Bina Bakım & Onarım Listesi (2025 Profesyonel Standart)

sergen · **Bugün**, 01:02 ÖÖ

🟪 Bina Bakım & Onarım Listesi (2025 Profesyonel Standart)

Apartman ve Site Yönetimleri için Yıllık, Aylık, Haftalık ve Anlık Kontrol Listesi

Bu liste, site ve apartmanların teknik, güvenlik ve hijyen standartlarının korunması, olası arızaların erken tespiti ve bütçe planlamasının sağlıklı yapılması için hazırlanmıştır. Profesyonel yönetimlerde kullanılan zorunlu bakım takvimi niteliğindedir.

🟣 1. GENEL ANA BAKIM KATEGORILERI

Bakımlar 7 ana kategoriye ayrılır:

Asansör Sistemleri

Hidrofor & Su Deposu

Yangın Güvenlik Sistemleri

Elektrik – Aydınlatma – Jeneratör

Ortak Alanlar & Temizlik

Peyzaj & Çevre Düzenlemesi

Yapısal Bina Bakımları

🟣 2. AYLIK BAKIM & KONTROL LİSTESİ
✔ Asansör

Aylık yetkili firma bakım formu kontrolü

Kat kapıları temizliği ve sensör testleri

Acil stop butonlarının test edilmesi

Kabin içi lambaların çalışması

Sesli anons sisteminin kontrolü

Ağırlık sensör testi

Kabin içi acil çağrı sistemi çalışıyor mu?

✔ Hidrofor – Su Deposu

Hidrofor basınç değerlerinin kontrolü

Su deposu seviye sensörleri

Basınç tanklarının hava basıncı kontrolü

Su kaçağı veya terleme var mı?

