Apartman Yöneticisi Onay Almadan Harcama Yapabilir mi? Şikâyet ve Hak Arama

VİVAYONETİM · Eyl 12, 2025, 12:30 ÖÖ

Yönetici Onay Almadan Harcama Yapabilir mi? Yaparsa Nereye ve Nasıl Şikâyet Edilir?

Apartman ve site yöneticilerinin görevleri Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ile açıkça belirlenmiştir. Yönetici, apartman bütçesini kat malikleri kurulunun onayıyla kullanmak zorundadır. Ancak bazı yöneticiler bu kurala uymadan, kendi başına masraf yapabilmektedir.

Hukuki Dayanak

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre:

Madde 35: Yönetici, kat malikleri kurulunun kararları doğrultusunda hareket etmekle yükümlüdür.

Madde 37-39: Yönetici, yıllık işletme projesini hazırlamak, gelir-giderleri buna göre yürütmek zorundadır. Olağanüstü, acil durumlar dışında keyfi harcama yapamaz.

Yani yönetici, kurul kararı olmadan apartman adına masraf yaparsa, kanuna aykırı davranmış olur.

Nereye Şikâyet Edilir?

Kat Malikleri Kurulu'na

İlk toplantıda gündeme getirin.

Yönetici azledilebilir ve yapılan usulsüz harcama iptal ettirilebilir.

Sulh Hukuk Mahkemesi'ne

Kat Mülkiyeti Kanunu m.33'e göre dava açabilirsiniz.

Mahkeme yöneticiyi görevden alabilir veya hesap vermeye zorlayabilir.

Savcılık (Ceza Sorumluluğu)

Ortada şahsi menfaat varsa "güveni kötüye kullanma" suçu (TCK m.155) doğar.

Cumhuriyet Savcılığı'na suç duyurusunda bulunabilirsiniz.

Hak Nasıl Aranır?

Defterleri inceleyin. (Her kat malikinin bu hakkı vardır.)

Usulsüz harcamaları belgeleyin.

Kurul gündemine alın.

Çözülmezse Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açın.

Gerekirse savcılığa suç duyurusu yapın.

Sulh Hukuk Mahkemesi Şikâyet Dilekçesi Örneği
T.C. [İLÇE] SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE

DAVACI : [Ad Soyad – Kat Maliki]
Adres : [Adres]

DAVALI : [Apartman/Site Yöneticisinin adı soyadı]
Adres : [Adres]

KONU : Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırı olarak onaysız yapılan harcamaların iptali ve yöneticinin görevden alınması talebidir.

AÇIKLAMALAR :
1. Davalı, [Apartman/Site adı] apartmanının yöneticisi olup, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre hareket etmekle yükümlüdür.
2. Ancak davalı, kat malikleri kurulunun onayı olmaksızın apartman bütçesinden çeşitli harcamalar yapmıştır. Bu harcamalar, olağanüstü ve acil gider niteliğinde değildir.
3. Davalının bu tutumu hem Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırıdır hem de apartman maliklerinin mali haklarını ihlal etmektedir.

HUKUKİ NEDENLER : Kat Mülkiyeti Kanunu, HMK, TCK m.155 ve ilgili mevzuat.
DELİLLER : Yönetim defteri, banka dekontları, makbuzlar, tanık beyanları, kat malikleri kurulu kararları.

SONUÇ ve TALEP : Yukarıda arz edilen nedenlerle, davalının onaysız yaptığı harcamaların iptaline, yöneticinin görevden alınmasına ve gerekli yasal işlemlerin yapılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

Tarih: .../.../2025
Davacı
[Ad Soyad – İmza]

YONETICIM.ORG

Apartman Yöneticisi Onay Almadan Harcama Yapabilir mi? Şikâyet ve Hak Arama

VİVAYONETİM

Yoneticim.org Apartman Site Yönetimi Bilgi Paylaşım Platformu

Yönetim Rehberleri

Viva Yönetim Kurumsal

İletişim