'"> ');

Son İletiler

Sayfa 1 2 3 4 ... 10
#11
KONUT KAPICILIĞI HAKKINDA / Kapıcının Maaşı Elden Ödenebil...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:24 ÖÖ
Hayır, kapıcı maaşı elden ödenemez. İş Kanunu'nun 29. maddesi uyarınca, işveren, işçiye her ay ücretini öderken, ücret bordrosunu da imzalatmakla yükümlüdür. Ücret bordrosu, işçinin o aya ilişkin ücretinin, ek ücretlerinin, vergilerinin ve diğer kesintilerin ayrıntılı olarak gösterildiği belgedir. Ücret bordrosu, işçinin ücretinin doğru ve eksiksiz ödendiğinin kanıtı niteliğindedir.

Kapıcı maaşı, elden ödenmesi halinde, işçinin ücretinin doğru ve eksiksiz ödendiğinin teyidi mümkün olmaz. Bu durum, işçinin hak ve menfaatlerinin korunması açısından sakıncalıdır.

İş Kanunu'nun 29. maddesinin ihlali halinde, işverene, işçinin her bir işçi ve her bir ay için brüt ücretinin %10'u tutarında idari para cezası verilir.

İşveren, kapıcı maaşını bankalar aracılığıyla ödemek zorundadır. Banka havalesi, EFT veya kredi kartı ile ödeme yapılabilir. Banka aracılığıyla ödeme yapılması halinde, işçinin ücretinin doğru ve eksiksiz ödendiği teyit edilmiş olur. İşveren, kapıcı maaşını bankadan ödemezse, işçi, işveren aleyhine dava açabilir. İşçi, dava sonucunda, alacağı ücretin yanı sıra, gecikme faizi ve tazminat da talep edebilir.
#12
KONUT KAPICILIĞI HAKKINDA / Kapıcıya Maaş Bordrosunun İmza...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:23 ÖÖ
Kapıcıya maaş bordrosunun imzalatılması, İş Kanunu'nun 29. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, işveren, işçiye, her ay ücretini öderken, ücret bordrosunu da imzalatmakla yükümlüdür.

Maaş bordrosu, işçinin o aya ilişkin ücretinin, ek ücretlerinin, vergilerinin ve diğer kesintilerin ayrıntılı olarak gösterildiği belgedir. Maaş bordrosu, işçinin ücretinin doğru ve eksiksiz ödendiğinin kanıtı niteliğindedir.

Kapıcıya maaş bordrosunun imzalatılması, aşağıdaki hususların sağlanmasına yardımcı olur:

İşçinin ücretinin doğru ve eksiksiz ödendiğinin teyidi
İşçinin ücretinin vergilendirildiğinin teyidi
İşçinin ücretinden yapılan kesintilerin doğruluğunun teyidi
Kapıcıya maaş bordrosunun imzalatılması, işçinin hak ve menfaatlerinin korunması açısından önemlidir.

Kapıcıya Maaş Bordrosunun İmzalatılmasında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Kapıcıya maaş bordrosunun imzalatılmasında aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekir:

Maaş bordrosu, işçiye her ayın sonunda, ücretinin ödenmesiyle birlikte imzalatılmalıdır.
Maaş bordrosu, işçinin kimlik bilgilerini, ücretini, ek ücretlerini, vergilerini ve diğer kesintilerini açıkça belirtmelidir.
Maaş bordrosu, işçi tarafından imzalandıktan sonra, işveren tarafından muhafaza edilmelidir.
Kapıcı, maaş bordrosunu imzaladığı takdirde, maaşını eksiksiz ve zamanında aldığını kabul etmiş olur.
#13
KONUT KAPICILIĞI HAKKINDA / KAPICI ÜCRETİ
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:22 ÖÖ
Kapıcı Ücreti

Kapıcı ücreti, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kapıcı ücreti, kat malikleri kurulunca belirlenir.

Kapıcı ücreti, aşağıdaki unsurlar dikkate alınarak belirlenir:

Kapıcının görev ve sorumlulukları
Kapıcının kıdemi
Kapıcının çalıştığı bölgenin emlak piyasası değerleri
Kapıcı ücreti, kat malikleri kurulunca kararlaştırılan bir oranda, tüm kat maliklerine paylaştırılır.

