BAĞIMSIZ BÖLÜME GİRME MECBURİYETİ (DAİRE VEYA DÜKKAN)

VİVAYONETİM · Ara 23, 2023, 10:38 ÖS

Bağımsız Bölüme Girme İzni – Kat Mülkiyeti Kanunu'na Göre Zorunluluklar

Meta Açıklama:

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, onarım, tesis arızası, yapı güvenliği incelemesi ve yeniden yapım durumlarında bağımsız bölüme girme izni vermek zorundadır. Malik ve kiracının yükümlülükleri bu rehberde açıklanmaktadır.

Etiketler:

kat mülkiyeti kanunu, bağımsız bölüme girme izni, daireye giriş hakkı, onarım izni, yapı güvenliği, yöneticinin daireye girme yetkisi, malik yükümlülüğü, kiracı yükümlülüğü, apartman yönetimi, site yönetimi

Konu İçeriği (Forumda direkt yapıştırılacak şekilde):

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri veya bağımsız bölümü kiracı gibi başka bir sıfatla kullanan kişiler; belirli durumlarda bağımsız bölüme girilmesine izin vermek zorundadır. Bu izin zorunluluğu hem yönetim hem de diğer kat maliklerinin ortak yaşam ve yapı güvenliğini koruyabilmesi için kanunla düzenlenmiştir.

1. Onarım, Arıza Giderme veya Tesis Yenileme Sebebiyle Daireye Girme Zorunluluğu

Bir bağımsız bölümdeki arızanın giderilmesi, tesisatın onarılması veya yeniden yapılması için başka bir bağımsız bölüme girilmesi gerekiyorsa, ilgili bağımsız bölüm maliki:

İzin vermek zorundadır.

İzin vermezse, giderleri kendisine ait olmak üzere diğer kat malikleri veya yönetici daireye girip onarımı yaptırabilir.

Bu durumda masrafların tamamı izin vermeyen bağımsız bölüm malikine aittir.

2. Yapı Güvenliği İçin İnceleme Gerekiyorsa

Yapının genel güvenliği veya risk tespiti amacıyla yapılacak teknik incelemeler için bir daireye girilmesi gerekiyorsa, bağımsız bölüm maliki veya kiracısı:

Yöneticiye, denetçiye veya yetkili teknik personelin girişine izin vermek zorundadır.

İzin verilmezse, inceleme yine yapılabilir ve masraflar ilgili bağımsız bölüm malikine yansıtılır.

3. Harap Olan Bölümlerin Yeniden Yapımı İçin Daireden Geçiş Gerekiyorsa

Ana yapının bir kısmı hasar görmüş veya tamamen harap olmuşsa ve:

Ortak alanların

Tesisatların

Eklentilerin

Diğer bağımsız bölümlerin

yeniden yapılması için sağlam kalan bir bağımsız bölümden faydalanmak (içinden veya dışından geçmek) gerekiyorsa, malik:

Giriş izni vermekle yükümlüdür.

İzin vermezse, çalışmalar yine yapılır ve maliyet izin vermeyen malike aittir.

4. Zararların Karşılanması

Bağımsız bölüme zorunlu giriş nedeniyle:

Eşyası zarar gören,

Kullanım hakkı kısıtlanan,

Maddi zarar yaşayan

kişilere, lehine işlem yapılan kat maliki tarafından zarar derhal tazmin edilmek zorundadır.

Bu tazmin yükümlülüğü doğrudan lehine müsaade edilen bağımsız bölüm maliki üzerindedir.

5. Kiracıların Durumu – Kiracı da İzin Vermek Zorunda

Kanun hükümleri yalnızca maliklere değil, bağımsız bölümü kullanan kiracılara da uygulanır.

Kiracı aşağıdaki durumlarda daireye giriş izni vermek zorundadır:

Onarım

Tesis arızası

Güvenlik incelemesi

Yeniden yapım

Zorunlu teknik müdahale

Bu hakları engelleyen kiracı, hem malike hem yönetime karşı sorumlu olur.

6. İzin Vermeyen Malike veya Kiracıya Karşı Hukuki Yol

Bağımsız bölüme giriş izni verilmezse:

Yönetici veya

Diğer bağımsız bölüm maliki

Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak "bağımsız bölüme zorunlu giriş izni" talep edebilir.

Mahkeme kararıyla giriş yapılır ve tüm masraflar izin vermeyen kişiye yüklenir.

Sonuç

Kat Mülkiyeti Kanunu, yapının korunması ve ortak yaşam düzeninin bozulmaması için bazı durumlarda bağımsız bölüme girme iznini zorunlu tutmuştur. Malik veya kiracının bu izni vermemesi, hem hukuki yaptırımlara hem de maddi sorumluluğa yol açar.

YONETICIM.ORG

BAĞIMSIZ BÖLÜME GİRME MECBURİYETİ (DAİRE VEYA DÜKKAN)

VİVAYONETİM

Yoneticim.org Apartman Site Yönetimi Bilgi Paylaşım Platformu

Yönetim Rehberleri

Viva Yönetim Kurumsal

İletişim