Kapıcının İş Sözleşmesinin Feshinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

VİVAYONETİM · Ara 24, 2023, 12:29 ÖÖ

KAPICININ İŞ SÖZLEŞMESİNİN FESHİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR

Apartman görevlileri (kapıcılar) 4857 sayılı İş Kanunu kapsamında "işçi" statüsündedir. Bu nedenle, bir kapıcının işten çıkarılması (fesih), diğer işçilerde olduğu gibi sıkı kurallara tabidir. Fesih sürecinde yapılacak hatalar apartman yönetimini yüksek tazminatlarla karşı karşıya bırakabilir.

Aşağıda kapıcıların iş sözleşmesinin feshinde dikkat edilmesi gereken TÜM unsurlar madde madde açıklanmıştır.

---

[glow=red,2,300]1. KAPICI KONUTTA (LOJMANDA) OTURUYORSA FESİH DAHA SIKIDIR[/glow]

Kapıcıların çoğu apartmanın tahsis ettiği lojmanda oturur. Yargıtay'a göre:

• Kapıcı konut hakkı "işe bağlı konut" sayılır.
• Kapıcı işten çıkarıldığında konutta oturma hakkı da sona erer.
• Ancak kapıcı hemen çıkarılamaz; belirli bir süre tanınmalıdır.

Yargıtay uygulaması:
Kapıcıya lojmanı boşaltması için en az 1 ay süre verilmelidir.

Bu nedenle fesih yapılırken konut tahliyesi de birlikte planlanmalıdır.

---

2. Fesih Yazılı Yapılmak Zorundadır

4857 İş Kanunu'nun 19. maddesi gereği:

• Fesih mutlaka yazılı olmalıdır.
• Fesih sebebi açık, net ve gerekçeli yazılmalıdır.
• "Belirsiz, soyut, tartışmalı" nedenler Yargıtay tarafından geçersiz sayılır.

Örneğin şu ifadeler YASAL ve GEÇERSİZ:
"İşler kötü gittiği için işten çıkarıldınız."
"Memnun kalmadık."
"Performans düşüklüğü."

Fesih sebebinin ispatı yöneticiye (işveren) aittir.

---

3. Kapıcı İçin İş Güvencesi Hükümleri Geçerli midir?

Kapıcı:

• 30'dan fazla işçi çalıştıran apartman/site yönetiminde çalışıyorsa
• 6 aydan uzun süredir çalışıyorsa

→ İş Güvencesi devreye girer.
→ Geçerli neden olmadan kapıcı işten çıkarılamaz.
→ İşe iade davası açabilir.

Yargıtay'ın yerleşik içtihadı:
"Apartman yönetimi tüzel kişilik değildir; çalışan sayısı arsa payı değil fiili çalışan sayısıdır."

Çoğu apartmanda işçi sayısı 30'un altında olduğu için kapıcı iş güvencesi kapsamına girmez.

---

4. Kapıcı Hangi Durumlarda Haklı Nedenle İşten Çıkarılabilir?

4857/25'e göre kapıcının derhal işten çıkarılabileceği haklı nedenler:

• Hırsızlık
• Güven kötüye kullanma
• Cinsel taciz
• Kavga, fiziki saldırı
• Alkol veya uyuşturucu madde kullanma
• 3 gün üst üste işe gelmeme
• Görevi kötüye kullanma
• Apartmanın güvenliğini tehlikeye sokma

NOT:
Her durumda delil şarttır (kamera, tanık, tutanak, WhatsApp yazışmaları vb.)

---

5. Kapıcı Hangi Durumlarda Geçerli Nedenle İşten Çıkarılabilir?

Geçerli nedenler:

• Yetersiz performans
• Talimatlara uymama
• Sürekli devamsızlık
• Apartmanın ihtiyaçlarının değişmesi
• Maliyet azaltımı – gider düşürme
• İşin niteliğinin değişmesi

Yargıtay'a göre:
"Geçerli nedenler mutlaka ispat edilmelidir."

