Kat Malikleri Kuruluna Kimler Katılabilir? Toplantıya Katılma Yetkisi ve Temsil

sergen · Ksm 20, 2025, 06:33 ÖS

Kat Malikleri Kuruluna Kimler Katılabilir? Toplantıya Katılma Yetkisi ve Temsil Kuralları

GİRİŞ
Kat malikleri kurulu toplantısı, apartman ve site yönetiminin en üst karar organıdır. Ancak toplantıya herkes katılamaz; KMK'ya göre katılım ve oy kullanma yetkisi belirli kurallara bağlıdır. Bu içerikte, toplantıya kimlerin katılabileceğini, kimlerin oy verebileceğini ve temsil yetkisine ilişkin tüm detayları anlatıyoruz.

1. Toplantıya kimler katılabilir?

Kat malikleri kuruluna katılabilen kişiler:

✓ Kat malikleri (daire ve dükkân sahipleri)
✓ Malik yerine toplantıya katılan yazılı vekâletli temsilci
✓ Kiracıların katılımı (sadece izleyici olarak)
✓ Yönetici (malik olmasa bile toplantıya katılır ve sunum yapar)

2. Kat maliki toplantıya gelmek zorunda mıdır?

Hayır, zorunlu değildir.

Ancak:

• Gelmiyorsa vekâlet verebilir
• Katılmayan malik alınan kararlara uymak zorundadır

Toplantıya katılmamak "kararı tanımıyorum" hakkı doğurmaz.

3. Kiracılar toplantıya katılabilir mi?

Evet ama sınırlı şekilde.

Kiracı:

• Toplantıya girebilir
• Görüş bildirebilir
• Gündem maddelerini dinleyebilir

Ancak:

❌ Oy kullanamaz
❌ Kararlara katılamaz
❌ Yönetici seçemez
❌ Aidat belirleyemez

Kiracının oy kullanmaması KMK'da açık kuraldır.

4. Malik yerine bir başkası katılabilir mi? (VEKÂLET)

Evet.

Malik, toplantıya katılması için bir kişiye resmi veya yazılı bir vekâlet verebilir.

Vekâletin geçerli sayılabilmesi için:

✓ Yazılı olmalı
✓ Malik adı-soyadı
✓ Temsilcinin adı-soyadı
✓ Hangi toplantı için yetki verildiği
✓ İmza

bulunmalıdır.

Noter şart değildir.

5. Bir kişi kaç maliki temsil edebilir?

Bu, yönetim planına bağlıdır.

• Bazı yönetim planlarında "1 kişi en fazla 1 maliki temsil eder" yazar (nadirdir).
• Yazmıyorsa, KMK'ya göre sayı sınırı yoktur.

Ancak pratikte en sağlıklı yöntem:
Her temsilci en fazla 1–2 bağımsız bölümü temsil etsin.

Aksi durumda toplantıda "blokaj" olabilir.

6. Ortak mülkiyet varsa (ör. kardeşlerin ortak dairesi) kim katılır?

Ortak mülkiyetli bir dairede:

• Paydaşlardan biri diğerleri adına tek başına katılabilir
• Ya da paydaşlardan biri yazılı vekâlet alabilir

Eğer paydaşlar anlaşamazsa:

• O bağımsız bölüm toplantıda temsil edilmemiş sayılır
• Oy kullanamazlar

7. Yönetici malik değilse toplantıya katılabilir mi?

Evet, katılmak zorundadır.

Yönetici:

• Faaliyet raporunu sunar
• Gelir–gider hesabını açıklar
• İşletme projesini hazırlar
• Soruları cevaplar

Ancak:

❌ Malik değilse oy kullanamaz

8. Toplantıya kimler alınmaz?

Aşağıdaki kişiler toplantıya alınmaz veya sadece izleyici olabilir:

❌ Apartmanda oturan ancak malik olmayan kişiler
❌ Kiracıların aile bireyleri
❌ Misafirler
❌ Apartman görevlileri (kapıcı, güvenlik) – izleyici olabilirler ama karar sürecine dahil olamazlar

Toplantı hukuki bir prosedürdür, halka açık toplantı değildir.

9. Toplantıya katılmayan malik sonradan itiraz edebilir mi?

Evet ama sınırlı şekilde.

Katılmayan malik, alınan kararın:

• Kanuna aykırı
• Gündeme aykırı
• Ve ağır sakatlık içerdiğini

iddia ederek 1 ay içinde dava açabilir.

Ancak "Ben toplantıya gelmedim, o yüzden kabul etmiyorum" gerekçesi geçersizdir.

SONUÇ

Kat malikleri kurulu toplantısına katılma ve oy kullanma hakkı yalnızca maliklere ve onların yazılı vekâlet verdiği temsilcilere aittir. Kiracılar sadece dinleyici olabilir; karar süreçlerine katılamazlar. Doğru temsil ve düzenli katılım, apartman ve site yönetiminin sağlıklı işlemesi için temel şarttır.

YONETICIM.ORG

Kat Malikleri Kuruluna Kimler Katılabilir? Toplantıya Katılma Yetkisi ve Temsil

sergen

Yoneticim.org Apartman Site Yönetimi Bilgi Paylaşım Platformu

Yönetim Rehberleri

Viva Yönetim Kurumsal

İletişim