'"> ');

BİNADA YENİLİK VE İLAVELER

Başlatan VİVAYONETİM, Ara 23, 2023, 11:20 ÖS

« önceki - sonraki »

0 Üyeler ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

Yazdır
Aşağı git Sayfa1
Kullanıcı Eylemleri

VİVAYONETİM

VİVAYONETİM

Ara 23, 2023, 11:20 ÖS
Binada Yenilik ve İlaveler

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesine göre, "Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde, bu yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bir değişiklik veya ilaveler yapmak istedikleri takdirde, anagayrimenkulün bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile karar alırlar."

Yenilik ve ilavelerin yapılabilmesi için aşağıdaki şartlar aranır:

Ortak yerlerde yapılması gerekir.
Ortak yerlerin düzgün veya kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak nitelikte olmalıdır.
Kat malikleri kurulunun beşte dördünün oyu ile karar alınması gerekir.
Yenilik ve ilavelerin yapılmasında, kat malikleri kurulu kararı yeterlidir. Kat maliklerinden birinin veya bir kaçının, yenilik ve ilavelerin yapılmasına karşı çıkması halinde, bu kişiler, yenilik ve ilavelerin yapılmasından kaçınmakla yükümlüdürler.

Yenilik ve ilavelerin yapılmasından kaçınan kat malikleri, yenilik ve ilavelerin yapılmasına engel olmamak ve bu yerlerden faydalanmak için gerekli olan masrafları, kendi arsa payları oranında, diğer kat malikleri ile birlikte ödemek zorundadırlar.

Yenilik ve ilavelerin yapılmasına ilişkin kararda, yenilik ve ilavelerin ne şekilde yapılacağı, kim tarafından yapılacağı, yenilik ve ilavelerin yapılmasından kaçınan kat malikine ödenecek bedel ve bu bedelin ödenme şekli belirtilmelidir.

Yenilik ve ilavelerin yapılmasına ilişkin kararda, aşağıdaki hususlar da belirtilebilir:

**Yenilik ve ilavelerin yapılmasından sonra ortak yerlerin nasıl kullanılacağı
**Yenilik ve ilavelerin yapılmasından sonra ortak giderlerin nasıl karşılanacağı
Yenilik ve ilavelerin yapılmasına ilişkin karar, tüm kat maliklerine tebliğ edilir. Yenilik ve ilavelerin yapılmasına ilişkin karara karşı, toplantıya katılan kat maliklerinden biri veya bir kaçı, kararı öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde, sulh hukuk mahkemesine itiraz edebilir.

İtirazın kabul edilmesi halinde, yenilik ve ilavelerin yapılmasına ilişkin karar iptal edilir.

Yenilik ve ilavelerin yapılması, kat maliklerinin ortak mülkiyet hakkını kullanmasına ilişkin önemli bir husustur. Bu nedenle, yenilik ve ilavelerin yapılmasına ilişkin karar alınmadan önce, tüm kat maliklerinin görüşlerinin alınması ve kararda, yenilik ve ilavelerin tüm kat maliklerinin menfaatlerini gözetecek şekilde düzenlenmesi önemlidir.

Yenilik ve ilavelerin bazı örnekleri şunlardır:

**Asansör yapımı
**Otoparka otopark eklenmesi
**Çatıya güneş paneli yapılması
**Merdiven boşluğunun tadilatı
**Ortak yerlerin boyanması
Yenilik ve ilavelerin yapılması, binanın değerini artırabilir ve kat maliklerinin yaşam kalitesini iyileştirebilir. Ancak, yenilik ve ilavelerin yapılmasından önce, tüm kat maliklerinin görüşlerinin alınması ve kararda, yenilik ve ilavelerin tüm kat maliklerinin menfaatlerini gözetecek şekilde düzenlenmesi önemlidir.
Yazdır
Yukarı git Sayfa1
Kullanıcı Eylemleri