KAPICI ÜCRETİ

VİVAYONETİM · Ara 24, 2023, 12:22 ÖÖ

KAPICI ÜCRETİ

Apartman kapıcılarının (apartman görevlilerinin) maaşları 4857 Sayılı İş Kanunu, Kapıcı Yönetmeliği ve SGK mevzuatına göre belirlenir. Kapıcı ücreti yalnızca "maaştan" ibaret değildir; lojman, sosyal haklar, bayram çalışmaları ve fazla mesai gibi kalemlerin tamamı ücrete dahildir.

Aşağıda kapıcı ücretine ilişkin tüm kurallar, Yargıtay kararlarıyla birlikte kapsamlı bir şekilde açıklanmıştır.

---

1. KAPICI ÜCRETİ YASAL OLARAK NASIL BELİRLENİR?

Kapıcı ücreti şu esaslara göre belirlenir:

• 4857 Sayılı İş Kanunu
• Asgari ücret mevzuatı
• Kapıcı Yönetmeliği
• SGK prim oranları
• Yargıtay içtihatları
• Yapılan işin niteliği

Kapıcıya ödenecek ücret asgari ücretten az olamaz.

Asgari ücretin altında kapıcı çalıştırmak yasaktır.

---

2. KAPICIYA ÖDENECEK ÜCRET NELERİ KAPSAR?

Kapıcı ücreti yalnızca maaş değildir. Şunlar da "ücret" sayılır:

• Aylık maaş
• Lojman (kapıcı dairesi) değeri
• Yakacak yardımı
• Gıda yardımı
• Çöp toplama ek görev ücreti
• Bahçe bakım ücreti
• Gece çalışma farkı
• Fazla mesai ücreti
• Bayram tatil ücreti
• Hafta tatili ücreti
• İkramiye (varsa)
• Sosyal yardımlar

Yargıtay:
"Kapıcı dairesinde bedelsiz oturmak ücretin bir parçasıdır."

Bu nedenle kapıcıya lojman veriliyorsa ücrete yansıtılmalıdır.

---

3. LOJMAN (KAPICI DAIRESI) ÜCRETİN BİR PARÇASIDIR

Kapıcıya konut (kapıcı dairesi) tahsis edilmişse:

→ Lojmanın emsal kira bedeli ücrete eklenmiş sayılır.

Örnek:

• Kapıcı dairesinin kira değeri: 5.000 TL
• Kapıcı maaşı: 20.000 TL

Toplam ücret hesabı:

→ 25.000 TL

Bu ücret üzerinden:

• Kıdem tazminatı
• İhbar tazminatı
• Fazla mesai
• Yıllık izin
• SGK primi

hesaplanır.

Yargıtay yüzlerce kararında bu sistemi kullanır.

---

4. KAPICIYA ÜCRETİN ÖDENME ŞEKLİ

Ücret ödeme kuralları:

• Banka hesabına ödenmesi zorunludur
• Elden ödeme YASAL DEĞİLDİR
• Ödeme en geç ayda 1 kez yapılır
• Bordro düzenlemek zorunludur
• Bordro imzası alınmalıdır

Aksi uygulamalar → İşçilik davasında apartmanı çok zor durumda bırakır.

---

5. KAPICININ FAZLA MESAİ ÜCRETİ

Kapıcı fazla mesai yaparsa:

• Saatlik ücretinin %50 zamlısı ödenir
• Ulusal bayram & genel tatilde %100 zamlı
• Dini bayramda çifte ücret
• Hafta tatilinde (Pazar) çalışma → çifte ücret + fazla mesai

Örnek:

Kapıcının saatlik ücreti 150 TL ise:

→ Fazla mesai: 225 TL
→ Bayram çalışması: 300 TL

---

6. KAPICININ HAFTA TATİLİ ÜCRETİ

Kapıcı haftada 24 saat kesintisiz hafta tatili hakkına sahiptir.

• Genelde Pazar günüdür
• Çalışmasa da o günün ücreti tam ödenir
• Çalıştırılırsa → Çifte ücret + fazla mesai çıkar

Yargıtay:

"Hafta tatili kullandırılmadığı ispatlanan kapıcıya çifte ücret ödenir."

---

7. BAYRAM VE RESMİ TATİL ÜCRETLERİ

Kapıcı resmi tatillerde çalıştırılırsa:

→ Günlük ücretinin %100 fazlası ödenir.