Kapıcı Ücretinin Belirlenmesinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Kapıcı ücreti belirlenirken aşağıdaki hususlara dikkat edilmesi gerekir:

Kapıcı ücreti, işçilerin asgari ücretin altında kalmamalıdır.
Kapıcı ücreti, kapıcıya ödenecek diğer ek ücretler ile birlikte, kapıcıya yeterli bir yaşam standardı sağlamalıdır.
Kapıcı ücreti, kapıcı ile kat malikleri arasında adil bir şekilde dağıtılmalıdır.
Kapıcı Ücretinin Ödenmesi

Kapıcı ücreti, her ayın sonunda ödenir. Kapıcı ücreti, peşin veya taksitli olarak ödenebilir.

Kapıcı ücreti, nakden veya banka havalesi yoluyla ödenebilir.

Kapıcı Ücretinin Ödenmemesi

Kapıcı ücretinin ödenmemesi halinde, kapıcı, kat malikleri aleyhine dava açabilir. Kapıcı, dava sonucunda, alacağı ücretin yanı sıra, gecikme faizi ve tazminat da talep edebilir.
#14
KONUT KAPICILIĞI HAKKINDA / Kapıcı Konutunun Kirası ve Di...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:21 ÖÖ
Kapıcı Konutunun Kirası

Kapıcı konutunun kira bedeli, kat malikleri kurulunca kararlaştırılır. Kapıcı konutunun kira bedeli, kapıcıya ödenecek ücretin bir parçası olarak kabul edilir.

Kapıcı konutunun kira bedeli, aşağıdaki unsurlar dikkate alınarak belirlenir:

Kapıcı konutunun bulunduğu bölgenin emlak piyasası değerleri
Kapıcı konutunun büyüklüğü ve niteliği
Kapıcının görev ve sorumlulukları
Kapıcı Konutunun Diğer Giderleri

Kapıcı konutunun kira bedeli dışında, kapıcı konutunun giderleri de kat malikleri tarafından karşılanır. Bu giderler şunlardır:

Elektrik, su, doğalgaz, ısınma ve diğer enerji giderleri
Kapıcı konutunun bakım ve onarım giderleri
Kapıcı konutunun temizlik giderleri
Kapıcı konutunun giderleri, kat malikleri kurulunca kararlaştırılan bir oranda, tüm kat maliklerine paylaştırılır.

Kapıcı Konutunun Tahliyesi

Kapıcının işten ayrılması veya emekli olması halinde, kapıcı konutu tahliye edilir. Kapıcı konutu, kat malikleri kurulunca kararlaştırılan kira bedeli karşılığında, başka bir kapıcıya kiraya verilebilir veya bedelsiz olarak tahsis edilebilir.

Kapıcı Konutunun Kiraya Verilmesi

Kapıcı konutu, kapıcıya tahsis edilmiş olsa bile, kapıcı bu konutu kendisi veya ailesi dışında başkasına kiraya veremez. Kapıcı konutu, kat malikleri kurulunun kararına göre, kiraya verilebilir veya bedelsiz olarak tahsis edilebilir.

Kapıcı konutu, kat malikleri tarafından kiraya verilirse, kira bedeli, kat malikleri kurulunca kararlaştırılır. Kira bedeli, kapıcıya ödenecek ücretin bir parçası olarak kabul edilir.

Kapıcı konutu, kat malikleri tarafından bedelsiz olarak tahsis edilirse, kapıcı bu konutu kendisi veya ailesi için kullanabilir.
#15
KONUT KAPICILIĞI HAKKINDA / Kapıcı Konutunun Ölçüleri ve N...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:20 ÖÖ
Kapıcı Konutunun Ölçüleri

Kapıcı konutunun ölçüleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Belediye İmar Yönetmelikleri ile belirlenmiştir. Bu yönetmeliklere göre, kapıcı konutunun aşağıdaki ölçülere sahip olması gerekir:

Bina içinde düzenlenen kapıcı daireleri, en az brüt 50 m2'dir.
Kapıcı dairelerinde, her birisi en az 9 m2 ve dar kenarı en az 2.50 metre olmak üzere 2 yatak odası ve 12 m2'den az olmamak üzere 1 oturma odası, en az 3,3 m2 mutfak ve banyo veya duş yeri ve tuvalet bulunur.
Bina dışında tertiplenen kapıcı daireleri en fazla brüt 40 m2 olmak zorundadır. Bu fıkranın (ç) bendinde yer alan ölçüleri sağlayacak şekilde 1 yatak odası, 1 oturma odası, mutfak ve banyo veya duş yeri ve tuvalet bulundurulur.
Kapıcı Konutunun Nitelikleri

Kapıcı konutu, aşağıdaki nitelikleri taşımalıdır:

