Toplantıda Çoğunluk Sağlanamazsa Ne Olur? İkinci Toplantı Kuralları ve Geçerlili

sergen · Ksm 20, 2025, 06:35 ÖS

Toplantıda Çoğunluk Sağlanamazsa Ne Olur? İkinci Toplantı Kuralları ve Geçerlilik Şartları

GİRİŞ
Apartman ve site yönetiminde toplantıların geçerli olabilmesi için "çoğunluk" şartı büyük önem taşır. Ancak birçok toplantıda maliklerin yeterli sayıda katılım göstermemesi nedeniyle çoğunluk sağlanamaz. Bu noktada devreye "ikinci toplantı" girer. Bu yazıda ikinci toplantının nasıl yapılacağını, çoğunluk aranıp aranmadığını ve alınan kararların geçerliliğini tüm detaylarıyla açıklıyoruz.

1. Toplantıda çoğunluk sağlanamazsa ne olur?

İlk toplantıda aşağıdaki çoğunluk sağlanmazsa toplantı yapılamaz:

✓ Bağımsız bölüm sayısının yarısından bir fazlası (salt çoğunluk)
✓ Arsa payı toplamının yarısından fazlası

Bu çoğunluk sağlanmazsa:

→ Toplantı açılamaz
→ Gündem görüşülemez
→ Karar alınamaz

Bunun yerine ikinci toplantı tarihi devreye girer.

2. İkinci toplantı ne zaman yapılır?

KMK'ya göre ikinci toplantı:

✓ Toplantı duyurusunda önceden belirtilmiş gün ve saatte yapılmalıdır.
✓ Yeniden duyuru yapılması gerekmez.

İkinci toplantı genelde 1–15 gün sonrasına konulur.

3. İkinci toplantıda çoğunluk şartı aranır mı?

Hayır. Çok kritik bilgi!

İkinci toplantıda:

❌ Sayı çoğunluğu aranmaz
❌ Arsa payı çoğunluğu aranmaz

Kim gelirse toplantı o kişilerle yapılır.

Örneğin 18 daireli bir apartmanda 3 kişi gelse bile ikinci toplantı yapılabilir.

4. İkinci toplantıda kararlar geçerli midir?

Evet, tamamen geçerlidir.

İkinci toplantıda:

• Aidat kararı
• Yönetici seçimi
• Bütçe onayı
• Denetçi seçimi
• Tadilat kararları

gibi tüm kararlar alınabilir.

Bu kararlar mahkemeye taşınmadıkça uygulanmak zorundadır.

5. İkinci toplantıda oy çokluğu nasıl hesaplanır?

İkinci toplantıda kararlar:

✓ Toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile alınır.

Örnek:
Toplantıya 10 kişi katıldıysa → 6 oy "kabul" yeterlidir.

6. İkinci toplantı da açılamazsa ne olur?

Bu durumda iki ihtimal vardır:

• Yönetim planına göre yönetim devredilebilir
• Maliklerden biri sulh hukuk mahkemesine başvurup yönetici atanmasını isteyebilir

Bu durum genelde yönetimsiz kalmış sitelerde görülür.

7. İkinci toplantıda hangi konular görüşülemez?

Gündemde olmayan ve ağır mali yük getiren konular (ör. dış cephe, asansör yenileme) toplantı dakikasında gündeme eklenirse tartışmalı olabilir.

Bu tür konular için duyuruya açık başlık yazmak en sağlıklısıdır:

"Dış cephe tadilatının görüşülmesi ve karara bağlanması" gibi.

8. İkinci toplantıda alınan kararlar iptal edilebilir mi?

Evet ama sadece şu durumlarda:

❌ Gündeme aykırıysa
❌ Çağrı usulsüzse (15 gün önceden duyurulmadıysa)
❌ Toplantı yeri/saati yanlış duyurulduysa
❌ Çok ağır hak ihlali varsa
❌ Yönetim planına aykırıysa

Bunun dışında "az kişi vardı, o yüzden karar geçersiz" diyerek karar iptal ettirilemez.

SONUÇ

İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantı devreye girer ve genellikle apartman ve site kararlarının büyük çoğunluğu burada alınır. İkinci toplantıda çoğunluk aranmadığından yönetimin tıkanmaması için önemli bir mekanizmadır. Duyuru doğru yapıldıysa, alınan kararlar tamamen geçerlidir.

Çoğunluk yok = Toplantı yok
İkinci toplantı = Katılanlarla tam yetki

YONETICIM.ORG

Toplantıda Çoğunluk Sağlanamazsa Ne Olur? İkinci Toplantı Kuralları ve Geçerlili

sergen

Yoneticim.org Apartman Site Yönetimi Bilgi Paylaşım Platformu

Yönetim Rehberleri

Viva Yönetim Kurumsal

İletişim