Yönetici Gelirleri Açıklamak Zorunda mı? Şeffaflık Yükümlülüğü ve Yasal Sınırlar

sergen · Ksm 20, 2025, 06:18 ÖS

Yönetici Gelirleri Açıklamak Zorunda mı? Şeffaflık Yükümlülüğü ve Yasal Sınırlar

GİRİŞ
Apartman yöneticisi, topladığı tüm gelirleri kat maliklerine açıklamakla yükümlüdür. Bu bir tercih değil, Kanun gereğidir. Aidat, gecikme faizleri, kira gelirleri, ortak alan kullanım bedelleri ve diğer tüm gelir kalemleri düzenli şekilde kaydedilmeli, malikler tarafından istenildiğinde incelemeye açılmalıdır. Bu yazıda yöneticinin gelir açıklama zorunluluğu tüm yönleriyle ele alınmaktadır.

1. Yönetici gelirleri açıklamak zorunda mı?

Evet, zorundadır.

KMK m.37 ve m.38 gereği yönetici:

• Tüm gelirleri kaydetmek
• Zamanında belgelemek
• Kat maliklerine düzenli olarak açıklamak
• Hesap vermek

zorundadır.

Yönetici gelir açıklamama hakkına sahip değildir.

2. Hangi gelirler açıklanmak zorundadır? (TAM LİSTE)

A) Aidat Gelirleri
✓ Aylık aidat tahsilatları
✓ Gecikme faizleri
✓ Birikmiş borç tahsilatları

B) Ortak Alan Gelirleri
✓ Depo kiraları
✓ Otopark kira gelirleri
✓ Çatı reklam geliri
✓ Baz istasyonu kira gelirleri
✓ Ortak alanın tadilat geliri

C) Cezai Gelirler
✓ Gecikme cezaları
✓ Tahsil edilen yasal masraflar
✓ İcra dosyasından dönen ödemeler

D) Bağış ve Diğer Gelirler
✓ Malik bağışı
✓ Daire satışında yapılan katkı payı
✓ Ortak proje gelirleri

Bu gelirlerin tamamı açıklanmadan yönetim tamamlanmış sayılmaz.

3. Yönetici gelirleri nasıl açıklamalıdır?

En iyi yöntem:

✓ Aidat takip çizelgesi
✓ Aylık gelir raporu
✓ 3 aylık özet rapor
✓ Yıllık bilanço
✓ Banka dökümleri ile teyit edilmiş liste

Bunlar hem yazılı hem dijital formatta saklanabilir.

4. Gelirlerin açıklanmaması hangi sorunları doğurur?

Yönetici gelirleri açıklamazsa:

❌ Şeffaflık ihlali
❌ Usulsüzlük şüphesi
❌ Haksız kazanç şüphesi
❌ Kat maliklerinin güven kaybı
❌ Mahkemeye taşınabilecek bir yönetim krizi
❌ Denetçi tarafından olumsuz rapor
❌ Görevden alınma riski

Olası en kritik sonuç:
Yönetici haksız gelir elde etmekle suçlanabilir.

5. Yönetici gelir açıklamıyorsa kat malikleri ne yapabilir?

Kat malikleri üç aşamalı bir yol izler:

Aşama 1 – Yazılı talep
"Gelir listesini incelemek istiyorum."

Aşama 2 – Noter ihtarı
Yönetici 7 gün içinde gelirleri açıklamak zorunda kalır.

Aşama 3 – Olağanüstü toplantı
Gündeme şu madde eklenir:
"Yöneticinin gelir açıklamaması nedeniyle görevden alınması."

6. Gelirlerin açıklanmaması mali denetimde nasıl görünür?

Denetçi, gelir açıklanmadığında şu kriterlere bakar:

✓ Banka kayıtları ile defter uyumu
✓ Aidat tahsilat listesi
✓ Borçlu listesi
✓ Nakitte görünen tutar ile açıklanan gelir farkı
✓ Belgesiz tahsilatlar

Uyumsuzluk varsa usulsüzlük tespit edilir.

7. Gelir açıklamayan yöneticinin hukuki sorumluluğu

Yönetici şu hukuki sonuçlarla karşılaşabilir:

✓ Tazminat davası
✓ Görevden alınma
✓ Haksız kazanç iddiası
✓ Ceza soruşturması (güveni kötüye kullanma)
✓ Mahkeme tarafından profesyonel yönetici atanması

En önemlisi:
Yönetici gelirleri açıklamazsa tüm şüpheli tutarlar kendi hesabından tahsil edilebilir.

SONUÇ

Yönetici, topladığı tüm gelirleri şeffaf biçimde açıklamak zorundadır.
Gelir gizlemek, geç açıklamak veya hiç göstermemek; usulsüzlük, güven ihlali ve tazminat sorumluluğu doğurur.

Şeffaf yönetim = Güvenli yönetim.

YONETICIM.ORG

Yönetici Gelirleri Açıklamak Zorunda mı? Şeffaflık Yükümlülüğü ve Yasal Sınırlar

sergen

Yoneticim.org Apartman Site Yönetimi Bilgi Paylaşım Platformu

Yönetim Rehberleri

Viva Yönetim Kurumsal

İletişim