Konut olarak kullanılmaya elverişli olmalıdır.
Kapıcının ve ailesinin ihtiyaçlarına uygun olmalıdır.
Apartmanın ortak yerlerine yakın olmalıdır.
Kapıcı konutu, aşağıdaki gereksinimleri karşılamalıdır:

Oturma odası, yatak odaları ve mutfak yeterli büyüklükte olmalıdır.
Banyo ve tuvalet yeterli büyüklükte ve donanıma sahip olmalıdır.
Kapıcı konutu, ısıtma, havalandırma ve aydınlatma gibi temel gereksinimleri karşılamalıdır.
Kapıcı konutu, yangına karşı dayanıklı olmalıdır.
Kapıcı konutu, apartmanın ortak yerlerinden biridir. Bu nedenle, kapıcı konutunun bakım ve onarımı, kat malikleri tarafından karşılanır.
#16
KONUT KAPICILIĞI HAKKINDA / Kapıcı Konutunun Zorunlu Olup ...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:18 ÖÖ
Kapıcı konutu, apartman veya sitelerde kapıcıya tahsis edilen konuttur. Kapıcı konutunun zorunlu olup olmadığı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kapıcı konutu, konut olarak kullanılan binalarda daire sayısının 12'den fazla olması halinde zorunludur.

Danıştay 10. Dairesinin 13.03.2007 tarihli ve E: 2004/6952, K: 2007/946 sayılı kararıyla, Konut Kapıcıları Yönetmeliğinin 13. maddesinde yer alan "Kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu değildir." hükmü iptal edilmiştir. Bu karara göre, kapıcı konutu, konut olarak kullanılan binalarda daire sayısının 12'den fazla olması halinde zorunludur.

Kapıcı konutu, kat malikleri kurulunca kararlaştırılır. Kat malikleri kurulu, kapıcı konutunun tahsis edileceği yeri ve kapıcıya ödenecek kira bedelini belirler. Kapıcı konutu, kat malikleri kurulunun kararına göre, kapıcıya kiraya verilebilir veya bedelsiz olarak tahsis edilebilir.

Kapıcı konutu, kapıcıya tahsis edilmiş olsa bile, kapıcı bu konutu kendisi veya ailesi dışında başkasına kiraya veremez.

Kapıcı konutu, apartmanın ortak yerlerinden biridir. Bu nedenle, kapıcı konutunun bakım ve onarımı, kat malikleri tarafından karşılanır.

Kapıcı Konutunun Nitelikleri

Kapıcı konutu, aşağıdaki nitelikleri taşımalıdır:

Konut olarak kullanılmaya elverişli olmalıdır.
Kapıcının ve ailesinin ihtiyaçlarına uygun olmalıdır.
Apartmanın ortak yerlerine yakın olmalıdır.
Kapıcı Konutunun Tahliyesi

Kapıcının işten ayrılması veya emekli olması halinde, kapıcı konutu tahliye edilir. Kapıcı konutu, kat malikleri kurulunca kararlaştırılan kira bedeli karşılığında, başka bir kapıcıya kiraya verilebilir veya bedelsiz olarak tahsis edilebilir.
#17
KONUT KAPICILIĞI HAKKINDA / KAPICI İÇİN İŞ SÖZLEŞMESİ ÖRNE...
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:17 ÖÖ

KAPICI İÇİN İŞ SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

İşveren:
[İşverenin adı, adresi ve iletişim bilgileri]

İşçi:
[İşçinin adı, soyadı, adresi ve iletişim bilgileri]

İş Sözleşmesi

İşveren ile işçi arasında, [tarih] tarihinde, aşağıdaki şartlar dahilinde, kapıcılık iş sözleşmesi imzalanmıştır.

1. İşin Tanımı

İşçi, işverenin [adres] adresinde bulunan [site adı] sitesinin kapıcısı olarak görev yapacaktır. İşçinin görevleri şunlardır:

Apartmanın ortak yerlerinin temizliği ve bakımı
Apartmanın güvenliğinin sağlanması
Apartman sakinlerine karşı yardımcı olmak
2. İşe Başlama Tarihi

İşçi, işverenin talimatıyla, [tarih] tarihinde işe başlayacaktır.

3. Ücret

İşçinin ücreti, [brüt ücret] TL'dir. Ücret, her ayın [tarihi] günü, işveren tarafından işçiye ödenecektir.

4. Çalışma Saatleri

İşçinin çalışma saatleri, [günler] günleri [saatler] arasındadır.

5. İzinler

İşçi, yılda [gün] gün yıllık izin kullanacaktır. İşçi, yıllık iznini, işverenin uygun gördüğü tarihlerde kullanabilecektir.

