'"> ');

İşletme Projesinin Yapılması

Başlatan VİVAYONETİM, Ara 24, 2023, 12:03 ÖÖ

« önceki - sonraki »

0 Üyeler ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Yazdır
Aşağı git Sayfa1
Kullanıcı Eylemleri

VİVAYONETİM

VİVAYONETİM

Ara 24, 2023, 12:03 ÖÖ
Apartmanda işletme projesi, apartmanın bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları ile tüm giderlerden her kat malikine, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktarı gösteren bir ön bütçe niteliğindedir.

Apartmanda işletme projesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, apartmanda işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.

İşletme Projesinin İçeriği

Apartmanda işletme projesinin içeriği, aşağıdaki hususları kapsar:

Apartmanın bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları
Tüm giderlerden her kat malikine, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar
Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20. maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı
İşletme Projesinin Bildirimi

Apartmanda işletme projesi, yönetici tarafından, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara bildirilir.

İşletme Projesine İtiraz

İşletme projesine, bildirimden başlayarak yedi gün içinde kat maliklerinden biri veya birkaçı itiraz edebilir.

İtirazın, kat malikleri kurulunca değerlendirilmesi ve karara bağlanması gerekir.

Kesinleşen İşletme Projesi

Kat malikleri kurulunca işletme projesine itiraz edilmezse veya itirazlar reddedilirse, işletme projesi kesinleşir.

Kesinleşen işletme projesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen belgelerden sayılır.

İşletme Projesinin Önemi

Apartmanda işletme projesinin yapılması, aşağıdaki hususlar açısından önemlidir:

Apartmanın yönetiminin düzenli ve verimli bir şekilde yürütülmesini sağlar.
Kat maliklerinin ortak giderlere katılım paylarını belirlemeye yardımcı olur.
Apartmanda yaşanabilecek olası anlaşmazlıkları önler.
Bu nedenle, apartmanlarda işletme projesinin yapılması, önem taşımaktadır.


Apartman İşletme Projesi Örneği

İşletme Projesinin Adı: 2023-2024 Yılı İşletme Projesi

Apartmanın Adresi: [Apartman Adresi]

Apartmandaki Daireler: [Apartmandaki Daire Sayısı]

İşletme Projesinin Süresi: 1 (Bir) Yıl

İşletme Projesinin Başlangıç Tarihi: 01.01.2023

İşletme Projesinin Bitiş Tarihi: 31.12.2023

Gelir Kalemleri

Madde No   Gelir Kalemi   Tutarı
1   Kat maliklerinden alınacak aidatlar   20.000 TL
2   Kira gelirleri   10.000 TL
3   Diğer gelirler   5.000 TL
Toplam Gelir: 35.000 TL

Gider Kalemleri

Madde No   Gider Kalemi   Tutarı
1   Ortak giderler   15.000 TL
2   Personel giderleri   5.000 TL
3   Bakım ve onarım giderleri   10.000 TL
4   Diğer giderler   5.000 TL
Toplam Gider: 35.000 TL

Kat Maliklerine Düşen Tahmini Gider Payları

Daire No   Alan (m²)   Kat Maliklerine Düşen Tahmini Gider Payı (TL)
1   100   5.000
2   120   6.000
3   150   7.500
4   180   9.000
5   200   10.000
Avans Tutarı

Avans Tutarı: 17.500 TL

İşletme Projesine İtiraz

İşletme projesine, bildirimden başlayarak yedi gün içinde kat maliklerinden biri veya birkaçı itiraz edebilir.

İtirazın, kat malikleri kurulunca değerlendirilmesi ve karara bağlanması gerekir.

Kat malikleri kurulunca işletme projesine itiraz edilmezse veya itirazlar reddedilirse, işletme projesi kesinleşir.

Kesinleşen işletme projesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen belgelerden sayılır.

Bu örnek işletme projesinde, apartmandaki gelir ve gider kalemleri tahmini olarak hesaplanmıştır. Gerçek giderler, işletme projesinin uygulandığı dönemde meydana gelen değişikliklere göre farklılık gösterebilir.

İşletme projesinin yapılmasında, apartmandaki gelir ve gider kalemlerinin doğru ve eksiksiz olarak belirlenmesi önemlidir. Bu sayede, apartmanın yönetimi daha verimli bir şekilde yürütülebilir ve kat maliklerinin ortak giderlere katılım payları adil bir şekilde belirlenebilir.
Yazdır
Yukarı git Sayfa1
Kullanıcı Eylemleri