YONETICIM.ORG

Bir apartman ya da site yönetiminde en önemli güvenlik unsurlarından biri, bina ve ortak alanların doğru şekilde sigortalanmasıdır. Sigorta, hem maliklerin hem de kiracıların olası maddi kayıplarını minimize eder ve beklenmedik durumlara karşı yapıyı güvence altına alır.

🟦 1. Bina / Site Sigortası Neyi Kapsar?

Bina veya site sigortası; yapının tamamını ve ortak yaşam alanlarını çeşitli risklere karşı güvence altına alır:

Yangın

Deprem, sel, fırtına

Patlama

Hırsızlık

Elektrik kaynaklı hasarlar

Ortak alan makine ve tesisat arızaları (asansör, hidrofor vb.)

Kapıcı dairesi ve depolar

Sigorta poliçesi kapsamı, yönetim tarafından doğru belirlenmezse zarar anında önemli mağduriyetler yaşanabilir.

🟦 2. Zorunlu Deprem Sigortası: DASK

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, her bağımsız bölüm için DASK yapılması zorunludur.
Ancak çoğu kişi şunu bilmez:

DASK sadece deprem + deprem kaynaklı hasarları karşılar.

Yani:

Yangın

Su baskını

Makine arızası

Ortak alan hasarları

DASK kapsamına girmez.

Bu nedenle DASK yeterli değildir, mutlaka ek poliçe gerekir.

🟦 3. Ortak Alan Sigortaları

Site ve apartmanlarda ortak kullanım alanlarında meydana gelen hasarlar, özellikle büyük maliyet oluşturur.

Ortak alan sigortası şu yerleri kapsar:

Asansör

Jeneratör

Hidrofor

Otopark

Güvenlik alanları

Çatı ve dış cephe

Tesisatlar

Sosyal tesisler

Bu tür sigortalar yönetim kurulunun sorumluluğundadır.

🟦 4. Yönetici / Yönetim Kurulu Sorumluluk Sigortası

Yanlış karar, ihmal, eksik bakım veya gecikme nedeniyle siteye zarar verilmesi durumunda:

Yönetici

Yönetim kurulu üyeleri

kişisel olarak sorumlu tutulabilir.

Bunu önlemek için "Yönetici Sorumluluk Sigortası" yapılması önerilir.

🟦 5. Sigortanın Yapılmasından Kim Sorumludur?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bina ve tesislerin korunması, güvenliği ve bakımı yönetimin sorumluluğundadır.

Bu nedenle:

Sigorta yaptırmak

Poliçeyi yenilemek

Kapsamı takip etmek

yöneticinin sorumluluğundadır.

Ancak aidat maliyeti, tüm bağımsız bölümlerin arsa payı oranında paylaştırılır.

🟦 6. Sigorta Masrafı Kime Aittir? (Kiracı – Malik)

Poliçe primi → MALİKİN sorumluluğudur.

Ortak alan sigortası aidata dahil edilebilir.

Kiracı, aidat içinde payı varsa öder, ancak poliçe başvuru sorumluluğu maliktedir.

🟦 7. Sigorta Yaptırılmamasının Sonuçları

Sigorta olmaması halinde:

Deprem veya yangında büyük maddi kayıplar

Ortak alan arızalarında yüksek masraf

Yönetici aleyhine tazminat davaları

Bina güçlendirme veya tadilat maliyetlerinin katlanması

gibi ağır sonuçlar doğabilir.

🟦 SONUÇ

Bir sitenin veya apartmanın güvenli yönetimi için sigorta lüks değil, zorunluluktur.
Doğru seçilmiş bir poliçe, yüz binlerce TL'lik riski ortadan kaldırır ve hem yönetimi hem sakinleri korur.