KAT MALİKLERİ KURULU NASIL KURULUR

Başlatan YZGROUP, Ara 02, 2023, 10:20 ÖS

« önceki - sonraki »
Yazdır
Aşağı git Sayfa1
Kullanıcı Eylemleri

YZGROUP

Ara 02, 2023, 10:20 ÖS
Kat malikleri kurulu, bir apartmanda yaşayan bağımsız bölüm sahiplerinin (kat maliklerinin) ortak çıkarlarını korumak, apartmanın yönetimini sağlamak, ortak alanların bakımı, temizliği ve onarımı için gerekli işlemleri yapmak, apartmanın gelir ve giderlerini takip etmek, apartmanla ilgili kanunlara uygun hareket etmek gibi görevleri olan bir organdır. Kat malikleri kurulu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirlenen usul ve esaslara göre oluşturulur12.

Kat malikleri kurulu nasıl kurulur sorusunun cevabı şöyledir:

Kat malikleri kurulu, her yılın ilk ayında, kat maliklerinin en az dörtte birinin istemi üzerine veya yönetim kurulunun çağrısıyla toplanır12.
Kat malikleri kurulu toplantısı, apartmanın girişine asılan bir duyuru ile en az 15 gün önceden ilan edilir. Duyuruda, toplantının yeri, zamanı, gündemi ve yeter sayısı belirtilir12.
Kat malikleri kurulu toplantısına, bağımsız bölüm sahipleri veya vekilleri katılabilir. Vekil olarak, kat maliklerinden biri veya üçüncü bir kişi seçilebilir. Vekilin, kat malikinden aldığı vekaletnameyi toplantıda ibraz etmesi gerekir12.
Kat malikleri kurulu toplantısında, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç 15 gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur12.
Kat malikleri kurulu toplantısında, öncelikle yönetim kurulu seçilir. Yönetim kurulu, bir yönetici ve yeteri kadar yedek üyeden oluşur. Yönetim kurulu üyeleri, kat malikleri arasından veya dışarıdan seçilebilir. Yönetim kurulu üyelerinin görev süresi, bir yıldır12.
Kat malikleri kurulu toplantısında, ayrıca bir denetçi ve bir yedek denetçi seçilir. Denetçi, yönetim kurulunun hesap ve işlemlerini denetlemekle görevlidir. Denetçi, kat malikleri arasından veya dışarıdan seçilebilir. Denetçinin görev süresi, bir yıldır12.
Kat malikleri kurulu toplantısında, yönetim planı hazırlanır veya mevcut yönetim planı değiştirilir. Yönetim planı, apartmanın işleyişini, yönetim kurulunun ve denetçinin görev ve yetkilerini, kat maliklerinin hak ve sorumluluklarını, aidatların miktarını ve ödeme şeklini, ortak alanların kullanımını, apartman kurallarını ve yaptırımlarını belirleyen bir belgedir. Yönetim planı, kat maliklerinin oy çokluğuyla kabul edilir. Yönetim planı, tapu siciline tescil edilir ve apartmanın girişine asılır13.
Kat malikleri kurulu toplantısında, apartmanın gelir ve gider bütçesi belirlenir. Bütçeye göre, kat maliklerinden aidat toplanır. Aidat, bağımsız bölümlerin arsa payı oranında veya kat maliklerinin anlaşmasıyla eşit olarak paylaştırılır. Aidat, yönetim kurulu tarafından belirlenen zamanlarda ödenir12.
Kat malikleri kurulu toplantısında, apartmanın bakım, temizlik, onarım, güvenlik, sigorta, elektrik, su, doğalgaz, internet, kablo TV, asansör, bahçıvan, kapıcı gibi hizmetleri kararlaştırılır. Bu hizmetler için gerekli sözleşmeler yapılır, faturalar ödenir, personel istihdam edilir veya işten çıkarılır12.
Kat malikleri kurulu toplantısında, apartmanla ilgili diğer konular görüşülür ve karara bağlanır. Örneğin, apartmanın rengi, cephesi, ismi, tabelası, bayrağı, ortak alanların düzenlenmesi, apartman nizamnamesi, apartmanla ilgili dava açma veya sulh olma, vekalet verme, hak talep etme gibi konular
Yazdır
Yukarı git Sayfa1
Kullanıcı Eylemleri