Kat Maliklerinin Ortak Giderlere Katılma Yükümlülüğü ve Rücu Hakları

VİVAYONETİM · Ara 23, 2023, 10:32 ÖS

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri, apartman veya sitenin tüm ortak giderlerine katılmakla yükümlüdür. Bu giderlere; sigorta, bakım, onarım, temizlik, güvenlik, yönetim ve ortak tesislerin işletme giderleri dahildir.

Kat malikleri, bu giderlere arsa payları oranında veya yönetim planında belirlenen esaslara göre katılır.

🟦 1. Ortak Giderlere Katılma Yükümlülüğü

Ortak giderler şunları kapsar:

Binanın sigorta giderleri

Temizlik, güvenlik, bahçe bakımı hizmetleri

Asansör, hidrofor, jeneratör gibi ortak tesislerin işletilmesi

Genel bakım ve onarım giderleri

Yönetim şirketi / yönetici giderleri

Bu giderlerin tamamı, kat maliklerine arsa payı oranında dağıtılır. Aidat bu giderlerin karşılığıdır.

🟦 2. Zarar Veren Kat Malikine Rücu Hakkı Nedir?

Kat maliki, kiracısı veya bağımsız bölümden faydalanan herhangi bir kişinin kusurlu davranışı ortak gider doğurmuşsa:

👉 Diğer kat malikleri yaptıkları ödemeyi bu kişiye rücu edebilir.

Rücu hakkı, "ben senin yüzünden ortak gider ödedim, şimdi bu bedeli senden geri istiyorum" anlamına gelir.

🟦 3. Örnek: Bağımsız Bölümde Çıkan Yangın

Diyelim ki bir bağımsız bölümde çıkan yangın nedeniyle:

merdiven boşluğu,

elektrik tesisatı,

dış cephe,

asansör,

koridorlar

hasar gördü.

Bu hasarların giderilmesi ortak giderdir. Ancak:

🔥 Yangına sebep olan kat maliki veya bağımsız bölümden yararlanan kişi, tüm masrafları ödemek zorundadır.

Diğer kat malikleri ödedikleri payı rücu ederek geri alabilir.

🟦 4. Ortak Gider Borcunu Ödemeyen Kat Malikine Karşı İcra Takibi

Zarar veren kat maliki veya bağımsız bölümden yararlanan kişi borcunu ödemezse:

Kat malikleri
veya

Yönetici

Doğrudan icra takibi başlatabilir.

🟦 5. Kanuni İpotek Hakkı

Ortak gider borcu ödenmezse, icra takibi sonucunda:

👉 Borçlu kat malikinin bağımsız bölümü üzerine
👉 Diğer kat malikleri lehine "kanuni ipotek hakkı" tescil edilebilir.

Kanuni ipotek, borçlunun dairesine işlenen, alacağı güvence altına alan güçlü bir hukuki araçtır.
Bu ipotek borç ödenmeden kaldırılamaz.

🟦 SONUÇ

Kat malikleri ortak giderlere eksiksiz katılmak zorundadır.
Zarar veren veya kusurlu bir davranışla ortak gider oluşmasına sebep olan kişi ise:

tüm masrafları karşılar

diğer maliklere rücu edilebilir

borç ödenmezse icra ve kanuni ipotek işlemleri yapılabilir

Bu düzenleme apartman / site yaşamının düzenini sağlamak ve mali yükü adil dağıtmak için Kanun tarafından güvence altına alınmıştır.

YONETICIM.ORG

Kat Maliklerinin Ortak Giderlere Katılma Yükümlülüğü ve Rücu Hakları

VİVAYONETİM

Yoneticim.org Apartman Site Yönetimi Bilgi Paylaşım Platformu

Yönetim Rehberleri

Viva Yönetim Kurumsal

İletişim