Aidat Ödememek Mümkün mü? Haklar ve Sorumluluklar

VİVAYONETİM · Ara 23, 2023, 10:18 ÖS

Aidat Nedir ve Neden Ödenmek Zorundadır?

Aidat; apartman ve site gibi ortak yaşam alanlarının:

temizlik,

güvenlik,

asansör bakımı,

aydınlatma giderleri,

sigorta,

bahçe ve peyzaj,

ortak alan elektrik/su,

yönetici ve muhasebe ücretleri,

teknik bakım ve onarım,

gibi masraflarını karşılamak için toplanan zorunlu ücrettir.

Bu yükümlülük Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi ile güvence altına alınmıştır:

"Kat malikleri, arsa payı oranında giderlere ve avans paylarına katılmakla yükümlüdür."

Dolayısıyla aidat, isteğe bağlı bir ödeme değildir.
Kanun gereği yapılması zorunludur.

Aidat Ödemekten Kaçınmak İçin İleri Sürülen Gerekçeler Geçerli midir?

Birçok kat maliki, kendi durumuna göre farklı gerekçelerle aidat ödemekten kaçınmaya çalışmaktadır. Ancak bu gerekçelerin neredeyse tamamı hukuken geçersizdir.

Aşağıda tek tek ele alıyoruz:

1. "Asansör kullanmıyorum, alt katta oturuyorum" gerekçesi geçerli değildir

Kat Mülkiyeti Kanunu açıkça belirtmektedir:

Ortak yerlerden yararlanmak,

Yararlanmamak,

Yararlanma ihtiyacı duymamak

aidat ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

Örneğin:

katta oturuyor olmak

Asansör kullanmamak

Asansör fobisinden dolayı hiç asansöre binmemek

Aidat ödeme yükümlülüğünü kaldırmaz.

Çünkü asansör ortak yapının bir parçasıdır ve tüm malikler bu giderden sorumludur.

2. "Daire boş, kiracım yok" gerekçesi geçerli değildir

En çok kullanılan gerekçelerden biri:
"Dairede oturan yok, aidat ödemem."

Bu argüman hukuken tamamen geçersizdir.

Neden?

Ortak giderler daire boş olduğu için durmaz.

Asansör, güvenlik, temizlik, sigorta gibi giderler boş dairede de devam eder.

Dolayısıyla boş daire sahibi kat maliki, dolu daire sahibi ile aynı aidatı öder.

3. "Aidat çok yüksek, bu kadar ödemek istemiyorum" gerekçesi geçerli değildir

Aidat miktarı:

Kat malikleri kurulunda,

Yarı+1 çoğunluk ile,

Yönetim planına göre,

Arsa payı veya metrekareye göre

belirlenir.

Aidat miktarının yüksek olduğunu düşünen kat maliki:

Aidatı ödemezlik edemez,

Ancak yargı yoluyla itiraz edebilir,

Bunun için kat malikleri kurulu kararının iptali davası açabilir.

Yani:

→ Aidat ödememek yerine ödeme + dava açma yoluna gidilebilir.
→ "Aidat yüksek, ödemiyorum" deme hakkı yoktur.

4. "Yönetimi sevmiyorum, güvenmiyorum" gerekçesi geçerli değildir

Yönetimle anlaşmazlık yaşayan kat malikleri dahi aidat ödemek zorundadır.
Kişisel fikirler, duygular veya yönetimle yaşanan anlaşmazlıklar yasal yükümlülüğü ortadan kaldırmaz.

5. "Ben aidatı kullanmıyorum" gerekçesi geçerli değildir

Bazı örnekler:

"Havuzu kullanmıyorum"

"Otoparkım yok, neden ödüyorum?"

"Güvenlik hizmetine ihtiyacım yok"

Hukuki sonuç değişmez:

Ortak alanların tamamı tüm maliklerin sorumluluğundadır.

Kat Malikinin Aidat Ödeme Yükümlülüğü (KMK 20)

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20'ye göre kat malikleri:

arsa payı oranında,

ortak giderlere,

avans paylarına,

yönetim giderlerine,

katılmak zorundadır.

Bu yükümlülük malikin şu durumlarından bağımsızdır:

Evde oturup oturmaması,

Kiraya verip vermemesi,

Dairenin boş olması,

Ortak alanı kullanmaması,

Kat malikinin ekonomik durumu.

Kanun bu konuda nettir.

Kiracının Aidat Sorumluluğu Var mı?

Evet, eğer kira sözleşmesinde "kiracı aidatı ödeyecektir" hükmü varsa, kiracı da sorumludur.

Ancak:

Kiracının aidat sorumluluğu kira bedeli ile sınırlıdır.

Kiracının ödediği aidat kira borcundan düşülür.

Buna rağmen asıl sorumlu her zaman kat malikidir.

Yönetim isterse:

Mal sahibine,

Kiracıya,

Ya da her ikisine birden

tahsilat girişiminde bulunabilir.

Aidat Ödemeyen Kat Maliki İçin Uygulanacak Yasal Süreç

Aidat ödemeyen kat malikleri hakkında takip şu sırayla yürütülür:

1. NOTER İHTARNAMESİ

Yönetici tarafından borçluya ihtarname gönderilir.
İhtarnamede:

Borcun miktarı

Dönemi

7 günlük ödeme süresi

Ödenmezse icra takibi yapılacağı

yazılır.

Bu zorunlu bir adımdır.

2. İLAMSIZ İCRA TAKİBİ

İhtardan sonra ödeme yapılmazsa yönetici icra dairesine başvurur.

İcra dairesi borçluya ödeme emri gönderir.

Borçlu:

7 gün içinde ödeme yapabilir,

7 gün içinde itiraz edebilir,

Hiçbir şey yapmazsa takip kesinleşir.

3. HACİZ İŞLEMİ

Takip kesinleşirse yönetim:

maaş haczi,

banka hesabı haczi,

araç haczi,

taşınmaz haczi

yaptırabilir.

4. KANUNİ İPOTEK HAKKI

KMK Madde 20 son fıkra gereğince:

Aidat borcu olan malikin bağımsız bölümü üzerine diğer malikler lehine kanuni ipotek konulabilir.

Bu ipotek:

Satışı engeller,

Dairenin satılması halinde borcun otomatik tahsilini sağlar,

Yönetimin alacağını kesin garanti altına alır.

Bu, yönetime verilen en güçlü hukuki araçtır.

Aidat Ödememenin Sonuçları

Aidat ödemeyen kat maliki, hukuken şu yaptırımlarla karşılaşır:

İcra takibi

Gecikme tazminatı (%5 aylık)

Haciz işlemleri

Kanuni ipotek

Mahkeme masrafları

Avukat masrafları

Kredi puanının düşmesi

Aidat borçları zaman aşımına uğramaz; her zaman tahsil edilebilir.

Sonuç: Aidat Ödemekten Kaçınmak Mümkün Değildir

Özetle:

Ortak alanı kullanmamak

Alt katta oturmak

Daire boş olmak

Aidatın yüksek olması

Yönetimi beğenmemek

aidat ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

Aidat, Kanunun emrettiği bir zorunluluktur.
Ödenmediğinde hem icra hem de ipotek süreci başlatılır.

Aidat, apartman ve site yaşamının sürdürülebilirliği için zorunludur; ödenmemesi mümkün değildir.

YONETICIM.ORG

Aidat Ödememek Mümkün mü? Haklar ve Sorumluluklar

VİVAYONETİM

Yoneticim.org Apartman Site Yönetimi Bilgi Paylaşım Platformu

Yönetim Rehberleri

Viva Yönetim Kurumsal

İletişim