Apartmanda işletme projesi, apartmanın bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları ile tüm giderlerden her kat malikine, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktarı gösteren bir ön bütçe niteliğindedir.
Apartmanda işletme projesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, apartmanda işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.
İşletme Projesinin İçeriği
Apartmanda işletme projesinin içeriği, aşağıdaki hususları kapsar:
Apartmanın bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları
Tüm giderlerden her kat malikine, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar
Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20. maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı
İşletme Projesinin Bildirimi
Apartmanda işletme projesi, yönetici tarafından, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara bildirilir.
İşletme Projesine İtiraz
İşletme projesine, bildirimden başlayarak yedi gün içinde kat maliklerinden biri veya birkaçı itiraz edebilir.
İtirazın, kat malikleri kurulunca değerlendirilmesi ve karara bağlanması gerekir.
Kesinleşen İşletme Projesi
Kat malikleri kurulunca işletme projesine itiraz edilmezse veya itirazlar reddedilirse, işletme projesi kesinleşir.
Kesinleşen işletme projesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen belgelerden sayılır.
İşletme Projesinin Önemi
Apartmanda işletme projesinin yapılması, aşağıdaki hususlar açısından önemlidir:
Apartmanın yönetiminin düzenli ve verimli bir şekilde yürütülmesini sağlar.
Kat maliklerinin ortak giderlere katılım paylarını belirlemeye yardımcı olur.
Apartmanda yaşanabilecek olası anlaşmazlıkları önler.
Bu nedenle, apartmanlarda işletme projesinin yapılması, önem taşımaktadır.
Apartman İşletme Projesi Örneği
İşletme Projesinin Adı: 2023-2024 Yılı İşletme Projesi
Apartmanın Adresi: [Apartman Adresi]
Apartmandaki Daireler: [Apartmandaki Daire Sayısı]
İşletme Projesinin Süresi: 1 (Bir) Yıl
İşletme Projesinin Başlangıç Tarihi: 01.01.2023
İşletme Projesinin Bitiş Tarihi: 31.12.2023
Gelir Kalemleri
Madde No Gelir Kalemi Tutarı
1 Kat maliklerinden alınacak aidatlar 20.000 TL
2 Kira gelirleri 10.000 TL
3 Diğer gelirler 5.000 TL
Toplam Gelir: 35.000 TL
Gider Kalemleri
Madde No Gider Kalemi Tutarı
1 Ortak giderler 15.000 TL
2 Personel giderleri 5.000 TL
3 Bakım ve onarım giderleri 10.000 TL
4 Diğer giderler 5.000 TL
Toplam Gider: 35.000 TL
Kat Maliklerine Düşen Tahmini Gider Payları
Daire No Alan (m²) Kat Maliklerine Düşen Tahmini Gider Payı (TL)
1 100 5.000
2 120 6.000
3 150 7.500
4 180 9.000
5 200 10.000
Avans Tutarı
Avans Tutarı: 17.500 TL
İşletme Projesine İtiraz
İşletme projesine, bildirimden başlayarak yedi gün içinde kat maliklerinden biri veya birkaçı itiraz edebilir.
İtirazın, kat malikleri kurulunca değerlendirilmesi ve karara bağlanması gerekir.
Kat malikleri kurulunca işletme projesine itiraz edilmezse veya itirazlar reddedilirse, işletme projesi kesinleşir.
Kesinleşen işletme projesi, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen belgelerden sayılır.
Bu örnek işletme projesinde, apartmandaki gelir ve gider kalemleri tahmini olarak hesaplanmıştır. Gerçek giderler, işletme projesinin uygulandığı dönemde meydana gelen değişikliklere göre farklılık gösterebilir.
İşletme projesinin yapılmasında, apartmandaki gelir ve gider kalemlerinin doğru ve eksiksiz olarak belirlenmesi önemlidir. Bu sayede, apartmanın yönetimi daha verimli bir şekilde yürütülebilir ve kat maliklerinin ortak giderlere katılım payları adil bir şekilde belirlenebilir.