Örnek:
Günlük 900 TL ücret → Bayramda çalışırsa 900 + 900 = 1.800 TL

Dini bayramlarda aynı kural geçerlidir (çifte ücret).

---

8. KAPICININ NET – BRÜT ÜCRET HESABI

Kapıcının ücreti belirlenirken iki yöntem vardır:

Net ücret belirleme:
• "Kapıcıya ayda net 20.000 TL verelim"
• Üstüne SGK + vergi eklenerek işverene maliyet hesaplanır

Brüt ücret belirleme:
• "Kapıcının brüt ücreti 25.000 TL olsun"
• Kesintiler sonrası net miktar kapıcıya ödenir

Her iki durumda da brüt ücrete yansıyan tüm sosyal yardımlar hesaba katılır.

---

9. KAPICILARDA ASGARİ ÜCRET FARKI UYGULAMASI

Asgari ücret artışlarında:

→ Kapıcının ücreti asgari ücretin altına düşüyorsa otomatik artırılır.

Eğer kapıcının maaşı asgari ücretin üzerindeyse:

→ Yönetim planı veya iş sözleşmesi aksini öngörmüyorsa artış zorunlu değildir.

Ancak fiilen tüm kapıcılara en az asgari ücret oranında zam yapılmaktadır.

---

10. KAPICININ ÜCRETİ EKSİK GÖSTERİLİRSE NE OLUR?

Kapıcıya:

• Elden para verip düşük bordro düzenlemek
• Asgari ücret gösterip üstünü vermek
• Sigorta primini düşük yatırmak

çok büyük risk taşır.

Yargıtay diyor ki:

"Bordro gerçek ücreti yansıtmaz; tanık anlatımı esas alınır."

Sonuç:

• Kapıcı "ben 30.000 TL alıyordum" dese
• Bordro 20.000 TL gösterse bile
→ APARTMAN TÜM FARKI GERİYE DÖNÜK 5 YIL ÖDER.

Ayrıca SGK cezası ve vergi cezası da çıkar.

---

11. KAPICIYA ÜCRETİN GEÇ ÖDENMESİ

Ücret geç ödenirse:

• Kapıcı çalışmaktan kaçınabilir
• İhtar çekip fesih hakkı doğar
• Kıdem tazminatı almaya hak kazanır
• Her gün için mevduata uygulanan en yüksek faiz işletilir

Bu konu apartman yönetimleri için ciddi risktir.

---

12. KAPICIYA VERİLEN YEMEK, YAKACAK, GIDA, KUMANYA ÜCRETE DAHİLDİR

Kapıcıya sağlanan tüm ayni yardımlar "ücret" kapsamındadır.

Örnek:

• 1.500 TL gıda
• 2.000 TL yakacak
• 800 TL temizlik malzemesi yardımı

→ Tazminat + SGK + izin + fazla mesai hesaplarında üstüne eklenir.

---

13. YARGITAY'IN KAPICI ÜCRETİ HAKKINDAKİ TEMEL İLKELERİ

Yargıtay'a göre:

1) Kapıcı dairesi konut tahsisi ücrete eklenmelidir.
2) Kapıcının görevleri fiilen çalışma sayılır, bekleme sayılmaz.
3) Düşük bordro – yüksek elden ödeme hile kabul edilir.
4) Bayram/hafta tatili ücreti mutlaka ödenmelidir.
5) Bordro imzası işverenin aleyhine delil oluşturabilir.
6) Kapıcıya asgari ücret altında maaş verilemez.

---

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Soru 1: Kapıcı ücreti asgari ücret olmak zorunda mı?
Cevap: Evet, altında olamaz.

Soru 2: Kapıcı dairesi maaşa dahil midir?
Cevap: Evet. Emsal kira bedeli ücrete eklenir.

Soru 3: Kapıcıya elden ödeme yapabilir miyiz?
Cevap: Kanunen yasak ve çok risklidir.

Soru 4: Kapıcı bayramda çalışırsa kaç kat ücret alır?
Cevap: Çifte ücret (100% zamlı).

Soru 5: Ücreti düşük gösterip üstünü elden versek ne olur?
Cevap: 5 yıl geriye dönük ücret farkı + SGK + vergi cezası çıkar.

YONETICIM.ORG

KAPICI ÜCRETİ

VİVAYONETİM

Yoneticim.org Apartman Site Yönetimi Bilgi Paylaşım Platformu

Yönetim Rehberleri

Viva Yönetim Kurumsal

İletişim