🏚� Apartman Gider Tesisatı Patladı: Ödemeyi Kim Yapar?
Anahtar Kelimeler: apartman gider tesisatı, tesisat patlaması, ortak alan masrafları, kat mülkiyeti kanunu, kiracı sorumluluğu, apartman yönetimi, aidat, bina onarımı
📌 Giriş
Apartman yaşamında karşılaşılan en maliyetli sorunlardan biri, gider tesisatında meydana gelen patlamalardır. Bu tür altyapı arızaları hem teknik hem de hukuki açıdan dikkatle ele alınmalıdır. Peki, apartman gider tesisatı patladığında bu masrafı kim karşılar? Kiracı mı, ev sahibi mi, yoksa tüm apartman mı?
🧱 Gider Tesisatı Ortak Alan mı?
Gider tesisatları genellikle apartmanın ortak alanları arasında yer alır. Ana borular, katlar arası bağlantılar ve bina dışı gider hatları tüm dairelerin kullanımına açık olduğundan, bu sistemlerde oluşan arızalar ortak gider kapsamına girer. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanlarda meydana gelen hasarların onarımı kat maliklerinin arsa payı oranında karşılanmalıdır.
🧍�♂️ Kiracıların Sorumluluğu Var mı?
Hayır. Kiracılar yalnızca daire içindeki küçük bakım ve kullanım giderlerinden sorumludur. Gider tesisatının patlaması gibi büyük çaplı altyapı sorunları, demirbaş niteliği taşıdığı için ev sahibinin sorumluluğundadır. Kira sözleşmesinde aksi belirtilmiş olsa bile, bu tür hükümler geçersiz sayılır. Kiracıdan bu masraf talep edilemez.
📜 Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor?
Kat Mülkiyeti Kanunu, apartmanların ortak alanlarında meydana gelen bakım ve onarım giderlerinin kat maliklerine ait olduğunu açıkça belirtir. Gider tesisatındaki patlama da bu kapsamda değerlendirilir. Apartman yönetimi, bu tür durumlarda kat maliklerinden arsa payı oranında ödeme talep edebilir. Yönetim planında özel bir hüküm yoksa, kanun esas alınır.
🛠� Ödeme Nasıl Paylaştırılır?
Apartman yönetimi, olağanüstü giderler için bütçe oluşturabilir. Bu bütçe doğrultusunda, tesisat onarımı için gerekli olan ödeme tüm kat maliklerine eşit şekilde ya da arsa payına göre bölüştürülür. Eğer apartmanda aktif bir yönetim yoksa, kat malikleri kendi aralarında anlaşarak ödeme planı oluşturmalıdır.
✅ Sonuç
Apartman gider tesisatında meydana gelen patlamanın onarım bedeli, tesisatın ortak alan kapsamında olması nedeniyle kat maliklerine aittir. Kiracılar bu masraftan muaftır. Apartman yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun şekilde hareket ederek ödeme planı oluşturmalı ve süreci şeffaf biçimde yürütmelidir