KAPICI İÇİN İŞ SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

VİVAYONETİM · Ara 24, 2023, 12:17 ÖÖ

KAPICI (APARTMAN GÖREVLİSİ) İŞ SÖZLEŞMESİ

Taraflar arasında aşağıdaki şartlarla bir iş sözleşmesi düzenlenmiştir.

I. TARAFLAR

1. İşveren (Apartman/Site Yönetimi):
Adı / Unvanı: ................................................
Adres: .........................................................
Vergi No / TC Kimlik No: ......................................

2. İşçi (Kapıcı – Apartman Görevlisi):
Adı Soyadı: .................................................
TC Kimlik No: ................................................
Adres: .......................................................
Telefon: .....................................................

Taraflar bundan sonra "İşveren" ve "İşçi" olarak anılacaktır.

---

II. SÖZLEŞMENİN TÜRÜ VE SÜRESİ

Bu sözleşme, 4857 Sayılı İş Kanunu'na tabidir.

Sözleşme türü:
( ) Belirli Süreli
( ) Belirsiz Süreli *Genelde kapıcı sözleşmeleri belirsiz süreli yapılır.*

Başlangıç Tarihi: .../.../......
Sözleşme süresi (varsa): .......................................

---

III. İŞİN NİTELİĞİ

İşçi, apartman veya sitenin ortak alanlarının temizliği, çöp toplama, güvenlik amaçlı gözetim, tesisat ve düzen işlerinin takibi, yöneticinin vereceği görevlerin yerine getirilmesi ve Kapıcı Yönetmeliği kapsamındaki görevleri yapar.

İşçi, yöneticinin talimatlarına uygun olarak iş görmeyi kabul eder.

---

IV. ÇALIŞMA SÜRELERİ

İşçinin haftalık çalışma süresi 45 saattir.

Çalışma saatleri:
• Sabah başlama saati: .............
• Öğle arası: .............
• Akşam bitiş saati: .............

Çöp toplama saatleri ayrıca belirlenmiştir:
• Sabah: .............
• Akşam: .............

İşçi 24 saat işyerinde bulunsa dahi yalnızca fiili çalıştığı süreler çalışma süresi olarak kabul edilir.

Pazar günü işçinin hafta tatili günüdür.

---

V. FAZLA MESAİ

Haftalık 45 saati aşan çalışmalar fazla mesai sayılır ve %50 zamlı ödenir.

Ulusal bayram ve genel tatil günlerindeki çalışmalar %100 zamlı ödenir.

Fazla mesai işçinin onayı ile yapılır.

---

VI. ÜCRET

Aylık Brüt Ücret: ................................ TL
Aylık Net Ücret: ................................ TL

Ücret ödeme günü: Her ayın .......... günü

Ücret, banka hesabına yatırılır.

---

VII. LOJMAN (KAPICI KONUTU)

İşveren, işçiye çalıştığı süre boyunca aşağıdaki adresi kapıcı konutu olarak tahsis eder:

Adres: .....................................................

Bu konut ücretsizdir ve ücrete dahil menfaat niteliğindedir.
Lojmanın emsal kira bedeli işçinin ücret hesaplamasına dahil edilir.

Elektrik – su – doğalgaz giderlerinin sorumluluğu:
( ) İşverene aittir
( ) İşçiye aittir
( ) Sayaç üzerindekine göre belirlenir

İş sözleşmesi sona erince işçi 15 gün içinde konutu boşaltmayı peşinen kabul eder.

---

VIII. YILLIK İZİN

İşçi, 4857 sayılı kanuna göre yıllık ücretli izne hak kazanır:

• 1–5 yıl arası: 14 gün
• 5–15 yıl arası: 20 gün
• 15 yıl üzeri: 26 gün

Ulusal bayram ve genel tatiller izne dahil değildir.

---

IX. İŞÇİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

İşçi aşağıdaki yükümlülükleri kabul eder:

• Temizlik, çöp toplama, düzen ve bakım işlerini yapmak
• Apartman malına zarar vermemek
• İşveren talimatlarına uymak
• Kapıcılık görevini bizzat yerine getirmek
• Lojmanı amacı dışında kullanmamak
• Apartman sakinleriyle uyumlu davranmak

---

X. İŞVERENİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

İşveren aşağıdaki yükümlülükleri kabul eder:

• Ücreti zamanında ödemek
• SGK primlerini yatırmak
• Lojmanı kullanılır halde tutmak
• İş güvenliği tedbirlerini sağlamak
• Kapıcı dairesinin bakım-onarımını yapmak

---

XI. İŞ SÖZLEŞMESİNİN FESHİ

Sözleşme, 4857 Sayılı İş Kanunu hükümlerine göre;

• Bildirimli fesih
• Haklı nedenle fesih

yollarıyla sona erdirilebilir.

İşçi işten ayrıldığında lojmanı en geç 15 gün içinde boşaltmak zorundadır.

---

XII. KIDEM – İHBAR TAZMİNATI

İşçi, yasaya uygun şekilde çalıştığı süre boyunca kıdem tazminatına hak kazanır.
Lojman bedeli tazminat hesabına dahildir.

---

XIII. DİĞER HÜKÜMLER

• Sözleşme iki nüsha düzenlenmiştir.
• Taraflar tüm maddeleri okuyup kabul ettiklerini beyan eder.

---

XIV. İMZALAR

İşveren Adına:
İsim – İmza – Tarih

İşçi (Kapıcı):
İsim – İmza – Tarih

YONETICIM.ORG

KAPICI İÇİN İŞ SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

VİVAYONETİM

Yoneticim.org Apartman Site Yönetimi Bilgi Paylaşım Platformu

Yönetim Rehberleri

Viva Yönetim Kurumsal

İletişim