6. Deneme Süresi

Bu iş sözleşmesi, [gün] günlük deneme süresiyle imzalanmıştır. Deneme süresi içinde, taraflar, iş sözleşmesini, herhangi bir ihbar süresine tabi olmaksızın, tek taraflı olarak feshedebileceklerdir.

7. Bildirim Süreleri

İşveren, işçiyi işten çıkarırken, işçinin kıdem süresine göre aşağıdaki bildirim sürelerine uymak zorundadır:

1 yıldan az kıdemli işçi için [gün]
1-5 yıl kıdemli işçi için [gün]
5-15 yıl kıdemli işçi için [gün]
15 yıl ve üzeri kıdemli işçi için [gün]
İşçi, işvereni işten çıkarırken, işverenin kıdem süresine göre aşağıdaki bildirim sürelerine uymak zorundadır:

1 yıldan az kıdemli işveren için [gün]
1-5 yıl kıdemli işveren için [gün]
5-15 yıl kıdemli işveren için [gün]
15 yıl ve üzeri kıdemli işveren için [gün]
Bildirim süreleri içinde, taraflar, iş sözleşmesini, herhangi bir tazminat ödemeksizin feshedebilirler. Bildirim sürelerinin bitiminden sonra iş sözleşmesi feshedilirse, taraflar, birbirlerine, kıdem tazminatı, ihbar tazminatı ve diğer tazminat ve alacaklardan dolayı sorumlu olacaklardır.

8. Özel Şartlar

İşveren ve işçi, iş sözleşmesine, aşağıdaki gibi özel şartlar ekleyebilirler:

İşçinin, apartman sakinlerine karşı saygılı ve nazik davranması
İşçinin, apartmanın ortak yerlerini temiz ve düzenli tutması
İşçinin, apartmanın güvenliğini sağlamak için gerekli önlemleri alması
İşçinin, apartman sakinlerine karşı yardımsever olması
9. Yürürlük ve Feshi

Bu iş sözleşmesi, [tarih] tarihinde yürürlüğe girer. İş sözleşmesi, tarafların karşılıklı anlaşmasıyla veya yukarıda belirtilen nedenlerle feshedilebilir.

İşveren
[İşverenin adı ve imzası]

İşçi
[İşçinin adı ve imzası]
#18
KONUT KAPICILIĞI HAKKINDA / KAPICININ İŞE ALINMASI
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:16 ÖÖ
Kapıcının İşe Alınması

Kapıcının işe alınması, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kapıcı, kat malikleri kurulunca, salt çoğunlukla kararlaştırılır.

Kapıcının işe alınması için aşağıdaki işlemler yapılır:

Kapıcı arayan apartman veya site yönetimi, ilan verir.
İlana başvuran adaylar, mülakata alınır.
Mülakat sonucunda, en uygun aday işe alınır.
Kapıcı ile yapılan iş sözleşmesi, yazılı olarak yapılır. İş sözleşmesinde, kapıcıya ödenecek ücret, çalışma saatleri, görev ve sorumlulukları gibi hususlar yer alır.

Kapıcının işe alınmasında dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır:

Kapıcının, İş Kanunu'nun işçilere tanıdığı bütün haklardan faydalanacağı unutulmamalıdır.
Kapıcının, apartmanın ortak yerlerinin temizliği ve bakımı, güvenliğinin sağlanması ve sakinlere karşı yardımcı olmak gibi görevleri yerine getireceği göz önünde bulundurulmalıdır.
Kapıcının işe alınmasında izlenecek adımlar şunlardır:

İlan verme
Kapıcı arayan apartman veya site yönetimi, ilan vererek, adayların başvurularını toplayabilir. İlan, gazete, internet veya diğer iletişim araçları yoluyla yapılabilir.

Mülakat
İlana başvuran adaylar, mülakata alınır. Mülakatta, adayın genel bilgi birikimi, iletişim becerileri, çalışkanlığı ve sorumluluk bilinci gibi hususlar değerlendirilir.

İşe alma kararı
Mülakat sonucunda, en uygun aday işe alınır. İşe alma kararı, kat malikleri kurulunca salt çoğunlukla alınır.

