'"> ');

KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI

Başlatan VİVAYONETİM, Ara 23, 2023, 09:57 ÖS

« önceki - sonraki »

0 Üyeler ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Yazdır
Aşağı git Sayfa1
Kullanıcı Eylemleri

VİVAYONETİM

VİVAYONETİM

Ara 23, 2023, 09:57 ÖS
Kat maliklerinin hakları ve borçları, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda düzenlenmiştir. Bu kanuna göre, kat malikleri:

Kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, Medeni Kanun'un maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Bağımsız bölümlerini devredebilir, irtifak hakkı tesis edebilir, kiraya verebilir veya oturma hakkı tanıyabilirler. Ancak bağımsız bölümlerini kullanırken dürüstlük kuralına uygun davranmalı, diğer kat maliklerinin haklarını zedeleyecek veya taşınmazın tahsis amacına aykırı davranışlardan kaçınmalıdırlar
Ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır1. Ortak yerler üzerinde paylı mülkiyet hükümlerine tabi olmakla birlikte, paylı mülkiyetin sona erdirilmesini isteyemeyecekleri gibi, ortak yerler üzerinde kullanıma, bakıma, onarıma ilişkin karar alırken oy çokluğu esasına göre davranmak zorundadırlar
Gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler1. Kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur
Ana gayrimenkulün yönetiminden sorumludurlar. Kat maliklerinin ana gayrimenkulün yönetimine ve denetimine katılma hakları vardır. Bu haklarını ana gayrimenkulün organları olan kat malikleri kurulu, yönetici/yönetim kurulu ve denetçi/denetim kurulu'nda görev alarak kullanırlar
Yazdır
Yukarı git Sayfa1
Kullanıcı Eylemleri