'"> ');

Toplu Yapılarda Ortak Yerlerin Tespitİ

Başlatan VİVAYONETİM, Ara 23, 2023, 11:40 ÖS

« önceki - sonraki »

0 Üyeler ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Yazdır
Aşağı git Sayfa1
Kullanıcı Eylemleri

VİVAYONETİM

VİVAYONETİM

Ara 23, 2023, 11:40 ÖS
Toplu yapılarda ortak yerlerin tespiti, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, ortak yerler şunlardır:

Arsa ve anagayrimenkulün bütünleyici parçaları: Arsa, kat mülkiyeti tesis edilmiş bir yapının üzerinde kurulduğu yerdir. Anagayrimenkulün bütünleyici parçaları ise, arsa ile birlikte kat mülkiyetinin bağımsız bir parçası olan yerlerdir. Örneğin, bina, istinat duvarları, bahçe, havuz, garaj, otopark gibi yerler, ana gayrimenkulün bütünleyici parçalarıdır.

Bağımsız bölümlerin ortak yerleri: Bağımsız bölümlerin ortak yerleri, bağımsız bölümlerin doğrudan doğruya kullanılmasına veya faydalanılmasına tahsis edilen yerlerdir. Örneğin, koridor, merdiven, asansör, tavan, taban, duvar, balkon, teras gibi yerler, bağımsız bölümlerin ortak yerleridir.

Ortak kullanıma tahsis edilen yerler: Ortak kullanıma tahsis edilen yerler, bağımsız bölümlerin doğrudan doğruya kullanılmasına veya faydalanılmasına tahsis edilmemiş, ancak kat maliklerinin ortaklaşa kullanmalarına veya yararlanmalarına tahsis edilmiş yerlerdir. Örneğin, toplantı salonu, spor salonu, yüzme havuzu, sauna, güvenlik kulübesi gibi yerler, ortak kullanıma tahsis edilen yerlerdir.

Toplu yapılarda ortak yerlerin tespiti, aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir:

İmar planı: İmar planı, toplu yapının kurulacağı alan, ortak kullanım alanları ve bağımsız bölümlerin yerleri belirlenir. Bu nedenle, imar planı, ortak yerlerin tespitinde önemli bir belgedir.

Kat mülkiyeti veya kat irtifakı belgeleri: Kat mülkiyeti veya kat irtifakı belgeleri, toplu yapıdaki bağımsız bölümlerin ve ortak yerlerin sınırlarını gösterir. Bu nedenle, kat mülkiyeti veya kat irtifakı belgeleri, ortak yerlerin tespitinde önemli bir belgedir.

Yönetim planı: Yönetim planı, toplu yapının yönetimine ilişkin hususları düzenler. Bu nedenle, yönetim planı, ortak yerlerin kullanımı, bakım ve onarımı ile ilgili hükümleri de içerebilir.

Kat maliklerinin ortak kararı: Kat malikleri, ortak yerlerin sınırlarını belirlemek için ortak karar alabilirler. Bu karar, toplu yapıdaki tüm kat maliklerinin imzasını taşıması gerekir.

Toplu yapılarda ortak yerlerin tespiti, kat maliklerinin ortak menfaatleri açısından önemlidir. Ortak yerlerin tespiti doğru yapılmazsa, ortak yerlerin kullanımı, bakım ve onarımı ile ilgili sorunlar yaşanabilir.
Yazdır
Yukarı git Sayfa1
Kullanıcı Eylemleri