Kat Malikleri Kurulu Toplantısı Kaç Gün Önce Duyurulmalı? Yasal Süreler ve Geçer

sergen · Ksm 20, 2025, 06:26 ÖS

Kat Malikleri Kurulu Toplantısı Kaç Gün Önce Duyurulmalı? Yasal Süreler ve Geçerli Çağrı Şartları

GİRİŞ
Kat malikleri kurulu toplantısının geçerli olabilmesi için çağrı süresi, duyuru şekli ve yöntemi Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun olmalıdır. Aksi durumda toplantı ve alınan kararlar geçersiz sayılabilir. Bu makalede "toplantı kaç gün önce duyurulmalı" sorusunun cevabını KMK ve yerleşik uygulamalara göre açıklıyoruz.

1. Toplantı kaç gün önce duyurulmalıdır? (YASAL SÜRE)

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre toplantı EN AZ 15 GÜN önce duyurulmalıdır.

Bu süre:

• Olağan yıllık toplantılar
• Olağanüstü toplantılar

için de geçerlidir.

15 günden daha kısa sürede yapılan çağrılar, toplantının iptaline sebep olabilir.

2. 15 günlük süre neden zorunludur?

Bu süre:

✓ Tüm maliklerin toplantıdan haberdar olabilmesi için
✓ Hazirun listesi hazırlığı için
✓ Yaklaşan konulara hazırlanabilmek için
✓ Önerge sunmak isteyen maliklerin zaman kazanması için

zorunlu tutulmuştur.

Aksi durumda toplantı "usulsüz çağrı" sayılır.

3. Toplantı duyurusu nasıl yapılmalıdır? (GEÇERLİ 4 YÖNTEM)

KMK m.29'a göre toplantı çağrısı şu yöntemlerden biri (veya birkaçı) ile yapılabilir:

1) Yazılı duyuru kapılara asılabilir
Apartman girişine ve panolara ilan asılır.

2) Maliklere tebligat yapılabilir
Noter tebligatı en güçlü yöntemdir.

3) İmza karşılığı elden duyuru yapılabilir
Alındı imzası alınarak yapılır.

4) Elektronik iletişim (WhatsApp, SMS, mail)
Resmi tebligat yerine geçmez ama tüm malikleri bilgilendirmek için ek yöntemdir.

En sağlıklı yöntem:
İlan + WhatsApp + imza karşılığı tebligat.

4. Toplantı duyurusu neleri içermelidir?

Duyuru metninde mutlaka şu bilgiler olmalıdır:

✓ Toplantı tarihi
✓ Toplantı saati
✓ Toplantı yeri
✓ Toplantı gündemi
✓ İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantı tarihi
✓ Yöneticinin imzası

Bu bilgiler eksikse duyuru geçersizdir.

5. 15 gün önceden duyurulmazsa ne olur?

Toplantı şu sonuçlarla karşılaşabilir:

❌ Toplantı iptal edilebilir
❌ Kararlar geçersiz sayılabilir
❌ Kat malikleri itiraz davası açabilir
❌ Yöneticinin usulsüz çağrı nedeniyle sorumluluğu doğabilir
❌ Aidat, tamir ve diğer kararlar hükümsüz olabilir

Özellikle aidat artırımı kararları iptal edilme riski taşır.

6. Olağanüstü toplantı da 15 gün önce duyurulmak zorunda mı?

Evet.

Olağanüstü toplantılar için de en az 15 gün önceden çağrı yapılmalıdır.

Sadece yangın, deprem, sel gibi acil durumlarda daha kısa süre kabul edilebilir; ancak bu istisnadır.

7. İkinci toplantı süresi nasıl işler?

İlk toplantıya çoğunluk sağlanamazsa:

• Duyuruda belirtilen ikinci toplantı günü geçerlidir
• İkinci toplantı için 15 gün şartı YOKTUR
• Ancak yine de makul süre içinde yapılmalıdır

İkinci toplantı, katılanlarla yapılır ve kararlar geçerli olur.

8. Toplantı duyurusu yapılmadıysa kat malikleri ne yapabilir?

Malikler şu hakları kullanabilir:

✓ Toplantıya katılmama
✓ Alınan kararları kabul etmeme
✓ Usulsüz çağrı nedeniyle toplantı iptal davası açma
✓ Yeni toplantı talep etme
✓ Yöneticinin görevden alınmasını talep etme

Duyuru yapılmayan toplantı → Geçersiz toplantıdır.

SONUÇ

Kat malikleri kurulu toplantısı, en az 15 gün önceden ve tüm maliklerin haberdar olacağı şekilde duyurulmalıdır. Bu süreye ve şekle uymayan toplantılar; iptal, geçersiz karar ve yöneticinin sorumluluğu gibi ciddi sonuçlara yol açar.

Düzenli duyuru → Geçerli toplantı → Sorunsuz yönetim.

YONETICIM.ORG

Kat Malikleri Kurulu Toplantısı Kaç Gün Önce Duyurulmalı? Yasal Süreler ve Geçer

sergen

Yoneticim.org Apartman Site Yönetimi Bilgi Paylaşım Platformu

Yönetim Rehberleri

Viva Yönetim Kurumsal

İletişim