Aidat Ödemeyen Kat Maliki Hakkında İcra Takibi Nasıl Başlatılır? (Adım Adım Rehber)

VİVAYONETİM · Ara 23, 2023, 10:24 ÖS

Aidat Ödemeyen Kat Maliki Hakkında İcra Takibi Nasıl Yapılır? (Net ve Uygulanabilir Rehber)

Aidat ve ortak gider borçlarını ödemeyen kat malikleri hakkında Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ilamsız icra takibi başlatılabilir. Süreç üç temel aşamadan oluşur: ihtarname, ödeme emri – icra takibi ve kanuni ipotek hakkı.

1. İhtarname Gönderilmesi (Zorunlu İlk Adım)

Borçlu kat malikine noter aracılığıyla ihtarname gönderilir. Bu ihtarnamede:

Borcun hangi aylara ait olduğu,

Toplam borç tutarı,

7 gün içinde ödeme süresi,

Ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılacağı
açıkça belirtilmelidir.

İhtarname Örneği (Kısaltılmış Profesyonel Format)
İHTARNAME

İhtar Eden: (Yönetici adı – adres)
İhtar Edilen: (Borçlu kat maliki – adres)

Konu: Aidat ve ortak gider borcunun ödenmesi

Açıklamalar:
1- (Bağımsız bölüm no) için (ay/aylar) dönemine ait toplam (tutar) TL aidat borcunuz bulunmaktadır.
2- Bu borcu ihtarnamenin tebliğinden itibaren 7 gün içinde ödemeniz gerekmektedir.
3- Ödeme yapılmadığı takdirde icra takibi başlatılacağı ihtar olunur.

İhtar Eden
(İmza)

2. İcra Takibi Başlatılması (İlamsız Takip)

İhtarnameye rağmen ödeme yapılmazsa yönetici veya bir kat maliki icra müdürlüğünde ilamsız icra takibi başlatabilir.

Gerekli bilgiler:

Alacaklı (yönetici veya malik) bilgileri

Borçlu kat maliki bilgileri

Borcun tutarı

Dayanak: KMK 20 – ortak giderlere katılma yükümlülüğü

Bağımsız bölüm numarası ve dönem bilgisi

Kısa İcra Takip Dilekçesi Örneği
İLAMSIZ İCRA TAKİP TALEBİ

Alacaklı: (Yönetici / Kat maliki)
Borçlu: (Kat maliki)
Alacak: (Ana para + gecikme + masraf)
Dayanak: KMK 20 – (Bağımsız bölüm no) aidat borcu

Talep: Borcun ilamsız takip yoluyla tahsilini talep ederim.

Borçlunun 3 ihtimali vardır:

7 gün içinde ödeme yapar → Takip sona erer

7 gün içinde itiraz eder → Yönetim icra mahkemesine gider

Ne öder ne itiraz eder → Takip kesinleşir ve haciz uygulanabilir

3. Kanuni İpotek Hakkı (En Güçlü Yasal Aracı)

İcra takibi kesinleştikten sonra, yönetim borçlu kat malikinin bağımsız bölümü üzerine kanuni ipotek şerhi koydurabilir.

Bu hak sayesinde:

Borçlu dairesini satamaz veya devredemez,

Yönetim isterse bağımsız bölümü icra yoluyla sattırarak borcu tahsil eder,

Alacak hukuken güvence altına alınır.

Kanuni ipotek hakkı, aidat borçlarında yönetim için en etkili yaptırım araçlarından biridir.

YONETICIM.ORG

Aidat Ödemeyen Kat Maliki Hakkında İcra Takibi Nasıl Başlatılır? (Adım Adım Rehber)

VİVAYONETİM

Yoneticim.org Apartman Site Yönetimi Bilgi Paylaşım Platformu

Yönetim Rehberleri

Viva Yönetim Kurumsal

İletişim