Toplu yapıya geçilmezse, her bağımsız bölüm sahibi, kendi bağımsız bölümü ile ilgili olarak, Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi olur. Bu durumda, ortak kullanım alanları, bağımsız bölüm sahipleri tarafından, kendi aralarında anlaşmaya vararak yönetilir.
Toplu yapıya geçilmezse, ortak kullanım alanlarının yönetimi ile ilgili olarak aşağıdaki sorunlar yaşanabilir:
Ortak kullanım alanlarının bakım ve onarımı, zamanında ve yeterli şekilde yapılmayabilir.
Ortak kullanım alanlarının kullanımı ile ilgili anlaşmazlıklar yaşanabilir.
Ortak giderlerin adil bir şekilde dağıtılması sağlanmayabilir.
Bu sorunların yaşanmaması için, toplu yapıya geçilmesi tavsiye edilir. Toplu yapıya geçilmesi halinde, ortak kullanım alanlarının yönetimi, daha etkin ve verimli bir şekilde yapılabilir.