Vana ve boru bağlantılarında paslanma kontrolü

✔ Yangın Sistemleri

Yangın tüplerinin doluluk kontrolü

Yangın dolaplarındaki hortum ve makara kontrolü

Acil çıkış yönlendirme tabelalarının çalışması

Yangın paneli hata ışığı kontrolü

Duman dedektörlerinin test edilmesi

✔ Elektrik – Ortak Alan

Tüm kat aydınlatmalarının çalışması

Dış bahçe aydınlatmasında yanmayan lambalar

Elektrik panolarında gevşek bağlantı testi

UPS güç kaynağı kontrolü

Kapı otomatiği – zil – interkom çalışması

✔ Ortak Alan Temizlik

Merdiven ve kat koridor temizliği

Çöp alanı dezenfeksiyonu

Depo – sığınak kontrolü

Otopark süpürme

Asansör kabin temizliği

✔ Peyzaj

Çim biçimi ve kenar düzenleme

Sulama sistem testleri

Kuru veya hasta bitki tespiti

Bahçe çöp ve yaprak temizliği

🟣 3. 3 AYLIK (SEZONLUK) BAKIM LİSTESİ
✔ Asansör

Kabin altı platform kontrolü

Motor yağ seviyesi kontrolü

Kuyu dibi temizliği

✔ Hidrofor & Su Deposu

Su deposu iç temizlik takvimi planlama

Tesisat borularında paslanma başlangıcı tespiti

Su kaçağı testi

✔ Yangın Sistemleri

Yangın alarm sistemlerinde genel test

Sprinkler boru basıncı kontrolü

Yangın kapılarının menteşe ve yay sistemi kontrolü

✔ Elektrik

Jeneratör yağ – akü – yakıt kontrolü

Elektrik panoları iç temizlik

Termal kamera ile ısınan kablo/şalter tespiti

Ortak alan sigorta kutuları gözden geçirme

✔ Temizlik & Hijyen

Merdiven korkulukları kimyasal bakımı

Bodrum alanlarındaki örümcek ağı temizliği

Depo ve sayaç odalarının detay temizliği

✔ Peyzaj

Damla sulama hattı filtresi temizliği

Bahar ve yaz gübrelemesi

Ağaç budama işlemleri

🟣 4. YILLIK BAKIM LİSTESİ
🔧 Asansör – Yıllık TSE Muayenesi Zorunlu

Kırmızı/yeşil etiket

TSE raporu

Eksiklerin giderilme takibi

🔧 Yangın Sistemleri – Yıllık Test

Tüp dolumları

Panel yazılım güncellemesi

Tüm dedektörlerde gaz duman testi

Acil aydınlatma testleri

🔧 Jeneratör

Yağ değişimi

Filtre değişimi

Akü testleri

Otomatik transfer switch testi

🔧 Çatı & Oluklar

Çatı membranı rutubet kontrolü

Kiremit kayması – kırığı

Olukların temizlenmesi

Yağmur giderlerinin tıkanıklık kontrolü

🔧 Su Deposu

Yıllık iç temizlik

Dezenfeksiyon raporunun alınması

🔧 Drenaj & İzolasyon

Bodrum su izolasyon kontrolü

Nem ve rutubet tespiti

🔧 Peyzaj – Yıllık Düzenleme

Ağaç diplerinin işlenmesi

Bahar hazırlığı

Yeni bitki ekimleri

🟣 5. ANLIK / ACİL DURUM KONTROL LİSTESİ
❗ Asansör arızası

– Kabin içinde yolcu var mı?
– Firma aranmalı
– Elektrik kesintisi varsa jeneratör devrede mi?

❗ Su baskını

– Hidrofor kapatma
– Ana vana kapatma
– Elektrik riski kontrolü

❗ Elektrik kesintisi

– Jeneratör devreye giriyor mu?
– Panolar güvenli mi?

❗ Yangın alarmı

– Gerçek mi, algılama sorun mu?
– Dedektör bölgesi kontrolü

🟣 6. BİNA BAKIM TAKVİMİ (YILLIK PLANI HAZIR)
Ocak

Elektrik pano kontrolü

Su tesisatı kaçak testi

Asansör detay bakımı

Şubat

Yangın tüpleri kontrolü

Peyzaj budama planı

Mart

Çatı ve oluk temizliği

Bahar peyzajı

Nisan

Hidrofor kontrol

Otopark genel temizlik

Mayıs

Tüm blok aydınlatma kontrolü

Tesisat paslanma gözden geçirme

Haziran

Asansör TSE denetimine hazırlık

Yangın dolapları detayı

Temmuz

Depo – sığınak temizlik

Kamera sistemi kontrol

Ağustos

Jeneratör yıllık bakımı

Asansör havalandırma kontrolü

Eylül

Çatı yağmur sezonu hazırlığı

Oluk temizliği ikinci tur

Ekim

Tüm teknik cihaz genel tarama

Yedek akçe hesap planlaması

Kasım

Yangın sistemi genel test

Tüp dolumları

Aralık

Yıl sonu raporlama

Yeni yıl bakım takvimi oluşturma

🟣 7. PROFESYONEL SİTE YÖNETİMİ İÇİN BAKIM DEFTERİ SİSTEMİ

Her bina mutlaka aşağıdaki defterleri tutmalıdır:

📘 Teknik Bakım Defteri
📘 Asansör Bakım Defteri (zorunlu)
📘 Yangın Defteri
📘 Peyzaj Bakım Defteri
📘 Acil Durum Olay Defteri
📘 Yıllık Bakım Planı

İstersen bu defterlerin her birini PDF / Excel olarak hazırlayabilirim.

🟣 8. Yönetim Kurulu İçin Önerilen Hazır Rapor Paketleri

Aylık bakım raporu

Teknik arıza listesi

Arıza çözüm zaman çizelgesi

Maliyet & teklif listesi

Aylık teknik değerlendirme raporu

Risk alanları raporu

Bir sonraki ay yapılacak bakım listesi

YONETICIM.ORG

Bina Bakım & Onarım Listesi (2025 Profesyonel Standart)

sergen

Yoneticim.org Apartman Site Yönetimi Bilgi Paylaşım Platformu

Yönetim Rehberleri

Viva Yönetim Kurumsal

İletişim