İş sözleşmesi
Kapıcı ile yapılan iş sözleşmesi, yazılı olarak yapılır. İş sözleşmesinde, kapıcıya ödenecek ücret, çalışma saatleri, görev ve sorumlulukları gibi hususlar yer alır.
#19
KONUT KAPICILIĞI HAKKINDA / KAPICININ TANIMI VE GÖREVLERİ
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:15 ÖÖ

Kapıcı Tanımı

Kapıcı, apartman ve sitelerde yaşayan kişilerin ortak ihtiyaçlarını karşılamak için görevlendirilen kişidir. Kapıcıların görevleri, apartmanın ortak yerlerinin temizliği ve bakımı, güvenliğinin sağlanması ve sakinlere karşı yardımcı olmaktır.
Kapıcının Görevleri

Kapıcının görevleri şunlardır:

Apartmanın ortak yerlerinin temizliği ve bakımı
Apartmanın güvenliğinin sağlanması
Apartman sakinlerine karşı yardımcı olmak
Apartmanın ortak yerlerinin temizliği ve bakımı Kapıcının en temel görevidir. Kapıcı, apartmanın merdivenlerini, koridorlarını, asansörlerini, bahçesini, çöplerini ve diğer ortak yerlerini temizlemek ve bakımını yapmakla sorumludur.

Apartmanın güvenliğinin sağlanması Kapıcının önemli görevlerinden biridir. Kapıcı, apartmanın güvenliğini sağlamak için, giriş çıkışları kontrol etmek, güvenlik kameralarını izlemek ve olası tehlikelere karşı önlem almak gibi görevleri yerine getirir.

Apartman sakinlerine karşı yardımcı olmak Kapıcı, apartman sakinlerine karşı yardımcı olmakla da sorumludur. Kapıcı, apartman sakinlerinin postalarını almak, paketlerini teslim etmek, alışverişlerini yapmak gibi günlük işlerinde onlara yardımcı olabilir.

Kapıcının Hukuki Statüsü

Kapıcı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, işçi olarak kabul edilir. Kapıcılar, İş Kanunu'nun işçilere tanıdığı bütün haklardan faydalanırlar.

Kapıcının ücreti, kat malikleri kurulunca belirlenir. Kapıcı, ücretini, kat malikleri kurulunun onayına sunmadan tahsil edemez.

Kapıcının giderlere katılması, kat malikleri kurulunca kararlaştırılır. Kapıcı, giderlere katılmadığı takdirde, bu giderler, kat malikleri tarafından, arsa payları oranında karşılanır.

Kapıcı, görevini gereği gibi yapmadığı veya ihmal ettiği takdirde, kat malikleri kurulu tarafından tazminata mahkûm edilebilir. Bu durumda, yöneticinin tazminatından, yöneticinin aldığı ücretler mahsup edilir.
#20
KONUT KAPICILIĞI HAKKINDA / KAPICININ HUKUKİ STATÜSÜ
Son İleti Gönderen VİVAYONETİM - Ara 24, 2023, 12:14 ÖÖ
Kapıcı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, işçi olarak kabul edilir. Kapıcılar, İş Kanunu'nun işçilere tanıdığı bütün haklardan faydalanırlar.

Kapıcının hukuki statüsü, şunlardır:

İş sözleşmesine tabidir.
İş Kanunu'nun işçilere tanıdığı bütün haklardan faydalanır.
Sigortalı sayılır.
Yıllık ücretli izin kullanır.
Fazla çalışma ücretine hak kazanır.
Yıllık izin ücretine hak kazanır.
Kıdem tazminatına hak kazanır.
Kapıcının görev ve sorumlulukları, şunlardır:

Apartmanın ortak yerlerinin temizliği ve bakımı
Apartmanın güvenliğinin sağlanması
Apartman sakinlerine karşı yardımcı olması
Kapıcının ücreti, kat malikleri kurulunca belirlenir. Kapıcı, ücretini, kat malikleri kurulunun onayına sunmadan tahsil edemez.

Kapıcının giderlere katılması, kat malikleri kurulunca kararlaştırılır. Kapıcı, giderlere katılmadığı takdirde, bu giderler, kat malikleri tarafından, arsa payları oranında karşılanır.

Kapıcı, görevini gereği gibi yapmadığı veya ihmal ettiği takdirde, kat malikleri kurulu tarafından tazminata mahkûm edilebilir. Bu durumda, yöneticinin tazminatından, yöneticinin aldığı ücretler mahsup edilir.

Kapıcı, hukuki ve cezai sorumluluğundan kurtulmak için, görevini özenle ve titizlikle yapması gerekir. Kapıcı, toplu yapının yönetimini, kat maliklerinin çıkarlarını korumak amacıyla ve kanuna uygun olarak yürütmelidir.
Sayfa 1 2 3 4 ... 10