'"> ');

KAT MÜLKİYETİ VE KAT MALİKİ KAVRAMLARI

Başlatan VİVAYONETİM, Ara 23, 2023, 09:44 ÖS

« önceki - sonraki »

0 Üyeler ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

VİVAYONETİM

VİVAYONETİM

Kat mülkiyeti ve kat maliki kavramları, Türkiye'de 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenen bir konudur. Bu kanuna göre, kat mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bağımsız mülkiyet hakları kurulmasıdır1. Kat maliki ise, bu bağımsız mülkiyet hakkına sahip olan kişi veya kişilerdir

Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur1. Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerine ait tapu belgesine sahip oldukları için tam mülkiyet hakkına sahiptirler. Bu, bağımsız bölümler üzerinde mutlak sahiplik hakları olduğu anlamına gelir. Kat malikleri, binanın ortak alanlarını (merdivenler, asansör, bahçe, havuz, vb.) ortaklaşa kullanma hakkına sahiptirler