'"> ');

TOPLU YAPILARDA GİDERLERE KATILMA

Başlatan VİVAYONETİM, Ara 23, 2023, 11:54 ÖS

« önceki - sonraki »

0 Üyeler ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Yazdır
Aşağı git Sayfa1
Kullanıcı Eylemleri

VİVAYONETİM

VİVAYONETİM

Ara 23, 2023, 11:54 ÖS
Toplu yapılarda giderlere katılma, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, toplu yapılarda bulunan bağımsız bölüm maliklerinin, ortak giderlere katılma payları, bağımsız bölümlerinin payları oranındadır.

Ortak giderler, toplu yapıdaki ortak yerlerin bakım, onarım, yönetim, işletme ve korunması için yapılan giderlerdir. Bu giderler, aşağıdaki gibi sınıflandırılabilir:

Bakımı ve onarımı gereken ortak yerlerin giderleri
Ortak yerlerin yönetim ve işletme giderleri
Ortak yerlerin korunması için yapılan giderler
Bakımı ve onarımı gereken ortak yerlerin giderleri, toplu yapıdaki ortak yerlerin, kullanım ve yararlanma amacına göre, aşağıdaki gibi gruplandırılabilir:

Binanın dış cephesi, çatısı, kapı ve pencereleri gibi ortak yerlerin giderleri
Merdivenler, koridorlar, asansör gibi ortak yerlerin giderleri
Isıtma ve soğutma sistemleri, su tesisatı gibi ortak yerlerin giderleri
Otopark, bahçe gibi ortak yerlerin giderleri
Ortak yerlerin yönetim ve işletme giderleri, toplu yapıdaki ortak yerlerin, yönetim ve işletmesi için yapılan giderlerdir. Bu giderler, aşağıdaki gibi gruplandırılabilir:

Kat malikleri kurulu toplantılarının giderleri
Yöneticinin ücreti ve giderleri
Ortak yerlerin temizlik, güvenlik ve bakım giderleri
Ortak yerlerin sigorta giderleri
Ortak yerlerin korunması için yapılan giderler, toplu yapıdaki ortak yerlerin, zarar görmemesi için yapılan giderlerdir. Bu giderler, aşağıdaki gibi gruplandırılabilir:

Ortak yerlerin yangından, su baskını gibi zararlardan korunması için yapılan giderler
Ortak yerlerin deprem gibi doğal afetlerden korunması için yapılan giderler
Toplu yapılarda giderlere katılma payları, bağımsız bölüm maliklerinin, bağımsız bölümlerinin payları oranındadır. Bu paylar, yönetim planında belirtilir. Yönetim planında payların belirlenmesine ilişkin bir hüküm yoksa, paylar, bağımsız bölümlerin arsa payları oranında olur.

Toplu yapılarda, ortak giderlerin zamanında ve eksiksiz ödenmesi, toplu yapının yönetiminin ve korunmasının sağlanabilmesi için önemlidir. Bu nedenle, bağımsız bölüm malikleri, ortak giderleri ödemekle yükümlüdür.

Bağımsız bölüm malikleri, ortak giderleri ödemek istemezse, kat malikleri kurulu, bu malik hakkında, mahkemeye başvurarak, ortak giderleri ödemeye zorlanmasını talep edebilir. Mahkeme, talebi haklı bulursa, bağımsız bölüm maliki hakkında, ortak giderleri ödemeye zorlama kararı verir.

Toplu yapılarda ortak giderlere katılma konusunda, aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekir:

Ortak giderler, toplu yapıdaki ortak yerlerin bakım, onarım, yönetim, işletme ve korunması için yapılan giderlerdir.
Ortak giderlere katılma payları, bağımsız bölüm maliklerinin, bağımsız bölümlerinin payları oranındadır.
Bağımsız bölüm malikleri, ortak giderleri ödemekle yükümlüdür.
Bağımsız bölüm malikleri, ortak giderleri ödemek istemezse, kat malikleri kurulu, mahkemeye başvurarak, bu malik hakkında, ortak giderleri ödemeye zorlanmasını talep edebilir.
Yazdır
Yukarı git Sayfa1
Kullanıcı Eylemleri