---

6. Kapıcının Kıdem Tazminatı Hakkı

Kapıcı:

• En az 1 yıl çalışmışsa
• Fesih "haklı neden" değilse
• İşveren tarafından çıkarılmışsa

→ Kıdem tazminatı alır.

Kıdem tazminatı:
Brüt ücret × çalışma yılı üzerinden hesaplanır.

Ücrete dahil olanlar:
• Maaş
• Yakacak yardımı
• Gıda yardımı
• Lojman hakkı (emsal kira bedeli)
• Vardiya, nöbet vb.

Yargıtay'a göre kapıcının konutta oturması → ücretin bir parçasıdır.

---

7. Kapıcının İhbar Tazminatı Hakkı

Süreler:

• 0–6 ay → 2 hafta
• 6–18 ay → 4 hafta
• 18–36 ay → 6 hafta
• 36 ay üzeri → 8 hafta

Bu süreler ödenmezse → Kapıcı ihbar tazminatı davası açabilir.

---

8. Kapıcının Kullanılmayan Yıllık İzin Ücretleri

Fesih sırasında kapıcının kullanılmayan tüm izin günleri:

Tam ücret üzerinden hesaplanarak ödenmelidir.

Yargıtay:
"İzinlerin kullandırıldığına dair ispat yükü işverendedir."

---

9. Kapıcının Fazla Mesai ve Bayram Ücretleri Hesaplanmalıdır

Fesih sırasında aşağıdaki tüm alacaklar çıkabilir:

• Fazla mesai
• Hafta tatili çalışması
• Ulusal bayram – genel tatil
• Dini bayram
• Nöbet–gece mesaisi
• Çöp toplama ek çalışmaları

Eksik ödeme → Kapıcı iş davası açar ve faiziyle geri alır.

---

10. Kapıcının Konut Tahliyesi (Lojman Boşaltma Süreci)

Kapıcı işten çıkarıldığında lojmanı boşaltmak zorundadır.

• Yönetici yazılı ihtar gönderir
• En az 30 gün süre verilir
• Boşaltılmazsa → Sulh Hukuk Mahkemesinden tahliye davası açılır

Tahliye davası ile işten çıkarma davası farklıdır.

---

11. Fesih Bildirimi Kapıcıya Tebliğ Edilmelidir

Geçerli tebligatlar:

• Elden imza ile
• Noter aracılığı ile
• PTT iadeli taahhütlü
• Kolluk (polis/jandarma) tebliği

SMF'de sık sorulan hata:
"Yönetici sözlü olarak kapıcıyı işten çıkaramaz."

---

12. Sık Sorulan Sorular (SSS)

Soru 1: Kapıcıyı "memnun değiliz" diyerek çıkarabilir miyiz?
Cevap: Hayır. Yazılı, gerekçeli ve ispatlanabilir sebep şarttır.

Soru 2: Kapıcının rapor alması işten çıkarma nedeni midir?
Cevap: Değildir. Geçerli neden sayılmaz.

Soru 3: Kapıcı işten çıkınca lojmanı hemen boşaltmak zorunda mı?
Cevap: Hayır. En az 30 gün süre verilir.

Soru 4: Kapıcıya ihbar süresi kullandırmadan para ödeyebilir miyiz?
Cevap: Evet, "ihbar tazminatı" ödeyerek mümkündür.

Soru 5: Kapıcı tazminat almadan çıkarılabilir mi?
Cevap: Sadece 4857/25 "haklı nedenle fesih" şartları oluşursa.

YONETICIM.ORG

Kapıcının İş Sözleşmesinin Feshinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

VİVAYONETİM

Yoneticim.org Apartman Site Yönetimi Bilgi Paylaşım Platformu

Yönetim Rehberleri

Viva Yönetim Kurumsal

İletişim