'"> ');

ÖDENMEYEN AİDATTAN KİRACININ SORUMLULUĞU

Başlatan VİVAYONETİM, Ara 23, 2023, 10:28 ÖS

« önceki - sonraki »

0 Üyeler ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Yazdır
Aşağı git Sayfa1
Kullanıcı Eylemleri

VİVAYONETİM

VİVAYONETİM

Ara 23, 2023, 10:28 ÖS
Öncelikle, aidat ödemek, kat maliklerinin ortak giderlere katılma yükümlülüğüdür. Kat malikleri, kendi arsa payları oranında, anagayrimenkulün sigorta, bakım, onarım, yönetim gibi giderlerine ve ortak tesislerin işletme giderlerine katılmakla yükümlüdür¹. Ayrıca, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gibi hizmetlerin giderlerine ve avanslarına eşit olarak katılmakla yükümlüdür¹.

Kat malikleri, bağımsız bölümlerini kiraya verdikleri zaman, aidat ödeme yükümlülüğü devam eder. Ancak, kira sözleşmesinde, aidatın kiracı tarafından ödeneceği yönünde bir hüküm varsa, bu durumda, kiracı da aidat ödemekten sorumlu olur. Bu sorumluluk, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesi gereğidir².

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesine göre, aidat borcundan, bağımsız bölümde kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da kat maliki ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur². Bu demektir ki, aidat borcunu ödemeyen kat maliki hakkında, yönetici veya diğer kat malikleri tarafından icra takibi başlatılabilirken, aynı zamanda, aidatı ödemeyen kiracı hakkında da icra takibi başlatılabilir.

Ancak, kiracının aidat borcundan sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlıdır². Yani, kiracı, kira bedelinden fazla bir tutar için aidat borcundan sorumlu tutulamaz. Ayrıca, kiracının, yöneticiye veya diğer kat maliklerine ödediği aidat tutarı, kira borcundan düşülür². Bu durum, kiracının hem kat malikine hem de yöneticiye aynı anda borçlu olmasını önlemek içindir.

Örneğin, kiracının kira bedeli 1000 TL, aidat borcu ise 200 TL olsun. Kiracı, aidat borcunu ödememiş olsun. Bu durumda, yönetici veya diğer kat malikleri, kiracıya karşı 200 TL'lik bir icra takibi başlatabilir. Ancak, kiracı, aidat borcunu ödediği takdirde, kira borcundan 200 TL düşer ve kat malikine 800 TL öder. Böylece, kiracı, hem aidat borcunu hem de kira borcunu ödemiş olur.

Sonuç olarak, ödenmeyen aidattan kiracının sorumluluğu, şu şekilde özetlenebilir:

- Kiracı, kira sözleşmesinde aidatı ödemeyi kabul etmişse, aidat borcundan kat maliki ile birlikte sorumludur.
- Kiracının aidat borcundan sorumluluğu, kira bedeli ile sınırlıdır.
- Kiracının ödediği aidat tutarı, kira borcundan düşülür.


YZ GROUP PROFESYONEL APARTMAN VE SİTE YÖNETİMİ
Yazdır
Yukarı git Sayfa1
Kullanıcı Eylemleri