve deneyim kazandıracak eğitimler verilmelidir.
Yazdır
Yukarı git Sayfa1
Kullanıcı Eylemleri