Aidat Ödemeyen Kiracının Hukuki Sorumluluğu ve Tahliye Süreci

VİVAYONETİM · Ara 23, 2023, 10:36 ÖS

Apartman veya site kiracısı, kira sözleşmesi gereğince yalnızca kira bedelini değil, yan giderleri (aidat, ortak alan giderleri, bakım, temizlik, güvenlik, yönetim vb.) ödemekle de yükümlüdür. Bu yükümlülük, hem Borçlar Kanunu hem de kira sözleşmesi hükümlerinden doğar.

Kiracının aidat ve yan giderleri ödememesi halinde, kiraya veren (ev sahibi) çeşitli hukuki yollara başvurarak kiracıyı sorumlu tutabilir.

🟦 1. Kiracının Yan Giderleri Ödeme Yükümlülüğü

Kiracının ödemekle yükümlü olduğu giderler:

Apartman ve site aidatı

Ortak alan elektrik, su, temizlik giderleri

Asansör bakımı

Güvenlik giderleri

Yönetim giderleri

Bakım-onarım giderleri (sözleşmeye bağlı olarak)

Kiracı bu giderleri ödemezse temerrüde düşer ve hukuki süreç başlatılabilir.

🟦 2. Kiracının Yazılı Olarak Uyarılması (İhtar)

Kiraya veren, kiracıyı yazılı olarak uyarır. Bu ihtarda:

Borcun türü ve miktarı açıkça belirtilir.

Borcun ödenmesi için süre verilir.

Süreler:

Genel kiralamalarda: En az 10 gün

Konut ve çatılı işyerlerinde: En az 30 gün

Kiracı bu süre içinde ödeme yapmazsa kira sözleşmesi feshedilebilir.

🟦 3. Sözleşmenin Feshi ve Tahliye Süreci

Kiracı, verilen sürede yan giderleri ödemezse:

Kiraya veren kira sözleşmesini fesheder.

Kiracı, feshi öğrendiği tarihten itibaren 2 ay içinde taşınmazı boşaltmak zorundadır.

Kiracı boşaltmazsa, kiraya veren tahliye davası açabilir.

Dava sonunda kiracı tahliye edilirse:

Ödenmeyen kira ve yan giderler

Temerrüt faizi

Kiraya verenin uğradığı zararlar

kiracıdan tahsil edilir.

🟦 4. Kiracı Hakkında İcra Takibi Başlatılması

Kiraya veren, kiracının aidat ve yan gider borçları için doğrudan icra takibi başlatabilir.

Kiracı:

İtiraz edebilir

İtirazın haklı olduğuna inanıyorsa ayrıca menfi tespit davası açabilir

Ancak borç gerçekse, icra süreci kiracının alacaklıya ödeme yapmasıyla sonuçlanır.

🟦 5. Kiracının Zararlardan Sorumluluğu

Kiracı yalnızca borcunu ödemekle değil, ayrıca:

Gecikme nedeniyle doğan zararları

Hukuki masrafları

Gecikme faizini

de karşılamakla yükümlüdür.

🟦 SONUÇ

Aidat ve yan giderleri ödemeyen kiracı, hem kira sözleşmesini ihlal etmiş olur hem de hukuki yaptırımlarla karşılaşır. Kiraya veren:

Yazılı ihtar

Sözleşmenin feshi

Tahliye davası

İcra takibi

gibi tüm yasal yolları kullanabilir.

Bu nedenle kiracının, kira bedeliyle birlikte yan giderleri düzenli ve zamanında ödemesi zorunludur.

YONETICIM.ORG

Aidat Ödemeyen Kiracının Hukuki Sorumluluğu ve Tahliye Süreci

VİVAYONETİM

Yoneticim.org Apartman Site Yönetimi Bilgi Paylaşım Platformu

Yönetim Rehberleri

Viva Yönetim Kurumsal

İletişim