KAPICININ KIDEM TAZMİNATI

VİVAYONETİM · Ara 24, 2023, 12:32 ÖÖ

Kapıcının Kıdem Tazminatı Nasıl Hesaplanır? – Tam Rehber

Apartman kapıcıları (konut kapıcıları), 4857 Sayılı İş Kanunu ve Kıdem Tazminatı Mevzuatı kapsamında işçidir. Bu nedenle kapıcıların kıdem tazminatı; çalıştığı süre, brüt ücreti ve iş sözleşmesinin sona erme şekline göre hesaplanır.

Kapıcı, ister apartmanın dairesinde otursun ister oturmasın, KIDEM TAZMİNATI hakkına sahiptir.

Aşağıda kapıcının kıdem tazminatına dair tüm hususlar detaylı şekilde açıklanmıştır.

---

1. Kapıcılar Kıdem Tazminatı Alabilir mi?

Evet. Kapıcılar işçi statüsündedir. Bunun sonucu olarak:

- Kıdem tazminatı,
- İhbar tazminatı,
- Fazla mesai,
- Yıllık izin ücreti,
- Hafta tatili ücreti,

gibi tüm işçilik hakları kapıcı için geçerlidir.

Apartman/siteler işveren sayılır.

---

2. Kapıcının Kıdem Tazminatı Şartları

Kapıcının kıdem tazminatı alabilmesi için şu şartlardan biri olmalıdır:

1) En az 1 yıl çalışmış olmalı

2) İş sözleşmesi şu şekillerde sona ermiş olmalı:

- Apartman yönetimi tarafından haksız fesih (tazminatlı fesih)
- Kapıcının haklı nedenle feshi (maaş ödenmemesi, mobbing, fazla mesai vb.)
- Emeklilik
- 15 yıl / 3600 gün şartı
- Askerlik nedeniyle işten ayrılma
- Kadın işçinin evlilik nedeniyle 1 yıl içinde ayrılması
- Ölüm halinde mirasçılara ödeme

Şu durumda kıdem tazminatı YOKTUR:

- Kapıcının kendi isteğiyle istifası (haklı neden yoksa)
- Hırsızlık, güven kötüye kullanma, 25/II kapsamı haklı fesih nedenleri

---

3. Kıdem Tazminatı Nasıl Hesaplanır? (Formül)

Kıdem tazminatı hesaplaması:

Her yıl için 30 günlük BRÜT ücret ödenir.

Yani formül:

KIDEM TAZMİNATI = (Brüt Ücret + Düzenli Ekler) x Çalışma Yılı

Düzenli ek ödemeler brüt ücrete eklenir:

- Yol ücreti
- Yemek ücreti
- Isınma yardımı
- İkramiye (yılda 12'ye bölünür)
- Kapıcı dairesi sağlanıyorsa emsal kira bedeli (Yargıtay kararı)

Dikkat: Net maaş üzerinden hesaplama YAPILMAZ, brüt üzerinden yapılır.

---

4. Kapıcı Dairesinde Oturan Kapıcının Kira Bedeli Hesaplamaya Eklenir

Yargıtay'a göre:

→ Kapıcıya lojman (kapıcı dairesi) tahsis edilmişse,
→ Bu dairenin kira karşılığı kıdem tazminatına dahil edilir.

Örnek:
Dairenin emsal kira değeri 6.000 TL ise, brüt ücrete eklenir.

---

5. Örnek Kıdem Tazminatı Hesabı

Kapıcının Brüt Ücreti: 25.000 TL
Kira Emsal Bedeli: 5.000 TL
Toplam Brüt: 30.000 TL
Çalışma Süresi: 8 yıl

Formül:

30.000 x 8 = 240.000 TL KIDEM TAZMİNATI

Ayrıca:

- Kullanılmayan yıllık izin ödemeleri
- İhbar tazminatı (şart varsa)
- Fazla mesai alacakları

ayrıca ödenir.

---

6. Kapıcıların İş Kanunu Açısından Özel Durumu

4857 Sayılı Kanun'da kapıcılar işçi olarak açıkça belirtilmiştir.

→ Kapıcıların fazla mesai sınırları,
→ Yıllık izin süreleri,
→ Haftalık çalışma saatleri (45 saat),
→ Gece çalışma kuralları,

tamamen işçi hakları çerçevesindedir.

---

7. Kapıcıyı İşten Çıkarmak İçin Gerekli Süreler (İhbar Süreleri)

Çalışma süresine göre:

- 6 aydan az: 2 hafta
- 6 ay – 1.5 yıl arası: 4 hafta
- 1.5 – 3 yıl arası: 6 hafta
- 3 yıldan fazla: 8 hafta

Ayrıca ihbar süresine tam uyulmazsa "İHBAR TAZMİNATI" ödenir.

---

8. Kıdem Tazminatı Ödemekle Kim Yükümlüdür?

İşveren apartmandır.

Yani:

- Kat malikleri kurulu
- Apartman/site yönetimi
- Profesyonel yönetici (temsilci sıfatıyla)

Tüm kat malikleri müteselsilen sorumludur.

Kapıcıyı çalıştıran apartmandaki HER DAİRE, kıdem tazminatından payına düşeni ödemek zorundadır.

---

9. Kapıcıyı İşten Çıkarırken Yapılması Gereken İşlemler

- Yazılı fesih bildirimi
- SGK çıkış kodunun doğru seçilmesi
- Kıdem tazminatı hesap dökümü
- İhbar tazminatı hesap dökümü
- Yıllık izin çizelgeleri
- Ödeme makbuzu / banka dekontu

Eksik yapılırsa iş davası açılması halinde apartman kaybeder.

---

10. Kapıcıya Kıdem Tazminatı Ödenmezse Ne Olur?

Kapıcı;

- Arabuluculuk başvurusu
- İş Mahkemesi davası
- İcra takibi

yoluna gidebilir.

Mahkeme kazanıldığında:

- Faiz
- Avukatlık ücretleri
- Mahkeme giderleri

apartman tarafından karşılanır.

Bu nedenle yönetim hatası çok pahalıya mal olur.

---

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Soru 1: Kapıcı istifa ederse kıdem tazminatı alır mı?
Cevap: Hayır. Haklı nedenle fesih yoksa alamaz.

Soru 2: Kapıcı 1 yıl çalışmadan işten ayrılırsa tazminat olur mu?
Cevap: Hayır. Minimum 1 yıl şarttır.

Soru 3: Kapıcı dairesinde oturuyorsa kira değeri nasıl hesaplanır?
Cevap: Emsal kira bedeli bilirkişi tarafından hesaplanır ve brüte eklenir.

Soru 4: Kapıcının maaşı elden ödeniyorsa tazminatta ne olur?
Cevap: Çalışma ispatlanırsa apartman ödemek zorunda kalır. Elden ödeme bahane değildir.

Soru 5: Kapıcı part–time çalışıyorsa kıdem tazminatı olur mu?
Cevap: Evet. Çalışma oranı düşülerek hesaplanır.

Soru 6: Kapıcı işten çıkınca oturduğu daireyi ne zaman boşaltmalı?
Cevap: İş sözleşmesinin bitimiyle birlikte tahliye edilir. Ek süre hakkı yoktur.

sergen · Ekm 29, 2025, 03:50 ÖÖ

z

YONETICIM.ORG

KAPICININ KIDEM TAZMİNATI

VİVAYONETİM

sergen

Yoneticim.org Apartman Site Yönetimi Bilgi Paylaşım Platformu

Yönetim Rehberleri

Viva Yönetim Kurumsal

İletişim