Türkiye'de kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalama tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranına göre belirlenir.
Kira artış oranı, kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmamışsa, her yılın sonunda TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranına göre hesaplanır.
Örneğin, 2023 yılı Temmuz ayında kira sözleşmesi yenilenen bir kiracı için kira artış oranı, 2022 yılı Temmuz ayından 2023 yılı Temmuz ayına kadar olan dönemde açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı kadar olacaktır.
2023 yılı Temmuz ayında açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı %80,6'dır. Bu durumda, 2023 yılı Temmuz ayında kira sözleşmesi yenilenen bir kiracı için kira artış oranı %80,6 olacaktır.
Kira artış oranı hesaplanırken, kira sözleşmesinde kira bedelinin belirlenmesinde kullanılan esaslar dikkate alınır. Örneğin, kira bedeli metrekare başına belirlenmişse, kira artış oranı da metrekare başına hesaplanır.
Kira artış oranı, kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmamışsa, yıllık olarak uygulanır. Ancak, kira sözleşmesinde kira artış oranının daha kısa veya daha uzun sürelerle uygulanacağı kararlaştırılabilir.
Kira artış oranı, kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmamışsa, kiracı tarafından kabul edilmek zorunda değildir. Kiracı, kira artış oranını kabul etmiyorsa, kira sözleşmesini feshedebilir veya kira bedelinin artırılmaması için dava açabilir.
Kira artış oranı hesaplanırken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar şunlardır:
Kira sözleşmesinde kira artış oranı belirlenmişse, bu oran geçerlidir.
Kira sözleşmesinde kira artış oranı belirlenmemişse, kira artış oranı TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranına göre hesaplanır.
Kira artış oranı, kira sözleşmesinde kira bedelinin belirlenmesinde kullanılan esaslara göre hesaplanır.
Kira artış oranı, kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmamışsa, yıllık olarak uygulanır